Индекс БН по вторичному рынку за неделю вырос на 0,11% и составил 2741 $/кв. м.
Индекс БН по вторичному рынку за неделю вырос на 0,11% и составил 2741 $/кв. м.
| Объем предложения за неделю упал на 1,6% и составил 14219 объектов.
| Средняя цена предложения на первичном рынке за эту неделю по сравнению с прошлой повысилась на 0,22 % и составила 2272 $/кв. м.
| Разрыв в средних ценах кв. м первичного и вторичного рынков составил 20,6 %.
|
Жилая недвижимость
Первичный рынок
| Цены предложения по типам квартир
| 
| За прошедшую неделю цены за кв. м. в разных сегментах рынка вели себя по-разному. Средняя цена предложения по однокомнатным квартирам упала. В остальных сегментах наблюдался рост. Четырехкомнатные квартиры растут наиболее высокими темпами. Если прирост средней цены предложения за кв. м. по однушкам, двушкам и трешкам не превышал 3% за апрель месяц, то четырехкомнатные квартиры поднялись в цене на 11%.
| | Средняя цена предложения, $/кв. м
| Прирост за неделю, %
| 1ккв
| 2296.0
| -0.23%
| 2ккв
| 2230.9
| 0.31%
| 3ккв
| 2213.9
| 0.69%
| 4ккв
| 2904.9
| 2.30%
|
| Цены предложения по типам домов (панельные, кирпичные, кирпично-монолитные)
| 
| Кирпичные и кирпично-монолитные дома идут сейчас с разницей в 8 $ за кв. м и лидируют в цене по сравнению с панельными домами.
| | Средняя цена,
$/ кв. м
| Прирост за неделю,
%
| ПН
| 2011.3
| -0.68%
| К
| 2300.2
| -0.79%
| К/М
| 2292.0
| 0.36%
|
| Цены предложения по районам города
| | Цена, $/кв. м
| Изменение цены с декабря 2005 г.
| Изменение цены за неделю
| Адмиралтейский
| | | | Василеостровский
| 3051.9
| 144.85%
| -1.32%
| Выборгский
| 2296.3
| 131.20%
| 0.77%
| Калининский
| 2177.2
| 134.57%
| -0.01%
| Кировский
| 2162.5
| 116.14%
| -0.23%
| Красногвардейский
| 2116.8
| 131.91%
| 1.71%
| Красносельский
| 1905.1
| 111.64%
| -0.31%
| Московский
| 2282.4
| 101.98%
| 0.83%
| Невский
| 2215.6
| 142.92%
| 0.42%
| Петроградский
| 4240.8
| 126.80%
| 1.04%
| Приморский
| 2176.3
| 123.28%
| -2.10%
| Фрунзенский
| 1881.8
| 116.98%
| -0.38%
| Центральный
| 4028.8
| 137.23%
| 0.99%
|
| За прошедшую неделю продолжился рост в Петроградском районе, также выросла цена по Центральному району, наибольшее снижение наблюдалось в Приморском и Василеостровском районах.
В абсолютных цифрах продолжает лидировать Петроградский район, где цена предложения квадратного метра в строящемся доме сейчас составляет 4241 $/кв. м. По спальным района лидирует Выборгский. Наименьшие цены по городу продолжают оставаться в Красносельском и Фрунзенском районах.
|
Вторичный рынок
| Цены предложения по типам квартир
| 
| За прошедшую неделю наблюдался рост средней цены за кв. м. во всех сегментах, кроме трехкомнатных квартир, которые чуть-чуть понизились в цене. По абсолютным и относительным показателям на этой неделе лидируют однокомнатные квартиры.
| | Средняя цена предложения, $/кв. м
| Прирост за неделю, %
| 1ккв
| 2833.6
| 0.40%
| 2ккв
| 2757.0
| 0.33%
| 3ккв
| 2672.5
| -0.01%
| 4ккв
| 2709.2
| 0.24%
|
| Цены предложения по типам домов (сталинские, старый фонд, кирпич, панель)
| 
| Несколько снизились в цене за квадратный метр сталинские дома. Тем не менее они остаются лидерами рынка. Падение цены за квадратный метр также наблюдалось и в сегменте кирпичных домов. Квартиры в старом фонде показали наибольший прирост в цене.
