Печатные издания

Печатные издания:

Заголовок: Обманутые дольщики могут «пролететь мимо кассы?»

Дата: 18.04.2008

Источник: Бюллетень недвижимости

Несмотря на декларации чиновников, что скоро проблема с мошенничеством в «долевке» будет полностью «снята», по мнению экспертов это не так. Механизм заработает без сбоев только в случае, если все строители начнут придерживаться 214 закона («Об участии в долевом строительстве…»).

Из 215 питерских строительных предусмотренные этим документом схемы используют лишь 9. Остальные предпочитают предварительные договоры купли-продажи (цены пониже, но риски - выше). Однако обязать застройщика работать именно по закону «Об участии в долевом строительстве…» власть не может, поскольку это противоречит Гражданскому кодексу РФ, юридическая сила которого выше. К такому мнению пришли участники трехсторонней встречи между представителями инициативных групп обманутых дольщиков с чиновниками правительства Санкт-Петербурга и Уполномоченным по правам человека в Санкт-Петербурге Игорем Михайловым.

Вместо квартиры санузел?
По данным Игоря Михайлова, «на сегодняшний день нужно признать, что обманутым дольщикам, которые заключили договоры не по 214-му ФЗ, получить свои квадратные метры будет очень трудно. «К сожалению, - продолжил главный омбудсмен города, - восстановить их права на приобретенную жилплощадь практически невозможно. В реальности, для того, чтобы вернуть гражданам купленные ими квартиры необходимо политическое решение: бюджет Санкт-Петербурга должен взять эти расходы на себя. Иначе дольщики первой волны «пролетят мимо кассы»».
В тоже время г-н Михайлов опасается, что решая этот резонансный вопрос, власть пойдет неправильным путем. То есть, вместо того, чтобы думать в первую очередь как помочь потерпевшим, начнет разбираться с виновниками – застройщиками.
Вообще, выступление главного омбудсмена города было чрезвычайно резким. «Уже сейчас, - считает Игорь Михайлов, - надо либо пострадавшим предоставить деньги, чтобы те быстро успели купить квартиры, либо выдать жилье. А что мы видим: администрация даже не может нормально разговаривать с людьми».
По словам заместителя председателя Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Владимира Кузнецова в прошлом году было выявлено 53 «проблемных» объекта. По 49 из них «вопросы» тем или иным образом «сняты»: где-то сменился застройщик, в других случаях организованы товарищества собственников жилья или жилищно-строительные кооперативы. 4 объекта по-прежнему вызывают опасения.
«Наша задача, - заявил г-н Кузнецов, - достроить в этом году все объекты».
Далее диалог между потерпевшими и власть предержащими пошел на повышенных тонах.
Владимир Кузнецов поведал, что на сегодня в Управлении контроля и надзора в области долевого строительства лежит 638 заявлений от граждан, позиционирующих себя обманутыми дольщиками. В то время как 257 дел так или иначе уже разрешены. «Жилье из порядка 10 тысяч пострадавших от «долевки», - парировал слова чиновника участник инициативной группы Михаил Емелин, - реально получили около 20 человек (причем, не обязательно той площади, на которую рассчитывали), порядка 100 гражданам ущерб компенсировали деньгами».
«На эти компенсации, - грустно пошутил один из дольщиков, - мы сможем купить санузел. – То есть жить мы должны в ванной, а еду принимать в туалете?!».
Не поддержал чиновников и Уполномоченный по правам человека. Он не уверен в том, что город обладает полным реестром обманутых дольщиков, и считает, что его надо срочно создать, после чего принимать решение персонально по каждому.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Страховка как выход?
После этого путей выхода из создавшейся ситуации три.
Во-первых, напрямую за счет средств бюджета. Такая программа принята, например, законом Ульяновской области «Об утверждении областной целевой программы по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства в Ульяновской области на 2007–2009 годы». Этим документом предусмотрено выделение потерпевшим бюджетных субсидий на приобретение жилья в зависимости от социального статуса граждан.
Во-вторых, опосредованно за счет общественных ресурсов, находящихся в распоряжении органов государственной власти, путем возложения на других инвесторов обязательств перед участниками долевого строительства в обмен на выгодные преференции. Например, выдавать компании под застройку вместо одного три пятна, с условием, что один дом будет полностью заселен потерпевшими (бесплатно для них).
В-третьих, путем страхования подобных рисков, как в порядке обычных схем (а в настоящее время банки уже страхуют договоры долевого участия), так и путем создания коллективного фонда, по аналогии с банковской системой; участие саморегулируемых организаций в контроле за ходом строительства и распределения квартир.

Пострадали тысячи, помогли десяткам
В ходе беседы члены инициативной группы упомянули адрес – Гражданский пр., 107. Как считают дольщики, на этой стройке не все в порядке. «Мы не считаем, что там имело место преднамеренное мошенничество, - заявил гражданам начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Александр Меденцев. – Проблема этого объекта в том, что дом начали строить на участке, площадь которого больше, чем была выделена городом. Сейчас мы планируем передать его другому застройщику, дабы не произошел конфликт, и не пострадали права дольщиков».
Серьезные споры шли и вокруг фирмы «Чесма Инвест». Как сообщил собравшимся г-н Емелин, эта компания была признана банкротом. Но, в то же время, ее представители требуют, чтобы им дали завершить строительство, ссылаясь на то, что, якобы, нашли серьезных инвесторов. Какое будет в итоге принято решение, зависит от городских властей.
Еще одна «болевая» точка - дом на проспекте Пятилеток, 13. Его возведение завершено, арест снят, но «за бортом» осталось 130-150 человек (из-за случаев двойных продаж). Теперь помочь им может только комиссия при правительстве Петербурга по вопросам социальной поддержки граждан, возглавляемая вице-губернатором Людмилой Косткиной.

Щитовые заняты
В особо пикантную ситуацию попали клиенты компании -Дизайн». Компания эта по распоряжению губернатора Петербурга получила право на реконструкцию встроенных нежилых помещений электрощитовых в жилых домах в рамках городской программы. Люди вложили деньги. Но в результате никто так ничего и не получил. А электрощитовые, за реконструкцию которых граждане заплатили суммы, равные стоимости однокомнатной квартиры, по-прежнему принадлежат городу.
Стараниями потерпевших была создана комиссия при правительстве Петербурга по вопросам соцподдержки пострадавших граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов..
В итоге ее работы один человек получил-таки жилье. Но не квартиру, а комнату в коммуналке. Остальным было обещано помочь материально. А именно: власти приняли решение оказать содействие в возмещении денежных средств по решению Выборгского районного суда. Стоимость переделанных под квартиры электрощитовых в 2007 году составляла 2 млн 50 тыс руб. Сейчас такое жилье оценивается в 3,4 млн руб. «Наши двухлетние обращения в различные инстанции ни к чему не привели», - резюмирует ситуацию член инициативной группы Светлана Файт.
«Когда государство будет понимать, что за каждый пропавший у гражданина квадратный метр жилья, оно будет нести материальную ответственность, все вопросы с обманутыми дольщиками будут решены», - подытожил встречу Управляющий по правам человека.

Заголовок: Детей выселяют ради... детей

Дата: 18.04.2008

Источник: Невское время

Единственный в Василеостровском районе центр психоло-го-медико-социальной помощи

для детей может закрыться. В здании, где он пока располагается, через несколько

месяцев откроется детский сад. Помещение уже готовится к приему дошколят. Но вот

беда: ради здоровых детей их больных сверстников выселяют в никуда...

Отчаявшиеся родители и сотрудники учреждения обратились к уполномоченному по

правам человека в Санкт-Петербурге Игорю Михайлову и вице-спикеру Госдумы

Светлане Журовой. Вместе с правозащитниками и представителем депутата в

Ленинградской области в детский центр отправились корреспонденты "НВ".

