Акт (внеплановой) проверки

АКТ (внеплановой) проверки

от «____» _____________ 2011 г. № __/ВП

Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» (НП «СМАОс») на основании приказа НП «СМАОс» от «___» ___________20__г. № ___/ВП, в лице _____________________________________________________________________, осуществило внеплановую проверку представленных документов / повторно представленных документов по акту...

<Ф. И.О.>,

члена НП «СМАОс» (свидетельство №  от <дд. мм. гг>)

Предмет проверки - соблюдение требований федерального закона от 01.01.2001 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности НП «СМАОс», правил деловой и профессиональной этики НП «СМАОс», внутренних документов НП «СМАОс», в том числе Положения о членстве НП «СМАОс», а также дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности оценщиков при осуществлении оценочной деятельности.

Раздел I: Соблюдение требований внутренних документов НП «СМАОс»*:

Содержание требований законодательства и положения о членстве НП «СМАОс»	Выполнение требований (+/-)	Комментарий специалиста Отдела контроля по нарушениям Оценщиком требований законодательства РФ и положения о членстве в НП «СМАОс»:	Комментарий Оценщика к внесенным исправлениям, либо обоснование невозможности внесения исправлений выявленных в ходе проверки нарушений по Разделу I:
1.1 Наличие ежегодного отчета (ов) выполненных работ.
1.2 Наличие копии трудовой книжки (текущего места работы).
1.3 Наличие полиса страхования ответственности оценщика.
1.4 Факт оплаты членских взносов. Ст. 15 Федерального закона от 01.01.2001г. “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
1.5 Наличие договора на оценку, запрошенного на проверку с указанием номера и даты составления.
1.6 Наличие отчета, запрошенного на проверку с указанием номера, даты составления и названия отчета.
1.7 Плановые проверки (указать период и результат проверки).
1.8 Ранее рассмотренные жалобы/обращения (результат рассмотрения, указать меру).

Выводы по разделу I: Выявлены нарушения в части пункта(ов): <перечень нарушенных пунктов/нарушений не выявлено>.

2. Раздел II: Результаты проверки соблюдения оценщиком требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности к ДОГОВОРУ на проведение оценки**:

Содержание требований законодательства	Выполнение требований в договоре (+/-)	Комментарий специалиста Отдела контроля по нарушениям требований законодательства РФ об оценочной деятельности к договору на проведение оценки:	Обязательный комментарий Оценщика к внесенным исправлениям, либо обоснование невозможности внесения исправлений выявленных в ходе проверки нарушений по Разделу II:
Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001; Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2).
2.1 Оцениваемый объект (единичный или ряд объектов) и его/их описание (ФЗ-135, ст. 10; ФСО №1,п.17(а)).
2.2 Вид стоимости имущества/способ оценки (ФЗ-135, ст. 10; ФСО № 1, п17(д); ФСО №2, п.5).
2.3 Размер денежного вознаграждения за проведение оценки (ФЗ-135, ст. 10).
2.4 Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Федеральным законом (ФЗ-135, ст. 10).
2.5 Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик и местонахождение этой организации (ФЗ-135, ст. 10).
2.6 Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки (ФЗ-135, ст. 10).
2.7 Размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским кодексом и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор (при наличии) (ФЗ-135, ст. 10).
2.8 Сведения об оценщике/оценщиках, которые будут проводить оценку (ФЗ-135, ст. 10).
2. 9 Задание на оценку (ФСО № 1, п. 16(а); п.17).
2.9.1 Объект оценки (ФСО № 1, п.17(а)).
2.9.2 Имущественные права на объект оценки (ФСО № 1, п.17(б)).
2.9.3 Цель оценки (ФСО № 1, п.17(в)).
2.9.4 Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (ФСО № 1, п.17(г)).
2.9.5 Вид стоимости (ФСО № 1, п.17(д)).
2.9.6 Дата оценки (ФСО № 1, п.17(е)).
2.9.7 Срок проведения оценки (ФСО № 1, п.17(ж)).
2.9.8 Допущения и ограничения, на которых основывается оценка (ФСО № 1, п.17(з)).

Выводы по разделу II: Выявлены нарушения в части пункта(ов): <перечень нарушенных пунктов/нарушений не выявлено>.

Раздел III: Результаты проверки соблюдения оценщиком требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности по ОТЧЕТУ об оценке**:

