Раскрытие информации по управлению многоквартирными домами

Информация подлежащая раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в соответствии с Постановлением Правительства РФ "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" № 000 от 01.01.2001 года.

А). Общая информация о ТСЖ

Фирменное наименование юридического лица

Товарищество собственников жилья «Солидарность»

Данные о руководителе ТСЖ

Председатель правления ТСЖ «Солидарность» -

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации

Основной государственный регистрационный номер

Дата регистрации

15 февраля 2006 года

Наименование органа, принявшего решение

о регистрации

по г. Добрянка Пермского края

Контактная информация управляющей организации

Почтовый адрес

618740 Пермский край,

9

Юридический адрес

618740 Пермский край,

9

Телефон / факс

(342

Официальный сайт

нет

Адрес электронной почты

Javascript ' ); //-->

Режим работы управляющей организации

Часы работы:

Председатель правления:

Сантехник:

Электрик:

с 8-00 до 17-00

2-81-53; сот.8- 452

8-951 

8-902 

Часы личного приема граждан

в любое время

Часы работы диспетчерских служб

нет

В ТСЖ «Солидарность» входит 1 многоквартирный дом по адресу: ул. .

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении - нет.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Многоквартирные дома, с которыми расторгнуты договоры управления - нет.

ТСЖ «Солидарность» не является членом саморегулируемой организации (СРО).

Б). Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности

В соответствии с ФЗ № 000 от 01.01.2001г (ред.28.11.2011г) ст.4 п.3 организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения освобождаются от обязанности ведения бухгалтерского учета.

В). Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Перечень услуг по содержанию

общего имущества в многоквартирном доме

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома;

1.1.Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:

регулировка трехходовых кранов;

смена прокладок в водопроводных кранах;

уплотнение сгонов;

устранение засоров;

набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

мелкий ремонт теплоизоляции;

устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

разборка, осмотр и очистка грязевиков, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

очистка от накипи запорной арматуры, теплообменника.

1.2. Устранение незначительных электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях.

1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.5.Проверка заземления ванн.

1.6.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

1.7.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.8. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

1.9.Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

2. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.

2.1. Уборка общих помещений в многоквартирном доме.

2.2. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

2.3. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

2.4.Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

утепление трубопроводов подвальных помещений;

ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

проверка состояния продухов в цоколях зданий;

ремонт и утепление входных дверей.

2.5. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома, к эксплуатации в весенне-летний период:

укрепление крышных воронок;

ремонт просевших отмосток.

3. Санитарное содержание придомовых территорий:

3.1. Уборка в зимний период – подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки:

посыпка территорий при необходимости песком – 1 раз в сутки;

подметание территорий в дни без снегопада  - 1 раз в сутки;

очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;

3.2. Уборка в теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в двое суток;

очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;

уборка газонов – 1 раз в двое суток;

выкашивание газонов – 2 раза в сезон;

подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год.

4. Санитарное содержание лестничных клеток:

4.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей - 5 раз в неделю;

4.2. Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц;

4.3. Мытье окон в подъездах – 2 раза в квартал;

4.4. Влажная протирка стен, дверей – 2 раза в квартал;

Заключение договоров от имени собственников об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - договора не заключались.

Охрана подъездов – нет.

Предложений от собственников по заключению договоров не поступало.

Охрана коллективных автостоянок – нет. 

Предложений от собственников по заключению договоров не поступало.

В МКД № 19 ул. Лесная по данным учета (полностью не подтвержденному) на 31.12.2011г – 133 собственника, имеющих доли в помещениях МКД.

Г). Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определены в договоре присоединения, заключенному между собственником помещений, не являющимся членом ТСЖ и Товариществом. Члены ТСЖ руководствуются Уставом ТСЖ и законодательством РФ.

Проект Договора присоединения № ____

о содержании и ремонте общего имущества

в многоквартирном доме

г. Добрянка "_____"________ 20 _____ г.

Товарищество собственников жилья "Солидарность»", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", , ______, действующего(ей) на основании Устава, с одной стороны, и гражданин______, паспорт___, являющийся собственником жилого помещения – квартиры № __, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Добрянка ул.___, именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий на основании Свидетельства о регистрации права собственности N ____ от "__"________ ___ г., выданного _____________________________________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Добрянка ул.

1.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.

1.3. Настоящий Договор является договором присоединения. Условия настоящего Договора утверждены Правлением ТСЖ и являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Добрянка ул.

1.4. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1 к настоящему Договору).

2. Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Добрянка, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1. Содержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем:

3.2.1.1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

3.2.1.2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

3.2.1.3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

3.2.1.4. Соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений, а также иных лиц.

3.2.1.5. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.2. Обеспечение осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

3.2.3. Обеспечение освещения помещений общего пользования.

3.2.4. Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования.

3.2.5. Обеспечение производства уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

3.2.6. Обеспечение осуществления сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

3.2.7. Осуществление содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.8. Осуществление текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.9. За ____ дней до истечения срока действия настоящего Договора предоставлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора.

3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

3.3. ТСЖ имеет право:

3.3.1. По согласованию с Собственников производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.3.2. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.3.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.3.4. Для выполнения своих обязательств по настоящему Договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

3.3.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.

3.4. Собственник обязуется:

3.4.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

3.4.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.4.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.4.4. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, не нарушающее имущественных интересов Собственника, во всех организациях.

3.4.5. Выполнять предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.4.6. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения о смене Собственника с указанием Ф. И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора/нанимателя.

3.4.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.4.8. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

3.5. Собственник имеет право:

3.5.1. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), установленным в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3.5.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4. Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ___ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

4.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

5.2. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.

5.3. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.4. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более _____ месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.

5.7. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Настоящий Договор заключен на срок ______________________.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

8. Заключительные положения

8.1. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемой частью.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.

8.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего Договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения общего собрания собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.5. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи Сторон

ТСЖ Собственник

_________________________________ _________________________________

_________________________________ _________________________________

__________________/______________ _________________/_______________

М. П.

№ п/п

Выполненные работы

в 2012 году

Периодичность или дата выполнения

Сроки

1

ремонт фойе

январь

не устанавливаются

2

замена шарового вентиля на вводе ХВС в дом

29.02.2012

не устанавливаются

3

замена шарового вентиля на вводе ХВС в дом

октябрь

не устанавливаются

4

замена фильтра на тепл/обмен.

 декабрь

не устанавливаются

5

замена части трубы ХВС, ГВС в кв.41/53

14.03.2012

не устанавливаются

6

промывка теплообменника

28.05.2012

не устанавливаются

7

замена части канал. трубы в туалете кв.44

29.05.2012

не устанавливаются

8

замена части канал. трубы в туалете кв.26

11.07.2012

не устанавливаются

9

замена отвода на кухне в кв.30

04.07.2012

не устанавливаются

10

замена канализ. соеден. муфты в кв.37

30.07.2012

не устанавливаются

11

замена задвижки на вводе теплоносителя

31.07.2012

не устанавливаются

12

замена манометров на тепл. узле

сентябрь

не устанавливаются

13

ремонт линолеума на 5 этаже

20.08.2012

не устанавливаются

14

ремонт стены в подвале (заделка дыры)

23.08.2012

не устанавливаются

15

замена пакетного выключателя в эл. щитке на кв.42

13.08.2012

не устанавливаются

16

замена эл. ламп на лестн. площад, фойе

 в течение года

не устанавливаются

17

установка 4 шт. светильников в подвале

октябрь

не устанавливаются

18

замена стартеров в лампах

в течение года

не устанавливаются

19

проверка вентил. каналов на кровле

04.09.2012

не устанавливаются

20

установка кранов Маевского в квартирах 5-го этажа

21.09.2012

не устанавливаются

21

замена кух. стояка из-за пробки в трубе в кв.48 на 5 этаже

19.09.2012

не устанавливаются

22

ремонт эл. сети в коридоре 4 эт. рядом с кв.34

22.09.2012

не устанавливаются

23

замена насоса на обратке

декабрь

не устанавливаются

24

повторная промывка теплообменника

14.12.2012

не устанавливаются

25

установка пожарных шкафов с 1по 5 этаж

октябрь

не устанавливаются

26

бетонная перемычка в подвале

май

не устанавливаются

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год – нет случаев;

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год – нет случаев;

Случаев привлечения ТСЖ в 2012 году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами не было.

Д). Стоимость работ и услуг по техническому и санитарному

обслуживанию в 2012г

Площадь жилых помещений (кв. м.) -

2507,5

част.(кв. м.) -

2240,95

мун.(кв. м.) -

266,55

1полу годие

2полу годие

2012г

№ п/п

наименование статьи затрат

ед. изм

расходы за месяц

расходы за год

ст-ть 1 кв. м.

фактич.

затраты

на ТО

1

Расходы по управлению

17071,14

69

6,81

65

НДФЛ

4951,38

2

Налоги ПФР 34%, ФСС 0,2%

5 838,33

70 059,96

2,33

11303,31

Итого

руб.

22909,47

12

11,76

11,76

34

5

Промывка т/обменника

680,00

8 160,00

0,27

8558,1

ремонт расходомера

6420

проверка вент. каналов

1500

пожарные ящики, рукава

22720

6

Ремонт общих мест

руб.

1 650,00

19 800,00

0,66

1,93

1200,6

7

Освещение лестниц, подвала

руб.

2 600,00

31 200,00

1,04

1,04

22714,39

8

Услуги РКЦ

руб.

2 600,00

31 200,00

1,04

1,04

28432,07

9

Услуги банка

руб.

415,00

4 980,00

0,17

0,17

2301,96

10

Дезинсекция, дератизация

руб.

177,00

2 124,00

0,07

0,07

1062

11

Прочие расходы (трансп, телефон, обслуж. орг. техн; противопож.,эл. энергия)

210,00

2 520,00

0,08

0,08

18331,67

12

Прочие расходы (канц, офис)

руб.

30,00

360,00

0,01

0,01

1967,45

13

Расходы на оборудование сантех, электр.

90,00

1 080,00

0,04

0,04

14440,9

14

Материалы:хозяйст, сантех, электр.

руб.

100,00

1 200,00

0,04

0,04

11565,3

штрафы и пени

0,00

1309,62

15

Судебные расходы

руб.

0,00

0,00

0,00

0,00

1771,48

Итого

8 552,00

00

3,41

4,41

54

ВСЕГО

руб.

31461,47

12

15,17

16,17

88

Капитальный ремонт

руб.

2 240,95

13 445,70

1,00

32802,69

ВСЕГО затрат в месяц

руб.

33702,42

82

16,17

16,17

14). Тарифы на коммунальные ресурсы

Тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых ТСЖ закупает коммунальные ресурсы, равнозначны тарифам на коммунальные услуги, которые применяются ТСЖ для расчета размера платежей для потребителей.

коммунальный ресурс

поставщик

объем

цена

ед. изм.

Водоснабжение

МУП "ДСК"

по счетчику

41,87

руб./куб. м

Водоотведение

МУП "ДСК"

по счетчику

49,24

руб./куб. м

горячая вода

ПГРЭС - филиал ОАО "ОГК 1"

по счетчику

68,74

руб./Гкал.

0,0598266

отопление

ПГРЭС - филиал ОАО "ОГК 1"

по счетчику

25,28

руб./Гкал

0,022

вывоз бытового мусора и крупногабарита

ООО "Транспортник"

9,7куб. м./м-ц

2,4

1 кв. м.

Тарифы на коммунальные услуги для населения на 2012 год приняты Региональной Энергетической Комиссией Пермского края.