Уже третью неделю в помещении центра психолого-медико-социального сопровождения

(ПМСС) идет ремонт: визжит дрель, стучат молотки, дети и преподаватели

продолжают вести занятия в комнатах на втором также, куда еще не добрались

строители. В конце 2008 года сюда вернется детский сад на 200 мест, который

закрыли 10 лет назад, потому что группы не наполнялись. Тогда двухэтажное здание

на улице Нахимова передали ГУ "Центр медико-психолого-социального сопровождения"

(ПМСС). Теперь его выселяют, и что будет с центром и больными детьми, пока

неизвестно.

С тех пор в Петербурге стало лучше с демографией, и Василеостровский район в

числе многих испытал на себе нехватку детских садов. По словам директора ПМСС

Светланы Окуневой, в начале сентября 2007 года пришло распоряжение от

администрации покинуть занимаемое помещение. Взамен предложили два других здания

- на улице КИМа и на 5-й линии Васильевского острова. Но, как оказалось,

переехать туда можно только после капитального ремонта, а денег на него не

оказалось.

Тем не менее это не помешало чиновникам в конце декабря отдать приказ о срочном

переезде ПМСС-центра. Появились слухи и о закрытии учреждения. Глава районной

администрации Александр Исаев во время посещения будущего садика эту информацию

подтвердил, сказав, что центра может и не быть, да и с помещением на улице КИМа

вопрос еще не решен.

Начальник районного отдела образования Наталья Назарова прояснила ситуацию:

- В комитет по образованию подана заявка главы администрации о реорганизации

ПМСС-центра путем присоединения к школе N 2. Несмотря на то что количество

штатных сотрудников уменьшится, количество детей, которые будут охвачены этими

услугами, только увеличится.

Можно предположить, что при таком условии всерьез пострадает качество

оказываемой помощи. Директор центра подсчитала, что из 40

сотрудников-преподавателей в ее подчинении останутся только 6. Уже сейчас

занятия ведутся урывками, а некоторые родители грустно констатируют, что у детей

ухудшилось состояние. Вроде бы ребенок смог, наконец, заговорить, но сбой в

работе заведения привел к сбою на пути к выздоровлению.

Корреспонденты "НВ вместе с правозащитниками побывали в помещениях школы N 2,

которые будут отданы центру. Придраться не к чему: хорошие кабинеты, которые

были недавно отремонтированы. А вот со зданием на улице КИМа, часть которого

также будет передано ПМСС, большие проблемы. Сейчас там хранится все

оборудование центра, а также ведутся занятия в тренажерном зале. И это при том,

что в здании не работает даже туалет. Некоторых сотрудников центра приютили в

соседних школах: занятия продолжаются, хотя далеко не все дети их посещают.

- Мы не цепляемся за это здание. Понятно, что детские сады нужны. Мы готовы

работать в любом другом, но в человеческих условиях. Дети всех василеостровских

школ нас посещают. Мы работаем с ними комплексно: ребенок идет к психологу,

потом в кабинет релакса, потом в тренажерный зал. Ни одна школа такого

обеспечить не сможет, - считает директор центра Светлана Окунева.

***

Справка "НВ"

Центр - единственное в районе учреждение подобного рода: дети от 3 до 18 лет

занимаются здесь совершенно бесплатно: с ними работают психологи, логопеды и

социальные педагоги. Сюда приходят трудные подростки и дети, у которых есть

небольшие нарушения в развитии, - всего около 2 тысяч маленьких посетителей в

год. Василеостровский центр считается одним из лучших в городе: по его образцу

строились подобные учреждения в других городах России и районах Петербурга.

***

Прямая речь

Игорь Михайлов, уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге:

- Мы с главой Василеостровского района Александром Исаевым говорили об этой

проблеме. Безусловно, детских дошкольных учреждений не хватает, детский сад

нужен, и пусть он существует в предназначенном для этого помещении. Но при этом

нельзя уничтожать уже созданный центр психолого-медико-социального

сопровождения. Администрация района должна выделить центру помещение и средства,

необходимые для ремонта. В беседе с Александром Васильевичем я особенно отметил,

что реорганизация центра как юридического лица фактически приведет к его

уничтожению. Он утратит свою главную функциональную ценность - этого нельзя

допустить. К сожалению, условия жизни в современном мегаполисе очень сильно

влияют на психику ребенка: детей, нуждающихся в услугах центра, не становится

меньше. Любой разумный человек понимает, что лучше скорректировать маленькую

психологическую проблему в детстве, чем впоследствии лечить серьезное

психиатрическое заболевание. Глава района пообещал, что центр будет сохранен.

Эту ситуацию я буду держать под контролем, до тех пор пока не станет очевидно,

что ПМСС функционирует в прежнем, нормальном и полноценном режиме.

Заголовок: Долевое банкротство

Дата: 21.04.2008; №15

Источник: Недвижимость и строительство Петербурга

Представители нескольких инициативных групп обманутых дольщиков встретились с чиновниками и уполномоченным по правам человека в Петербурге. Результаты собрания неутешительные: доплачивать все равно придется.

Например, у компании-банкрота «Чесма-Инвест» осталось 300 дольщиков, оплативших квартиры в новостройке на Гражданском проспекте, 107. По словам представителя инвесторов Михаила Емелина, город предложил им заключить мировое соглашение.

Однако арбитраж отказался его принять, поскольку документ не учитывал права третьих лиц. Дом будет достраивать новый инвестор, это потребует больших доплат даже от тех, кто давно выполнил свои обязательства.

По словам руководителя управления по контролю и надзору за долевым строительством Комитета по строительству Александра Меденцева, сегодня идет изъятие участка у банкрота для передачи его новому застройщику. Одновременно оформляются права дольщиков — двойных продаж здесь нет, а требования «Чесмы» из реестра уже исключены.

Другие граждане доверились компании -Дизайн», которая обещала реконструировать несколько помещений электрощитовых в жилых домах под однокомнатные квартиры. Реконструкция не состоялась, пострадали более 30 человек. Руководитель компании уже пять лет как за решеткой. Комиссия вице-губернатора Людмилы Косткиной предоставила одному из потерпевших комнату в коммуналке, остальным по решению суда предложили «матпомощь».

Не решен затянувшийся конфликт вокруг дома 13 по проспекту Пятилеток. Изначальный застройщик — компания «Клаб» — признан банкротом. Смольнинский суд признал потерпевшими 135 человек, однако их не включили в постановление о передаче объекта новому инвестору — РСУ «Фрунзенское».

Результат: множество судов, два уголовных дела и т. д. Те, кто перезаключил договор с РСУ и внес доплату, въехали в квартиры и оформляют их в собственность. Те, кто не пожелал доплачивать, требуют, чтобы правительство решило их проблему за счет бюджета. Чиновники уверены, что помочь им сможет только суд.

Дольщикам корпусов по Коломяжскому проспекту, 28 предлагают вернуть вложенные средства или перезаключить договоры с фирмой «ИнКоСт» (бывшим соинвестором, нынешним застройщиком) с зачетом уже вложенных денег.

Однако большинство граждан не могут заплатить поруб. за «квадрат». По решению суда дольщики не могут претендовать на квартиры в недостроенном третьем корпусе. Однако инвестор заверил чиновников, что жилье за ними зарезервировано.

Один из самых крупных проблемных застройщиков — «Жилстройинвест» (около 500 дольщиков).

По словам Александра Меденцева, пять незавершенных домов достроены, еще два введены в эксплуатацию. В отношении генподрядчика компании начата процедура банкротства, однако у города, по словам чиновников, есть свои рычаги воздействия на инвестора, чтобы защитить права дольщиков.

