Общие положения

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.  Товарищество собственников жилья ТСЖ «Богатырь-101», именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано в соответствии с нормами Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и других законодательных и правовых актов Российской Федерации на базе многоквартирных домов расположенных в г. Новочеркасске по пр. Баклановскому № 97, 101 и № 000.

1.2.  Товарищество имеет расчетный и другие счета в банках, круглую печать, штампы, собственный бланк для деловой переписки, фирменное наименование и другие необходимые реквизиты. Правовое положение Товарищества определяется действующим Законодательством и настоящим Уставом. Права юридического лица Товарищество приобретает с момента государственной регистрации.

1.3.  Товарищество для достижения целей своей деятельности, предусмотренных настоящим Уставом, имеет право от своего имени и в пределах предостав-ленных ему членами Товарищества полномочий совершать сделки, заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде и арбитраже.

1.4.  Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилья и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества.

1.5.  Юридический адрес товарищества: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, пр. Баклановский, № 000.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в ТСЖ, созданное в целях:

реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помеще-ниями, местами общего пользования и придомовой территорией;

исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

исполнения обязательств, принятых по договорам;

проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

получения и использования на нужды товарищества, в соответствии с полномо-чиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недви-жимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных действующим законодательством и разделом 5 настоящего Устава;

представления общих интересов членов товарищества в государственных орга-нах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

защиты прав и интересов членов товарищества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. А. Собственники квартир настоящим подчиняют свои интересы в отноше-нии общей собственности на общее имущество ТСЖ, расположенного по адресам: г. Новочеркасск, пр. Баклановский,101 и № 000 вместе со всеми правами и объектами, принадлежащими этому имуществу, положениями настоящего Устава, с учетом внесения поправок с течением времени, с целью создания разработки плана совместного владения и пользования указанной землей и объектами совместного пользования жилого здания.

Б. Технические паспорта на домовладения прилагаются к настоящему Уставу (Приложение ).

В. Распределение долей участия прилагается к настоящему Уставу (Приложение ). Доля участия передается вместе с квартирой, за которой она закреплена, даже если это специально не оговаривается в сертификате владения или другом документе, передающим владение, или залоговом документе на эту квартиру.

Список жильцов с определением долей на право общей собственности подпи-сывается полномочным представителем Товарищества и считается действительным с момента выдачи Муниципальным предприятием технической инвентаризации.

Доли участия рассчитаны следующим образом: доля участия в неделимой собственности на объекты совместного пользования и определяется на основе соотношения общего метража данной квартиры к суммарному метражу всех квартир.

3.2. Членами Товарищества являются собственники помещений (жилых и нежи-лых) жилого дома. Членами Товарищества также могут быть юридические лица – государственные, муниципальные и прочие организации.

3.3. Членство в Товариществе у собственников жилых/нежилых помещений многоквартирных домов возникает на основании их добровольного письменного заявления о вступлении в Товарищество.

3.4. Членство в Товариществе прекращается с момента утраты права собствен-ности на жилое или нежилое помещение по любым основаниям.

3.5. Члены Товарищества имеют следующие права:

·  Распоряжаться принадлежащей ему частью недвижимости в соответствии с законодательством РФ и положениями Устава;

·  Избираться и быть избранными в органы управления и контроля Товарищества;

·  Получать информацию о работе Товарищества и его Правления, знакомиться с данными финансового учета, отчетности и другой документацией, а также материалами о хозяйственной деятельности Товарищества;

·  Пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых Товариществом;

·  Принимать участие в Общем собрании тремя формами голосования – очная, заочная (письменно по повестке дня), смешанное.

3.6. Члены Товарищества обязаны:

·  Выполнять требования учредительных документов и правила поведения в жилом доме, принятые Общим собранием;

·  Вносить взносы в размере и порядке, определенном действующим законодательством, решениями Общего собрания, настоящим Уставом;

·  Исполнять взятые на себя обязательства по отношению к Товариществу;

·  Оказывать содействие Товариществу в осуществлении им своей деятельности;

·  Не совершать действий, нарушающих интересы Товарищества и его членов.

4. СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и / или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности (схемы всех квартир содержатся в поэтажных планах - Приложение ).

4.2. Границы квартир определяются следующим образом:

·  Каждая квартира, в соответствии с поэтажным планом, состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами и потолком данной квартиры, при условии, однако, что материал стен, пола и потолка (за исключением поверхностей реек, досок, штукатурки, краски, покрытия стен, керамической плитки, виниловой пленки, декоративной лепки и деревянных полов) является объектом совместного пользования. Двери и окна квартир, входящих на (в) объекты совместного пользования являются частью этих квартир. Элементы благоустройства, находящиеся в указанных границах, включая (без ограничений) любое нагревательное или кондиционирующее оборудование, электрические переключатели, провода, телевизионные, телефонные и электрические розетки, служащие исключительно для нужд данной квартиры, являются частью этой квартиры.

