Акт технического обследования многоквартирного дома

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор Управляющей организации

«____» ______________ 2013г.

АКТ

технического обследования многоквартирного дома,

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.

п. Лунево

Солнечногорский р-н 09 апреля 2013г.

Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г. с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.

1.  ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2.  ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3.  МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4.  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.

5.  МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

Общие сведения по зданию и придомовой территории:

Адрес дома	п. Лунево д.№15
Год постройки	1981 год
Балансовая стоимость	5 65 руб.
Износ	1 562 398,18 руб.
Остаточная стоимость	3 923 160,47 руб.
Этажность	5
Общая площадь дома	4089,4 кв. м.
Общая площадь квартир	4089,4 кв. м.
Площадь подвала	887,8 кв. м
Уборочная площадь лестничных клеток	361,1 кв. м
Уборочная площадь придомовой территории	1371,5 кв. м
Количество подъездов	4
Количество квартир	80
Крыша	совмещенная
Кровля (тип кровли, тип водоотвода)	мягкая кровля, водостоки – встроенные, внутреннего исполнения
Материал стен	железобетонные
Материал перекрытий	железобетонные
Тип фундамента	сборный железобетон
Сходы в подвал фундамент стены	кирпичный, ленточный кирпичные
Уровень благоустройства	водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта	Решение о принятии мер (капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)
Фундаменты	1. Отмостка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются провалы. 2. Установлены решетки на продухах в цоколе дома	Работы по восстановлению отмостки запланированы на 2013 год.
Стены и фасады	1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов 107 п. м. 2. В 2012 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов 105 п. м.	Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, покраске ограждений балконов запланированы на 2013 год.
Крыши, выходы на крышу	1. В удовлетворительном состоянии. 2. Выходы на крышу закрыты на замок.
Вентиляция	В удовлетворительном состоянии
Оконные и дверные заполнения	1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии: - нижние части рам сгнили, - 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями, - петли повреждены коррозией. 2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии.	Работы по ремонту подъездов с заменой окон, тамбурных дверей, демонтаж мусоропроводов, запланированы на 2013 год.
Внутренняя отделка подъездов	1. Внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии. 2. Установлены новые почтовые ящики.
Козырьки над входами в подъезд	1. В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали.
Полы	Местами разрушена и повреждена напольная плитка
Подвалы, входы в подвал	В подвальном помещении отсутствуют: - цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками, - система освещения (пришла в негодность, использование не возможно) Входы в подвал закрыты на замок. В 2012 году установлены заглушки для утепления подвальных отдушин.	Работы по ремонту подвала с устройством цементной стяжки, разуклонки и приямков запланированы на 2013 год.
Центральное отопление и ГВС	1. Системы отопления и горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения теплоносителя, горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров, - имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 2. Актов осмотра стояков по квартирам нет.	1.  Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления и горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – Работы будут проводиться в 2013 году. 2.  Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов. 3.  Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.
Водоснабжение и канализация	1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления, - имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии: - трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи, - отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий, - в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна. Как следствие - часто происходят засоры канализации.	1.  Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода Работы будут проводится в 2013 году. 2.  Провести полную замену подвальной разводки канализации - Работы будут проводиться в 2013 году. 3.  Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах. 4.  Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г.
Электроснаб-жение и электро-технические устройства	1. В 2012 году произведен капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, сменой светильников, установкой датчика день-ночь, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет.
Специальные общедомовые устройства	1.  Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии. 2.  Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала. 3.  Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».	1.  Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала. 2.  Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.

Главный инженер		//
Мастер по текущему ремонту		//

Представитель собственников

/ /