Генеральный план (стр. 3 )

Территория земель сельхозназначения на расчетный срок сократится за счет перевода 49,4 га в земли населенных пунктов.

Площадь земель сельхозназначения составит 29275 га.

4.2.2. Земли населенных пунктов.

Планируемые границы разработаны с учетом фактического использования земель населенных пунктов.

Схемы существующей и планируемой границы населенных пунктов разрабатывались на основе графической и текстовой информации, представленной администрацией Грушево-Дубовского сельского поселения, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, а также сведений, предоставленных иными уполномоченными органами.

Территории населенных пунктов увеличатся за счет земель сельскохозяйственного назначения на 49,4 га:

·  хутор Грушевка на 30,5 га;

·  хутор Голубинка на 18,9 га.

Территория хуторов Казьминка, Семимаячный и Чернышев останется неизменной.

В планируемых границах населенных пунктов общая площадь земель населенных пунктов на территории Грушево-Дубовского сельского поселения составит 807,9 га.

Муниципальное образование «Грушево-Дубовское сельское поселение»

Наименование населенного пункта	Современное состояние, га	Расчетный срок, га
хутор Грушевка	155,0	185,5
хутор Голубинка	146,7	165,6
хутор Дубовой	134,6	134,6
хутор Казьминка	60,2	60,2
хутор Семимаячный	121,2	121,2
хутор Чернышев	140,8	140,8
Итого	758,5	807,9

Границы населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования, после принятия генерального плана Грушево-Дубовского сельского поселения должны быть утверждены в установленном законодательством порядке.

4.2.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Площадь земель промышленности составляет 128 га.

Площадь земель промышленности останется без изменений.

4.2.4. Земли водного фонда.

Площадь земель водного фонда 89га.

Площадь земель водного фонда на расчетный срок останется без изменений.

4.2.5. Земли лесного фонда.

Земель лесного фонда на территории Грушево-Дубовского сельского поселения нет.

4.2.6. Земли запаса.

Земель запаса на территории Грушево-Дубовского сельского поселения нет.

5.Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры.

Градостроительная организация населенного пункта характеризуется двумя важнейшими составляющими - планировочной структурой и функциональным зонированием территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов населенного пункта, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.

5.1. Развитие планировочной структуры хутора Грушевка.

Архитектурно-планировочная организация территории основана на четком функциональном зонировании, учете существующей капитальной застройки, а также региональных градостроительных условий (природных условий, типа застройки, национальных традиций, бытовых условий) и обеспечивает:

·  рациональное использование территории путем целесообразного размещения основных групп зданий и сооружений, функционально связанных между собой;

·  создание оптимальных условий для жизни, отдыха и производственной деятельности жителей хутора.

Генеральным планом предусматривается развитие существующего населенного пункта с учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой зоны, капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и с учетом характерных особенностей ландшафта.

Хутор Грушевка не имеет необходимых для развития свободных территорий под застройку. С учетом этого необходимо увеличение территории населенного пункта в восточной и юго-западной частях хутора.

Одной из оптимальных территорий для развития хутора являются территории в восточном направлении населенного пункта, т. е. к востоку от автодороги п. Синегорский – г. Шахты. В этой части хутора предлагается размещение коттеджного микрорайона современного типа на 3 квартала (кварталы 11,12,13). Здесь же планируется размещение – культурно-спортивного комплекса. На территории между рекой Кундрючья и новой жилой зоной планируется размещение парковой зоны (зона рекреации).

Схема развития хутора Грушевка.

Другой территорией для развития является участок правобережья к западу от ул. Центральная в сторону реки Кундрючья. Здесь предлагается создать 6 кварталов жилой застройки, как на свободных территориях, так и за счет уплотнения существующей застройки (кварталы 5, 6, 7, 8, 9, 10). Здесь же предусмотрено размещение: детского дошкольного учреждения (квартал 1), объектов торговли и бытового обслуживания (кварталы 2 и 3). В квартале 14 генеральным планом предлагается размещение рынка.

Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами - коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками. Основное внимание уделяется повышению уровня социально-экономического развития, повышению комфортности проживания.

Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства т. к. при низких темпах жилищного строительства дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

Проектом предусматривается существенное расширение рекреационной зоны, где предлагаются зоны размещения парковой зоны.

Основное внимание уделяется повышению уровня социально-экономического развития, повышению комфортности проживания.

Назначения территории кварталов, их площадь и очередь строительства представлены в таблице 5.1.

Таблица 5.1

№ кв.	Наименование территории	Площадь участка, га	Площадь ОД помещений, тыс. м2	Очередь строительства
5	ИЖС	0,5		1
6	ИЖС	0,5		1
7	ИЖС	0,6		1
8	ИЖС	2,7		1
9	ИЖС	3,0		2
10	ИЖС	2,4		2
11	ИЖС	1,3		1
12	ИЖС	4,9		2
13	ИЖС	4,1		2
	Всего ИЖС:	20,0
1	Детский сад на 25 мест	1,8	1,3	1
2	Торговый комплекс	0,5	0,4	2
3	Банно-прачечный комбинат на 10 мест, 15 кг/смена	0,5	0,4	2
4	Культурно-спортивный комплекс на 80 мест	4,5	3,2	2
14	Рынок	0,4	0,3	2

5.2. Развитие планировочной структуры хутора Голубинка.

В генеральном плане предлагается преемственное развитие сформированной поселковой среды, предусматривается сохранение и развитие сложившейся планировочной структуры хутора с учетом особенностей ландшафта.

Естественные планировочные ограничения, инженерно-геологические данные, сложившаяся планировочная структура предопределили характер развития хутора, территория которого пересечена р. Кундрючья и разделена на 2 части: право - и левобережную, соединенные между собой автомобильным и пешеходным мостом.

На территории хутора имеются свободные незастроенные площади, пригодные для застройки, в частности участки в юго-западной части хутора вблизи реки Кундрючья. Именно в этой части хутора предлагается размещение коттеджных микрорайонов современного типа (кварталы 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16). В этих кварталах предусматривается строительство индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, размер участков не более 0,15 га. Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, так как при низких темпах жилищного строительства дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

В этой же части хутора предусматривается размещение дома ветеранов войны и труда, одиноких престарелых и инвалидов (квартал 7), а также объектов торговли (квартал 6) и культурно-спортивного назначения (культурно-спортивный комплекс и стадион) (кварталы 4 и 5). Такое размещение жилой зоны и объектов инфраструктуры позволит создать современный, благоустроенный микрорайон в составе хутора.

Проектом предусмотрена реконструкция центральной части хутора, с созданием рекреационной зоны (в районе здания администрации) и строительством объектов инфраструктуры (объекты общепита - кафе (квартал 1), объекты торговли (квартал 2), банно-прачечного комплекса (квартал 3). В квартале 17 генеральным планом предложено размещение рынка.

Основное внимание уделяется повышению уровня социально-экономического развития, повышению комфортности проживания.

Схема развития хутора Голубинка.

Назначения территории кварталов, их площадь и очередь строительства представлены в таблице 5.2.

Таблица 5.2

№ кв.	Наименование территории	Площадь участка, га	Площадь ОД помещений, тыс. м2	Очередь строительства
7	- малоэт.(соц. жилье престарелые и инвалиды)	1,1		1
	Всего малоэт.:	1,1
8	ИЖС	1,2		2
9	ИЖС	1,2		2
10	ИЖС	1,2		1
11	ИЖС	1,8		2
12	ИЖС	1,8		2
13	ИЖС	1,8		1
14	ИЖС	1,8		2
15	ИЖС	1,8		2
16	ИЖС	1,8		2
	Всего ИЖС:	14,4
1	Кафе на 25 мест	0,6	0,4	2
2	Малое предпринимательство	1,2	0,9	2
3	Банно-прачечный комбинат на 10 мест, 15 кг/смена	1	0,7	2
4	Стадион	2	1,4	2
5	Культурно-спортивный комплекс на 80 мест	1,6	1,1	2
6	Торговый комплекс	0,5	0,4	1
17	Рынок	0,9	0,6	2

5.3. Планировочная структура хуторов Дубовой, Казьминка, Семимаячный, Чернышов.

1.  Генеральным планом не предусматривается развития жилой застройки данных хуторов.