Это необходимо знать о ТСЖ

Это необходимо знать о ТСЖ

Деятельность и положение товариществ собственников жилья регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «О некоммерческих организациях».

|Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Создание ТСЖ является самым эффективным с точки зрения защиты прав и интересов собственников. Многие эксперты рассматривают ТСЖ как наиболее продуктивную форму самоуправления, обеспечивающую самый высокий уровень организации собственников и контроля исполнителей.

ТСЖ как способ управления домом - система управления многоквартирным домом., фундамент для организации соответствующих договорных отношений с подрядными и ресурсоснабжающими организациями для обеспечения комфортных условий проживания. Все это требует ответственности при создании ТСЖ, точного соблюдения всех процедур, начиная от организации собрания по выбору способа управления, составления и принятия устава товарищества, составления протоколов по выбору правления и председателя, разработки уставных документов для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица до заключения всех договоров по управлению домом.

Собственники помещений, создав товарищество собственников, могут управлять домом самостоятельно либо нанять профессиональную специализированную организацию.

Однако практика показывает, что наиболее эффективным вариантом организации управления многоквартирным домом является привлечение созданным ТСЖ профессиональной организации к выполнению отдельных работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

По договору на предоставление услуг специализированная организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и услуг в той мере, которая необходима ТСЖ. С другой стороны ТСЖ, выступая от имени собственников, заказывает все или часть работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и осуществляет их постоянный контроль.

Тем самым обеспечивается баланс экономических и имущественных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, происходит распределение ответственности и обязательств, оптимизации рисков и затрат как со стороны ТСЖ, так и профессиональной организации.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, для создания товарищества собственников жилья необходимо соблюсти требуемые кодексом процедуры:

•  а) создание инициативной группы собственников жилых помещений в
многоквартирном доме;

•  б) проведение общего собрания собственников жилых помещений в
многоквартирном доме;

•  в) выбор способа управления многоквартирным домом - создание
товарищества собственников жилья;

•  г) принятие устава товарищества собственников жилья;

•  д) избрание органов управления товарищества собственников жилья;

•  е) прохождение государственной регистрации в соответствии с
Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О государственной
регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Подготовка к проведению общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом - создание ТСЖ.

Подготовка и проведение общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом регулируется разделом 1, гл.6, ст. ст. 44-48 ЖК РФ. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ.

Создание инициативной группы

Деятельность, направленную на проведение общего собрания собственников помещений и создание ТСЖ, осуществляет инициативная группа, которая может состоять как из физических, так и юридических лиц, являющихся собственниками помещений в доме ( ст.139 ЖК РФ)

Члены инициативной группы обязаны известить о ее создании жителей дома.

Инициативная группа на первом этапе своей работы должна провести анкетирование в доме и выяснить у собственников помещений их мнение о выборе способа управления, затем провести заседание инициативной группы, чтобы принять предварительное решение о способе управления, которому отдают предпочтение большинство собственников, и наметить план мероприятий по подготовке и проведению общего собрания.

Инициативной группе следует, прежде чем приступить к подготовке общего собрания собственников помещений, изучить нормативно-правовую базу. касающуюся создания и деятельности ТСЖ. изучить опыт действующих ТСЖ. организовать взаимодействие с ответственными представителями органов исполнительной власти на территории и т. д.

Инициативная группа может обратиться:

1.  к собственникам помещений многоквартирного дома с просьбой по
возможности предоставить правоустанавливающие документы на
занимаемое ими помещение в целях расчета долей голосов каждого
собственника

2.  в управу Таганского района, в ГУ ИС Таганского района:

о предоставлении сведений технического учета о размере площади

жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

о возможности оказания помощи по подготовке и проведению

общего собрания собственников помещений, направлению на

обучение;

о расчете доли каждого собственника помещения в праве на общее

имущество в многоквартирном доме.

Сбор информации и подготовка к проведению общего собрания собственников помещений

После выяснения вопроса о предпочтении выбрать собственниками помещений способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, инициативная группа приступает к подготовке проекта устава товарищества, повестки дня общего собрания собственников.

В то же время члены инициативной группы при содействии управы района, представителей городской собственности (ГУ ИС Таганского района) собирают сведения о собственниках помещений (Ф. И.О., адреса их фактического проживания и др. необходимую информацию) для составления списков собственников помещений, схемы распределения голосов всех собственников. Количество голосов у собственника помещения в соответствии с п.1. ст.37 Ж К РФ соответствует доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая рассчитывается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в доме (по данные БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, городской).

Общее собрание собственников помещений может проходить в форме собрания (очная форма) или форме заочного голосования.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания предусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование.

Заочное голосование предусматривает прием решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в специально определенном для этого месте в определенное время.

Заочное голосование предпочтительно для больших многоквартирных домов, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно в одном помещении.

Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:

•  выявление всех собственников в данном многоквартирном доме (посредством
обращения в ГУ ИС района, либо простого опроса жителей); помощь в получении
сведений о частном и государственном жилищном фонде могут оказать управы
района;

•  опрос мнений жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора
способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по
вопросу управления многоквартирным домом;

•  выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными
домами (посредством обращения в префектуру или управу района);

•  определение доли каждого собственника в общем имуществе в многоквартирном
доме;

•  разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;

•  разработка Устава товарищества собственников жилья;

•  направление уведомлений о проведении общего собрания собственников;

•  другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное
определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной
комиссии).

Контактный телефон ГУ ИС Таганского района , где Вам готовы помочь при создании ТСЖ.