Генеральный план с. Маганск, д. Свищево и п. Маганский (стр. 3 )

При антициклональном характере погоды над рассматриваемой территорией наблюдается большая повторяемость штилей и слабых ветров. В переходные сезоны – весна, осень – наблюдается увеличение скорости ветра, снижается вероятность слабых скоростей ветра.

Рис. 1.2. Повторяемость направлений ветра

Вероятность штилей в течение года составляет 24-25%, штили в сочетании со слабыми ветрами (до 5 м/с) – 85-90%.

Повторяемость температурных инверсий составляет в январе – феврале 91-92%, в том числе приземных 40-45%, приподнятых 15-17%. В зимний период в связи с антициклональным характером погоды инверсии наблюдаются чаще и являются более продолжительными по времени. Температурные инверсии, как правило, наблюдаются в утренние часы и часто сопровождаются слабыми скоростями ветра.

За год наблюдается в среднем 11 дней с туманом общей продолжительностью 46 часов. Зимой туманы более продолжительны, в среднем – 5,8 ч в день с туманом, летом – 3,3 ч.

В целом рассматриваемый район расположен на территории с высоким потенциалом загрязнения атмосферы. Условия для рассеивания вредных примесей неблагоприятны.

1.3. Инженерно-геологические условия

На территории Южной Сибири еще не закончился многофазный период орогенного развития, а современный платформен­ный режим не является типичным. Об этом говорит активная сейсмичность—6—8 и более баллов.

Тектоника страны обычно хорошо отражена в ее орографии: хребты соответствуют антиклинальным структурам, а межгорные впадины и котловины—синклинальным.

В геологическом строении территории принимают участие аллювиальные отложения Енисея, залегающие на площадках поймы и всех надпойменных террас, а также делювиальные и делювиально-пролювиальные отложения, покрывающие склоны и площадки террас, накапливающие на участках тыловых швов террас, во многих местах залегающие на размытой и террасированной поверхности коренных скальных пород.

Геологическое строение Восточного Саяна весьма сложное. Основ­ные горные породы древнего возраста — это докембрийские гнейсы, из­вестняки, граниты, кембрийские и силурийские известняки и сланцы, имеющие в основном континентальное происхождение. В тектоническом отношении Восточный Саян отличается преобладанием архейской, протерозойской, каледонской складчатостей. При четвертичном сводовом поднятии окончательно сформировался ступенчатый рельеф Восточного Саяна, обусловивший распространение альпийских цепей, плоскогорий и даже впадин на южной оконечности. Поднятие сопровождалось оледенением. В настоящее время поднятие продолжается. Один из основных факторов формирования рельефа — современная речная эрозия и морозное выветривание.

Горные сооружения сложены преимущественно древними кристаллическими и метаморфическими породами, в значительной степени выветрившимися с поверхности и хорошо промытыми до уровня вреза речной сети. Здесь же хорошо представлены песчаники, кварциты, алевриты, а также эффузивно-осадочные породы. Все они испытали на себе неоднократное тектоническое воздействие и влияние экзогенных факторов, способствовавших образованию разрывов в виде многочисленных открытых и частично заполненных трещин.

Состав пород чрезвычайно разнообразен. Наиболее древние докембрийские породы залегают в Восточном Саяне. Здесь мощность архея 15—20 тыс. м. С ним связаны месторождения слюд. Архейские породы представлены различными гнейсами, кристаллическими сланцами с интрузиями гранитов, а также мраморами и доломитами.

Саяны сложены поро­дами допалеозойскими и палеозойскими. Широко распространены помимо кристаллических осадочные породы, состоящие из толщ глинистых сланцев и песчаников. Много крупных массивов кислых и основных интрузий. Древняя геотектоника послужила основой развития структур палеозоя и мезозоя. Большое значение имели новейшие тектонические движения, выразившиеся преимущественно разломами и дифференцированными вертикальными перемещениями. Молодые разломы земной коры нередко заняты речными долинами. Разломы сопровождались излиянием лав

Енисейский кряж—выступ фундамента платформы, образован складчатыми структурами байкальского возраста, сложенными большей частью кристаллическими слан­цами, гнейсами и гранитами.

1.4. Гидрологические условия

Река Березовка – небольшой правый приток Енисея, в холодное время года местами перемерзает, образует наледи. Скорость течения – 0,4 м/с, глубина – 0,8-1,0 м. Ширина русла – 8,0-10,0 м. Уклон реки в нижнем течении – 0,4 ‰. По водному режиму р. Березовка относится к рекам с весенним половодьем и дождевыми паводками в летний период. Летний паводок имеет меньшие расходы воды. Питание, в основном, осуществляется за счет атмосферных осадков, частично – грунтовое, в период весеннего половодья – за счет талых вод.

ГЛАВА II. Градостроительная оценка размещения населенных пунктов

2.1. Ситуационные факторы

Проектируемые населенные пункты с. Маганск, п. Маганский и д. Свищево с микрорайоном Каменка относятся к Маганскму сельсовету.

Маганский сельсовет является самостоятельным муниципальным образованием, находящимся в границах Березовского района Красноярского края, с адмистративным центром поселения – село Маганск.

Село Маганск расположен в 20км. от административного центра района п. Березовка, п. Маганский, д. Свищев, с. Маганск территориально слились, образуя единый жилой комплекс.

