Обоснование перевода земель сельскохозяйственного назначения

в земли населенных пунктов МО «Чалтырское сельское поселение»

Мясниковского района Ростовской области

Юридический адрес: г. Пенза, проезд Первый Онежский, 12 Р/с в Пензенском /02 К/с , , E-mail: [e-mail] № _________________ от ___________________ На № ______________ от ___________________

Заместителю министра сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области

Обоснование перевода земель сельскохозяйственного назначения

в земли населенных пунктов МО «Чалтырское сельское поселение»

Мясниковского района Ростовской области.

!

В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. В настоящее время территории в границах населенных пунктов не достаточно для застройки и развития.

В процессе выполнения работ по подготовке генерального плана МО «Чалтырское сельское поселение» выявилась необходимость изменения (увеличения) границ населенного пункта: с. Чалтырь с 967 га до 1229 га, т. е. на 262 га, а также выделение участков в южной части сельского поселения для развития промышленной зоны площадью 89 га и придорожного сервиса площадью 97 га, из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, территория земель сельскохозяйственного назначения уменьшится за счет перевода в земли населенных пунктов и в земли промышлености с 16465 га до 16105 га.

Территория с. Чалтырь увеличивается за счет включения земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в восточном и западном направлениях под жилищное строительство, общественно-деловую и производственную зоны. Развитие населенного пункта ограничено с севера другим населенным пунктом с. Крым, а с юга границами Калининского сельского поселения.

Потребность в новых территориях для застройки и развития с. Чалтырь прежде всего обусловлена увеличением численности населения на перспетиву (с 15816 до 19500 человек). Прогноз численности населения произведен на основе статистических данных по поселению, которые свидетельствуют об увеличении численности населения за счет рождаемости и сокращения смертности, а также за счет миграции населения.

На основе прогноза численности населения на перспективу определены потребности населения в жилищном строительстве и обеспечения его жильем с 21,5 м² до 34.2 м².

Таким образом, генеральным планом предлагается на переводимых территориях из состава земель сельхозназначения, размещение на территории населенного пункта с. Чалтырь индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками, размер участков не более 0,15 га. Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными домами-коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками. Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т. к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

Проектом предусматривается строительство производственной зоны для развития малого и среднего бизнеса, обеспечивая тем самым население работой и уменьшения миграционных потоков.

Предусмотрена организация зеленых насаждений, которые будут отделять жилую застройку от производственной (выделена зона планируемых зеленых насаждений). Кварталы зеленых насаждений будут отделять жилую застройку от негативного воздействия производственных объектов.

Кроме того, на новых территориях предусматривается строительство дорог и обеспечение запроектированных объектов всеми видами инженерного благоустройства (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация, связь).

Также проектом генерального плана предлагается резервирование территории площадью 89 га для развития промышленной зоны в юго-восточной части поселения на границе с городом Ростов - на – Дону и земельные участки общей площадью 97 га для строительства придорожного сервиса, вдоль автодороги Ростов-на-Дону – г. Таганрог – гр. с Украиной на юго-востоке поселения.

Все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических. санитарно-гигиенических, противопожарных и взрывопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей среду жизнедеятельности при соблюдении предусмотренных мероприятий.

Генеральный директор

__________________