Вопросы,
выносимые на аттестационный экзамен при получении квалификации «брокер по недвижимости»
Законодательство РФ
1. Выбрать перечень учредительных документов, на основании которых действуют юридические лица.
2. Каковы последствия несоблюдения письменной формы соглашения о задатке?
3. Какими являются условия и форма соглашения о задатке?
4. Прекращается ли обязательство при наличии условий невозможности его исполнения?
5. Прекращается ли обязательство смертью должника?
6. Может ли обязательство создавать обязанности для третьих лиц?
7. Каковы последствия недействительности кабальной сделки?
8. Каковы общие последствия недействительности сделки?
9. Каковы последствия несоблюдения простой письменной формы сделки?
10. Какая сделка считается ничтожной?
11. Какую сделку называют оспоримой?
12. От чьего имени действует лицо, которому выдана доверенность?
13. Какие сделки должны совершаться в простой письменной форме?
14. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации?
15. Что понимается под реальным ущербом?
16. Какое лицо называется поверенным?
17. Может ли поверенный отступить от указаний доверителя?
18. Обязан ли доверитель по договору поручения выдать доверенность поверенному?
19. Указать перечень лиц, которые могут совершать сделки?
20. С какого момента у участника строительства возникает право собственности на жилое помещение, построенное в порядке долевого участия?
21. Чем обоснована необходимость принятия собственниками квартир в многоквартирном доме решения об управлении общим имуществом многоквартирного дома?
22. Каким образом участник общей долевой собственности либо собственник комнаты в коммунальной квартире может продать принадлежащую ему долю в праве общей собственности либо комнату?
23. Выберите наиболее полный перечень объектов, которые относятся к недвижимому имуществу?
24. Имеют ли право члены семьи собственника при продаже жилого помещения сохранить право пользования им в случае отчуждения?
25. На каком основании возможны перепланировка и переустройство жилых помещений?
26. Каким образом принимается решение по управлению общим имуществом многоквартирного дома?
27. Какой объект в соответствии с законодательством РФ признается самовольной постройкой?
28. Каким образом можно установить право собственности на самовольную постройку?
29. Какой из перечисленных документов не относится к правоустанавливающим документам на объекты недвижимого имущества?
30. Какой орган является органом опеки и попечительства?
31. Кто может быть признан добросовестным приобретателем?
Трудовое законодательство
1. Какой максимальный срок срочного трудового договора допустим?
2. При переводе на другую постоянную работу в той же организации по инициативе работодателя требуется ли согласие работника?
3. Что такое прогул?
4. Какова продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска?
5. Когда у работника возникает право на использование отпуска за первый год работы?
6. Какие дисциплинарные взыскания работодатель имеет право применять?
7. Какими документами подтверждается время работы у работодателя – физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем?
8. Срок обращения в суд работника за разрешением индивидуального трудового спора?
9. Срок обращения работодателя в суд по спорам о возмещении работником вреда, причиненного организации?
Земельные отношения
1. Какого вида права на землю не предусматривает действующее законодательство РФ?
2. Какая категория земли не предусмотрена действующим законодательством РФ?
3. Кто распоряжается не разграниченной землей (по общему правилу)?
4. Кто определяет (изменяет) разрешенное использование земельного участка в городе Екатеринбурге?
5. Что такое межевание земельного участка?
6. Какова специфика земельного участка, отличающая его от других объектов недвижимости?
7. Арендатор может распоряжаться правами на земельный участок без согласия собственника при сроке договора аренды свыше..?
8. Коэффициент к базовой ставке при выкупе земельных участков под зданиями, используемых в коммерческих целях, в Екатеринбурге составляет..?
Профессиональные стандарты УПН
1. Кем должно быть подписано письмо о фактической передаче прав члена УПН?
2. Кто такие иногородние операторы рынка недвижимости?
3. Кто может быть ассоциированным членом некоммерческого партнерства?
4. Как определяется количество голосов на общем собрании ассоциации для членов группы предприятий?
5. Основанием для каких действий является невыполнение, уклонение или недобросовестное исполнение риэлтором «Правил осуществления риэлторской деятельности»?
6. Какие условия договора на оказание риэлторских услуг являются обязательными?
7. Какие обстоятельства являются основаниями для освобождения риэлтора от ответственности за неисполнение обязательств по договору?
