Добрый вечер!
Я - , являюсь исполнительным директором управляющей компании Л. А.» . Наша организация вот уже три года осуществляет свою деятельность на рынке жилищно – коммунальных услуг г. Кировска.
За прошедшие годы, граждане г. Кировска осознали, что у них есть не только обязанность своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но и есть право требовать от управляющей компании выполнения перечня работ указанных в договоре управления. Научились пользоваться Жилищным кодексом, отстаивать свои законные интересы в инстанциях и судах. В нашей работе так же произошли серьёзные изменения. Не смотря на жёсткие условия работы с монополистами - поставщиками услуг, на нерегулярные платежи населения, отсутствие поддержки некоторых категорий граждан и их избранников, мы предоставляем весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объёме, иногда недостаточного качества. Это объясняется тем, что мы чётко расставляем приоритеты. Существуют жизненно важные ресурсы, отсутствие которых негативно скажется на жизнедеятельности граждан – это тепло, свет, вода, канализация. Если с редко убираемым подъездом неуютно, но прожить можно, то без света, тепла, питьевой воды, существование в современном мире не возможно. Именно этим и пользуются при выстраивании так называемых деловых отношений с управляющими компаниями монополисты. Жилищно - коммунальные услуги населению предоставляют коммерческие организации, которые созданы для получения прибыли. За предоставленную услугу сегодня они требуют оплату полным рублем. Здесь и сейчас! Это обычная ситуация в продовольственном магазине, но в данной интерпретации рыночных отношений, некоторые граждане получив товар ( тепло, воду) забывают или не желают за него платить. Мы же, вынуждены вначале оплачивать все счета за услуги в полном объёме поставщикам, а уже потом платить налоги, закупать материалы, платить зарплату сотрудникам. За услуги монополистов (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) за отчетный период было начислено 75 845 908,32 руб., население оплатило 64 869 477, 37 руб. Долг населения увеличился на 10 976 430,95 руб.
Содержание общего имущества, в том числе утилизация и вывоз ТБО, ВДГО, уборка лестничных клеток и придомовой территории, лифты, мусоропровод – начислено 21 990 273,81 руб., собрано 20 034 042,46 руб., из них более 11 миллионов рублей оплачено подрядным организациям (Спецтранс, Балтийская газовая компания, Лифтремонт). Задолженность по данной услуге составляет 1 956 231,35 руб.
Текущий ремонт общего имущества – начислено 3 519 887,76 руб., собрано – 3 165 324,91 руб. Задолженность по данной услуге составляет 354 562,85 руб.
Таким образом за 15 месяцев долг населения вырос на 13 287 223,41 руб., из которых 11 000 000 руб. это деньги не полученные монополистами, 2 200 000 руб. это деньги не полученные на текущий ремонт, уборку лестничных клеток, уборку придомовой территории. Сумма общей задолженности населения за все жилищно – коммунальные услуги на 01.апреля 2010г. составила 19 522 010 руб.
Нашей организацией ведется работа с населением по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
С 01 января 2009г. по сегодняшний день собрано денежных средств по задолженности на общую сумму – 5 руб.
Ведется активная работа по взысканию задолженности населения в досудебном и судебном порядке. В досудебном порядке проведена следующая работа:
- вручено под личную подпись предупреждений неплательщикам о необходимости погашения долга в количестве 79 шт. на общую сумму 3 руб.
- подписано соглашений с неплательщиками о погашении долга в количестве 123 шт. на общую сумму 3 руб.
- погашено соглашений фактически в количестве 36 шт. на общую сумму руб.
В судебном порядке:
- подано в суд исковых заявлений - 31 на общую сумму 1 руб.
- принято решений о взыскании задолженности - 31 на общую сумму 1 руб.
- передано на исполнение - 37 шт. на общую сумму 1 руб.
- фактически исполнено - 8 на общую суммуруб.
