Директору г. от собственника жилого помещения по адресу: г. Чебоксары, ул. Кадыкова, д.№23/6 , кв.63 Яндайкиной Веры Осиповны, конт. |
Дата: 12.02.2013г. Исх. № 07
« Об общей площади жилых помещений
многоквартирного жилого дома»
9 февраля 2013 года собственникам мкд предъявлена расчетная квитанция на оплату жилищных и коммунальных услуг. В соответствии с данными квитанций общая площадь жилых и нежилых помещений в доме указана за 2013 г. 7611,9 кв. м. (жилых – 7500,0 кв. м., – 57,1 кв. м., Фирма «Чувашагроинвестстрой»- 54,8 кв. м.).
До 01 января 2013 года общая площадь жилых и нежилых помещений в доме была указана в соответствии со ст.15, п.5 Жилищного кодекса (жилых – 7187,4 кв. м., – 57,1 кв. м., Фирма «Чувашагроинвестстрой» -54,8 кв. м).
Жилищный кодекс Российской Федерации принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года, .
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
На мой устный запрос, на основании какого документа проведена корректировка общей площади мкд по ул. Кадыкова дом 23/6, получен ответ В – зам директора , что пересчет общей жилой площади проведен на основании «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 авгус та 1998 г. № 37. Данная Инструкция противоречит Жилищному кодексу РФ и не может быть применена для пересчета общей площади мкд.
Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
Статья 5. Жилищное законодательство
8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
На основании вышеизложенного:
1. В соостветствии со ст.5, п.8 ЖК РФ необходимо восстановить общую площадь жилых помещений мкд.
Магазин «Аист» (собственник Фирма «Чувашагроинвестстрой», пл. 277,9 кв. м.) для ХВС, ГВС, отопления подключен через общие инженерные сети и коммуникации дома №23/6 по ул. Кадыкова. Только по электроснабжению подключение по своему кабелю.
В соответствии с ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354:
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В случае отказа соблюдения Жилищного кодекса РФ, ПП РФ № 000 собственники жилых помещений мкд вынуждены будут обратиться в вышестоящие инстанции.
Собственник …………………………………………………………………..
