ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ XI МИКРОРАЙОНА Г. МЕГИОНА
1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1.1 Общая характеристика территории
Границами проекта планировки и проекта межевания территории XI микрорайона города Мегиона являются улицы Кузьмина – Сутормина – Нефтеразведочная – Ленина – Свободы - Первомайская.
Площадь территории в указанных границах составляет 11,5 га.
Численность населения составит ориентировочно 2,4 тыс. человек.
Плотность населения в проектируемых границах микрорайона – 211,1 чел./га.
1.2 Цель разработки проекта планировки и проекта межевания
Проект планировки и проект межевания разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
1.3 Виды зон размещения объектов капитального строительства
Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:
- многоэтажной жилой застройки;
- среднеэтажной жилой застройки;
- административно-делового назначения;
- торгового назначения и общественного питания;
- учебно-образовательного назначения;
- культурно-досугового назначения;
- транспортной инфраструктуры;
- рекреационного назначения.
1.4 Параметры планируемого развития территории
1.4.1 Зона размещения объектов жилого назначения
В зоне многоэтажной жилой застройки размещены:
- Многоквартирный жилой дом, 9эт. (3 домов);
- Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, 9эт. (1 дом).
В зоне среднеэтажной жилой застройки размещены:
- многоквартирный жилой дом, 5эт. (2 дома);
Общая площадь проектного жилищного строительства составит 14,4 тыс. кв. м. С учетом сохраняемого жилищного строительства общая площадь жилищного строительства составит 61,1 тыс. кв. м. Плотность жилой застройки не превышает 5,3 тыс. кв. м общей площади жилищного фонда на 1 га жилой зоны.
1.4.2 Зона размещения объектов административно-делового назначения
В зоне административно-делового назначения размещены:
- Банк;
- Собес;
- Слав-нефть Мегион нефтегазгеология.
1.4.3 Зона размещения объектов торгового назначения и общественного питания
В зоне торгового назначения и общественного питания размещены:
- Магазин «Северянка»;
- Магазин "Антей";
- Магазин "Марс".
1.4.4 Зона размещения объектов учебно-образовательного назначения
В зоне учебно-образовательного назначения размещены:
- Детское дошкольное учреждение на 260 мест.
1.4.5 Зона размещения объектов культурно-досугового назначения
В зоне культурно-досугового назначения размещены:
- Дом культуры «Прометей».
1.4.6 Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры
В зоне объектов транспортной инфраструктуры размещены:
- 3 наземных стоянки индивидуального транспорта, общей вместимостью 191
машино/место.
1.4.6 Зона рекреационного назначения
В зоне мест отдыха общего пользования размещены:
- Прогулочные аллеи и места для отдыха.
1.5 Параметры развития системы транспортного обслуживания
Для обеспечения населения XI микрорайона местами постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта проектом планировки предлагается:
- размещение 3-х наземных стоянок индивидуального транспорта, общей вместимостью 191 машино-место.
- размещение стоянок для временного хранения автотранспорта вдоль ул. Первомайская.
1.6 Параметры развития системы инженерного обеспечения
1.6.1 Водоснабжение
Проектом планировки предусматриваются мероприятия по повышению надежности системы водоснабжения. Необходимо выполнить строительство новых разводящих и магистральных сетей водоснабжения, для обеспечения надежным водоснабжением перспективной застройки. В застройке повышенной этажности, для обеспечения нормативного давления, предусмотреть установку индивидуальных повысительных насосных станций.
Подключение проектных сетей водоснабжения осуществляется от существующих магистральных сетей.
Разводящая водопроводная сеть запроектирована кольцевая с тупиковыми отводами до потребителей, согласно п.15.59 СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», и выполнена из стальных труб в ППУ изоляции. Прокладка водопроводных сетей выполнена совместно с теплотрассой.
Нормы удельного среднесуточного (за год) водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды населения приняты согласно п.2.1 СНиП 2.04.02-84*.
Для обеспечения необходимого водопотребления XI микрорайона предусмотреть строительство магистральной водопроводной сети из стальных труб в ППУ изоляции.
1.6.2 Водоотведение
Проектом планировки предусмотрено строительство квартальных и уличных сборных самотечных коллекторов Ø160-315 мм для обеспечения перспективной застройки. Материал труб безнапорных коллекторов – полимер.