С 2007 года управление нашло решение по 49 из 53 проблемных объектов. «Зависли» два дома «Чесмы-Инвест», дома в Пушкине (квартал 9 корп. 8) и на Ленинском, 93.

1175 дольщиков принимают квартиры. По 12 домам, где пострадавших немного, кто-то получил компенсации, кто-то вложился в новые стройки. Еще по восьми объектам подготовлено постановление о достройке их силами ТСЖ-ЖСК.

Уполномоченный по правам человека в признает, что жалоб от дольщиков много: «Ясно, что первые вкладчики по упомянутым адресам «пролетают». Наше законодательство механизмов возврата денег не предусматривает. Нужны законодательные акты по каждому адресу, чтобы быстро купить пострадавшим жилье или помочь деньгами».

Комитет по строительству решил ужесточить контроль над компаниями, работающими в обход 214-го закона. Такие застройщики теперь должны предоставлять данные о своей деятельности и о строящемся объекте по специальной форме. В нее входят сведения о распорядительных и разрешающих документах, о наличии договоров долевого участия, их видов и исполнении обязательств.

Обязателен единый реестр граждан по каждому жилому дому. Чиновники обратят внимание и на общую сумму, полученную строителями от граждан. До конца второго квартала по новой схеме планируется проверить около 20 компаний.

Заголовок: Трехвариантная развязка

Дата: 21.04.2008; №15

Источник: Строительный еженедельник

Проблема «обманутых дольщиков» перестала носить общегородской характер и получила локальный статус. Во властных кругах бытует мнение, что понятие «обманутый дольщик» ушло в прошлое. Сами граждане, заплатившие деньги за будущее жилье и оставшиеся ни с чем, думают иначе.

На днях представители Комитета по строительству, члены инициативных групп неудачливых соинвесторов и правозащитники встретились, чтобы если уж и не найти приемлемые для всех варианты разрешения конфликтных ситуаций, то хотя бы для того, чтобы просто обменяться мнениями. Как и следовало ожидать, разговор получился весьма острым.
Вопрос маленького
Человека
«20 человек из 10 тысяч петербургских обманутых дольщиков получили жилье за последние три года. Причем вовсе не те, какие хотели получить, заключая договор», – сказал член инициативной группы «обманутых дольщиков» дома 107 по Гражданскому проспекту Михаил Емелин. Кроме того, по его словам, сотни людей сумели получить некие суммы денег, на которые уже невозможно купить жилье. Основная же масса дольщиков ходит по кругу и не может решить свои проблемы. с 2001 года ждет, когда будет достроен его дом. Компания «Чесма Инвест», которая его строила, обанкротилась. Решение о достройке есть, но оно так и не исполнено. Идут судебные разбирательства, которым конца-края не видно.
Светлана Файт и еще около 30 человек в годах заключили с Дизайн» договоры, согласно которым они должны были получить однокомнатные квартиры, переоборудованные из бывших электрощитовых. Понятно, что на такое жилье претендовали люди уж вовсе небогатые. Например, собирая деньги, Светлана продала свою комнату в коммуналке и теперь вынуждена жить у родственников. Созданная для решения этой проблемы комиссия дважды рассматривала этот вопрос. В итоге одному из несостоявшихся владельцев электрощитовых «посчастливилось» получить комнатку в общежитии. Остальным пообещали выплатить деньги еще в июле 2007 года, но их пока никто не получил. Да и на 2,5 млн рублей – именно такова сумма компенсационной выплаты – купить «однушку» трудно. И не известно, когда эти деньги дойдут до людей, которые требуют от городских властей предоставить им до конца 2008 года однокомнатные квартиры.
Наталья Дунаева и еще больше сотни семей из дома 13 по проспекту Первых Пятилеток вообще потеряли надежду получить свое жилье. Их дом еще в процессе строительства был передан другому инвестору, и сложилась парадоксальная ситуация: те, кто заключал договоры с первым застройщиком, попросту выпали «из темы». По этому скандальному объекту дважды возбуждались уголовные дела, дольщики обращались в суды, правоохранительные органы и правительство Петербурга, но проблема не решается. «Мы обращаемся к губернатору Петербурга Валентине Матвиенко с просьбой о повторении прецедента середины 90-х годов, когда по указанию прежнего губернатора Владимира Яковлева за счет городского бюджета были достроены около двухсот домов», – сказала обманутая дольщица.
Людмила Ландина с Коломяжского пр., 28 говорила больше о ситуации в целом. По ее словам, необходима общегородская программа по решению проблемы «обманутых дольщиков». «Нам же отвечают, что необходимости в такой программе нет и предлагают три варианта: либо получить обратно вложенные когда-то средства, а они уже давно обесценились, либо заключить с новыми застройщиками договор и доплатить недостающие деньги по нынешним ценам, а это примерно 3 тыс. EURO, либо обратиться в суд», – сказала общественница.
Людмила Ландина обратилась к петербургским властям с предложением – перенять опыт Москвы и других российских регионов, где «обманутым дольщикам» просто предоставляют квартиры. Но такой выход, по ее мнению, петербургских чиновников не устраивает.
Ответ большого Чиновника
Так выглядит ситуация со стороны дольщиков. Какова же точка зрения компетентных специалистов?
«С лета 2007 года, когда была создана межведомственная рабочая группа по проблемам «обманутых дольщиков», нам удалось урегулировать ситуацию на 49 объектах долевого строительства. Люди получили либо квартиры, либо денежные компенсации. На сегодняшний день в Петербурге осталось всего четыре строительных объекта, где есть проблемы с «обманутыми дольщиками», – сказал Владимир Кузнецов, заместитель председателя Комитета по строительству правительства Петербурга. По его словам, по оставшимся домам городские власти решения еще не приняли. При этом в «разруливании» ситуации участвуют и «социальная» комиссия под руководством вице-губернатора Людмилы Косткиной, повседневная же работа возложена на плечи работников Управления контроля и надзора в области долевого строительства. Его начальник Александр Меденцев весьма компетентно доложил про обстановку на вышеперечисленных объектах. Например, по Гражданскому пр., 107 все уперлось в величину земельного участка – застройщик отхватил больше земли, чем ему было предоставлено городом. В целом же экономика этого объекта позволяет решить проблему – там нет ни двойных продаж, ни иных махинаций. Нужен лишь уполномоченный орган, которому можно предоставить права на достройку. По пр. Первых Пятилеток, 13 все должно решаться в судебном порядке. Дом на Коломяжском пр., 28 стал объектом спора двух хозяйствующих субъектов, однако шансы на его достройку также велики. Что касается истории с бывшими электрощитовыми, то нет механизма передачи денег «обманутым дольщикам». В целом же он оценил саму систему долевого строительства как основополагающую, хотя и нуждающуюся в совершенствовании.
Свое видение проблемы изложил и Игорь Михайлов, уполномоченный по правам человека в Петербурге. По его словам, ее суть – в несовершенстве законодательства. Например, застройщик не несет никакой юридической ответственности перед дольщиками. Омбудсмен предложил и несколько вариантов решения вопроса, например: стандартный – в виде достройки за счет бюджета, или несколько экзотичный – через систему преференций для строительных компаний, которые заинтересуют их в достройке проблемных домов.

Электронные СМИ:

Заголовок: Пресс-конференция «Итоги взаимодействия совета инициативных групп «обманутых» дольщиков с правительством Санкт-Петербурга по решению проблем долевого строительства за 2007 год»

Дата: 17.04.2008; 12:00

Источник: Росбалт. Лента новостей

17 апреля 2008 года информационное агентство «Росбалт» провело пресс-конференцию «Итоги взаимодействия совета инициативных групп «обманутых» дольщиков с правительством Санкт-Петербурга по решению проблем долевого строительства за 2007 год».

В пресс-конференции приняли участие:
- Владимир Кузнецов, заместитель председателя Комитета по строительству;
- Александр Меденцев, начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства;
- Игорь Михайлов, Уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге;
- Михаил Емелин, Наталья Дунаева, Людмила Ландина, Светлана Файт, члены инициативных групп.

Пресс-конференция в ИА «Росбалт» состоялась в преддверии будущего круглого стола «Законодательные механизмы обеспечения прав граждан — соинвесторов жилищного строительства», который пройдет 21 апреля в Малом зале Государственной Думы. На нём председатель «Комитета пострадавших дольщиков: Жилье, Земля, Люди» депутат Антон Беляков представит программу взаимодействия структур гражданского общества и органов государственной власти в сфере защиты прав граждан — участников долевого строительства на ближайший год.

Людмила Ландина: «В ответе губернатора, подготовленном Александром Вахмистровым, нам предлагается несколько вариантов. Во-первых, получить обратно вложенные когда-то средства, а этого при нынешних ценах не хватит даже на покупку туалета. Во- вторых, заключить с новыми застройщиками договор и доплатить недостающие деньги по нынешним ценам. В-третьих, пойти в суд». Она обратилась к петербургским властям с предложением перенять опыт Москвы и многих других российских регионов, где было принято решение дать обманутым дольщикам жилье. Но такой выход, по ее мнению, чиновников не устраивает. «По-моему, это такой принцип — ничего и никому не давать», — считает Ландина.

Игорь Михайлов предложил решать проблему обманутых дольщиков комплексно. Во-первых, это предоставление денежных компенсаций за счет бюджетных средств. Кроме того, государство может предоставлять компаниям, которые достраивают дома, где есть обманутые дольщики, преференции в виде пятен для застройки. Можно также ввести механизм страхования рисков. «Сегодня политическая ситуация в Петербурге настолько стабильна, что страховые компании готовы пойти на страховку рисков при долевом строительстве», — отметил омбудсмен.

Александр Кузнецов заявил, что на сегодняшний день в Петербурге осталось всего 4 строительных объекта, где есть проблемы с обманутыми дольщиками. По его словам, в июле 2007 года в Смольном была создана специальная межведомственная рабочая группа, которая и занялась проблемами обманутых дольщиков. «За это время, количество проблемных адресов сократилось с 53 до 4-х», — отметил чиновник. По оставшимся домам город решения еще не принял.

Заголовок: Михайлов: Решать проблему обманутых дольщиков нужно комплексно

Дата: 17.04.2008; 14:29

Источник: Росбалт-Петербург. Новости

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 17 апреля. Решать проблему обманутых дольщиков нужно путем принятия комплексных мер. Такое заявление в ходе пресс-конференции в ИА «Росбалт» сделал Уполномоченный по правам человека в Петербурге Игорь Михайлов.

«Сейчас обманутые дольщики пролетают «мимо кассы», — отметил омбудсман. По его мнению, для решения этой проблемы есть несколько вариантов. Это — предоставление денежных компенсаций за счет бюджетных средств. Кроме того, государство может предоставлять компаниям, которые достраивают дома, где есть обманутые дольщики, преференции в виде пятен для застройки.

Уполномоченный по правам человека таже предлагает ввести механизм страхования рисков. «Сегодня политическая ситуация в Петербурге настолько стабильна, что страховые компании готовы пойти на страховку рисков при долевом строительстве», — отметил Михайлов.

Заголовок: Обманутые дольщики призывают Петербургское правительство думать о гражданах

Дата: 17.04.2008; 14:42

Источник: Росбалт-Петербург. Новости

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 17 апреля. Правительству Петербурга пора начать думать о гражданах, заявила представитель инициативной группы обманутых дольщиков Людмила Ландина в ходе пресс-конференции в ИА «Росбалт».

По ее словам, «Александр Вахмистров не знает, что в строительстве помимо кирпичей есть еще и люди». В этой связи она процитировала ответ губернатора Валентины Матвиенко на вопрос дольщиков о том, как можно решить их проблемы. «В ответе губернатора, подготовленном Вахмистров, нам предлагается несколько вариантов. Во-первых, получить обратно вложенные когда-то средства, а этого при нынешних ценах не хватит даже на покупку туалета. Во вторых, заключить с новыми застройщиками договор и доплатить недостающие деньги по нынешним ценам. В-третьих, пойти в суд», — рассказала представитель обманутых дольщиков.

Людмила Ландина обратилась к петербургским властям с предложением перенять опыт Москвы и многих других российских регионов, где было принято решение дать обманутым дольщикам жилье. Но такой выход, по ее мнению, чиновников не устраивает. «По-моему, это такой принцип — ничего и никому не давать», — считает Ландина.

Заголовок: Обманутые дольщики призывают Петербургское правительство думать о граданах

Дата: 17.04.2008

Источник: *****

Представитель инициативной группы обманутых дольщиков Людмила Ландина обратилась к петербургским властям с предложением перенять опыт Москвы и многих других Правительству Петербурга пора начать думать о гражданах, заявила представитель инициативной группы обманутых дольщиков Людмила Ландина.

По ее словам, «Александр Вахмистров не знает, что в строительстве помимо кирпичей есть еще и люди». В этой связи она процитировала ответ губернатора Валентины Матвиенко на вопрос дольщиков о том, как можно решить их проблемы. «В ответе губернатора, подготовленном Вахмистров, нам предлагается несколько вариантов. Во-первых, получить обратно вложенные когда-то средства, а этого при нынешних ценах не хватит даже на покупку туалета. Во вторых, заключить с новыми застройщиками договор и доплатить недостающие деньги по нынешним ценам. В-третьих, пойти в суд», — рассказала представитель обманутых дольщиков.

Людмила Ландина обратилась к петербургским властям с предложением перенять опыт Москвы и многих других российских регионов, где было принято решение дать обманутым дольщикам жилье. Но такой выход, по ее мнению, чиновников не устраивает. «По-моему, это такой принцип — ничего и никому не давать», — считает Ландина. российских регионов, где было принято решение дать обманутым дольщикам жилье.

Информационное агентство "Росбалт"

Заголовок: Омбудсмен: Правовые коллизии, затрудняющие решение проблемы дольщиков, преодолимы

Дата: 17.04.2008

Источник: АСН-инфо

Как сказал заместитель главы Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Владимир Кузнецов в ходе пресс-конференции, посвященной проблемам дольщиков, в настоящее время 90% жилищного строительства в городе фактически происходит при долевом финансовом участии будущих владельцев недвижимости. В то же время лишь незначительное число застройщиков выполняют положения Закона «Об участии в долевом строительстве». Это возможно благодаря расхождению положений закона и действующего Гражданского кодекса.

Как пояснил Уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге Игорь Михайлов, на практике любой потенциальный дольщик неофициально ставится застройщиком перед дилеммой: либо строить в полном соответствии с законом, но дорого, либо «по кодексу», но в 2 раза дешевле. И. Михайлов признает, что «сегодня инвестор опережает государство по ловкости и приспособлению к ситуации». В то же время он подчеркивает, что государство вправе допустить или не допустить инвестора на рынок жилья. Он привел пример оформления фирмой-застройщиком трех одноименных юридических лиц с разным руководством, в чем можно усмотреть приготовление к мошенничеству. По мнению И. Михайлова, в городе могут возникнуть новые казусы с обманом дольщиков.

География мошенничеств фактически шире четырех адресов, упомянутых в ходе пресс-конференции представителями Комитета по строительству. По словам И. Михайлова, к нему обращаются дольщики по 6 адресам. Общее число дольщиков, подвергшихся мошенничеству до вступления в силу Закона «Об участии в долевом строительстве», по его мнению, подлежит уточнению.