Я так подробно остановился на теме неплатежей населения, так как хочу предвосхитить ваши вопросы о ремонте парадных, качестве уборки подъездов. Огромная задолженность населения не позволяет нам оказывать услуги населению в полном объеме с надлежащим качеством. Нам хватает средств на латание дыр, на устранение аварийных и экстренных ситуаций.
Нами произведен ремонт 16 подъездов. По какому принципу мы их выбирали, да очень просто – анализ произведенных оплат жителями данных домов за коммунальные услуги. Меньше долг – ремонт подъезда. Это нам диктует время и создавшаяся экономическая ситуация.
Итак, на сегодняшний момент в управлении Л. А.» находиться 41 дом в городе Кировске и в п. Молодцово, общей площадью кв. м.
Этот жилой фонд обслуживает 15 дворников, 13 уборщиков лестничных клеток, 4 разнорабочих, 2 плотника, 4 маляра, 10 сантехников, 4 электрика, 3 инженера, 3 управдома, 5 сотрудников аварийно диспетчерской службы 8 сотрудников административно управленческого персонала. Общее количество персонала составляет: 71 человек.
За отчётный период с января 2009 по настоящее время, проблемы у граждан остались прежние – содержание подъездов, придомовой территории, текущие кровли.
Я думаю, вы со мной согласитесь, что зима в этом году была достаточно суровой. Рабочие ремонтно-строительного участка (прошедшие специальное обучение) вышли на работу со 2 января 2010г. и до середины марта без выходных ежедневно очищали кровлю от снега и наледи. Как много снега могут убрать шесть взрослых мужчин? В особо трудные моменты нам оказывали помощь МЧС, специализированные коммерческие организации. Несмотря на это, по пяти адресам было подтоплено более 150 квартир. По факту затопления, были направлены комиссии для составления акта о протечках. В каждый адрес, нами было отправлено гарантийное письмо с обязательством по восстановлению. На сегодняшний день, произведён восстановительный ремонт в 21 квартире на общую сумму 73 500 руб. Текущий ремонт - за отчётный период нами выполнен ремонт 16 подъездов на общую сумму 496 000 руб. Хозяйственным способом выполнен ремонт кровли на 17 адресах общей площадью 1 176 кв. м. на сумму 1 228 800 руб. Произведена герметизация межпанельных швов по 2 адресам, общей длинной 150 м. п., на сумму 54 000 руб. Произведён ремонт электропроводки в 36 зданиях на сумму 97 000 руб. Восстановление освещения в местах общего пользования производиться постоянно. Также была произведена замена 209 м. п. канализационных лежаков на сумму руб. Произведена очистка и дератизация подвалов по 10 адресам, на сумму 75 000 руб. За отчетный период была реализована программа по оснащению 30 узлов учета потребления тепловой энергии контрольно-измерительными приборами, оборудованием и осуществлением наладки в 24 многоквартирных домах г. Кировска в полном объеме и в установленные сроки на сумму 1 253 000 руб., в том числе заменено 330 задвижек и кранов пришедших в негодность. Частично восстановлено освещение подвалов. Произведена замена 1 042 м. п. системы холодного, горячего водоснабжения, центрального отопления на сумму 291 760 руб. В 6 подъездах восстановлено отопление.
Для получения максимального эффекта от результата установки узлов учета тепловой энергии, как уже говорилось выше, нашей организацией была проведена большая работа по модернизации и доработки теплоцентров. Но это только начало, в дальнейшем будет необходим капитальный ремонт системы центрального отопления- замена розлива, стояков. Отопительных приборов и регулировочных вентилей в каждой квартире.
