Вопросы к зачету (экзамену) по жилищному праву заоч., уск.
1. Понятие жилищного права. Жилищные отношения: понятие и виды.
2. Принципы жилищного права.
3. Жилищное законодательство.
4. Понятие и виды жилищного фонда.
5. Государственный учет жилищного фонда.
6. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
7. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия перевода.
8. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.
9. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и основание проведения.
10. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
11. Договор найма жилого помещения – общая характеристика. Основные виды договора найма жилого помещения.
12. Условия реализации права граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма
13. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
14. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
15. Основания отказа в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и основания снятия граждан с учета до получения ими жилых помещений по договору социального найма. Порядок принятия решений об отказе и о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
16. Порядок предоставления гражданам жилых помещений.
17. Требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма.
18. Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
19. Договор социального найма жилого помещения: основание заключения, субъектный состав, объект, форма договора, последствия несоблюдения формы договора социального найма, срок договора.
20. Права и обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма.
21. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма.
22. Ответственность нанимателя по договору социального найма.
23. Члены семьи нанимателя. Права обязанности и ответственность членов его семьи нанимателя по договору социального найма. Статус бывших членов семьи нанимателя.
24. Порядок вселения нанимателем других граждан в качестве членов семьи в жилое помещение, используемое по договору социального найма.
25. Изменение договора социального найма жилого помещения.
26. Специальные случаи изменения договора социального найма.
27. Расторжение и прекращение договора социального найма: основания и порядок.
28. Последствия самовольной перепланировки и (или) переоборудования жилого помещения, используемого на основании договора социального найма.
29. Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения: основания и порядок. Требования, предъявляемые к жилому помещению.
30. Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, с предоставлением другого жилого помещения: основания и порядок. Требования, предъявляемые к жилому помещению.
31. Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок.
32. Обмен жилых помещений. Виды обмена. Условия обмена.
33. Условия, при которых обмен жилых помещений не допускается. Признание обмена жилыми помещениями недействительным.
34. Порядок обмена (оформление).
35. Замена жилого помещения (предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого).
36. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
37. Особенности сдачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире.
38. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
39. Правовое положение временных жильцов, проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма.
40. Назначение и пределы использования нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
41. Договор коммерческого найма жилого помещения: стороны договора, объект, сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение
42. Форма договора коммерческого найма жилого помещения. Последствия несоблюдения требуемой законом формы договора. Срок договора.
43. Особенности долгосрочного договора коммерческого найма.
44. Замена нанимателя в договоре коммерческого найма жилых помещений.
45. Основания вселения в жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма, других граждан и основания приобретения ими права пользования жилым помещением.
46. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.
47. Договор поднайма жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма.
48. Правовое положение временных жильцов, проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору коммерческого найма.
49. Основания расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
50. Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя и последствия расторжения.
51. Специализированный жилищный фонд. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
52. Договор найма специализированного жилого помещения.
53. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилищного фонда.
54. Последствия расторжения или прекращения договора найма специализированного жилищного фонда.
55. Назначение и предоставление служебных жилых помещений.
56. Назначение и предоставление жилых помещений в общежитиях.
57. Назначение и предоставление жилых помещений маневренного фонда.
58. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
59. Виды жилищных норм: виды и сфера использования.
60. Права и обязанности собственника жилого помещения.
61. Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
62. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
63. Другие вещные права на жилые помещения.
64. Правовой статус бывших членов семьи собственника жилого помещения.
65. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Критерии отнесения имущества к общему имуществу в многоквартирном доме.
66. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Особенности отношений собственности в многоквартирном доме.
67. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Особенности отношений собственности в коммунальной квартире.
68. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
69. Способы управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.
70. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
71. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) как способ управления многоквартирным домом.
72. Порядок создания ТСЖ. Права и обязанности ТСЖ. Членство в ТСЖ.
73. Органы управления ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ.
74. Средства и имущества ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.
75. Управление многоквартирным домом управляющей компанией: порядок избрания такого способа управления, выбор управляющей компании органом местного самоуправления, условия договора управления.
76. Договор управления многоквартирным домом: понятие, стороны и условия договора, порядок заключения, срок договора
77. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом.
78. Прекращение договора управления многоквартирным домом: основания и порядок.
79. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок создания, цели создания. Учредительные документы кооператива. Порядок государственной регистрации кооператива. Членство в ЖК и ЖСК. Лица, имеющие преимущественное право на вступление в члены кооператива.
80. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК.
81. Органы управления ЖК и ЖСК.
82. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива.
83. Предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК. Раздел жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.
84. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива.
85. Временные жильцы в доме ЖК и ЖСК.
86. Прекращение членства в жилищном кооперативе.
87. Исключение члена кооператива из жилищного кооператива. Выселение бывшего члена кооператива. Гарантии, установленные для членов кооператива в связи со сносом кооперативного дома.
88. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг: структура платежей граждан (нанимателей по договору социального найма, нанимателей по договору коммерческого найма в частном, государственном и муниципальном жилищном фонде, собственников индивидуальных жилых домов, собственников квартир в многоквартирных домах). Порядок внесения платежей (указать получателей этих платежей).
89. Порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Случаи уменьшения размера платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
90. Ответственность граждан за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и невнесение такой оплаты без уважительных причин.
91. Федеральные и региональные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Стандарты, устанавливаемые органом местного самоуправления.
92. Субсидии по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: категории граждан, имеющих право на субсидию, условия предоставления субсидии. Наличная и безналичная форма предоставления субсидий.
93. Порядок предоставления субсидии. Размер субсидии, предоставляемой семьям, имеющим среднедушевой доход выше прожиточного минимума и размер субсидии, предоставляемой семьям, имеющим среднедушевой доход ниже прожиточного минимума.
94. Приостановление и прекращение перечисления субсидий: основания и порядок.
95. Льготы (компенсации) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
96. Принципы и условия приватизации жилья. Гарантии прав несовершеннолетних при приватизации жилья.
97. Договорная и судебная деприватизация жилых помещений.
98. Порядок оформления передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.
99. Жилые помещения как объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.
100. Особенности залога жилых домов и квартир. Особенности залога дома или квартиры, приобретенных или построенных за счет средств кредита или целевого займа, предоставленного для приобретения или строительства жилья.
101. Права и обязанности сторон по договору об ипотеке жилого дома или квартиры (или ипотеке, возникающей в силу закона), приобретенных или построенных за счет кредитных средств или средств целевого займа и заложенных в обеспечение возврата заемных средств.
102. Условия и порядок предоставления долгосрочных ипотечных жилищных кредитов.
Обсуждены и одобрены на заседании кафедры ГПП ЧИ БГУЭП
Протокол № 2 от 13 октября 2011 г.