Как считает И. Михайлов, для окончательного решения проблемы дольщиков необходимо выполнить два этапа работы. Вначале следует выявить всех пострадавших дольщиков «первой волны», а затем принять решение на уровне руководства города. Он согласен с мнением Людмилы Ландиной, главы инициативной группы дольщиков дома по адресу Коломяжский пр., 28, о том, что это решение должно быть политическим.

В. Кузнецов пояснил, что предоставление жилья в городе не осуществляется целевым назначением. Михайлов напомнил о положениях статьи 30 Жилищного кодекса, позволяющее предоставлять жилье целевым назначением в отдельных случаях на освободившуюся жилплощадь, переданную городу.

По мнению И. Михайлова, город может решить проблемы дольщиков несколькими способами. Помимо прямого бюджетного финансирования строительства домов для оставшихся обманутых дольщиков, имеется возможность воздействовать на инвестора – к примеру, предоставив -Инвест», не выполнившему свои обязательства перед частью дольщиков, пятно под застройку с условием бесплатного предоставления части квартир для этих лиц. Кроме того, возникновение новых ситуаций с обманом дольщиков, по мнению И. Михайлова, может быть эффективно предотвращено путем использования страхования финансовых рисков при долевом строительстве.

Фактически правительство Санкт-Петербурга лишь менее года назад получило возможность помочь обманутым дольщикам. Как пояснил корреспонденту АСН-инфо Александр Мединцев, это произошло после того, как был принят федеральный закон № 000, внесший изменения в Закон об участии в долевом строительстве, которые позволяют делегировать решение проблемы лиц, подвергшихся мошенничеству, органам исполнительной власти субъектов Федерации.

Заголовок: Оставшихся обманутых дольщиков можно разместить в четырех домах

Дата: 17.04.2008

Источник: АСН-инфо

Сегодня в пресс-центре ИА Росбалт состоялась пресс-конференция «Итоги взаимодействия совета инициативных групп обманутых дольщиков с правительством Санкт-Петербурга по решению проблем долевого строительства за 2007 г.». Состоялся напряженный диалог между представителями Комитета по строительству городской администрации и уполномоченными лицами инициативных групп жертв мошенничества на жилищном рынке.

Дискуссию фактически открыл Уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге Игорь Михайлов. Он призвал представителей дольщиков к корректной дискуссии и в то же время призвал городских чиновников подробно прокомментировать ситуацию по тем объектам, которые они представляют.

Как рассказал заместитель главы Комитета по строительству Владимир Кузнецов, правительство Санкт-Петербурга пристально занимается проблемами дольщиков в соответствии с прямым распоряжением губернатора. В июне 2007 г., когда в составе Комитета по строительству было образовано Управление контроля и надзора в области долевого строительства, в городе было 53 проблемных объекта. По его словам, за истекший период удалось снять проблемы по 49 адресам, и остались только 4 неразрешенных ситуации. Были названы адреса: Гражданский пр., 107, Коломяжский пр., 28, Ленинский пр., 93 и квартал 9 корп. 8 в Пушкине. В 2007 г. было завершено строительство 8 жилых домов, получивших новых инвесторов, и жилищную проблему смогли решить 1175 человек. В 12 других случаях проблема решалась посредством предоставления компенсации. На 5 объектах, где строительство находилось в фазе завершения, права на застройку были переданы ЖСК и ТСЖ.

Начальник управления надзора и контроля в долевом строительстве Александр Меденцев ответил на вопросы представителей инициативных групп дольщиков, из которых двое представляли названные им адреса на Гражданском и Коломяжском пр., а также дольщиков дома на пр. Пятилеток 13 и лиц, рассчитывавших на получение однокомнатных квартир в результате переоборудования электрощитовых помещений в Выборгском районе.

Подтвердив слова представителя инициативной группы дольщиков дома на Гражданском, 107 о том, что суд не удовлетворил исковых заявлений потерпевших, представители Комитета пояснили, что не имеют возможности воздействовать на решение суда. Он также уточнил, что решение проблемы с этим участком затянулось в связи со спором между городом и застройщиком - -Инвест», которое заняло площадь под строительство, фактически превышающую предоставленную городом площадь. Кроме того, компания в последнее время настаивала, что имеет возможность завершить строительство за счет новых привлеченных средств. Тем не менее, А. Меденцев считает, что проблема по этому адресу может быть решена уже в ближайшее время.

Сложнее обстоит дело с адресом на пр. Пятилеток, где новый инвестор фактически оформил повторную продажу квартир тех дольщиков, которые не согласились или не смогли внести дополнительные средства на завершение строительства. Здесь также вопрос мог решаться через суд, однако обделенные дольщики предпочли согласиться на предложения специальной комиссии при Комитете по социальной защите о предоставлении компенсаций. В случае с домом на Коломяжскорм пр. ситуация осложнилась спором двух хозяйствующих субъектов, и решение проблемы также связано с судебной процедурой.

Согласно разъяснениям А. Меденцева, в самом сложном положении оказались жертвы мошенничества со стороны -Дизайн», директор которого находится в заключении. Компания гарантировала дольщикам переоборудование электрощитовых помещений в ряде зданий в однокомнатные квартиры, однако сдала лишь один объект. При этом вопрос о новом застройщике не может быть решен городом, поскольку в соответствии с вступившим в силу Жилищным кодексом, электрощитовые помещения находятся в общей собственности жильцов и не могут быть переоборудованы под жилье.

Разъяснения представителей Комитета по строительству не вполне удовлетворили представителей инициативных групп обманутых дольщиков. Светлана Файт, представлявшая интересы жертв мошенничества -Дизайн», заявила, что материальная компенсация ее удовлетворить не может, поскольку в настоящее время однокомнатную квартиру за потраченные ею в 2004 г. средства (31 тысяча долларов) она сегодня не может приобрести никакого жилья. По ее словам, «арестованные» электрощитовые помещения фактически превратились в стихийную свалку, а аналогичные помещения в окружающих домах используются в качестве торговой недвижимости.

В свою очередь, представитель дольщиков дома на Коломяжксом пр., 28 Людмила Ландина не удовлетворена разъяснениями, полученными от вице-губернатора Александра Вахмистрова. По ее словам, если бы власти лучше заботились о гражданах, всех оставшихся жертв мошенничества можно было бы разместить в четырех новых 16-этажных домах. Таким образом, сами представители дольщиков подтверждают, что проблема к настоящему времени не является крупной по масштабу.

Заголовок: Обманутые дольщики призывают Петербургское правительство думать о гражданах

Дата: 18.04.2008; 18:06

Источник: Большой портал недвижимости

Правительству Петербурга пора начать думать о гражданах, заявила представитель инициативной группы обманутых дольщиков Людмила Ландина.

Заголовок: Обманутые дольщики могут «пролететь мимо кассы?»

Дата: 21.04.2008; 15:30

Источник: Большой портал недвижимости

Вместо квартиры санузел?

По данным Игоря Михайлова, «на сегодняшний день нужно признать, что обманутым дольщикам, которые заключили договоры не по 214-му ФЗ, получить свои квадратные метры будет очень трудно. «К сожалению, - продолжил главный омбудсмен города, - восстановить их права на приобретенную жилплощадь практически невозможно. В реальности, для того, чтобы вернуть гражданам купленные ими квартиры необходимо политическое решение: бюджет Санкт-Петербурга должен взять эти расходы на себя. Иначе дольщики первой волны «пролетят мимо кассы»».

В тоже время г-н Михайлов опасается, что решая этот резонансный вопрос, власть пойдет неправильным путем. То есть, вместо того, чтобы думать в первую очередь как помочь потерпевшим, начнет разбираться с виновниками – застройщиками. Вообще, выступление главного омбудсмена города было чрезвычайно резким. «Уже сейчас, - считает Игорь Михайлов, - надо либо пострадавшим предоставить деньги, чтобы те быстро успели купить квартиры, либо выдать жилье. А что мы видим: администрация даже не может нормально разговаривать с людьми».

