ПРОГРАММА «СТИМУЛ»
по ипотечному жилищному кредитованию (далее – АИЖК) предлагает к реализации программу «Стимул» (далее – Программа) как новый механизм, предусматривающий кредитование застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих возводимое в рамках данных проектов жилье.
Принципиальная схема Программы:
Проекты, которые могут стать участниками Программы:*
* Реализация всех проектов осуществляется в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
1) проекты в стадии реализации (разрешение на строительство получено до 01.07.09 г.) и высокой степени готовности (не менее 25%);
2) новые проекты (разрешение на строительство получено после 01.07.09 г.) при условии соответствия проекта требованиям Министерства регионального развития к жилью эконом-класса.
Требования к Застройщику, залоговую базу, порядок контроля за ходом строительства и процентную ставку (индикативно 15-16% годовых) определяет Банк-Кредитор в соответствии со своими рисками.
Типовой график реализации Проекта:
§ общий срок предоставления кредитной линии для Застройщика:
1) проекты в стадии реализации – до 3 квартала 2011 г.;
2) новые проекты – 24 месяца;
§ исполнение оферты Гарантом наступает за 2-3 месяца до окончания срока займа;
§ к моменту исполнения Оферты Гарантом объекты долевого строительства должны быть переданы участникам долевого строительства (оставшиеся квартиры зачислены на баланс застройщика);
§ таким образом, срок на завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию составляет 19 месяцев.
 |
Суть Программы:
После подписания Соглашения о фондировании между АИЖК, Банком-Кредитором, Застройщиком и Гарантом по сбыту (далее – Соглашение) АИЖК предоставляет целевой займ Банку – Кредитору Проекта (далее – Кредитору) под 10,5-11% годовых.
Кредитор открывает кредитную линию Застройщику под 15-16 годовых в размере необходимом для окончания строительства. В период строительства Банк выдает ипотечные кредиты по ставкам от 10,5% годовых физическим лицам на покупку квартир в строящемся объекте по договорам долевого участия (по программам кредитования АИЖК для физических лиц) – полученные средства Застройщик направляет на погашение задолженности по своей кредитной линии.
После завершения строительства и передачи квартир участникам долевого строительства Застройщик погашает свою задолженность перед Кредитором. В то же время АИЖК принимает на себя обязательства рефинансировать ипотечные закладные, по которым кредиты выданы Кредитором на этапе строительства.
АИЖК приобретает закладные после завершения строительства. Если Застройщик не может рассчитаться по кредитной линии из-за того что не все квартиры реализованы – он может воспользоваться Офертой (выкупом оставшихся квартир Гарантом по сбыту) в объеме своей задолженности по кредитной линии. Цена выкупа определяется в момент подписания Соглашения и не превышает цену, установленную Министерством регионального развития Российской Федерации для Краснодарского края (30 450 руб. за кв. м. в первом квартале 2010 г.).
В результате Застройщик сможет вовремя рассчитаться за полученные кредитные средства, а дальнейшей реализацией квартир займется Гарант по сбыту, в том числе с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования.
Реализация Программы обеспечивает строителям наличие средств для завершения проектов, населению – жилье по доступным ценам, банкам – своевременный возврат кредитных средств.
 |
ипотечное агентство»: г. Краснодар, ул. Леваневcкого, 106, корпус А,
тел.: (+7 8, факс: (+7 8
*****@***ru, www.kubanipoteka. ru