·  В состав квартиры не входят: мусоропроводы, дымоходы, трубы, провода, несущие стены, несущие колонны или любые другие конструкции и оборудование, находящиеся частично внутри, частично вне указанных границ квартиры, и которые проходят через внутренние стены или составные части квартиры для цели предоставления коммунальных услуг любой другой квартире или объектам совместного пользования.

4.3. Объекты совместного пользования включают все составные части недвижимос-ти, не входящие в состав квартир, а также без каких-либо ограничений следующие:

1.  Землю;

2.  Все фундаменты, колоны, балки и несущие конструкции здания;

3.  Все наружные стены здания, все стены, полы и потолки; окружающие квартиры и все стены и конструкции, отделяющие квартиры от холлов, коридоров и лестниц (за исключением тех частей стен, полов и потолков, которые являются частью квартир в соответствии со ст. 4.2. настоящего Устава)

4.  Крыша, холлы, коридоры, лестницы, шахты лифта, счетчики, механическое оборудование, телефонные коммуникации, оборудование по сбору мусора, вентиляционное оборудование, складские помещения, площадки отдыха или места проведения собраний, подъезды и входы в здание, чердачные и подвальные помещения;

5.  Насосы, трубы, провода, кабели, водопроводы и другое оборудование, относящиеся к водоснабжению, электропитанию, освещению, телефонной связи, сборку мусора, домофоны и кондиционеры, служащие для удовлетворения нужд более, чем одной квартиры и/или части объектов совместного пользования, независимо от их действительного расположения;

6.  Все оборудование установки, существующие в здании или на других объектах недвижимости для общего пользования, необходимые или повышающие безопасность недвижимости;

7.  Все поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки и придомовая территория.

8.  Объекты совместного ограниченного пользования включают все объекты совместного пользования, предназначенные для исключительного пользования какой-либо квартиры или группы квартир.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Товарищество имеет право:

5.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и Уставом товарищества.

5.1.2. Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.

5.1.3. Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества раз-меры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

5.1.4. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.

5.1.5. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотрен-ных действующим законодательством.

5.1.6. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудо-вание, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

5.1.7. Совершать иные действия, не противоречащие Уставу товарищества.

5.2. Товарищество обязано:

5.2.1. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в ТСЖ.

5.2.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме.

5.2.3. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

5.2.4. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

5.2.5. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

5.2.6. отчитываться на Общем собрании членов Товарищества о деятельности организации в случае, если ей по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов Товарищества.

6. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

6.1. Общее собрание является высшим органом управления Товариществом. Общее собрание действует в соответствии с Уставом. Каждый собственник может принимать участие в Общем собрании лично или передавать свои полномочия другому члену Товарищества или своему представителю.

6.2. Годовое собрание созывается не позднее 90 дней после окончания финан-сового года.

6.3. Внеочередные Общие собрания созываются Председателем Правления Товарищества по инициативе Правления, а также по требованию в письменной форме членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов, или по требованию Ревизионной комиссии.

Если Председатель Правления в течение 10 дней не выполнил требование членов Товарищества, обладающих 10 и более голосов, о созыве внеочередного собрания, то они вправе сами собрать Общее собрание.

6.4. Общее собрание может проводиться как в самом доме, так и в любом другом месте, удобном для проведения собрания.

6.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

6.6. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов. В случае отсутствия кворума Правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания членов Товарищества. Вновь назначенное общее собрание членов Товарищества может быть созвано в срок от 48 часов до 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания членов Товарищества и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем члены Товарищества (один голос равен 10 кв. м. общей полезной площади квартиры).

6.7. Порядок проведения собрания:

·  Подсчет числа присутствующих и определение кворума;

·  Доклад о выполнении решений предыдущего собрания;

·  Обсуждение вопросов, обозначенных в повестке дня;

·  Предложения по совершенствованию работы Правления Товарищества;

·  Разное.

6.8. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится решение следующих вопросов:

·  Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

·  Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

·  Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам;

·  Предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в ТСЖ;

·  Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

·  Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

·  Введение ограничений на использование общего имущества;

·  Избрание правления и ревизионной комиссии;

·  Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

·  Утверждение размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества по каждому многоквартирному дому отдельно;

·  Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта ТСЖ и оборудования;

·  Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;

·  Принятие и изменение по предоставлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;

·  Определения вознаграждения членам правления Товарищества;

·  Решение о порядке управления специальными фондами;

По вопросам отнесённым к исключительной компетенции Общего собрания решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества, по остальным вопросам решение принимается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании.

