Как за счет материнского капитала улучшить жилищные условия

КАК ЗА СЧЕТ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

УЛУЧШИТЬ

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ

Летом 2010 г. в Федеральный закон от 01.01.2001 N 256-ФЗ и нормативные акты о материнском капитале были внесены существенные изменения, расширяющие возможности использования этого вида государственной помощи семьям, имеющим двух и более детей, на улучшение жилищных условий.

Средства материнского капитала или их часть могут направляться:

- на приобретение (строительство) жилого помещения. Причем приобретаться жилье может не только по договору купли-продажи, но и посредством любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы).

Если семья выбрала указанный способ улучшения жилищных условий, то средства материнского капитала перечисляются безналичным путем продавцу недвижимости (организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения). Средства могут быть перечислены и банку, предоставившему по кредитному договору денежные средства на приобретение (строительство) жилого помещения.

Приобретаемое с использованием средств материнского капитала (его части) жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами самостоятельно, т. е. без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда. В этом случае денежные средства будут напрямую перечислены на банковский счет лица, получившего сертификат.

Отметим, что первоначально семье может быть выдана не вся сумма материнского капитала, а лишь его часть, не превышающая 50%.

Желающим получить необходимые средства на свой банковский счет необходимо подготовить засвидетельствованные в установленном законом порядке:

- копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

- копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

- копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

- письменные обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Оставшаяся часть средств материнского капитала также может быть использована на строительство или реконструкцию жилья. Но не ранее чем через 6 месяцев со дня предыдущего направления первой части средств материнского капитала. При этом потребуется подтвердить факт целевого использования выделенных средств. Нужно предоставить документы, подтверждающие проведение основных работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Этот документ выдается органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. При этом потратить средства материнского капитала, ограничившись косметическим ремонтом, нельзя.

В случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства также нужно подтвердить факт проведения работ. Мало того, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта должна увеличиться не менее чем на 11 кв. м.

Средства материнского капитала также могут быть выданы на компенсацию затрат за уже построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства. Требование об увеличении в результате реконструкции площади жилого помещения (помещений) действует и в этой ситуации.

Для получения компенсации нужно собрать следующий пакет документов:

- копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

- копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 г., либо на реконструированный после 1 января 2007 г. объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;

- письменные обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского капитала. Этот документ потребуется, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей.

Закон позволяет направить средства материнского капитала (или их часть) на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. При этом необходимо представить следующие документы:

- Паспорт лица, получившего сертификат на материнский капитал.

- Сертификат на материнский капитал.

- Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.

- Кредитный договор (договора займа), договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

- Справки из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом.

- Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств (при наличии).

- Засвидетельствованного в установленном законодательством порядке письменного обязательства лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

- в случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита – после снятия обременения с жилого помещения;

- в случае индивидуального жилищного строительства – после ввода объекта в эксплуатацию (при отсутствии обременения);

- в остальных случаях – после перечисления Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию).

Если стороной договора займа является супруг:

Копия паспорта супруга.

Копии свидетельства о заключении брака.

В течение одного месяца со дня приема заявления территориальный орган ПФР примет решение об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. После чего, в 5 - дневный срок с даты вынесения решения направит уведомление об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК.

Перевод средств материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом РФ не позднее чем через месяц с даты вынесения решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК.

За информацией о порядке распоряжения средствами материнского (семейного) капитала можно обращаться в ГУ-УПФР по Воробьевскому району по адресу с. Воробьевка А и по телефонам «горячей линии» ГУ-УПФР: 3-12-57 и в отделение Пенсионного фонда РФ по Воронежской области: , , .

специалист-эксперт ОНПВП и ОППЗЛ