Предоставленные данные основаны на информации о реальных сделках на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Информация и данные, представленные в обзоре, принадлежат компании "Петербургская Недвижимость" и не могут быть использованы в коммерческих целях. Любое другое использование возможно только при условии согласования и обязательной ссылки на первоисточник.
Основные показатели первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 01.10.2012 г.
1. Объемы рынка жилья
На 01.10.2012 года объем первичного рынка квартирного жилья в Санкт-Петербурге и пригородной зоне составил 6,23 млн. кв. м, в том числе, 5,18 млн. кв. м (83,2%) на территории городских районов и 1,04 млн. кв. м (16,8%) на пригородных территориях Ленинградской области, граничащих с Санкт-Петербургом. |
За 3 квартал 2012 года на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны в продажу вышло 58 объектов общей площадью жилья 974,46 тыс. кв. м (20,75 тыс. квартир). Из них:
Абсолютным лидером по объему жилья, выведенного на рынок в отчетном квартале, является Всеволожский район ЛО (303,96 тыс. кв. м). С существенным отставанием за ним следуют Красносельский (139,17 тыс. кв. м), Московский (109,96 тыс. кв. м), Калининский (92,69 тыс. кв. м), Невский (82,81 тыс. кв. м) и Выборгский (71,79 тыс. кв. м) районы Санкт-Петербурга. |
2. Объем предложения на первичном рынке жилья
На 01.10.2012 года объем предложения квартирного жилья в Санкт-Петербурге и пригородной зоне составил 2,49 млн. кв. м, Распределение объема предложения по территориям выглядит следующим образом: § Обжитые районы Санкт-Петербурга: 1,67 млн. кв. м (28,9 тыс. квартир); § Административно-подчиненные районы Санкт-Петербурга: 0,26 млн. кв. м. (4,7 тыс. квартир); § Пригородные территории: 0,56 млн. кв. м (12,0 тыс. квартир). |
3. Объем продаж
В 3 квартале 2012 года наблюдалось наметившееся ранее замедление темпов прироста спроса.
По оценке Консультанта за 3 кв. 2012 года на рынке первичной жилой недвижимости было реализовано 0,79 млн. кв. м жилья. Данный показатель сопоставим с уровнем 4 кв. 2011 – 1 кв. 2012, когда было реализовано по 0,78 млн. кв. м. жилья.
Прирост спроса в 3 кв. 2012 к уровню 2 кв. 2012 составил всего 7,15% (в расчете от кв. м.) и 6,33% (в расчете от кол-ва квартир). Прирост показателя в 3 кв. 2012 г. по отношению к 3 кв. 2011 г. сопоставим и зафиксирован на уровне 7,36% (в расчете от кв. м.) и 14,07% (в расчете от кол-ва квартир).
Для сравнения, прирост спроса во 2 кв. 2012 ко 2 кв. 2011 был значительно больше и составлял 42,8% (в расчете от кв. м.) и 57,14% (в расчете от кол-ва квартир). Аналогичный показатель в 1 кв. 2012 г. по отношению к 1 кв. 2011 так же был высоким и составил 60,1% (в расчете от кв. м.) и 85,1% (в расчете от кол-ва квартир).
Замедление темпов прироста спроса говорит о приближении момента вступления рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга в фазу, когда дальнейшее увеличение объемов продаж для каждого из игроков будет возможно преимущественно за счет завоевания долей конкурентов.
Еще одной немаловажной тенденцией отчетного квартала стало увеличение в структуре спроса доли сделок с минимальным бюджетом.
В отчетном периоде в объектах, расположенных в обжитых районах Санкт-Петербурга, отмечалось незначительное снижение спроса – на -4,3%, в АПР и пригородной зоне Лен. области, напротив, зафиксирован прирост +26,7% (292 квартиры) и +30,4% (939 квартир) соответственно.
Таким образом, в 3 квартале 2012 года увеличение числа сделок в целом на рынке произошло за счет пригородной зоны и административно-подчиненных районов, где стоимость квартир традиционно ниже, чем в объектах на территории обжитых районов Санкт-Петербурга.
Интерес представляет тот факт, что за счет выхода большого количества новых объектов, в последние три месяца рынок пригородной зоны пополнился значительным числом квартир, стоимость которых на старте продаж была намного ниже стоимости большинства квартир, уже представленных на рынке Санкт-Петербурга и пригородной зоны Лен. области.
4.Текущая ценовая ситуация
За 3 квартал 2012 года в Санкт-Петербурге прирост средних цен в классе «масс-маркет» составил 2,7%, что превысило уровень официальной инфляции более чем в 2 раза.
Говоря о жилье массового спроса, можно отметить, что в обжитых районах города цены на объекты сегмента «эконом» и «комфорт» росли сопоставимыми темпами.
Максимальный прирост средних цен +10,4% зафиксирован в объектах сегмента «комфорт» строящихся на пригородных территориях Ленинградской области. Однако в связи с тем, что в продаже находилось всего 18 объектов данного сегмента, против 56 объектов подкласса «эконом», увеличение показателя в целом по классу «масс-маркет» в пригородной зоне составил лишь +0,8% за квартал.
Небольшой (относительно уровня обжитых районов) прирост цен в пригороде связан с тем, что в июле-сентябре на рынок данной зоны выходили новые проекты с низкими стартовыми ценами, что понижало среднее значение по рынку.
В качестве подтверждения можно привести следующие цифры: в июне в пригородной зоне квартиру стоимостью до 2 млн. руб. можно было приобрести лишь в 16 объектах, а в сентябре объекты в аналогичном диапазоне предлагались покупателям уже в 30 объектах.
Основные индикаторы ценовой ситуации на первичном рынке квартирного жилья
в 3 квартале 2012 года
Обжитые районы Санкт-Петербурга
Класс | Средняя цена на 01.10.2012 | Изменение за квартал, % | |
Масс-маркет | 82 888 | ↑ | +2,7% |
Комфорт | 92 300 | ↑ | +2,3% |
Эконом | 72 196 | ↑ | +2,1% |
Бизнес |
| ↑ | +5,6% |
Элита |
| ↓ | -1,4% |
Делюкс | ↓ | -6,4% | |
Люкс | ↑ | +2,2% |
Пригородные территории Лен. области
Класс | Средняя цена на 01.10.2012 | Изменение за квартал, % | |
Масс-маркет | 63 434 | ↑ | +0,8% |
Комфорт | 74 705 | ↑ | +10,4% |
Эконом | 60 004 | ↑ | +0,6% |