8. В каком случае Комиссия по профессиональной этике УПН выносит решение о прекращении разбирательства по спору?
9. В каких случаях информация об объекте-предложении участника может распространяться в любых источниках?
10. Какие санкции применяются к участнику информационной базы в случае предоставления им недостоверной информации о себе (либо изменения информации по документам, имеющим срок действия) и выявления этого факта исполнительными органами УПН?
Менеджмент Риэлторской компании
1. Какой наиболее эффективный способ стимулирования персонала?
2. Кто осуществляет контроль над деятельностью персонала?
3. Кем осуществляется общее управление компанией?
Маркетинг риэлторской деятельности
1. К разряду каких эффектов рекламы можно отнести знание бренда?
2. Что можно отнести к инструментам рекламы?
3. Какой из нижеприведенных инструментов рекламы лучше всего использовать для размещения объемных информационных сообщений?
4. Выберите одну из основных особенностей недвижимости как уникального товара:
5. Информационные стенды, фотоэкспозиции, демонстрационные залы, демонстрационные квартиры, выставочные стенды – это..?
Участие в долевом строительстве
1. Кто имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания объектов недвижимости?
2. Проектная декларация - это..?
3. Застройщик – это..?
4. Что может потребовать от застройщика дольщик, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению качества объекта?
5. Каков гарантийный срок для объекта долевого строительства:
Вопросы по ипотечному кредитованию
1. Что необходимо для возникновения ипотеки в силу закона?
2. Что такое андеррайтинг заемщика?
3. Что такое аннуитет?
4. Может ли банк передать залоговые права другому банку?
5. Может ли заёмщик передать свои кредитные обязательства другому лицу?
Вопросы по управлению недвижимостью
1. К какому виду управления относится аффилированная управляющая компания?
2. Как называется процесс подбора арендаторов, соответствующих утвержденной концепции?
3. Что является основной задачей процесса управления недвижимостью?
4. Что такое «концепция»?
5. Что является главным признаком и необходимым условием девелопмента?
Оценка недвижимости
1. С чьей позиции рассматривает стоимость затратный подход в оценке недвижимости?
2. С чьей позиции рассматривает стоимость сравнительный подход в оценке недвижимости?
3. С чьей позиции рассматривает стоимость доходный подход в оценке недвижимости?
4. Что не является обязательным условием осуществления оценочной деятельности?
5. Куда после подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки?
Налогообложение сделок с недвижимостью
1. Какая сумма, полученная от продажи недвижимости, не облагается налогом при продаже недвижимости, если она находилась в собственности не менее 3-х лет?
2. При покупке какого недвижимого имущества предоставляется налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн. рублей?
3. Имеет ли право руководитель организации вести бухгалтерский учет лично (Федеральный закон РФ «О бухгалтерском учете», ст.6)?
4. С какой стоимости квартиры, полученной в виде дара от дальнего родственника, будет исчисляться НДФЛ?
5. Гражданин в 2007 году приобрел квартиру в собственность за 3 млн. руб. В 2008 г. эту квартиру продал за 3,5 млн. рублей. Возникает ли в этой ситуации доход, подлежащий налогообложению НДФЛ при выборе варианта фактического подтверждения расходов, если да, то с какой суммы?
6. Какие налоги должен по действующему законодательству уплачивать собственник (физическое лицо) земельного участка и строений, расположенных на нем?
7. Когда физическое лицо может быть привлечено к налоговой ответственности?
8. Кем определяется выбор варианта системы налогообложения?
9. Что признается объектом налогообложения при применении налогоплательщиком упрощенной системы?
10. При применении в 2008 г. упрощенной системы налогоплательщик обязан перейти на общий режим налогообложения с начала того квартала, в котором..?
11. При применении индивидуальным предпринимателем упрощенной системы с объектом налогообложения доходы ставка налога составляет..?
12. При применении юридическим лицом обычной системы налогообложения ставка налога на прибыль составляет..?
13. В каких случаях при совершении брокерских сделок применяется контрольно-кассовая техника?
14. Какова величина налогового вычета при покупке недвижимости?
15. Что означает термин «Чистая прибыль»?
16. Назовите ставку налога на имущество предприятий в 2008 году?
17. К каким налогам относится налог на прибыль (доход) организаций?
