Утвержден
постановлением администрации
МО Кировское городское поселение
от 25 июня 2010 года № 000
(приложение)
Порядок
выполнения работ и приемки результатов выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, и получивших поддержку государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2010 году
Порядок выполнения работ и приемки результатов выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, и получивших поддержку государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2010 году (далее – МО Кировское городское поселение, Порядок), разработан на основании статьи 20 Федерального закона от 01.01.01 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденных правлением государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 25 февраля 2010 года, протокол
Одним из ключевых моментов муниципальной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в 2010 году», утвержденной решением совета депутатов МО Кировское городское поселение от 01.01.2001 года № 26, является принятие собственниками помещений решений по всем вопросам проведения капитального ремонта и ответственности за принятые решения. В 2010 году планируется проведение капитального ремонта в 19 многоквартирных домах общей площадью 47261,46 кв. м, из которых 37603,93 кв. м находятся в собственности граждан, что составляет 79,56%.
Порядок разработан в целях:
- обеспечения качественного выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в установленные сроки;
- максимальной информированности собственников помещений о ходе выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
- создания условий для стимулирования собственников помещений в многоквартирных домах в части контроля за расходованием средств, в том числе и собственных средств финансируемых на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
- защиты прав собственников помещений в части контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту, обеспечивающему качественное улучшение условий проживания в многоквартирном доме.
1. Привлечение товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) или управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – управляющая организация) подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов производится согласно постановлению администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области от 01.01.01 года № 000 «Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в 2010 году».
2. После заключения договоров с подрядной организацией на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и организацией, осуществляющей ведение технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту, ТСЖ или управляющие организации доводят до граждан путем размещения на досках объявлений, расположенных в каждом подъезде многоквартирного дома, включенного в перечень региональной программы или в пределах земельного участка, на котором находится такой дом, а также (при наличии) на своих сайтах в сети «Интернет», следующую информацию:
а) обо всех привлеченных ТСЖ или управляющей организацией подрядчиках, выполняющих работы по капитальному ремонту многоквартирного дома и организациях, осуществляющих технический надзор, с указанием наименований юридических лиц и (или) фамилий, имен и отчеств индивидуальных предпринимателей, наименований выполняемых ими работ, номеров контактных телефонов, факсов и (при наличии) адресов электронной почты, адресов сайтов в сети «Интернет». При изменении подрядчиков информация своевременно обновляется;
б) о планируемых и реальных сроках начала и окончания выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, а при необходимости изменения таких сроков о причинах их переноса и новых таких сроках (сведения о выполнении указанных работ обновляются не реже чем один раз в месяц);
в) о дате и времени приемки результатов выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (не позднее, чем за пять рабочих дней до дня приемки) и о результатах приемки указанных работ.
3. К договору на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома между ТСЖ или управляющей организацией и подрядной организацией (далее – договор) прикладывается календарный план выполняемых работ.
4. Перед началом выполнения работ многоквартирный дом передается подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту по акту готовности объекта к выполнению ремонтных работ и передачи в ремонт (приложение № 1). Далее в течение двух рабочих дней данный акт должен быть передан ТСЖ или управляющей организацией в администрацию МО Кировское городское поселение.
5. В случае, если в процессе выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома выполняются работы, проверка качества которых впоследствии невозможна или крайне затруднительна из-за скрывающих их последующих работ, составляется акт освидетельствования скрытых работ (приложение № 2) - производственный документ, фиксирующий строительно-монтажные работы, скрываемые последующими работами или конструкциями, и составляемый на завершенный строительный процесс. Проект акта освидетельствования скрытых работ составляет выполняющая их подрядная организация. Созыв комиссии для приемки скрытых работ возлагается также на подрядную организацию, которая сообщает об этом необходимым представителям телефонограммами не менее чем за сутки до дня осмотра выполнения скрытых работ. Акт освидетельствования скрытых работ должен быть подписан:
- представителями ТСЖ или управляющей организации;
- представителем технадзора;
- лицами, уполномоченными собственниками помещений в жилом доме или общественной комиссией собственников помещений, выбранными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
6. Приемка объекта, законченного капитальным ремонтом, производится комиссией с составлением технического акта приемки из ремонта (приложение № 3) при участии:
- подрядной организации;
- ТСЖ или управляющей организации;
- представителя технадзора;
- представителя инспекционного отдела Государственной жилищной инспекции Ленинградской области, осуществляющего государственный контроль на территории МО Кировское городское поселение;
- лица, уполномоченного собственниками помещений в жилом доме или общественной комиссией собственников помещений, выбранными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
- депутата МО Кировское городское поселение соответствующего муниципального округа, в котором расположен многоквартирный жилой дом
Проект акта приемки многоквартирного дома из капитального ремонта составляет подрядная организация. Созыв комиссии для приемки многоквартирного дома из капитального ремонта возлагается также на подрядную организацию, которая сообщает об этом необходимым представителям не менее чем за 5 суток до дня приемки выполненных работ. Комиссия дает соответствующую оценку качества строительно-монтажных работ («отлично», «хорошо», «удовлетворительно»). Не допускается приемка в эксплуатацию объектов с недоделками и дефектами.
7. Оплата выполненных и принятых работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет средств, размещенных на отдельных банковских счетах ТСЖ или управляющей организации, производится на основании справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и акта приемки многоквартирного дома из капитального ремонта (форма КС-2), подписанного:
- ТСЖ или управляющей организацией;
- подрядной организацией;
- лицом, уполномоченным собственниками помещений в жилом доме или общественной комиссией собственников помещений, выбранными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
- депутатом соответствующего муниципального округа МО Кировское городское поселение, в котором расположен многоквартирный жилой дом,
а так же согласованного с администрацией МО Кировское городское поселение, за исключением случая, когда размещенные на отдельных банковских счетах средства используются для авансового платежа на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере не более тридцати процентов указанных средств. Отказ администрации МО Кировское городское поселение в согласовании акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома допускается только в случаях выполнения работ, не относящихся к капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с пунктом 1 статьи 2 и с пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 01.01.01 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»:
а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
в) ремонт крыш;
г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
д) утепление и ремонт фасадов,
а так же в случае превышения сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, утвержденной общим собранием членов ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме.
8. ТСЖ или управляющие организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, обязаны направлять в администрацию МО Кировское городское поселение еженедельно, по вторникам, оперативную информацию о ходе реализации Федерального закона от 01.01.01 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
