Название отчета | Исследование емкости и потенциала рынка жилья Москвы. Прогноз развития до 2014 г. | ||||
Название компании автора | Европейский Центр Маркетинга и Недвижимости | ||||
Дата выхода исследования (фактическая) | Апрель 2011 | ||||
Количество страниц | 131 | ||||
Формат файла с исследованием (*.pdf, *.doc, *.xls и пр.) | |||||
Способ предоставления отчета клиенту | электронно | ||||
Язык отчета | русский | Стоимость | 80 000 | НДС | Без НДС |
Целью данной работы является анализ и построение прогнозных оценок динамики изменения и масштабов платежеспособного спроса на жилье со стороны населения Москвы, а также оценка возможностей предложения жилья, и развития жилищного строительства. Прогнозные оценки проведены на период до 2014 года. Для достижения указанной цели проведен анализ по следующим направлениям: 1) анализ сложившихся тенденций на рынке жилья и в сфере жилищного строительства; 2) оценка потребности населения в жилье и платежеспособного спроса на жилье с учетом развития жилищного кредитования; 3) оценка возможностей строительных организаций по увеличению объемов жилищного строительства; 4) оценка возможностей предприятий, производящих стройматериалы, по обеспечению жилищного строительства; 5) оценка наличия земельных участков для жилищного строительства и возможностей их обеспечения коммунальной инженерно-технической инфраструктурой; 6) оценка возможностей банковской системы по предложению жилищных кредитов населению и застройщикам; 7) оценка возможностей инвесторов по финансированию ипотечного жилищного кредитования населения; 8) оценка влияния государства на спрос населения на жилье и жилищные кредиты, а также на предложение (строительство) жилья и жилищных кредитов; 9) прогноз спроса населения на жилье и жилищные кредиты, изменений цен на рынке жилья. Для решения поставленных задач была проделана следующая работа: - Проведен анализ состояния жилищного рынка и строительного комплекса за период гг.; - Проведены анкетные опросы: ü Населения Москвы - с целью определения потребностей в улучшении жилищных условий, платежеспособного спроса на жилье и жилищные кредиты, приоритетов населения в выборе способов улучшения жилищных условий; ü Банков - с целью определения перспектив развития жилищного кредитования населения, и кредитования застройщиков жилья; ü Руководителей органов исполнительной власти, строительных организаций - с целью оценки возможностей развития жилищного строительства; - Проведена оценка возможностей и перспектив развития жилищного строительства, промышленности стройматериалов, предоставления обеспеченных инфраструктурой земельных участков для целей жилищного строительства; - Определены возможности развития жилищного кредитования населения и кредитования застройщиков жилья, произведена оценка отношения банков к этим видам кредитования, их взглядов на перспективы роста данных видов деятельности и основные проблемы, затрудняющие такое развитие; - Оценены возможности привлечения средств инвесторов на рынок ипотечных ценных бумаг; - Разработана модель построения прогнозных оценок масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства; - Построены прогнозные оценки изменения платежеспособного спроса населения на жилье и жилищные кредиты, объемов строительства жилья, объемов жилищного кредитования, и кредитования застройщиков жилья, изменения цен на жилье на первичном и вторичном рынках жилья. |
Подробное оглавление/содержание отчета:
ГЛАВА 1. Анализ и прогноз текущей социально-экономической ситуации в Москве - Индекс промышленного производства () - Индекс потребительских цен () - Число малых предприятий () - Номинальная начисленная среднемесячная заработная плата () - Реальная начисленная среднемесячная заработная плата () - Среднедушевые денежные доходы, руб. () - Доля населения с доходами ниже прожиточного минимума, в % к общей численности населения () - Величина прожиточного минимума, руб. () - Уровень официально зарегистрированной безработицы () - Ввод в эксплуатацию новых дорог, км. () - Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя области, м2, () - Доля населения, проживающего в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, % () - Отношение средней цены одного квадратного метра общей площади к среднедушевым доходам населения на первичном рынке жилья () - Ввод в эксплуатацию жилых домов, тыс. м2 () - Площадь земельных участков, предоставленных под строительство, га () - Предпосылки для реализации заявленных Правительством объемов строительства на г. г. - Строительный комплекс города (количество подрядных организаций, предприятий