По словам заместителя председателя Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Владимира Кузнецова в прошлом году было выявлено 53 «проблемных» объекта. По 49 из них «вопросы» тем или иным образом «сняты»: где-то сменился застройщик, в других случаях организованы товарищества собственников жилья или жилищно-строительные кооперативы. 4 объекта по-прежнему вызывают опасения. «Наша задача, - заявил г-н Кузнецов, - достроить в этом году все объекты».

Далее диалог между потерпевшими и власть предержащими пошел на повышенных тонах. Владимир Кузнецов поведал, что на сегодня в Управлении контроля и надзора в области долевого строительства лежит 638 заявлений от граждан, позиционирующих себя обманутыми дольщиками. В то время как 257 дел так или иначе уже разрешены. «Жилье из порядка 10 тысяч пострадавших от «долевки», - парировал слова чиновника участник инициативной группы Михаил Емелин, - реально получили около 20 человек (причем, не обязательно той площади, на которую рассчитывали), порядка 100 гражданам ущерб компенсировали деньгами».

«На эти компенсации, - грустно пошутил один из дольщиков, - мы сможем купить санузел. – То есть жить мы должны в ванной, а еду принимать в туалете?!». Не поддержал чиновников и Уполномоченный по правам человека. Он не уверен в том, что город обладает полным реестром обманутых дольщиков, и считает, что его надо срочно создать, после чего принимать решение персонально по каждому.

Страховка как выход?

После этого путей выхода из создавшейся ситуации три. Во-первых, напрямую за счет средств бюджета. Такая программа принята, например, законом Ульяновской области «Об утверждении областной целевой программы по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства в Ульяновской области на 2007–2009 годы».

Этим документом предусмотрено выделение потерпевшим бюджетных субсидий на приобретение жилья в зависимости от социального статуса граждан.

Во-вторых, опосредованно за счет общественных ресурсов, находящихся в распоряжении органов государственной власти, путем возложения на других инвесторов обязательств перед участниками долевого строительства в обмен на выгодные преференции. Например, выдавать компании под застройку вместо одного три пятна, с условием, что один дом будет полностью заселен потерпевшими (бесплатно для них).

В-третьих, путем страхования подобных рисков, как в порядке обычных схем (а в настоящее время банки уже страхуют договоры долевого участия), так и путем создания коллективного фонда, по аналогии с банковской системой; участие саморегулируемых организаций в контроле за ходом строительства и распределения квартир.

Пострадали тысячи, помогли десяткам

В ходе беседы члены инициативной группы упомянули адрес – Гражданский пр., 107. Как считают дольщики, на этой стройке не все в порядке. «Мы не считаем, что там имело место преднамеренное мошенничество, - заявил гражданам начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Александр Меденцев. – Проблема этого объекта в том, что дом начали строить на участке, площадь которого больше, чем была выделена городом. Сейчас мы планируем передать его другому застройщику, дабы не произошел конфликт, и не пострадали права дольщиков».

Серьезные споры шли и вокруг фирмы «Чесма Инвест». Как сообщил собравшимся г-н Емелин, эта компания была признана банкротом. Но, в то же время, ее представители требуют, чтобы им дали завершить строительство, ссылаясь на то, что, якобы, нашли серьезных инвесторов. Какое будет в итоге принято решение, зависит от городских властей.

Еще одна «болевая» точка - дом на проспекте Пятилеток, 13. Его возведение завершено, арест снят, но «за бортом» осталось 130-150 человек (из-за случаев двойных продаж). Теперь помочь им может только комиссия при правительстве Петербурга по вопросам социальной поддержки граждан, возглавляемая вице-губернатором Людмилой Косткиной.

Щитовые заняты

В особо пикантную ситуацию попали клиенты компании -Дизайн». Компания эта по распоряжению губернатора Петербурга получила право на реконструкцию встроенных нежилых помещений электрощитовых в жилых домах в рамках городской программы. Люди вложили деньги. Но в результате никто так ничего и не получил. А электрощитовые, за реконструкцию которых граждане заплатили суммы, равные стоимости однокомнатной квартиры, по-прежнему принадлежат городу. Стараниями потерпевших была создана комиссия при правительстве Петербурга по вопросам соцподдержки пострадавших граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов.

В итоге ее работы один человек получил-таки жилье. Но не квартиру, а комнату в коммуналке. Остальным было обещано помочь материально. А именно: власти приняли решение оказать содействие в возмещении денежных средств по решению Выборгского районного суда. Стоимость переделанных под квартиры электрощитовых в 2007 году составляла 2 млн 50 тыс руб. Сейчас такое жилье оценивается в 3,4 млн руб. «Наши двухлетние обращения в различные инстанции ни к чему не привели», - резюмирует ситуацию член инициативной группы Светлана Файт.

«Когда государство будет понимать, что за каждый пропавший у гражданина квадратный метр жилья, оно будет нести материальную ответственность, все вопросы с обманутыми дольщиками будут решены», - подытожил встречу Управляющий по правам человека.

Заголовок: Обманутые дольщики обвиняют власть в отсутствии политической воли

Дата: 17.04.2008; 14:47

Источник: ГОРЗАКАЗ-Новости

Для решения проблемы обманутых дольщиков необходима политическая воля. У нынешней власти Петербурга такой воли нет. Об этом в ИА "Росбалт" заявила представитель инициативной группы дольщиков по адресу ул. Пятилеток, Наталья Дунаева, передает корреспондент Горзаказ. Орг.>
По словам Дунаевой, в 1992 году в Петербурге было остановлено строительство порядка 200 многоквартирных домов. Через 4 года экс-губенатор города Владимир Яковлев "принял волевое решение" достроить все эти дома и передать их жильцам. "История с нашим домом тянется уже восьмой год, и действующие власти никакого решения принять не хотят", - сказала дольщица.

Начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Петербурга Александр Меденцев, комментируя претензии дольщиков, подчеркнул, что власть не должна подменять собой правосудие. "Только суд может решить, кто будет, а кто не будет проживать в доме", - сказал он.

Напомним, что жилой дом по адресу ул. Пятилеток, был отстроен на 13 этажей за счет средств дольщиков. Как рассказала Дунаева, во время возведения 14 этажа на объекте сменился застройщик, который теперь намерен "прибрать к рукам" порядка 200 квартир, возведенных до его появления.

Заголовок: В недострое на Гражданском, 107, обманутых дольщиков не нашли

Дата: 17.04.2008; 15:11

Источник: ГОРЗАКАЗ-Новости

Недострой по адресу Гражданский пр., 107, не является проблемным объектом. Обманутых дольщиков там нет. Такое заявление в ИА "Росбалт" сделал начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Петербурга Александр Меденцев, передает корреспондент Горзаказ. Орг.>
По словам Меденцева, на объекте нет двойных продаж, а потому некорректно говорить об обмане соинвесторов. Что касается сути проблемы, то, как рассказал чиновник, многоквартирный дом на Гражданском проспекте возводила компания "Чесма-Инвест", которая обанкротилась, не успев завершить работы. Передача дома другому застройщику затруднена тем, что "Чесма-Инвест" самовольно вышла за границы отведенного ей участка, и теперь необходимо время для приведения работ на объекте в соответствие с законодательством.

"Это исключительно вопрос времени. Лучше подождать и получить квартиру в этом доме, чем по суду возвращать сегодня вложенные несколько лет назад деньги", – сказал Меденцев.

