Введение

Введение

Настоящая работа выполнена по заказу администрации г. Канска.

Необходимость в разработке данного проекта возникла в связи с изменениями в отношении осознания ценности различных участков городской территории, перспектив и возможностей их освоения, качественных характеристик проектируемой среды. Учитывая градостроительную значимость проектируемой территории, перспективность в градостроительном плане территории, особое внимание обращено на решение композиционно-пространственной организации, а также проблемам организации полноценного культурно-бытового и социального обслуживания населения.

Проектом предложена концепция архитектурно-планировочной и объёмно-пространственной организации территории жилого образования, определены, объемы нового строительства, сохраняемого и сносимого ветхого жилищного фонда, основные параметры культурно-бытового строительства, инженерно-транспортного обеспечения и благоустройств, что является первым шагом для последующей разработки проектной документации.

При разработке данного проекта были использованы материалы проектных предложений предыдущих лет, а также материалы проектно-сметной документации на отдельные здания.

Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; высоту застройки; предельную плотность по жилому району, микрорайону, в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Выбор проектов зданий и сооружений, необходимых для реализации проекта планировки, подлежит уточнению на последующих стадиях проектирования, при обязательном соблюдении заложенных в нем параметров и характеристик застройки.

Площадь микрорайона в границах красных линий – 33,28 га.

Численность населения при обеспеченности 22 м²/чел –7515 человек.

Общая площадь квартир – 165,316 тыс. м².

Количество проектируемых квартир – 819 .

Плотность населения по микрорайону – 314 чел/га.

Проект выполнен в соответствии с правовыми требованиями, санитарными нормами, действующими на момент проектирования, обеспечивающими безопасное и комфортное проживание людей.

Нормативные ссылки:

1.  Градостроительный кодекс РФ;

2.  Водный кодекс РФ;

3.  Лесной кодекс РФ;

4.  СНиП Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;

5.  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные нормы и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов, новая редакция;

6.  СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

7.  Закон Красноярского края от 01.01.2001 г. О составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования края, документов территориального планирования муниципальных образований края;

8.  СанПиН 2.4.1.1249-03 Детские дошкольные учреждения;

9.  СанПиН 2.4.2.1178-02 Учреждения общего среднего образования;

Архитектурно-планировочное решение.

Площадка расположена в левобережной части города между р. Кан и железно-дорожной магистралью. Высота левого берега составляет 2-4 м, правого – 10-15 м. Жилой район имеет большое архитектурно-планировочное значение в силу своего центрального расположения в структуре города.

Проектируемый участок является планировочным центром города со сложившимися в нем общественно-деловыми и жилыми зонами застройки, транспортной системой, системой исторических зон представленных памятниками регионального и местного значения. Ведется снос ветхого малоэтажного жилья и строительство 4-5 этажных домов.

Микрорайон состоит из восьми кварталов. При проектировании ставка делается на формирование высококачественной и высокоорганизованной урбанизированной среды обитания, с развитой многофункциональной системой обслуживания, обладающей достаточной плотностью. Микрорайон ограничен улицами городского и районного значения, поэтому имеет хорошую транспортную доступность в плане города. Сложившаяся система застройки и инженерных коммуникаций оказали существенное влияние на планировочное решение. Намечено выделить застройкой ровную надпойменную террасу, раскрыть перспективы по основным магистралям. Ведущим в архитектурной композиции является создание композиционных узлов в наиболее важных пространственных направлениях, создание масштабности внутренних пространств образованных жилыми и общественными зданиями. Определены площадки под строительство детских учреждений, коммунальные территории, объекты культурно-бытового обслуживания. Дворы кварталов решены в виде небольших полуоткрытых пространств, сеть культурно-бытового обслуживания равномерно рассредоточена по всему микрорайону.

Высокое градостроительное значение микрорайона подчеркивается и тем, что он расположен на въезде со стороны внешних дорог, встречая всех пассажиров и водителей. Несмотря на сложность расположения кварталов, характер применяемых жилых домов, наличие памятников архитектуры, разнохарактерность пространств жилой среды, все это в целом придаст новый архитектурный облик центральной части города.

Технико–экономические показатели.

Таблица № 7.1

№ п/п	Показатели	Един. Измер.	Коли- чество	Примечание
	1. Территория
1	Площадь в границах проектирования	га	40,21
1.	территория жилых кварталов в красных линиях, в том числе:	га	31,64
1.1	Территория под застройкой жилыми домами	гага га	13,901
1.2	Территория участков учреждений обслуживания	га	2,356
1.3	Территория общего пользования, из них:	га	12,797
1.4	-проезды, улицы, площадки с твердым покрытием	га	6,975
1.5.	-зеленые насаждения общего Пользования		5,822
1.6.	-прочие	га	2,586
2.	Улично-дорожная сеть	га	8,56
	2. Население
2	Расчетная численность населения при норме22 кв. м./чел.	человек	8450
2.1	В том числе: -численность населения в существующем, сохраняемом жилищном фонде	человек	2210
2.2.	-численность населения в проектируемом жилищном фонде	человек	6240
3	Проектная плотность населения	чел./га	350
	3. Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	м2общ. пл. квартир	185883
	в том числе: существующий, сохраняемый жилищный фонд	-/-	48628
3.2	проектируемый жилищный фонд	-/-	137255
	из него: 3 этажные	-/-	2302
	5 этажные	-/-	67131
	5-3-этажные	-/-	9146
	5-10 этажные	-/-	45226
	10 этажные	-/-	13450
3.3	Средняя этажность	этаж	5
3.4	Количество проектируемых квартир	квартир	2184
	4. Объекты обслуживания
4.1	Площадь проектируемых учреждений обслуживания:
	во встроенных помещениях	м2.	3010
	в пристроенных помещениях	м2.	2397
4.2	Общий строительный объем учреждений обслуживания.	тыс. м3.	70,371
4.3	Проектируемые объекты: -дошкольные учреждения.	мест	300
	-школы	мест	800
	-предприятия общепита	пос мест	67
	-бытовое обслуживания	раб. мест	17
	5. Транспортная инфраструктура:
5.1	Протяженность улично-дорожной сети – всего: в том числе:	км	4.41
	-магистральные улицы	-/-	2.45
	- улицы и проезды местного значения	-/-	2.96
5.2	Плотность общей транспортной сети, в том числе	км/.км2 территории	8,8
	- магистральной транспортной сети	-/-	6,1
	Протяженность улиц с пассажирским сообщением	км	1,98
	Коэффициент обслуженности территории общественным транспортом	-	0,33
5.3	Количество индивидуального автотранспорта	единиц	2112
5.4	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе	маш.-мест	1001/47,4%
	-постоянного хранения / обеспеченность, %	маш.-мест / %	440 /21%
	-временного хранения / обеспеченность, %	-/-	561/ 26,6%