Акт (плановой) проверки

М-_

АКТ (плановой) проверки № __/__-__[1]/__[2] от «__» ________ 20__ г.

Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» (НП «СМАОс» или Партнерство) на основании приказа Генерального директора НП «СМАОс» от ______ № __, в лице <Ф. И.О. и должность специалиста Отдела контроля>, осуществило плановую проверку представленных документов / повторно представленных документов по акту №___ от ______ оценщика

<Ф. И.О. члена Партнерства>,

члена НП «СМАОс» (свидетельство №____ от _________)

Предмет проверки – соблюдение требований федерального закона от 01.01.2001 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности НП «СМАОс», правил деловой и профессиональной этики НП «СМАОс», внутренних документов НП «СМАОс», в том числе Положения о членстве НП «СМАОс», а также дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности оценщиков при осуществлении оценочной деятельности.

Раздел I: Результаты проверки соблюдения требований к членству оценщиков[i]:

Содержание требований к членству оценщиков	Выполнение требований (+/-)	Комментарий специалиста Отдела контроля по нарушениям Оценщиком требований законодательства РФ и положения о членстве в НП «СМАОс»:	Обязательный комментарий Оценщика к внесенным исправлениям, либо обоснование невозможности внесения исправлений выявленных в ходе проверки нарушений по Разделу I:
1.1 Наличие ежегодного отчета (ов) выполненных работ (представляется оценщиком не позднее 01 апреля года, следующего за годом, за который предоставляется информация).
1.2 Наличие копии трудовой книжки/текущего места работы (представляется оценщиком в Партнерство при изменении места работы и иных реквизитов).
1.3 Наличие полиса страхования ответственности оценщика (представляется оценщиком в Партнерство до истечения срока действия).
1.4 Факт оплаты членских взносов. Ст. 15 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (оплачиваются оценщиком не позднее 01 марта года, за который происходит оплата).
1.5 Наличие договора на оценку, запрошенного  на проверку с указанием  номера и  даты составления.
1.6 Наличие отчета, запрошенного на проверку с указанием номера, даты составления и названия отчета.

Выводы по разделу I:

Раздел II[3]: Результаты проверки соблюдения требований к договору и заданию на проведение оценки[ii]:

Содержание требований к договору и заданию на проведение оценки	Выполнение требований в договоре (+/-)	Комментарий специалиста Отдела контроля по нарушениям требований законодательства РФ об оценочной деятельности к договору на проведение оценки:	Обязательный комментарий Оценщика к внесенным исправлениям, либо обоснование невозможности внесения исправлений выявленных в ходе проверки нарушений по Разделу II:
Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001; Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2).
2.1 Оцениваемый объект (единичный или ряд объектов) и его/их описание (ФЗ-135, ст. 10; ФСО №1,п.17(а)).
2.2 Вид стоимости имущества/способ оценки (ФЗ-135, ст. 10; ФСО № 1, п17(д); ФСО №2, п.5).
2.3 Размер денежного вознаграждения за проведение оценки (ФЗ-135, ст. 10).
2.4 Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Федеральным законом (ФЗ-135, ст. 10).
2.5 Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик и местонахождение этой организации (ФЗ-135, ст. 10).
2.6 Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки (ФЗ-135, ст. 10).
2.7 Размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским кодексом и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор (при наличии) (ФЗ-135, ст. 10).
2.8 Сведения об оценщике/оценщиках, которые будут проводить оценку (ФЗ-135, ст. 10).
2. 9 Задание на оценку (ФСО № 1, п. 16(а); п.17).
2.9.1 Объект оценки (ФСО № 1, п.17(а)).
2.9.2 Имущественные права на объект оценки (ФСО № 1, п.17(б)).
2.9.3 Цель оценки (ФСО № 1, п.17(в)).
2.9.4 Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (ФСО № 1, п.17(г)).
2.9.5 Вид стоимости (ФСО № 1, п.17(д)).
2.9.6 Дата оценки (ФСО № 1, п.17(е)).
2.9.7 Срок проведения оценки (ФСО № 1, п.17(ж)).
2.9.8 Допущения и ограничения, на которых основывается оценка (ФСО № 1, п.17(з)).

Выводы по разделу II:

Раздел III[4]: Результаты проверки соблюдения требований к отчету об оценкеii:

