АДМИНИСТРАЦИЯ Г. _________________
«УТВЕРЖДАЮ»
Глава администрации г……
_____________________________
«____» ________________200__г.
………………
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ План ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№______ от _________________
……………………………………………………………………….
Застройщик_____________________
________________________________
________________________________
Кадастровый план земельного участка №
(заполняется земельной кадастровой палатой в момент постановки на учет)
Почтовый адрес: г….., ул. ………….., д. ….
Начальник Главархитектуры
администрации г.___________
__________________________
…………………
Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании____________
__________________________________________________________________________
СОДЕРЖАНИЕ
Графическая часть
Ситуационный план М 1:5000 Схема земельного участка М 1::2000 Схема зон ограничений М 1::2000 Схема инженерного обеспечения М 1::2000
Текстовая часть
Идентификационные сведения о земельном участке.
5.1. Кадастровый номер земельного участка.
5.2. Почтовый адрес: г….ул….№….
5.3. Проект межевания №…..
5.4. Номер земельного участка по проекту межевания №….
5.5. Наименование и код зоны градостроительного регламента.
5.6. Наименование зоны по экологическим требованиям
5.7. Наименование зоны по требованиям охраны памятников истории и культуры.
5.8. …………………………
Разрешенное использование земельного участка6.1. Перечень видов разрешенного использования земельного участка,
в том числе
- основные
- вспомогательные
- условно разрешенные
6.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Обязанности застройщика.Приложения
Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.Водоснабжение №………. от…….
Канализация №………. от…….
Теплоснабжение №………. от…….
Электроснабжение №………. от…….
Газоснабжение №………. от…….
Телефонизация №………. от…….
Отведение дождевых вод №………. от…….
Обосновывающие материалы – (выполняется для застроенных территорий не обеспеченных проектами межевания).СИТУАЦИОННЫЙ План М 1:5000
|
Условные обозначения
- земельный участок
 |
- улицы и проезды, обеспечивающие подъезд к земельному участку
2. СХЕМА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА М 1: 1000
Ведомость координат Ведомость координат поворотных
поворотных точек участка точек зоны сервитута
|
Номер точки | Координата X | Координата Y |
1 | ||
2 | ||
3 | ||
4 | ||
5 | ||
6 |
Площадь участка __________
Площадь зоны сервитута _______
Условные обозначения
| Границы земельного участка |
| Существующие строения, в том числе 1- здание АБК 2- мастерские 3- склад 4- трансформаторная подстанция |
| Постройки не соответствующие регламентам (выделить цветом) |
СХЕМА ЗОН ОГРАНИЧЕНИЙ М 1: 1000
Условные обозначения
| Границы земельного участка |
| Граница водоохраной зоны реки К |
Охранные зоны инженерных коммуникаций | |
| Эл. кабели 10 кв |
| Бытовой канализации |
| Минимальные отступы строений от границ земельного участка |
И так далее, в зависимости от наличия и в соответствии с принятой системой условных изображений.
| Зона публичного сервитута для обеспечения ….. |
СХЕМА ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ М 1:2000
Условные обозначения
| Границы земельного участка |
| Точки подключения к инженерным коммуникациям в соответствии с техническими условиями, в том числе: 1 – бытовой канализации (ТУ № …. от ….) 2 – водопровода (ТУ № …. от ….) 3 – связи (ТУ № …. от ….) 4 - ……………… (ТУ № …. от ….) |
Данные подлежат обновлению по мере прекращения срока действия технических условий.
Технические условия см. приложение 1
2. иДЕНТиФИКАЦИОННЫЕ СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
1. Кадастровый номер земельного участка_____________________________
(заполняется земельной кадастровой палатой в момент постановки на учет)
Почтовый адрес: г……..ул………№…….. Проект межевания №…….. Номер земельного участка по проекту межевания №…….. Наименование и код территориальной зоны ______________________________________________________________________________
Наименование зоны по экологическим требованиям ______________________________________________________________________________
Наименование зоны по требованиям охраны памятников истории и культуры ______________________________________________________________________________
_______________________________________
_______________________________________
6. РазрешеннОЕ ИСпользованиЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
6.1. Перечень видов разрешенного использования земельного участка
6.1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка (не могут быть запрещены, при условии соблюдения требований технических регламентов):
___________________________________
___________________________________
___________________________________
6.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования, (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними):
___________________________________
___________________________________
___________________________________
6.1.3. Условно разрешенные виды использования земельного участка (необходимо получение специального согласования в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки):
___________________________________
___________________________________
___________________________________
6.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Иные требования к использованию участка.
6.2.1. Минимальные отступы построек от границ земельного участка
- от фронтальной границы (выходящей на улицу, проезд) - _____ м.
- от боковых границ - ______ м.
- от границы участка, противоположной фронтальной - _______ м.
6.2.2. Параметры интенсивности строительного освоения земельного участка:
- предельная высота построек:
минимальная ______ м и/или максимальная ______ м,
кол-во этажей (мин. и/или макс.) _______ эт.
- максимальный процент застройки участка (отношение площади участка, которая может быть занята постройками, ко всей площади участка) _______ %,
- минимальный процент озеленения участка (отношение суммарной площади земельного участка занятой элементами озеленения, ко всей площади участка) _________ %
6. РазрешеннОЕ ИСпользованиЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
6.2.3. Требования к застройке участка по экологическим условиям
_________________________________________________
_________________________________________________
6.2.4. Требования к застройке участка по условиям охраны памятников истории и культуры.
_________________________________________________
_________________________________________________
6.2.5. Требования к застройке участка по условиям ……..
_________________________________________________
_________________________________________________
ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
Застройщик обязан соблюдать условия по использованию земельного участка, содержащиеся в настоящем документе, правилах землепользования и застройки, прочих законов и норм в области градостроительной деятельности.
Настоящий план земельного участка составлен и утвержден:
- дата ___________________________,
- организация _____________________,
- подпись ответственного лица _______,
- печать
План земельного участка удостоверен:
- дата ___________________________,
- организация _____________________,
- подпись ответственного лица _______,
- печать
Изменения внесены:
- основания ______________________,
- дата ___________________________,
- организация ____________________,
- подпись ____________________,
- печать
ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ
Содержание.
1. Обоснование проектных решений.
2. Ситуационный план (см. файлы jpg)
3. Опорный план (см. файлы jpg)
4. Схема межевания (см. файлы jpg)
5. План границ земельного участка (см. файлы jpg)
1. Обоснование проектных решений.
В качестве обоснований границ проектируемого земельного участка в данном проекте выполнена схема межевания, в которой даны предложения по корректировке существующих и установлению новых границ земельных участков.
Существующий землеотвод проектируемого земельного участка увеличен за счет территории общественных проездов, с целью включить в земельный участок фактически используемые собственником объекта недвижимости территории и, как минимум, приблизить проектируемый земельный участок к нормативным параметрам (границы существующего землеотвода проходят по отмосткам зданий). При размежевании территории машзавода возможно увеличение проектируемого земельного участка конторы СМУ-4 за счет прибавления к нему участков 1 и 2 (см. схему межевания), а также предусмотрено формирование участка мебельного магазина (участок Д), смежного с проектируемым земельным участком.
Проектируемый участок обременен зоной обеспечения подъезда к подстанции «Ленэнерго».