6.9. Решения, принятые на Общем собрании членов Товарищества, должны быть отражены в протоколе.

Протокол Общего собрания членов Товарищества подлежит хранению в течение всего периода существования Товарищества.

6.10. Если на Общем собрании членов Товарищества присутствует один из собственников жилого и/или нежилого помещения, то он вправе подать голос от имени остальных собственников данного помещения.

Согласие большинства собственников жилого и/или нежилого помещения по вопросу голосования следует считать достигнутым в том случае, если любой из собственников указанных помещений принимает участие в голосовании и при этом никто из других собственников, присутствующих на Общем собрании членов Товарищества, не возражает.

6.11. В случае, если согласие собственников жилого и/или нежилого помещения не достигнуто до окончания голосования по проекту решения, голос собственников этого жилого и/или нежилого помещения не засчитывается при подсчете голосов.

Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляется лицом, уполномоченным представлять его интересы.

6.12. Член Товарищества не в праве принимать участие в голосовании по вопро-сам, касающимся совершения сделок по управления объектам общей собственности членов Товарищества, в которых он является заинтересованным лицом или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении его судебного разбирательства.

6.13. Решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, является обязательным для всех, в том числе и для тех, кто не принимал участие в голосовании, независимо от причины.

7. ЭКСПЛУАТАЦИЯ, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ.

7.1. Каждый собственник квартиры должен осуществлять эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей своей квартиры, за исключением той её части, в отношении которой в соответствии с Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться Товариществом.

7.2. Каждый собственник квартиры должен возместить Товариществу и другим собственникам квартир любой ущерб, нанесенный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим данную квартиру с согласия собственника квартиры, объектам совместного пользования, в результате неправильной эксплуатации, ремонта или реконструкции её собственником.

7.3. Собственник квартиры или группа собственников квартир может потребовать от правления оказания специальных услуг относительно управления или эксплуатации недвижимости, которые обычным порядком не представляются собственникам квартир со стороны Товарищества, правление может по своему усмотрению обеспечить оказание таких услуг, полная стоимость которых (включая, если того требует правление, соответствующий доход для Товарищества) относится на счет собственника (или собственников) квартиры, требующих оказания таких услуг.

7.4. Любые модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство, производимое собственником квартиры или здания, должны отвечать следующим условиям:

1.  Ни один собственник квартиры не может производить никаких модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства в отношении объектов совместного пользования или любой квартиры, если таковые модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство нарушает целостность или систему механического или электрического оборудования здания или любой части здания, не получив сначала одобрения со стороны Общего собрания. Заявки на проведение таких модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строитель-ства должны подаваться в Правление в письменной форме собственником квартиры и должны содержать копии всех планов и спецификаций относительно предлагаемых модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства. Правление обязано обеспечить созыв Общего собрания для дачи ответа в течение 30 дней, и в случае отсутствия ответа по прошествии этого срока, считается, что ответ положительный.

2.  Собственнику квартиры не требуется согласие Общего собрания для проведения модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства в отношении его квартиры в случаях, не подпадающих под действие положений предыдущего параграфа.

3.  Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строи-тельство, производимое собственником квартиры должны осуществляться строго в соответствии с планами и спецификациями, одобренными Общим собранием и только за счет собственника квартиры.

4.  Независимо от того, требуется ли согласие Общего собрания, никаких модер-низаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства не может быть проведено собственником квартиры без предварительного получе-ния разрешения со стороны соответствующих административных органов власти, и все такие модернизации, усовершенствования, переделки и дополни-тельное строительство должны осуществляться строго в соответствии с прави-лами и инструкциями административных органов власти.

5.  Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строи-тельство должны производиться таким образом, чтобы свести к минимуму беспокойство, доставляемое другим собственником квартир. По усмотрению Правления заявки на модернизацию, усовершенствование, переделки и допол-нительное строительство должны сопровождаться одновременным уведомлением тех собственников квартир, чьи интересы могут быть затронуты.

7.5. Без внесения поправок в учредительные документы собственник квартиры, владеющий смежными квартирами, может изменить часть стены или потолка между квартирами, для сооружения прохода или проходов между квартирами, и такие квартиры будут считаться отдельными квартирами.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Органами управления Товарищества являются:

·  Общее собрание членов Товарищества;

·  Правление Товарищества.

·  Собрание членов Товарищества каждого многоквартирного дома управляемого Товариществом;

·  Домовые комитеты каждого многоквартирного дома управляемого Товариществом.

8.2. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правле-нием Товарищества.