№ п/п	Содержание требований к отчету об оценке	Выполнение требований в отчете (+/-)	Комментарий специалиста Отдела контроля к нарушениям требований законодательства РФ об оценочной деятельности по Отчету об проведение оценки:	Обязательный комментарий Оценщика к внесенным исправлениям, либо обоснование невозможности внесения исправлений выявленных в ходе проверки нарушений по Разделу III:
Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001; Федеральные стандарты оценки ( ФСО №2, ФСО №3).
3.1	Дата определения стоимости объекта оценки (ФЗ-135, ст. 11).
3.2	Дата составления и порядковый номер отчета (ФЗ-135, ст. 11).
3.3	Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки (ФЗ-135, ст. 9, 11)
3.4	Основные факты и выводы, в том числе:
3.4.1	общая информация, идентифицирующая объект оценки (ФСО № 3, п.8(а)).
3.4.2	результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (ФСО № 3, п.8(а)).
3.4.3	итоговая величина стоимости объекта оценки (ФСО № 3, п.8(а)).
3.5	Сведения о Заказчике (ФСО № 3, п.8(в)).
3.6	Сведения о Оценщике (ФСО № 3, п.8(в)).
3.7	Допущения и ограничительные условия, используемые оценщиком при проведении оценки (ФЗ-135, ст. 11; ФСО № 3, п.8(г)).
3.8	Цели и задачи оценки (ФЗ-135, ст. 11, ФСО №2, п.3).
3.9	Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (ФЗ-135, ст. 11; ФСО №2, п.4).
3.10	Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки (ФЗ-135, ст. 11; ФСО №3, п. 5д).
3.11	Критерии установления видов стоимости объекта оценки, не оговоренных в ФСО №2 (ФЗ-135, ст. 11).
3.12	Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения (ФЗ-135, ст. 11).
3.13	Перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (ФСО № 3, п.8).
3.14	Иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененных им подходов и методов расчета стоимости конкретного объекта оценки (135-ФЗ, ст.11, (при наличии).
3.15	Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата (ФЗ-135, ст. 11).
3.16	Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки (ФЗ-135, ст. 11; ФСО №3, п. 6е ).
3.17	Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость (ФСО № 3, п.8(ж)).
3.18	Описание процесса оценки объекта с обоснованием критериев выбора методов в рамках затратного подхода или отказа от применения таковых (ФСО № 3, п.8(з)).
3.19	Описание процесса оценки объекта с обоснованием критериев выбора методов в рамках сравнительного подхода или отказа от применения таковых (ФСО № 3, п.8(з)).
3.20	Описание процесса оценки объекта с обоснованием критериев выбора методов в рамках доходного подхода или отказа от применения таковых (ФСО № 3, п.8(з)).
3.21	Согласование результатов (ФСО № 3, п.8(и)).
3.22	В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии) (ФСО № 3, п.9).
3.23	Отчет пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, скреплен печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор (ФЗ-135, ст. 11, ФСО № 3, п.6).
3.24	По результатам пунктов Раздела III: соблюдение оценщиком принципов: существенности; обоснованности; однозначности; проверяемости и достаточности (ФСО №3, п.4).

Вывод по разделу III:

На основании вышеизложенного, <Ф. И.О. и должность специалиста Отдела контроля> сделан вывод о наличии/об отсутствии нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и внутренних документов Партнерства в оценочной деятельности <Ф. И.О. члена Партнерства>.

В случае несоответствия представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и внутренних документов Партнерства рекомендуем Вам:

§ устранить указанные в соответствующих разделах настоящего акта нарушения;

§ уведомить Заказчика и других заинтересованных лиц об изменениях, внесенных в отчет и договор в ходе плановой проверки;

§ не допускать нарушений при оказании услуг по оценке.

Информацию о внесенных исправлениях, выявленных в ходе проверки нарушений по Разделам I-III, либо невозможности внесения таковых необходимо обязательно указывать в поле комментарий оценщика настоящего акта.

В целях устранения нарушений, указанных в настоящем акте плановой проверки, необходимо выслать (нужное подчеркнуто):

§ Копии (в отсканированном виде) выше обозначенных документов (выдержек из них) с цветовым выделением исправленных фрагментов, заверенные подписью оценщика, а также скрепленные печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор и копию данного акта с обязательными комментариями оценщика на адрес: <e-mail>;

§ На бумажном носителе экспресс-почтой исправленные варианты выше обозначенных документов и копию данного акта с обязательными комментариями оценщика по выявленным нарушениям в адрес Партнерства с пометкой для ______________.

В случае не устранения выявленных нарушений, Вы приглашаетесь на заседание Дисциплинарного комитета Партнерства[5], куда будет передан на рассмотрение данный акт плановой проверки. Заседание Дисциплинарного комитета Партнерства состоится «__» _________ 20__ г., в <чч. мм> часов по адресу: <адрес>.

Руководитель Отдела контроля _______________ / …………….. / <специалист Отдела контроля> _______________ /…………….. /

[1] Год проведения плановой проверки.

[2] Квартал года.

[3]Раздел может исключаться из Акта проверки при условиях, определенных п. 2.5 Положения о контроле НП «СМАОс».

[4] Раздел может исключаться из Акта проверки при условиях, определенных п. 2.5 Положения о контроле НП «СМАОс».

[5] В соответствии со ст. 24.3 федерального закона от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и п. 8 ст. 9 федерального закона от 01.01.2001 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

[i] О своевременном устранении выявленных нарушений Раздела I в пунктах:

· 1сообщать в Отдел реестров на имя ______________ по адресу: с копией на имя ______________. по адресу: <e-mail>;

· 1.4 - сообщать в бухгалтерию на имя ______________ по адресу: <e-mail> с копией на имя ______________ по адресу: <e-mail>;

· 1.5-1.6 – сообщать в Отдел контроля на имя ______________ по адресу: <e-mail>.

[ii] О своевременном устранении выявленных нарушений пунктов Раздела II и/или Раздела III сообщать в Отдел контроля на имя ______________ по адресу: <e-mail> с приложением данного акта и исправленным вариантом договора и/или отчета.