Заголовок: Обманутая дольщица скончалась от постоянных стрессов

Дата: 17.04.2008; 15:31

Источник: ГОРЗАКАЗ-Новости

В деле обманутых соинвесторов Петербурга уже есть первые смертельные случаи. Пожилая дольщица, вложившая все свои сбережения в строительство квартиры по адресу Коломяжский пр., скончалась от постоянных стрессов, так и не дождавшись жилья. Об этом в ИА "Росбалт" рассказала представитель инициативной группы дольщиков дома на Коломяжском Людмила Ландина, передает корреспондент Горзаказ. Орг.>
"Человек говорил - это для меня вопрос жизни и смерти. И умер", - сказала Ландина. По ее словам, Смольный предложил дольщикам либо получить назад вложенные средства, либо доплатить новому застройщику разницу между вложенными деньгами и сегодняшней стоимостью жилья: "Вложенных денег хватит только на санузел - спим в ванной, обедаем в туалете. А на доплату откуда возьмутся деньги?"

По словам Людмилы Ландиной, правительство большинства регионов России, в которых есть проблема дольщиков, строит им жилье за счет казны. И только в Петербурга власть не делает этого из принципа: "Мы ведь уже не просим кирпичный дом у метро. Дайте нам панельный на выселках. Но почему такое отношение к людям? Если вы работаете в правительстве, так отстаивайте интересы людей, а не затройщиков" - заявила дольщица.

Заголовок: Игорь Михайлов: Власть должна отвечать за каждого обманутого соинвестора

Дата: 17.04.2008; 15:56

Источник:ГОРЗАКАЗ-Новости

Сегодня соинвесторы первой волны, заключившие договора долевого строительства до вступления в силу в 2005 году ФЗ-214, защищающего права дольщиков, "пролетают мимо кассы". Действующее законодательство не предусматривает никаких возвратных механизмов. Об этом в ИА "Росбалт" заявил Уполномоченный по правам человека в , передает корреспондент Горзаказ. Орг.>
По словам Михайлова, единственным выходом из сложившейся ситуации должно стать принятие по каждому объекту отдельного законодательного акта, предусматривающего либо предоставление соинвесторам жилья в этом доме, либо выделение средств на покупку квартиры по сегодняшним ценам.

В перспективе же, отметил Уполномоченный по правам человека, необходимо установить однозначную ответственность власти по всем случаям обмана соинвесторов, поскольку именно власть выделяет землю и допускает на рынок те или иные строительные компании. "Как только государство поймет, что за каждый пропавший у гражданина квадратный метр платить будет оно, все вопросы сразу же исчезнут", - сказал Игорь Михайлов.

Заголовок: Чиновники и дольщики: диалог слепого с глухим

Дата: 17.04.2008; 19:49

Источник: ГОРЗАКАЗ-Конфликты

Городские власти и участники долевого строительства по-разному видят проблемы обманутых соинвесторов и не сходятся в оценках перспектив их разрешения. Это выяснилось в ходе тематического круглого стола, который состоялся 17 апреля, в ИА "Росбалт".

Обманутых дольщиков за круглым столом представляли главы инициативных групп нескольких проблемных объектов. Каждый из спикеров вкратце обрисовал свою ситуацию, приправляя ее подробностями многолетней бюрократической волокиты. Из услышанного напрашивался вывод: городские власти лишь делают вид, что помогают людям в их беде.

Наталья Дунаева, представитель инициативной группы по адресу пр. Пятилеток, рассказала, что первый застройщик их дома – компания "Клаб" – до своего банкротства успел возвести 13 этажей (около 200 квартир). Для возведения 14-го этажа и сдачи объекта в эксплуатацию правительством Петербурга был назначен новый застройщик. И все бы ничего, однако, по словам Дунаевой, в постановлении правительства о предоставлении компании недостроя ничего не было сказано о существовании 150 соинвесторов, уже вложивших свои средства в возведение объекта.

"Мы обратились в суд, и на объект был даже наложен арест. Однако 12 апреля 2007 года на заседании рабочей группы под руководством Александра Вахмистрова чиновники приняли решение ходатайствовать о снятии ареста. То есть был задействован огромный административный ресурс, который помогал новому застройщику увести квартиры, уже оплаченные нам", – рассказала Наталья Дунаева.>
По ее словам, решить проблему дольщиков можно только приняв волевое политическое решение. Дунаева напомнила, что в новой истории Петербурга такой прецедент уже был. В 1992 году в городе остановилось строительство 200 кооперативных домов. Люди внесли советские деньги, на которые в 1992 году достроить дома не представлялось возможным: "Экс-губернатор Владимир Яковлев в 1996 году сказал, что все дома будут достроены за счет бюджета. И обещание свое выполнил – все жилье было передано людям".

Дольщица отметила, что подобная политическая воля нужна и сейчас, однако ее нет: "Сегодня такой воли мы не видим. Я обращаюсь к нашему губернатору – Валентина Ивановна, примите политическое решение, защитите наши права! Предоставьте нам оплаченные нами квадратные метры!"

Не менее драматичная ситуация сложилась и по адресу Коломяжский пр.,. Как рассказала представитель инициативной группы по этому дому Людмила Ландина, дольщикам предложили на выбор – либо получить назад вложенные средства, либо возместить разницу между уплаченными несколько лет назад деньгами и сегодняшней стоимостью жилья.>
"Возвращенных денег нам хватит, разве что, на санузел – в ванной будем спать, в туалете обедать. А что касается доплаты, то, разумеется, пенсионеры, инвалиды легко найдут эти деньги. Им, конечно же, без проблем дадут кредит, который потом еще пять поколений будет выплачивать", – иронично прокомментировала дольщица предложения властей.

По словам Ландиной, для решения проблем всех питерских дольщиков достаточно построить за счет казны два-три 16-этажных дома: "В масштабах города это мизер. Но власти не хотят строить из принципа. В Москве, в Ульяновске, в Саратове, в Калуге строят, а Петербург жесткий как камень. Почему такое отношение к людям? Где человечность? В правительстве должны сидеть люди, которые работают для граждан. Если есть желание работать в интересах застройщиков, так идите в строительный бизнес! А сидя в правительстве нужно думать о людях!"

Подделся бедой и Михаил Емелин, представитель инициативной группы по адресу Гражданский пр.,. Как рассказал дольщик, разрешение на строительство дома было выдано в 2001 году. Вскоре застройщик – компания "Чесма-Инвест" – разорился: "По нашей проблеме было созвано множество различных совещаний, но решения так до сих пор и нет", – посетовал Емелин.

О проблемах людей, попавшихся на удочку ЗАО "Инекс Дизайн", поведала Светлана Файт. Она рассказала, что с 2001 по 2004 год фирма заключала с гражданами договора долевого участия на реконструкцию электрощитовых в многоквартирных домах для создания там жилых помещений. По словам Файт, тогда это была настоящая городская целевая программа.

"Мы вложили деньги в размере стоимости однокомнатной квартиры, но так ничего и не получили. В результате двухлетних переговоров с властями мы добились создания комиссии. Из 30 обманутых дольщиков один получил комнату в общежитии. Остальным комиссия обещала помочь материально. Однако стоимость наших квартир в 2007 году, на момент их оценки, составляла 2,5 млн рублей, а сегодня уже превышает 3,4 млн рублей. Но даже эти обесцененные суммы пока выплачены лишь двоим пострадавшим", – сказала Светлана Файт.>
За действующую власть в рамках круглого стола отдувался начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства . Чиновник сразу взял мажорную ноту в дискуссии, давая понять, что проблемы, озвученные участниками мероприятия, либо решаются, либо их нет вовсе.

Так, дом на Гражданском, 107, по мнению Меденцева, не является проблемным, поскольку решение проблемы уже найдено, а говорить об обманутых дольщиках и вовсе неправильно – двойных продаж-то на объекте не было: "Сейчас мы принимаем меры по передаче объекта другому застройщику, который сможет завершить работы", – сказал Меденцев.