| | Средняя цена предложения, $/кв. м
| Прирост за неделю, %
| К
| 2774.9
| -0.23%
| ПН
| 2512.3
| 0.04%
| СТ
| 3057.9
| -0.15%
| СФ
| 2920.8
| 0.58%
|
| Цены предложения по районам города
| Район
| Цена, $/кв. м
| Изменение цены с дек. 2005 г.
| Изменение цены за неделю
| Адмиралтейский
| 2848.7
| 137.39%
| 0.58%
| Василеостровский
| 3039.0
| 130.70%
| -0.58%
| Выборгский
| 2727.4
| 131.41%
| 0.34%
| Калининский
| 2532.1
| 132.41%
| 0.05%
| Кировский
| 2577.8
| 132.76%
| -0.23%
| Красногвардейский
| 2575.5
| 133.81%
| 0.08%
| Красносельский
| 2328.8
| 138.14%
| -0.19%
| Московский
| 2934.0
| 119.79%
| -0.09%
| Невский
| 2494.8
| 131.04%
| 0.07%
| Петроградский
| 2988.4
| 129.01%
| 0.35%
| Приморский
| 2716.7
| 128.51%
| -0.40%
| Фрунзенский
| 2442.0
| 133.26%
| -0.40%
| Центральный
| 3108.0
| 127.94%
| 0.79%
| Всеволожский
| 1916.8
| 139.97%
| -0.95%
| Колпинский
| 1940.3
| 118.03%
| 0.31%
| Кронштадтский
| 1899.7
| 139.12%
| -1.03%
| Курортный
| 2451.6
| 103.24%
| 1.50%
| Павловский
| 2352.0
| 88.68%
| 1.49%
| Петродворцовый
| 2256.3
| 128.66%
| 0.32%
| Пушкинский
| 2455.6
| 106.16%
| -0.99%
|
| Цены предложения комнат
| 
| Комнаты за последнюю неделю возросли в цене на 0,41 % и средняя цена предложения комнаты сейчас составляет$.
|
Спрос
Активность спроса на первичном рынке низкая. В мае прошлого года она была в 2,5 раза выше, чем сейчас. Активность спроса на вторичном рынке также низкая. В мае прошлого года она была в 1,9 раз выше, чем сейчас. По сравнению с прошлой неделей активность по вторичному рынку опять-таки упала.
В спросе стали появляться трехкомнатные квартиры. На прошлой неделе «вылезла» трешка в Московском районе, на этой неделе появился Фрунзенский район. Потенциальные потребители начали все чаще интересоваться двухкомнатными и трехкомнатными квартирами в строящихся домах.
| Пять наиболее встречающихся запросов по первичному рынку за неделю
| Десять наиболее встречающихся запросов по вторичному рынку за неделю
| Место
| Квартира
| Максимальная цена
| 1
| 1ккв, Приморский
| 93-94
| 2
| 1ккв, Московский
| 84-85
| 3
| 2ккв, Московский
| 141-142
| 4
| 2ккв, Выборгский
| 163-164
| 5
| 3ккв, Фрунзенский
| 188-189
|
| Место
| Квартира
| Максимальная цена
| 1
| 2ккв, Невский
| 113-114
| 2
| 2ккв, Выборгский
| 123-124
| 3
| 2ккв, Приморский
| 142-143
| 4
| 1ккв, Приморский
| 103-104
| 5
| 2ккв, Фрунзенский
| 116-117
| 6
| 1ккв, Выборгский
| 100-101
| 7
| 2ккв, Калининский
| 121-122
| 8
| 1ккв, Невский
| 94-95
| 9
| 2ккв, Московский
| 116-117
| 10
| 1ккв, Область
| 46-47
|
|
Коммерческая недвижимость
Арендные ставки на офисные помещения и на сферу (торговля, услуги)
| 
| Арендные ставки в обоих сегментах рынка за неделю возросли, в сегменте офисной недвижимости незначительно, в сегменте торговой недвижимости в большей степени.
| | Средняя арендная ставка,
$/кв. м
| Прирост за неделю, %
| Офис
| 24.8
| 0.02%
| Сфера торговли и услуг
| 39.1
| 1.87%
|
| Продажа коммерческих помещений
| 
| На рынке продажи коммерческих помещений рост продолжился.
| | Средняя цена предложения, $/кв. м
| Прирост за неделю, %
| Офис
| 3173.5
| 0.53%
| Сфера торговли и услуг
| 3646.3
| 0.81%
|
|
|