промышленности (строительных материалов и конструкций), проектных и других предприятий различных форм собственности) - Количество занятых в строительном секторе человек - Динамика всего строительного рынка города по сегментам (жилой сегмент, сегмент коммерческой недвижимости), тыс м2, ГЛАВА 2. Анализ спроса 1. Методика определения платежеспособного спроса на жилье со стороны населения Москвы: - Оценка объема потенциального спроса, млн. кв. м., млн. руб. - Оценка объема реального (платежеспособного) спроса, в млн. кв. м., млн. руб. 2. Количество домохозяйств, которые намерены улучшить свои жилищные условия через покупку жилья на первичном рынке, чел. Из них: - намерены купить готовую квартиру, тыс. чел. - намерены купить квартиру в строящихся домах (по схеме долевого строительства), тыс. чел. - готовы сделать либо то, либо другое, тыс. чел. 3. Количество домохозяйств, готовых приобрести квартиру на вторичном рынке, тыс. чел. 4. Объем спроса (по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м. 5. Динамика изменения спроса за последние 5 лет (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м. 6. Прогноз изменения спроса на ближайшие 3 года (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м. 7. Объяснение причин популярности у потребителей определенных округов и районов города для приобретения жилья 8. Объяснение причин популярности у потребителей определенного типа домов ГЛАВА 3. Анализ предложения на первичном рынке Объем предложения на первичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м. Динамика изменения предложения за последние 5 лет на первичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м. Прогноз изменения предложения на ближайшие 3 года на первичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м. Обоснование и причины дисбаланса спроса и предложения в течение прогнозируемого периода Структура предложения жилья по классам: Эконом класс, Бизнес-Класс, Элитное жилье Объяснение причин в диспропорциях объемов предложения крупноформатных и мелко форматных квартир по различным округам ГЛАВА 4. Анализ предложения на вторичном рынке Структура жилого фонда по возрасту домов Тенденции в распределении стоимости вторичного фонда. Объяснение причин различной стоимости вторичного жилья в различных округах Объем предложения на вторичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м. Динамика предложения за последние 5 лет на вторичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м. Прогноз изменения предложения на ближайшие 3 года на вторичном рынке (в целом по городу, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), млн. кв. м. ГЛАВА 5. Определение основных тенденций на рынке жилой недвижимости города, влияющих на развитие рынка ГЛАВА 6. Ценообразование на рынке жилья Динамика цен за последние 5 лет (в целом по городу, по сегментам рынка, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), тыс. руб/кв. м. Прогноз изменения цен на ближайшие 3 года (в целом по городу, по сегментам рынка, по типу домов, по размерам квартир, по административным округам), тыс. руб/кв. м. 9. Тенденции в распределении стоимости жилья по округам. Объяснение причин различной стоимости жилья в различных округах ГЛАВА 7. Характеристика всех проектов жилого строительства в Москве (время сдачи, площадь, округ, компания-Заказчик). Проекты, которые не будут сданы вовремя. ГЛАВА 8. Определение и описание сегментов рынка жилой недвижимости города 1. Сегмент «Элитный»: доля на рынке, средняя цена квадратного метра, краткое описание тенденций развития 2. Сегмент «Жилье повышенной комфортности»: доля на рынке, средняя цена квадратного метра, краткое описание тенденций развития 3. Сегмент «Жилье для среднего класса»: доля на рынке, средняя цена квадратного метра, краткое описание тенденций развития 4. Сегмент «Бюджетный»: доля на рынке, средняя цена квадратного метра, краткое описание тенденций развития ГЛАВА 9. Определение основных групп потенциальных потребителей жилой недвижимости в Москве 1. Краткое описание группы 2. Ее размер (доля населения, количество человек) 3. Уровень доходов членов группы 4. Предпочтения членов группы при покупке жилой недвижимости (набор минимальных требований) 5. Способы приобретения жилой недвижимости членами группы: - Традиционные - единовременный выкуп, рассрочка - Нетрадиционные - ипотека ГЛАВА 10. Перечень наиболее дефицитных типов жилой недвижимости на современном этапе и в перспективе 1-3 лет. |
Перечень приложений к отчету; количество и названия таблиц, диаграмм, графиков:
Рубрики и три ключевых слова, для данного отчета:
Недвижимость, строительство |
