На каких этажах квартиры лучше?
В советское время, когда большинство городов было застроено панельными пятиэтажками, самым лучшим этажом считался третий.
Проживание в «золотой середине» не омрачалось вечно протекающей крышей и не усугублялось сыростью из подвала.
С появлением многоэтажных новостроек вкусы покупателей стали меняться: многим захотелось жить повыше. Действительно, жизнь "наверху" имеет массу как экологических, так и чисто эстетических преимуществ. Правда, за такое удовольствие приходится доплачивать. По словам риэлторов, в настоящий момент пентхаусы, расположенные на верхних этажах, стоят почти в 2 раза дороже квартир, размещающихся на нижних этажах. Многие покупатели, намереваясь приобрести в собственность квартиру, в первую очередь задумываются об этаже, на котором должна располагаться жилплощадь.
В многоэтажках окончательное решение по поводу желаемой высоты проживания принять сложнее. Как заявил первый вице-президент корпорации «БЕСТ-недвижимость» Михаил Гороховский, сегодня все большую ценность приобретают квартиры, расположенные на более высоких этажах. «Связано это, в первую очередь, с лучшим видом из окна, ведь чем выше, тем лучше пейзаж. Кроме того, "наверху" и экологическая обстановка более благоприятна, поскольку меньше ощущается загазованность воздуха», - отметил эксперт. Его поддерживает и руководитель отдела элитной городской недвижимости HomeHunter Татьяна Вакуленко, отмечая, что времена типовых домов с холодной и протекающей крышей, а также плохой вентиляцией уже прошли. Соответственно, покупатели строящихся в настоящее время многоквартирных домов уже могут забыть об этих проблемах. «В этой связи, на первый план выходят такие характеристики жилья, как панорамный вид из окна и чистота воздуха. Все вредные газы и вещества, загрязняющие атмосферу мегаполисов, тяжелее воздуха и поэтому скапливаются в районе нижних этажей. Уровень загрязнения воздуха падает пропорционально квадрату высоты, то есть воздух на 12 этаже практически на порядок чище воздуха на 4 этаже того же здания. Очевидно, что обеспеченные люди, приобретающие элитное жилье в столице, не экономят на своем здоровье и здоровье своих близких и выбирают высокие этажи.
Стоимость квартир расположенных на более высоких этажах, как правило, значительно дороже. Шаговый прирост стоимости в зависимости от этажа варьируется от 500 до 2000 $ за каждый этаж увеличения высоты квартиры для квартир класса DE LUX. Для элитного жилья и бизнес класса – 200-500$ за кв. м на этаж. И лишь для типового жилья, приобретаемого обычно не заботящимися о своем здоровье малообеспеченными горожанами – 100-200$ за кв. м на этаж.
При анализе средних цен на недвижимость следует учесть, что они относятся даже не к среднему этажу, а этажу ниже среднего по той причине, что низкие этажи чаще продаются. Их в первую очередь продают как только появляются деньги на улучшение жилищных условий. Таким образом, средние цены на квартиру в конкретном доме обычно соответствуют этажу, равному 20-40% от этажности дома. Ниже приведены данные по оценке стоимости квартиры в Доме из 14 этажей по адресу ул. Гиляровского при ее этажности соответствующей 3-4 этажу. Для оценки ее стоимости на более высоких этажах необходимо увеличить ее цену в соответствии с приведенными выше данными.