В соответствии с п.2.1 СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения» для жителей, проживающих в домах, оборудованных канализацией, суточная норма водоотведения принята равной норме водопотребления.
Для обеспечения XI микрорайона централизованной системой водоотведения надлежащего качества, необходимо выполнить следующие мероприятия:
- строительство квартальных и уличных сетей канализации Ø160-315 мм, для
обеспечения перспективной застройки;
- демонтаж существующих квартальных сетей канализации.
1.6.3 Теплоснабжение
Раздел выполнен в соответствии с требованиями РНГП ХМАО-Югры, СНиП * «Строительная климатология», СНиП «Тепловые сети», СНиП II-35-76 «Котельные установки». Тепловые нагрузки определены на основании норм проектирования, климатических условий, а также по укрупненным показателям в зависимости от величины общей площади зданий и сооружений.
Климатические данные:
Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления и вентиляции–минус 43 °С.
Средняя температура наружного воздуха за отопительный период – минус 10,4 °С.
Продолжительность отопительного периода - 252 суток.
Проектом планировки предусматриваются строительство новых разводящих тепловых сетей, для теплоснабжения, водоснабжения проектируемой жилой и общественной застройки.
Прокладку сетей выполнить надземно совместно с водопроводом. Подключение проектных сетей теплоснабжения осуществляется на магистральных трубопроводах по ул. Первомайская и ул. Свободы.
1.6.5 Электроснабжение
Проект планировки на территории XI микрорайона г. Мегиона предусматривается с учетом современных разработок в области энергетики и энергосберегающих технологий.
Электроснабжение объектов выполняется от существующих трансформаторных подстанций № 000 и № 000.
На территории микрорайона предусматривается строительство трансформаторной подстанции 6/0,4кВ под номерам ТП-113.
Прокладка линий электропередачи кабельного исполнения ЛЭП-6 кВ от ПС 35/6 кВ «Автовокзал» до ТП-112 и ТП-113, протяженностью 0,83 км, в границах микрорайона.
1.6.6 Связь и информатизация
Микрорайон обеспечить услугами связи – телефонной, Интернет, передача
данных от существующих и проектных сетей связи.
По анализу существующего положения, предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
- реконструкция существующей АТС «Мегион-телеком» УМДС 3,4;
- установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Ethernet;
- организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMAX);
- развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
Для муниципальных нужд предусмотрено:
- расширение монтированной номерной емкости существующей АТС для Департамента образования администрации г. Мегион.
1.7 Озеленение и благоустройство
Выполнить благоустройство и озеленение территории рекреационного назначения после завершения инженерной подготовки и строительства объектов.
Система зеленых насаждений территории XI микрорайона складывается из:
- озелененных территорий общего пользования – 0,89 га;
В результате проектных решений озеленено и благоустроено 23,4 % территории от общей площади территории XI микрорайона. Необходимо предусмотреть посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
1.8 Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 27 штук.
Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).
1.9 Охрана окружающей среды
1.9.1 Защита атмосферного воздуха
Предприятий с выбросом загрязняющих веществ вблизи и на территории
проектируемого участка нет. В основном воздух может загрязняться выхлопными газами машин в активной зоне обитания человека. Для защиты атмосферного воздуха, а также от шума проектом рекомендуется устройство защитной полосы из зеленых насаждений.
1.9.1 Защита почвы от загрязнений
Основным источником загрязнения почвы на проектируемой территории является бытовой мусор. Сбор и вывоз бытового мусора осуществляется службой коммунального хозяйства в соответствии с утвержденной схемой и графиком. Расчетные нормы накоплений отходов приняты по «Сборнику удельных показателей образования отходов производства и потребления», утвержденному Государственным комитетом Российской Федерации по охране окружающей среды.
1.9.2 Защита водных источников от загрязнения
Проектом предусмотрен комплекс мероприятий по защите экосистем территории от загрязнения и истощения:
- организован отвод поверхностных вод с площадки;
- запланировано твердое покрытие территории;
- выполнено благоустройство и озеленение территории;
- регулярная уборка участка от уличного мусора и снега, а также своевременный вывоз строительного мусора и отходов.
