В ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег»
От собственников квартир в домах №№3,5 и 7
по ул. Совхозная
Комментарии
к решению члена ТСЖ при проведении общего собрания в форме заочного голосования
Требуем приостановить проведение заочного общего собрания с данной повесткой дня в связи с тем, что оно организовано с многочисленными нарушениями процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ (ст. 145, 146 Жилищного кодекса РФ)
- несвоевременное уведомление собственников жилья о проведении собрания;
- отсутствие финансового отчета в повестке дня собрания;
- отсутствие возможности участия в обсуждении принятия данной повестки дня собрания другими собственниками жилья и т. д
А так как общее собрание ТСЖ в очередной раз проводится в заочной форме, мы решили высказать свое мнение по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.
Пункт 4
Мы против избрания , и в состав счетной комиссии, т. к. эти люди являются членами правления ТСЖ и являются заинтересованными лицами. Предлагаем выбрать других людей из числа собственников жилья.
Пункт 5
Мы против численного состава правления ТСЖ в количестве 20-ти человек. Предлагаем сократить численность до 3 человек, т. к. правление из всех многочисленных функций оставило за собой только принятие решений. Все остальные функции переданы управляющей компании «СТ-Сервис». Мы хотим знать, какой способ управления реализован в наших многоквартирных домах: управление ТСЖ или управление управляющей компанией. Просим ознакомить нас с копией протокола по выбору способа управления домами №№3,5 и 7 по ул. Совхозная.
Пункт 6
Предлагаем состав правления ТСЖ обновить из числа других собственников жилья.
Пункты 7 и 8
Согласно Жилищному кодексу и Закону о ТСЖ ревизионная комиссия проводит проверку финансовой деятельности ТСЖ и предоставляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов за год ТСЖ, отчет о финансовой деятельности и размерах платежей и взносов. Но правление ТСЖ не принимает годовой бюджет, не занимается сбором коммунальных и разовых платежей, это делает управляющая компания «СТ-Сервис». Следовательно ревизионная комиссия не нужна.
Пункт 9
Категорически возражаем против замены труб горячего и холодного водоснабжения в домах 3,5 и 7 за счет собственников жилья. Дома были сданы в эксплуатацию в 2007 году и гарантийный срок их обслуживания еще не истек. Предлагаем заменить трубы в домах 3,5 и 7 за счет застройщика, т. к. мы при покупке квартир уже оплачивали окна, железные двери, батареи и трубы Несправедливо заставлять нас оплачивать трубы во второй раз. Мы хотим знать, какие меры были предприняты правлением ТСЖ и -Сервис» для решения вопроса в рамках гарантийных обязательств застройщика. Кто и каким образом определил аварийное состояние трубопроводов, какими документами это подтверждено?
Мы хотим знать инициатора этого предложения персонально.
Пункт 10
Возражаем против установки декоративного ограждения жилого дома №9 за счет собственников жилья домов 3,5 и 7. Жители дома 9 должны поставить забор за свой счет.
Пункт 11
В повестке дня общего заочного собрания 2009 года обсуждался вопрос по организации парковочных мест около домов 3,5 и 7. За два года не была произведена разметка, не было увеличено число парковочных мест, а также целый год отсутствовало асфальтовое покрытие около дома 7. Предлагаем ознакомить собственников жилья с отчетом по этому вопросу за прошедший период: какие мероприятия проведены и сколько средств было затрачено на эти цели. Информацию разместить на первых этажах домов 3,5 и 7 и на сайте.
Пункты 12 и 13
На общем заочном собрании 2009 года обсуждался вопрос по благоустройству придомовой территории. Тротуарная плитка вокруг домов 3,5 и 7 до сих пор находится в плачевном состоянии. А также в течение всего времени место для сбора мусора организовано ненадлежащим образом: отсутствуют двери, нет крышек на контейнерах. Предлагаем ознакомить собственников жилья с отчетом по данному вопросу: что было сделано за период гг. и сколько средств израсходовано на эти цели. Информацию разместить на первых этажах домов 3,5 и 7 и на сайте.
Пункт 14
Возражаем против начисления коммунальных платежей по двум тарифам: до 15 числа - по 36.50 руб. и после – по 42.20 руб. Предлагаем организовать работу бухгалтерии надлежащим образом: распространять квитанции по оплате среди собственников жилья до 3 числа каждого месяца. А также обязать управляющую компанию «СТ-Сервис» отчитаться о нецелевых средствах, полученных при оплате за жилье по повышенному тарифу за период гг. Установление размера оплаты услуг (работ) управляющей организации должны быть приведены в соответствие с Постановлением № 000 от 01.01.2001 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и применении цен (тарифов) на товары и услуги организации коммунального комплекса Городского округа Химки в 2011 г.» и должны составлять 24 руб. 31 коп. ( в категории для домов с лифтами и без мусоропровода). Ссылки на другие документы неправомерны.
«СТ-Сервис» еще в январе 2011 г. собрало деньги с собственников жилья на установку железных дверей с запирающим устройством и камер видеонаблюдения. До сих пор работы не проведены. Почему? Просим отчета и по этому делу.
Возникает вопрос: подотчетна ли управляющая компания «СТ-Сервис» перед правлением ТСЖ. Но т. к. в правлении ТСЖ и правлении «СТ-Сервис» работают одни и те же лица, получается, что они отчитываются сами перед собой. Просим ответить на вопрос: почему в период действующего состава правления ТСЖ не были проведены ежегодные собрания, на которых принимается годовой финансовый бюджет и отчет за прошедший год, что положено проводить до 30 марта каждый год согласно Жилищному кодексу и Закону о ТСЖ.
В заключение хотим выразить недоверие председателю правления ТСЖ и его заместителю
Требуем выдать под роспись всем подписавшим это письмо заверенные копии следующих документов:
1. Устав ТСЖ
2. Протокол общего собрания 2009 г.
3. Протокол по выбору способа управления многоквартирными домами № 3, 5 и 7 по ул. Совхозная.
Подписи:
В ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег»
От собственников квартир в домах №№3,5 и 7
по ул. Совхозная
Комментарии
к решению члена ТСЖ при проведении общего собрания в форме заочного голосования
В ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег»
От собственников квартир в домах №№3,5 и 7
по ул. Совхозная
Комментарии
к решению члена ТСЖ при проведении общего собрания в форме заочного голосования
В ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег»
От собственников квартир в домах №№3,5 и 7
по ул. Совхозная
Комментарии
к решению члена ТСЖ при проведении общего собрания в форме заочного голосования
