Письмо

Ассоциация жилищно - строительных кооперативов, жилищных

кооперативов и товариществ собственников жилья

г. Санкт - Петербурга.

195220, Санкт-Петербург, а / я 146 Помощнику

тел./ факс 314 –вице-губернатора СПб

e-mail:[e-mail]

_________№__________

!

Согласно пункту 3 протокола совещания от 01.01.2001 г. № 26, которое провел вице-губернатор СПб Сергеев по энергетике и инженерному обеспечению было предписано организовать совещание по вопросу содержания ВДГО в многоквартирных домах с участием организаций, осуществляющих обслуживание газовых сетей, Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ. Просим пригласить на это совещание представителей:

- Жилищного комитета СПб,

- Управления Антимонопольной службы СПб,

- Жилищной инспекции СПб,

- Роспотребнадзора.

Основные нормативно-правовые документы, регулирующие наши отношения:

- Гражданский кодекс РФ,

- Жилищный кодекс РФ,

- Постановление Правительства РФ ,

- Приказ Министерства регионального развития РФ ,

- Постановление Правительства РФ 23.05.2006 № 000

Основные разногласия с ГРО возникло по следующим правовым моментам общедолевой собственности:

1. Комплекс недвижимости состоит из земельного участка (если он оформлен) и многоквартирного дома. Комплекс принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме.

2. «ТСЖ, ЖСК» - это способ управления многоквартирным домом.

Ни в собственности, ни на балансе ТСЖ, ЖСК (как способ управления) ничего не имеет.

3. Граница раздела ответственности на сетях - первый вентиль внутри многоквартирного дома, по помещениям - вентиль внутри помещения.

Основные разногласия, возникающие при заключении договоров:

1. Производственно –

эксплуатационное Управление , получив Протокол разногласий на предлагаемый ими договор, не отвечает на него в срок и не считает его вступившим в силу через месяц. Договор считают заключенным на своих условиях.

2. Нет разделения понятия «обеспечение доступа к общедомовому имуществу» и «в помещениях собственников». Последнее («в помещениях собственников») возможно обеспечить только в согласованном с собственниками порядке по времени (т. е. назначив точное время посещения).

3. На совещании в Жилищном комитете констатировали, что вся документация из ПК «ГГХ «Ленгаз», осуществлявшим ранее техническое обслуживание ВДГО, была передана , который обязан безвозмездно передать её ЖСК, ТСЖ (о вводе сетей ВДГО в эксплуатацию, по обслуживанию сетей ВДГО и т. д.) .

4. Не организована информационная часть деятельности:

- информирование населения о сроках годности газового оборудования внутри помещения;

- о правилах безопасности при пользовании газом;

- о порядке и условиях выполнения работ по ремонту и техобслуживанию

Газового оборудования;

- о порядке отключения и включения при аварийных ситуациях.

5. Отсутствуют компромиссные решения по обязанности собственников работать только с ГРО, с которой у ТСЖ (ЖСК) заключен договор.

6. Какие функции должно нести «ответственное лицо» в ТСЖ (ЖСК), если ими был заключен договор со специализированной ГРО? Для чего нужно назначать и обучать «ответственное лицо» в ТСЖ, (ЖСК)?

7. Необходимо предоставлять ТСЖ (ЖСК) ежемесячные Акты выполненных ГРО работ (в договорах стоит срок оказания услуг и это четко определенный период - один месяц).

8. В связи с принятием Федерального закона об энергосбережении и повышении энергоэффективности от 01.01.2001 у ТСЖ (ЖСК) возникает необходимость установки приборов учёта, но только в помещениях собственников. Необходимо уточнить – кто должен организовать эту работу?

9. Необходимость создания единой общегородской аварийной службы, независимой от одной ГРО!!!

С уважением! Председатель Ассоциации

ЖСК, ЖК и ТСЖ