Активные действия

Активные действия

О том, что предпринимают строители нашего региона совместно с областной администрацией в борьбе за сохранение прежних темпов строительства Власти: говорим и делаем В рамках выставки «Байкальская строительная неделя» состоялся II Съезд строителей Иркутской области. Возможно ли сохранить темпы роста строительства в регионе – вот главный вопрос, который обсуждался на мероприятии. Это реально, несмотря на тяжёлую экономическую ситуацию, – так считает большинство участников заседания. Соответственно, перед представителями отрасли встал другой вопрос – как этого добиться. Докладчики, каждый в своём аспекте, должны были предложить пути решения. О мерах стимулирования строительной отрасли региона в 2009–2010 годах, которые предпринимают власти, рассказывал Руслан Болотов, министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области. – Правительство активно предпринимает меры для решения главной задачи – сохранения темпов роста строительства в области. У нас есть несколько направлений для деятельности. Безусловно, все понимают, что основным рычагом для поддержки стройиндустрии является госзаказ. Поэтому так важно для местных строителей участвовать в муниципальных программах, – отметил Руслан Болотов. Собственно, первый пункт, находящийся в разработке у власти, – это федеральные целевые программы, и здесь есть широкое поле для деятельности. Обо всём по порядку. Целевые программы Покупка жилья для военнослужащих – соглашение об этом уже подписано с Министерством обороны. Причём соглашение действует с 2009 по 2012 гг., и его долгосрочность некоторым образом гарантирует стабильность для строителей. Ежегодно будет приобретаться порядка 1000 квартир. В этом году в Иркутске будет приобретено 1360 жилых площадей для военнослужащих. Более того, есть планы построить в нашем городе большой военный городок, но пока это только планы.   Областная администрация предлагает строительным компаниям также участвовать в программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья (на которую, кстати, в этом году выделено 954 миллиона рублей – специально на выкуп строящегося жилья для переселенцев) и в строительстве социально значимых объектов. Однако на это заявление слушатели отреагировали весьма неоднозначно: если программа по приобретению жилья для военнослужащих вскоре должна заработать, то вот деньги, выделенные на переселение граждан из аварийного жилья, всё ещё не дошли до строителей. В качестве ответа на недовольство строителей Руслан Болотов отметил, что отсутствие чётких графиков по вводу строящихся домов в эксплуатацию затрудняет участие компаний в федеральных программах. Но с этим власть уже ничего поделать не может, тут могут что-либо изменить только сами застройщики. Ипотека и социальный наём Второе направление деятельности властей – развитие и поддержка ипотечного кредитования. Руслан Болотов отметил, что у нас в регионе ситуация с невыплатами по ипотечным займам выглядит намного лучше, чем в других субъектах. Сегодня ипотека – один из немногих инструментов оптимизации потребительского спроса, поэтому он нужен региону. Здесь тоже оказалось актуальной тема военнослужащих. В качестве примера министр строительства и дорожного хозяйства привел военную ипотеку, ведомственную программу министерства обороны. Про обычных людей, гражданских, тоже не забыли: так как в настоящее время в большой степени актуален вопрос о погашении просроченных жилищных займов, Руслан Болотов напомнил, что сейчас возможно реструктуризировать кредит. Правда, о том, что рассчитывать на помощь могут лишь те, чьи кредиты соответствуют определенным жестким стандартам, докладчик не упомянул. А условия реструктуризации действительно жесткие: квартира должна быть в доме, введенном в эксплуатацию (то есть те, кто взял кредит для участия в долевом строительстве, в программе не участвует); у заемщика после выплаты кредита должна оставаться сумма, которая ниже прожиточного минимума; стоимость жилья не должна превышать более чем на 50% установленную Минрегионразвития стоимость квадратного метра. По этому пункту уточним: на II квартал 2009 года Министерство регионального развития установило стоимость «квадрата» в Иркутской области – сумма составила 35 тысяч 150 рублей. Соответственно, граждане, купившие жилье дороже 52 тысяч 725 рублей, не могут рассчитывать на реструктуризацию кредита. Еще несколько условий: размер ипотечного кредита не должен превышать четырех миллионов рублей, и площадь квартиры тоже должна быть минимальной (лимит для одного человека составляет 45 квадратных метров, для двух – 30 «квадратов» на человека, для трех – по 25 квадратных метров на одного представителя). Только с теми, кто подходит под все условия, будет сотрудничать Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, дочерняя компания ИрИА. Лишь малая часть заемщиков сможет претендовать на помощь, соответственно, пока программа работает слабо. Наконец, Руслан Болотов рассказал о третьем направлении деятельности правительства, которое он же назвал самым важным: – Все перечисленные выше меры охватывают лишь определенные группы людей. Безусловно, есть граждане, которые могут купить себе жилье. Также есть люди, которые могут рассчитывать на помощь социальных программ. Но всегда кто-то остается «за бортом», то есть без помощи государства и без личных возможностей. Поэтому создание жилья социального найма – одна из важнейших задач для властей. Однако детального плана или примеров каких-либо действий в этой отрасли Руслан Болотов не привел. Получается, что именно по самому важному с точки зрения властей пункту никаких активных действий не предпринимается. Строители: дело обстоит так… Представители строительной отрасли говорили о своем. Еще раз рассказали о том, как обстоят дела с организацией СРО, руководители некоммерческих партнерств. Сергей Брилка, председатель правления НП «Строители Байкальского региона», сообщил, что в их организацию входит 168 членов, 85 из которых заплатили членский взнос и внесли деньги и в компенсационный фонд. В НП «Байкальское региональное объединение проектировщиков», о котором говорил Николай Кузаков, председатель правления, дела тоже обстоят хорошо: из необходимых 50 членов 32 оплатили все необходимые взносы. Специалисты еще раз подчеркнули, насколько важен переход к саморегулированию в строительстве, переход к коллективной ответственности и круговой поруке. Не новым по содержанию было и выступление Юрия Шкуропата, президента Союза строителей Иркутской области, – он рассказывал о том, что реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» возможна за счет строительства малоэтажки. Но об этом уже не раз слышали все собравшиеся. О реальной же ситуации в стройиндустрии рассказал в прениях Олег Геевский. Его выступление было самым эмоциональным и, вероятно, самым откровенным – он открыто сказал, что строительная отрасль сегодня выглядит плачевно, и те меры, которые предпринимает правительство, это лишь капля в море, лишь малая часть того, что необходимо. В качестве примера господин Геевский привел данные по востребованности цемента за первый квартал прошлого года и аналогичный период нынешнего. Шесть крупнейших строительных компаний сократили закупки цемента на 60–90%. Соответственно, на столько же снизились объемы строительства. И после этого можно говорить о том, что в строительной отрасли региона все хорошо? II Съезд строителей Иркутской области был признан важнейшим мероприятием «Байкальской строительной недели». Однако во многом выступления участников были формальны. Обсуждаемые темы известны каждому представителю отрасли в мельчайших деталях, а ничего нового о ситуации на рынке сказано не было. Само по себе удивительно, что на Съезде строителей не было самих строителей. Почему не выступали крупнейшие застройщики региона, почему не была представлена настоящая ситуация в стройиндустрии? Вопросы без ответов. Возможно, появится желание разъяснить ситуацию, когда объемы введенного в эксплуатацию жилья опустятся ниже самых критических отметок – а этого опасаются многие представители отрасли.