Нашлось у чиновника объяснение и затянувшимся срокам. Оказывается, "Чесма-Инвест" самовольно расширила участок застройки, и теперь необходимо сперва вернуть объект в собственность города, по-новому оформить пятно, а затем уже передавать его какой-то иной компании: "Это проблема времени. Лучше подождать и потом получить жилье, чем пытаться отсудить вложенные когда-то средства".

Дом по адресу пр. Пятилеток, 13, по словам Владимира Меденцева, сдан новым застройщиком в эксплуатацию. Когда суд снимет арест, на квартиры можно будет регистрировать право собственности. Вот только кому достанется это право – соинвесторам первого застройщика или новым клиентам второго – это, по мнению Меденцева, должен решать суд: "На наш взгляд, когда объект завершен, и решается вопрос о вселении или невселении в него людей, власть не может быть арбитром. В первую очередь суд должен решать, кто именно будет проживать в этом доме".

Обращаться в суд предложил чиновник и дольщикам дома на Коломяжском, 28. Что касается жертв ЗАО "Инекс Дизайн", то, как отметил Меденцев, в соответствии с новым Жилищным кодексом изымать общедолевую собственность в домах нельзя, поэтому реализовать проект по реконструкции электрощитовых, которые теперь принадлежат ЖСК и ТСЖ, сегодня не представляется возможным: "Мы приняли решение о выплате пострадавшим денежных средств".

Комментируя дискуссию, Уполномоченный по правам человека в Петербурге Игорь Михайлов констатировал, что, к сожалению, дольщики первой волны, заключившие договора до вступления в силу в 2005 году ФЗ-214, призванного защитить права соинвесторов, "пролетают мимо кассы": "Этот факт нужно признать. Действующее российское законодательство не предусматривает никаких возвратных механизмов", – сказал Михайлов.

Он отметил, что решением проблемы может стать только принятие отдельных законодательных актов по каждому адресу. В этих актах, по мнению Игоря Михайлова, должна быть предусмотрена либо выплата денег на покупку квартиры по ее реальной рыночной цене, либо предоставление жилья: "Необходимо выявить всех соинвесторов первой волны и предоставить им жилье, раз уж они его оплатили".>

Заголовок: Обманутые дольщики должны получать квартиры или их рыночную цену из горбюджета - уполномоченный по правам человека в

Дата: 17.04.2008; 19:42

Источник: ИТАР-ТАСС - Санкт-Петербург

Обманутые дольщики должны получать

квартиры или их рыночную цену из горбюджета, для чего ЗакСу необходимо

проявить политическую волю и принять соответствующие городские законы. Такое

заявление сделал сегодня на пресс-конференции уполномоченный по правам

человека в Петербурге, советник губернатора, член политсовета регионального

отделения <Единой России> Игорь Михайлов.

По мнению городского омбудсмена, российское законодательство <больше

занимается виноватыми, чем пострадавшими> и практически не имеет механизмов

возврата ущерба дольщикам. Из-за этого городские чиновники, занимающиеся

проблемами дольщиков, мало кому могут помочь. Поэтому в Петербурге нужно

принимать законодательные акты по каждому проблемному адресу, с тем, чтобы

или дать людям реальные деньги, на которые можно купить жилье, или выделить

им квартиры в тех домах, которые строятся городом. По словам Михайлова,

обещания городской власти в 2008 году решить все проблемы обманутых

дольщиков не подкреплены финансовыми документами, в результате чего всю

финансовую нагрузку должен нести сам пострадавший. Между тем, в других

регионах страны, по данным инициативных групп обманутых дольщиков, местные

бюджеты берут на себя эту нагрузку и компенсируют гражданам потери или дают

жилье. А в Петербурге, как правило, дольщики после длительных судебных

процессов получают денежные выплаты, на которые уже не могут купить жилье,

или вынуждены доплачивать за уже купленные метры, причем зачастую в

несколько раз больше их первоначальной стоимости.

Сегодня обманутых дольщиков в Петербурге, по данным самих пострадавших,

около 10 тыс. Однако точной цифры и списка пострадавших ни в городском

правительстве, ни у самих дольщиков нет, а зампред комитета по строительству

Владимир Кузнецов на пресс-конференции сообщил, что в управление контроля и

надзора в области долевого строительства, созданное при комитете весной

прошлого года, поступило только 638 заявлений. Сами дольщики объясняют это

расхождение тем, что лишь малая часть граждан готова отстаивать свои права в

длительных бюрократических разбирательствах и в судебных процессах.

Заголовок: За год из 53 «проблемных» домов, по которым были поданы заявления от обманутых дольщиков, в 49 домах вопросы с дольщиками были решены - комитет по строительству

Дата: 17.04.2008; 20:10

Источник: ИТАР-ТАСС - Санкт-Петербург

За год из 53 <проблемных> домов, по

которым были поданы заявления от обманутых дольщиков, в 49 домах вопросы с

дольщиками были решены. Об этом сегодня на пресс-конференции заявил зампред

комитета по строительству Владимир Кузнецов.

Он пояснил, что у города есть 4 способа <разрулить ситуацию>: передать

недостроенный дом в собственность ТСЖ, доверить достройку здания прежнему

застройщику под контролем надзорных органов, продать недострой на торгах

новому инвестору с сохранением имущественных прав дольщиков или завершить

строительство за счет бюджета - при этом объект передается городу, а бывшие

дольщики получают денежную компенсацию. Размер компенсации и ее соответствие

нынешним ценам на жилье чиновник не уточнил.

Еще в марте прошлого года председатель комитета по строительству Роман

Филимонов на заседании городского правительства обещал, что за год город

передаст обманутым дольщикам более 2400 квартир. По словам Кузнецова, эти

квартиры действительно были переданы пострадавшим, а список <трудных

адресов> почти исчерпан: сегодня не решены проблемы по следующим адресам -

Гражданский пр, 107, Коломяжский пр., 28, пр. Пятилеток, 13, Ленинский пр.,

93. Однако, по данным самих пострадавших, за год лишь около 20 дольщиков

получили жилье - не те квартиры, которые строили, а жилье меньшей площади, в

том числе комнаты в коммуналках. Денежные компенсации получили несколько

сотен человек. Кроме того, не получили помощь пострадавшие от мошеннической

деятельности ЗАО <Инекс-Дизайн>, бывший глава которого сейчас отбывает

тюремный срок. Фирма обещала гражданам реконструировать под однокомнатные

квартиры нежилые помещения электрощитовых в разных районах города, однако

работы эти не выполнила. Сегодня эти помещения по-прежнему принадлежат

городу, а управлением контроля и надзора в области долевого строительства

принято решение <оказать содействие в возмещении денежных средств>. Однако

деньги получили лишь двое из пострадавших. По мнению дольщиков, их проблемы

можно было бы решить аналогично тому, как решались проблемы владельцев паев

в жилищно-строительных кооперативах /ЖСК/ в 90-е годы: тогда по решению

экс-губернатора города Владимира Яковлева все дома ЖСК были достроены за

счет горбюджета.

Дата: 18.04.2008; 13:04

Источник: ИТАР-ТАСС - Санкт-Петербург

/Вестник-Дом/. Обманутые дольщики должны получать квартиры или их

рыночную цену из горбюджета, для чего ЗакСу необходимо проявить политическую

волю и принять соответствующие городские законы. Такое заявление сделал

уполномоченный по правам человека в Петербурге, советник губернатора, член

политсовета регионального отделения "Единой России" Игорь Михайлов.

По мнению городского омбудсмена, российское законодательство "больше

занимается виноватыми, чем пострадавшими" и практически не имеет механизмов