8.3. Собрание членов Товарищества многоквартирного дома наделяется компетенцией и проводится в соответствии с Положением о собрании членов Товарищества многоквартирного дома утверждаемого Общим собранием членов Товарищества;

8.6. Домовые комитеты многоквартирных домов наделяются компетенцией и действуют в соответствии с Положением о домовом комитете, утверждаемым Общим собранием членов Товарищества. Члены Правления Товарищества от многоквартирного дома являются членами его же домового комитета по должности.

8.5. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ФУНКЦИИ

9.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

Правление избирается Общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества сроком на 2 года. Представительство членов Товарищества каждого многоквартирного дома управляемым Товариществом в правлении Товарищества является пропорциональным общей площади дома и определяется Общим собранием. Решением Общего собрания деятельность Правления может быть продлена.

Любой член Правления Товарищества может быть исключен из его состава, если за это проголосовало большинство членов Товарищества.

9.2.Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Правления Товарищества.

9.3. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым собствен-ником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления. Список всех кандидатов в правление представляется собственникам - членам Товарищества не менее чем за 15 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. Члены Товари-щества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему Уставу.

9.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

9.4.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава.

9.4.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

9.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию.

9.4.4. Заключение договоров от имени товарищества.

9.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

9.4.6. Управление ТСЖ или заключение договоров на управление.

9.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания ТСЖ и увольнение их.

9.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в ТСЖ.

9.4.9. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

9.4.10. Созыв и организация проведения Общего собрания.

9.4.11. Выбор организации (если необходимо), представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за их деятельностью.

9.4.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.

Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

9.5. Заседание Правления созывается его Председателем.

9.6. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 15 дней после проведения собрания.

9.7. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

9.8. Специальные заседания Правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.

9.9. Заседание Правления является правомочным, если в нём принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решения принимаются большинством голосов от присутствующих членов Правления и оформляются протоколом, с которым могут ознакомиться любые члены Товарищества.

9.10. При заключении договора с управляющей организацией правление пере-дает свои функции этой управляющей организации.

10.  ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

10.1. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению Общего собрания.

10.2. Председатель без доверенности действует от имени Товарищества, подпи-сывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с зако-нодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

10.3. Если Общее собрание членов Товарищества приняло решение о самосто-ятельном управлении и обслуживании ТСЖ, то председатель разрабатывает и выно-сит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка для обслужи-вающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.

11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

11.1. Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества Общее собрание может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.

11.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

11.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

11.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

11.4.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.

11.4.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.

11.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

12. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ.

12.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

12.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

·  Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, инженер-ных сооружений и коммуникаций в многоквартирном доме;

·  Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

·  Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;

·  Другими видами деятельности, не запрещенными действующим законодательством и направленными на обеспечение уставных целей и задач Товарищества.

12.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, установленные общим собранием членов Товарищества.

12.4. Товарищество ведёт бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

12.5. Товарищество ведёт раздельный учет поступлений и затрат по каждому многоквартирному дому товарищества, а также по Товариществу в целом.

12.6. Товарищество предоставляет информацию о своей деятельности налоговым органам и ревизионной комиссии Товарищества.

12.7. Размеры и структура доходов Товарищества, а также сведения о размерах и составе имущества, о его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда, об использовании безвозмездного труда граждан в деятельности Товарищест-ва не является предметом коммерческой тайны.

13. ОБОСОБЛЕННЫЕ СТРУКТУРНЫЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1. Товарищество может создавать самостоятельно и совместно с другими обществами, товариществами, кооперативами, предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами на территории РФ организации с правами юридического лица.

13.2. Товарищество на основании Федерального закона №7 от 01.01.2001г. «О некоммерческих организациях» может создавать обособленные структурные подразделения на территории г. Новочеркасска. Обособленные структурные подразделения, филиалы и представительства учреждаются Общим собранием и действуют в соответствии с Положениями о них. Положения об обособленных структурных подразделениях, филиалах и представительствах утверждаются Общим собранием (Приложение ).

13.3. Обособленные структурные подразделения не являются юридическими лицами.

13.4. Обособленные структурные подразделения осуществляют деятельность от имени Товарищества. Товарищество не несет ответственность за деятельность своих филиалов и представительств. Руководители обособленных структурных подразделений назначаются председателем Товарищества и действуют на основании выданных Товариществом доверенностей или Устава Товарищества. Доверенности руководителям обособленных структурных подразделений от имени Товарищества выдает председатель.

14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

14.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законода-тельством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в Товариществе.

14.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.

15. ОБЪЕДИНЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ

15.1. Два и более товарищества, могут создать объединение для совместного управления общим имуществом. Управление подобными объединениями осуществ-ляются в рамках положений Федерального закона и настоящего Устава. Принятие решений такого объединения производится голосованием всех товариществ, входящих в объединение.

15.2. Товарищества могут передать подобному объединению, имеющему статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или части прав, которые оговорены в уставах товариществ.