Условия выдачи ипотечных займов

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЙМОВ

по стандартам (г. Москва)

НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ У ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

минимальный размер займа – 300 тыс. рублей, при этом не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры максимальный размер займа - не более 70% от стоимости приобретаемой квартиры, и зависит от вида ипотечного продукта (см. таблицу на стр.2) срок погашения займа от 3 до 30 лет общее количество созаемщиков – не более 3 человек

·  не выдаются займы на приобретение жилья у родственников

·  не допускается подписание договоров по доверенности от лица Заемщика (покупателя) и продавца.

Требования к заемщикам

Займы выдаются лицам, достигшим 18-летнего возраста, при этом заём должен быть погашен до достижения заемщиком 65 лет если заём оформляет мужчина до 27 лет, не имеющий документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, обязательно привлечение дополнительного заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу, при этом доход заемщика, подлежащего призыву, не учитывается, постоянная регистрация по месту жительства/пребывания на территории РФ постоянное место работы (не менее 6 месяцев) или стаж безубыточной предпринимательской деятельности не менее 2-х полных лет если заёмщик является индивидуальным предпринимателем – обязательно привлечение созаёмщика, причем доход от осуществления предпринимательской деятельности может составлять не более 50% от общего совокупного дохода всех заемщиков, включая вышеуказанные доходы доход подтвержден справками по форме 2-НДФЛ (доход индивидуального предпринимателя – копиями налоговых деклараций за последние 2 года) если заемщик (который будет собственником приобретаемого жилья) состоит в законном браке, то его супруг также будет являться созаемщиком и собственником независимо от того, имеет ли он источник дохода, и независимо от размера такого дохода наличие собственных средств для внесения первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры и оплаты сопутствующих расходов, связанных с оформлением ипотечного займа

Требования к приобретаемому объекту недвижимости

·  жилое помещение находится на территории Курганской области,

·  обязательно наличие внутренней отделки и сантехнического оборудования,

·  жилое помещение будет являться для заемщиков-залогодателей единственным для целей проживания (то есть заемщики – собственники жилого помещения намерены в нем зарегистрироваться),

·  жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения,

·  жилое помещение имеет исправное состояние дверей, окон и крыши (для квартир на крайних этажах),

·  здание, в котором находится приобретаемая квартира, должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, а также не должно находиться в аварийном состоянии и (или) состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.

·  право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи, дарения, мены и т. д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства,

Процентная ставка за пользование займом устанавливается

в соответствиями с условиями конкретного ипотечного продукта

Вид ипотечного продукта	размер первоначального взноса	Максимальная сумма займа, (млн. руб.)	% ставка при наличии личного страхования	% ставка при отсутствии личного страхования
Стандартный продукт % ставка зависит от размера первоначального взноса и фиксируется на период до полного выполнения обязательств. Платеж аннуитетный.	от 50% до 70%	3,0	11,50%	12,20%
от 40% до 49%	2,5	11,75%	12,45%
от 30% до 39%	2,0	12,00%	12,70%
«Переменная ставка» % ставка привязана к ставке рефинансирования ЦБ РФ, пересматривается ежегодно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа, и ограничивается значениями: минимальное – 5% годовых максимальное – 20% годовых. Платеж аннуитетный с неизменяющимся размером в периоде фиксации (1 год)	от 50% до 70%	4,0	10,25%	10,95%
от 40% до 49%	10,50%	11,20%
от 30% до 39%	10,75%	11,45%

Страхование жизни и трудоспособности заёмщика не является обязательным, но при отказе от данного вида страхования (в том числе после получения займа) размер % ставки за пользование займом увеличивается на 0,7.

Обязательными видами обеспечения займа являются:

залог (ипотека) приобретаемой на заемные средства квартиры страхование предмета ипотеки.

Оплата расходов по оформлению документов для получения займа, по совершению сделок с жильем, а также все сопутствующие расходы осуществляются за счет средств заёмщика, в том числе:

оплата услуг -2 % от суммы предоставляемого займа (стандартный продукт), 1,5% от суммы предоставляемого займа по программе «Переменная ставка» оплата услуг по открытию счета в банке и переводу денежных средств – 0,3% от суммы предоставляемого займа страхование жизни и предмета ипотеки (согласно тарифам страховых компаний) оценка независимой оценочной компании (согласно тарифам оценочных компаний) оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на приобретаемое жилье 2 первых платежа по займу – должны быть внесены в день получения займа.

Получив ипотечный заём КИЖК на приобретение вторичного жилья, молодая семья, возраст каждого супруга в которой не превышает 35 лет, получает право на субсидию при рождении (усыновлении) ребенка (детей) из средств областного бюджета, в соответствии с условиями Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Курганской области на 2годы».

По вопросам консультаций и подачи заявки на получение займа обращаться по телефонам 8 (35, 466830. Специалисты отдела по работе с заемщиками (каб.417): , , , .