Требования Банка к комплекту документов по Правообладателю/Застройщику
Обязательные документы*
1. Учредительные документы со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями (со штампом налогового органа, подтверждающего их регистрацию)
2. Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (присвоение ОГРН)
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
4. Действующий документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании руководителя, приказ о назначении руководителя на должность)
Желательные документы
· Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (срок действия документа – 1 месяц с момента выдачи)
В случае реализации Строящегося объекта в соответствии с ФЗ № 000 от 01.01.2001г., в Банк необходимо предоставить вышеуказанные документы ТОЛЬКО по Застройщику
* Все документы предоставляются в копиях, заверенных печатью юридического лица за подписью его руководителя
Требования Банка к комплекту документов
по Строящемуся объекту
Схема реализации объекта (в соответствии с законом ФЗ № 000 от 01.01.2001г.)*
Разрешение на строительство объекта получено ПОСЛЕ 01.04.2005г.
1. Проектная декларация (с последними изменениями)
2. Цепочка договоров с приложениями, подтверждающая право Правообладателя отчуждать права на Объекты недвижимости Заемщикам (при наличии) /Постановление(я) уполномоченного органа, на основании которого осуществляется строительство объекта
3. Подтверждение открытия регистрации договоров участия в долевом строительстве по привлечению денежных средств граждан в строительство данного объекта (ксерокопия любого зарегистрированного договора по данному объекту)**
4. Электронная версия договора, заключаемого с клиентами
* Все документы, кроме проектной декларации предоставляются в обычных копиях. Проектная декларация предоставляется в копии, заверенной Застройщиком.
** При схеме: предоставление кредитных средств до регистрации договора участия в долевом строительстве.
Схема реализации объекта (в соответствии с законом ФЗ № 39 от 01.01.2001г.)*
Разрешение на строительство объекта получено ДО 01.04.2005г
Схема реализации объекта (заключение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости)*
1. Разрешение на строительство объекта
2. Постановление (я) Администрации, на основании которого осуществляется строительство объекта и выделен земельный участок
3. Документация о правах на земельный участок, отведенный под застройку Строящегося объекта (договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок – с подтверждением факта государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика/Правообладателя на земельный участок (договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 1 года).
4. Цепочка договоров с приложениями, подтверждающая право Правообладателя отчуждать права на Объекты недвижимости Заемщикам (при наличии)
5. Протоколы распределения Объектов недвижимости (при наличии)
6. Письмо о профессиональной деятельности, содержащее информацию о Правообладателе и объектах (в свободной форме)**:
Примерное содержание:
· вхождение в какую-либо группу компаний (состав, структура и характеристика группы, направления деятельности),
· фактическая давность осуществления профессиональной деятельности Правообладателя и группы компаний,
· объемы строительства за последние 2 года, ключевые показатели деятельности, финансовые результаты, позиции на рынке,
· об объектах, в реализации/строительстве которых принимал участие Правообладатель, статистика выдерживания сроков строительства.
· описание текущих строительных объектов, схем продажи объектов
· обязательство включать в документацию, заключаемую с физическими лицами принципиальные для Банка положения (с указанием перечня положений)
7. Утвержденные годовые отчеты (бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках) за 2 последних года осуществления Правообладателем предпринимательской деятельности (со штампом налогового органа)**
8. Аудиторское заключение за последний год осуществления Правообладателем предпринимательской деятельности (при наличии)**
* Все документы предоставляются в обычных копиях.
** Документ предоставляется удостоверенный печатью Правообладателя за подписью его руководителя, либо, за подписью сотрудника дистрибуции (в случае отказа Правообладателя предоставлять документ). В случае отказа Правообладателя предоставлять документы, сотрудник отдела дистрибуции письменно аргументирует необходимость рассмотрения Банком Строящегося объекта без данных документов.
