Градостроительный регламент

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Настоящий градостроительный регламент в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, СП 42.13330.2011* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки территории города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области, Земельным кодексом РФ и другими нормативными документами устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Настоящий регламент прилагается в качестве неотъемлемой части к документу, удостоверяющему право на землю.

Установленный регламент сохраняется в случае перехода права на земельный участок другому лицу.

Ф. И.О. собственника (арендатора, владельца, пользователя) земельного участка.
Местоположение земельного участка.	Нижегородская область, город Выкса, улица Восточная, дом №34
Установленный вид права и площадь земельного участка.	Право собственности на земельный участок общей площадью 1300,00 кв. м. под жилым домом и встроенного магазина.
1.Вид территориальной зоны.	Зона малоэтажной жилой застройки.
2.Код территориальной зоны.	Ж-4
3.Вид разрешенного использования земельного участка: 3.1. Основные виды использования; 3.2. Вспомогательные виды использования(сопутствующие основным); 3.3. Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования)	- Отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками; - блокированные жилые дома с приусадебными участками; - скверы, цветники, газоны; - магазины торговой площадью 40м2 (без специализированных магазинов строительных материалов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов). - Сады, огороды; кроме земельных участков, отнесенных к зоне реконструкции; - парники, теплицы, оранжереи, сооружения для выращивания цветов, фруктов, овощей; - бани, сауны (при условии канализования стоков); - хозяйственные постройки, строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы; - для жилых домов усадебного типа – встроенные или отдельно стоящие гаражи, стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; -для блокированных жилых домов – встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок. -Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - спортзалы, бассейны, ФОКи, помещения для занятия спортом; - поликлиники; - больницы; - аптеки; - пункты первой медицинской помощи; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - магазины товаров первой необходимости; - киски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - небольшие гостиницы; - пансионаты; - центр народной и традиционной медицины; - кабинеты практикующих врачей; - отделения, участковые пункты милиции; - объекты, связанные с отправлением культа; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - библиотеки; - бани; - предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые.
4.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.	В соответствии с Решением Советов Депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 01.01.2001г №4 «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа город Выкса Нижегородской области» - размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства: минимальные размеры – не менее 400 кв. м. максимальные размеры: - в городских населенных пунктах – до 3000 кв. м. - в сельских населенных пунктах – до 5000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства: 1)  минимальные размеры – не менее 400 кв. м. 2)  максимальные размеры: -(приусадебных земельных участков) в городских населенных пунктах – до 3000 кв. м. -(приусадебных земельных участков) в сельских населенных пунктах – 5000 кв. м. -(полевых земельных участков) за границами населенных пунктов – до 5000 кв. м.
5.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 5.1.Минимальные отступы от границ земельных участков; 5.2.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; 5.3.Максимальный процент застройки в границах земельного участка; 5.4.Иные показатели	В соответствии с главой 7 частью 7.1,7.3 * «СП 42.13330.2011*.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Количество этажей не более чем три. Не установлен. Не установлены.
6.Основные параметры и ограничения застройки участка, предусмотренные проектно-планировочной документацией.	Красные линии по улице Восточная установлены Генеральным планом города Выкса Выксунского муниципального района, утвержденным Постановлением городской Думы города Выкса от 01.01.2001 №11
7.Ограниченпя использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.	Согласно генерального плана города Выкса Выксунского муниципального района участок расположен в жилой зоне (зона малоэтажной жилой застройки). Согласно СП 42.13330.2011*(п.7.1) - расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.; -расстояния до сарая для содержания скота и птицы размещать до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.(с учетом требований Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1.1200) -расстояние от границы участка должно быть не менее, м.: до стены жилого дома – 3, до хозяйственных построек -1; -при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. -допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. -указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
8.Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия федерального или регионального значения.	Не устанавливаются.
9. Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия местного значения.	Не устанавливаются.
10.Наличие или необходимость установления права ограниченного пользования земельным участком (сервитут): 10.1.Частный; 10.2.Публичный.	Не устанавливаются.
11.Ограничение оборотоспособности земельных участков.	Не устанавливаются.
12.Условия содержания зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.	Обеспечить выполнение Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных Решением Совета Депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 01.01.2001 г. №46.

Руководитель, специалист		ФИО	Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Выкса Нижегородской области
Начальник отдела архитектуры и градостроительства			Градостроительный регламент строительства объекта, использования земельного участка и их допустимых изменений в ходе эксплуатации.	Дата 16.07.2013
Ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства