, директор консалтинговой компании «VME», эксперт-аналитик института экономики ЖКХ.
По материалам семинара НП «Центр инноваций» муниципальных образований
15-16 ноября 2007 года, Москва.
Правовые основания для выполнения ремонта.
При управлении домом управляющей организацией:
- Наличие решения общего собрания собственников о проведении ремонта общего имущества.
- Наличие в договоре управления многоквартирным домом обязательства управляющей организации выполнить соответствующий ремонт со встречным обязательством собственников помещений оплатить его стоимость.
При управлении домом ТСЖ:
- Наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ.
- Включение стоимости ремонта в смету расходов и доходов (финансово-хозяйственный план) товарищества.
При любых способах управления:
- Наличие обязательного для выполнения собственниками помещений предписания жилищной инспекции.
Алгоритм взаимодействия управляющей организации и собственников при решении вопросов о выполнении ремонтных работ.
· Проведение ежегодного осмотра общего имущества техническими специалистами управляющей организации.
· Формирование предложений для собственников помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг по содержанию и ремонту).
· Расчёт стоимости каждой из работ и услуг.
· Рассмотрение предложенного управляющей организацией перечня общим собранием.
· Утверждение общим собранием предложенного управляющей организацией перечня полностью или частично.
· Утверждение общим собранием порядка финансирования работ.
· Выполнение управляющей организацией работ по ремонту общего имущества, утвержденных общим собранием собственников.
· Размер платы за содержание и ремонт будет зависеть от выбранного собственниками перечня выполняемых работ.
Алгоритм взаимодействия по вопросам проведения ремонта с единовременной оплатой.
· Может применяться для решения вопросов о проведении неотложного ремонта.
· После возникновения аварийной ситуации управляющая организация готовит предложения собственникам помещения о необходимых ремонтных работах, сроках их начала и окончания, стоимости и порядку финансирования.
· Общее собрание собственников принимает решение о выполнении таких работ.
· Единовременное финансирование подразумевает разовую оплату собственниками своей доли в стоимости подлежащих выполнению работ.
· Управляющая организация при подготовке предложений о порядке финансирования работ может предусмотреть возможность рассрочки выплаты для всех или отдельных собственников (недостающие средства при этом могут быть получены в кредитных организациях).
Способы поддержки и финансирования ремонта общего имущества многоквартирного дома.
· Субсидирование (полное или частичное).
· Бюджетные гранты.
· Выдача муниципальных (государственных) гарантий перед кредитными организациями.
· Финансирование ремонтов в рамках муниципальных (государственных) программ.
Пределы использования средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
· Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления.
· Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
· Ремонт крыш.
· Ремонт подвальных помещений.
· Утепление и ремонт фасадов.
Денежные средства могут использоваться только на капитальный ремонт, разработку проектной документации и проведение государственной экспертизы проектно-сметной документации.