№ п/п	Содержание требований законодательства	Выполнение требований в отчете (+/-)	Комментарий специалиста Отдела контроля к нарушениям требований законодательства РФ об оценочной деятельности по Отчету об проведение оценки:	Обязательный комментарий Оценщика к внесенным исправлениям, либо обоснование невозможности внесения исправлений выявленных в ходе проверки нарушений по Разделу III:
Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001; Федеральные стандарты оценки ( ФСО №2, ФСО №3).
3.1	Дата определения стоимости объекта оценки (ФЗ-135, ст. 11).
3.2	Дата составления и порядковый номер отчета (ФЗ-135, ст. 11).
3.3	Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки (ФЗ-135, ст. 9, 11)
3.4	Основные факты и выводы, в том числе:
3.4.1	общая информация, идентифицирующая объект оценки (ФСО № 3, п.8(а)).
3.4.2	результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (ФСО № 3, п.8(а)).
3.4.3	итоговая величина стоимости объекта оценки (ФСО № 3, п.8(а)).
3.5	Сведения о Заказчике (ФЗ-135, ст.11; ФСО № 3, п.8(в)).
3.6	Сведения о Оценщике (ФЗ-135, ст.11; ФСО № 3, п.8(в)).
3.7	Допущения и ограничительные условия, используемые оценщиком при проведении оценки (ФЗ-135, ст. 11; ФСО № 3, п.8(г)).
3.8	Цели и задачи оценки (ФЗ-135, ст. 11, ФСО №2, п.3).
3.9	Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (ФЗ-135, ст. 11; ФСО №2, п.4).
3.10	Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки (ФЗ-135, ст. 11; ФСО №3, п. 5д).
3.11	Критерии установления видов стоимости объекта оценки, не оговоренных в ФСО №2 (ФЗ-135, ст. 11).
3.12	Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения (ФЗ-135, ст. 11).
3.13	Перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (ФСО № 3, п.8).
3.14	Иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененных им подходов и методов расчета стоимости конкретного объекта оценки (135-ФЗ, ст.11, (при наличии).
3.15	Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата (ФЗ-135, ст. 11).
3.16	Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки (ФЗ-135, ст. 11; ФСО №3, п. 6е ).
3.17	Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость (ФСО № 3, п.8(ж)).
3.18	Описание процесса оценки объекта с обоснованием критериев выбора методов в рамках затратного подхода или отказа от применения таковых (ФСО № 3, п.8(з)).
3.19	Описание процесса оценки объекта с обоснованием критериев выбора методов в рамках сравнительного подхода или отказа от применения таковых (ФСО № 3, п.8(з)).
3.20	Описание процесса оценки объекта с обоснованием критериев выбора методов в рамках доходного подхода или отказа от применения таковых (ФСО № 3, п.8(з)).
3.21	Согласование результатов (ФСО № 3, п.8(и)).
3.22	В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии) (ФСО № 3, п.9).
3.23	Отчет пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, скреплен печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор (ФЗ-135, ст. 11, ФСО № 3, п.6).
3.24	По результатам пунктов Раздела III: соблюдение оценщиком принципов: существенности; обоснованности; однозначности; проверяемости и достаточности (ФСО №3, п.4).

Вывод по разделу III: Выявлены нарушения в части пункта(ов): <перечень нарушенных пунктов/нарушений не выявлено>.

ВЫВОДЫ ПО РАЗДЕЛАМ I-III**:

На основании вышеизложенного, ______________________________________ сделан вывод о соответствии/несоответствии (нужное подчеркнуть) представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и внутренних документов Партнерства.

В случае несоответствия представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и внутренних документов Партнерства рекомендуем Вам:

Ø устранить указанные в соответствующих разделах настоящего акта нарушения;

Ø уведомить Заказчика и других заинтересованных лиц об изменениях, внесенных в отчет и договор в ходе внеплановой проверки;

Ø не допускать нарушений при оказании услуг по оценке.

* В целях проведения контрольных мероприятий, в соответствии с требованиями внутренних документов НП «СМАОс» рекомендует Вам устранить выявленные нарушения Раздела I.

О своевременном устранении выявленных нарушений Раздела I в пунктах:

· 1сообщать в Отдел Реестра на имя ______________ по адресу: <e-mail> с копией на имя ______________ по адресу: <e-mail>

· 1.4 - сообщать в бухгалтерию на имя ______________ по адресу: <e-mail> с копией на имя ______________ по адресу: <e-mail>;

· 1.5-1.6 – сообщать в Отдел контроля на имя ______________ по адресу <e-mail>.

**О своевременном устранении выявленных нарушений пунктов Раздела II и/или Раздела III сообщать в Отдел контроля на имя ______________ по адресу: <e-mail> с приложением данного акта и исправленным вариантом договора и/или отчета.

Раздел IV: Установление фактов, указанных заявителем.

Заявитель: _______________________________________.

Проверка отчета по фактам, указанным в жалобе:

Факты, указанные в жалобе	Установлены или не установлены (+/-)	Комментарий специалиста Отдела контроля к нарушениям требований законодательства РФ об оценочной деятельности:	Комментарий Оценщика к внесенным исправлениям, либо обоснование невозможности внесения исправлений выявленных в ходе проверки нарушений по факту(ам) изложенному(ым) в жалобе:
4.1. <факты, указанные в жалобе>
4.2. <факты, указанные в жалобе>
4._. <факты, указанные в жалобе>

ВЫВОД ПО РАЗДЕЛУ IV**:

В соответствии с проверкой Отчета № ____________________________, _______________________________________________ сделан вывод о _______________________________________________.

Настоящий акт передается на рассмотрение в Дисциплинарный комитет Партнерства*, заседание которого состоится «___» ___________ 20__ г., в <чч. мм> часов по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д.74а, БЦ “Сокол центр”, 2 этаж.

Руководитель отдела контроля Специалист Отдела по контролю

_______________/……………../ _______________ / ……………../

*В соответствии со ст. 24.3 федерального закона от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и п. 8 ст. 9 федеральног закона от 01.01.2001 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».