Таким образом на текущий ремонт нашей организацией было потрачено 3 руб. Затраты на содержание придомовой территории и мест общего пользования за 15 месяцев составили 8 995 284 руб. из них порядка 20 % расходовано на содержание управленческого аппарата, закупку и обслуживание орг. техники, канцелярию, итого: 1 руб. Остальные средства в размере 7 руб. были потрачены на налоги, на заработную плату рабочего персонала (сантехники, дворники, электрики, плотники, маляры, 63 человека), зарплата рабочих, инструменты, инвентарь. Хочу отметить тот факт, что достаточно большие средства были потрачены на непредвиденные работы, а именно аварийно-восстановительный ремонт. Так например 3 января 2010 года выгорел ввод электропитания на двух корпусах по адресу: ул. Новая, д. 13; 1 марта 2010 года как следствие подтопление подвала по адресу ул. Пионерская, д. 1 фекальными водами канализационного коллектора выгорел ввод электропитания; в феврале по этому же адресу произошла авария на канализационном лежаке в следствии естественного износа; в январе по адресу ул. Новая, д. 16 произошла авария на розливе центрального отопления, по адресам ул. Новая д. 7 и д. 9 авария на розливе центрального отопления.
Итого: по статьям текущего ремонта и техническое содержание с 01.01.2009г. по 01.04.2010г. управляющей компанией Л. А.» было израсходовано 12 641 844 руб. на обслуживание и ремонт 41 многоквартирных жилых домов общей площадью 130 000 кв. м.
В 2009 году 5 домов находящихся на обслуживании Л. А.» попали в программу содействия реформирования ЖКХ. 3 дома в г. Кировске, 2 дома в поселке Молодцово. В доме по адресу Набережная 11 выполнены работы по утеплению и ремонту фасада на общую сумму руб., Новая 18 – выполнены работы по ремонту инженерных сетей, утеплению и ремонту фасада, а также ремонту кровли на общую сумму 4 руб., Новая 28 – выполнены работы по ремонту инженерных сетей, утеплению и ремонту фасада на общую сумму 3 руб., пос. Молодцово д.5 – выполнены работы по ремонту кровли и ремонту инженерных сетей на общую сумму 1 руб., пос. Молодцово д.6 – выполнены работы по ремонту кровли на сумму руб., Общая сумма работ, которые выполнены по данной программе оставляет 10 руб.
На 2010г. в рамках реализации программы содействия реформирования ЖКХ, будет произведен ремонт 4 домов в г. Кировске и 1 дома в пос. Молодцово, на общую сумму 9 982 125 руб., а именно в г. Кировске:
- ул. Новая д. 10 – ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт кровли, на общую сумму 1 792 913 руб.;
- ул. Новая д. 12 - ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт кровли, на общую сумму 3 163 077 руб.;
- ул. Новая д. 38 - ремонт внутридомовых инженерных систем, замена лифтового оборудования, на общую сумму 2 924 237 руб.;
- ул. Энергетиков д. 9 - ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт кровли и фасада, на общую сумму 1 451 686 руб.;
- пос. Молодцово д. 3 – ремонт кровли, на общую сумму 650 212 руб.
На 2010 год нашей организацией запланированы следующие работы по текущему ремонту на общую сумму 1 руб.:
Ремонт кровли – 800 кв. м. на общую сумму 1 руб. по 6 адресам.
Ремонт межпанельных швов – 300 м. п. на общую сумму руб. по 3 адресам.
Ремонт подъездов – 15 штук на общую сумму руб. по 10 адресам.
Замена стояков ХВС и ГВС и отопление 300 м. п. на суммуруб.
Ремонт освещения на 6 домах на суммуруб.
И в заключении, управляющая компания Л. А.» обеспечивает полную прозрачность своих финансово-хозяйственных отношений перед собственниками, администрацией, деловыми партнерами. Более подробную информацию о начисленных, собранных суммах, выполненных работах, мы готовы отчитаться на очных собраниях в Вашем доме. График проведения собраний предоставим дополнительно. Приглашаем принять участие в собрании собственников и депутатов для обсуждения интересующих, спорных вопросов и предложений.
СПАСИБО.