Транспортное положение поселков благоприятное. По территории сельсовета на протяжении 7км проходит транссибирская магистраль с платформами Маганск и Березовка.

.Географическое положение с. Маганска можно охарактеризовать как выгодное, с точки зрения сельскохозяйственного развития ( животноводство). Круглогодичная транспортная доступность, а также близость к административному, торговому и промышленному центру Красноярского края – городу Красноярску, может способствовать развитию торгово-экономических связей, инвестиционному развитию. Включение Маганского сельсовета в Красноярскую агломерацию позволит привлечь инвестиции и дать толчок развитию различных отраслей промышленности и сельского хозяйства.

По природно-географическому зонированию территория относится к зоне лесостепей, разделенной горно-лесными областями, образованными в результате высотного поднятия поверхности. Часть района, относящаяся к бассейну р. Мана, входит в Алтае - Саянскую горную область. Северо - восточная оконечность района относится к южным отрогам Енисейского кряжа.

В зонах, где расположены населенные пункты сельсовета, территория имеет незначительные перепады рельефа и благоприятна для размещения застройки как жилого, так и общественного назначения.

2.2. Градостроительная оценка территории

В настоящее время в с. Маганск постоянно проживает 899 человек, среди них значительный процент пенсионеров. Часть домов находится в собственности жителей г. Красноярска. Существующие производственные и складские комплексы не работают, либо работают не на полную мощность, часть их находится в запущенном и полуразрушенном состоянии. Работающие производственные объекты не являются градообразующими, часть трудоспособного населения работает на предприятиях Красноярска.

Несмотря на это, благодаря градостроительной ситуации и природным факторам, в сельской администрации имеется большое количество заявок на приобретение участков под строительство частных жилых домов, как от городских жителей, так и от молодых семей с. Маганск.

Внутри населенного пункта возможности для нового строительства практически исчерпаны, что рождает необходимость поиска новых площадей для развития жилой зоны.

Выявленные природные ресуры глины легкоплавкие для кирпича дает возможность для развития промышленности.

Комплексный анализ условий и ресурсов Маганского сельсовета показал, что природные предпосылки благоприятны для достаточно широкого градостроительного освоения.

Часть земель занята сельскохозяйственными угодьями, их ценность, а также благоприятные климатические условия района для развития сельского хозяйства требуют внимательного и рационального размещения предприятий, рекомендуемых отраслей народного хозяйства.

В проекте произведена оценка степени пригодности территории для развития того или иного вида хозяйственной деятельности.

Комплексный инженерно - строительный анализ территории выполнен по материалам СТП Березовского района. Данный анализ дополнен натурным обследованием ряда территорий, благоприятных для поиска строительных площадок под новое промышленное, гражданское, рекреационное освоение, сельскохозяйственное производство.

Оценка территории проводилась, включая две группы факторов: природные и планировочные.

Проектом были выявлены участки, благоприятные для жилищного строительства и участки для промышленного строительства. Общая площадь планируемых участков: для жилищного строительства – 150,4 га, для промышленного освоения – 73,82 га.

Проектом был выявлен участок, благоприятный для поиска строительства промышленного и гражданского строительства, общая площадь которого составляет 208,5га.

2.3. Резервные площадки

В результате комплексной оценки территории были выявлены территории различного функционального назначения.

Резервные площадки для жилой застройки определены западнее с. Маганска и южнее от д. Свищево и д. Маганское.

Для промышленно – коммунальной зоны территория выделена в юго - зпадной части с. Маганск.

ГЛАВА III. Характеристика современного состояния и условий развития

3.1. Общие сведения о проектируемых населенных пунктах

Село Маганск является административным центром Маганского сельсовета. расположено в северной части территории поселения в 20км от районного центра п. Березовка. К селу Маганск примыкают два населенных пункта д. Сищево и п. Маганский. По территории населенных пунктов проходит железная дорога Красноярск – Канск.

Населенные пункты расположены в живописном месте, их окружают залесенные сопки, по жилой территории протекают р. Березовка и М. Березовка. Вышеизложенные природные факторы создают благоприятные условия для проживания и отдыха населения.

К тому же окрестные леса богаты ягодами и грибами, есть возможность для пешеходных и лыжных прогулок.

Численность постоянно проживающего населения на 01.01.2008г. составила 1250чел.(с. Маганск -899, п. Маганский – 90, д. Свищево и микрорайон Каменка – 322).

На территории, прилегающие к с. Маганское находится месторождение нерудных полезных ископаемых - глины легкоплавкие, что дает возможность размещения здесь кирпичного завода.

Структура экономики на перспективу будет характеризоваться ростом удельного веса промышленного и агропромышленного производства.

3.2. Поселковые границы и баланс территории.

Проекты границ населенных пунктов пос. Маганский и д. Свищева выполнен институтом «Востсибагропромпроект», на основании договора с Маганской сельской администрацией № 4/59, в соответствии с «Методическим руководством о порядке разработки и утверждения проектов черты сельских поселений Красноярского края», утвержденным начальником управления архитектуры и градостроительства администрации Красноярского края и председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского края 15 октября 2002 года, а также с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденной Приказом Госстроя России от 01.01.01 года за № 000.

Общая площадь населенных пунктов в существующих границах составит 563,95в том числе:

- земли сельхоз использования 8,86га,

- пашни 2,43га, усадьбы 158,65га,

- коллективные сады 10,4га,

- естественные лесные массивы 35,44га,

- водное пространство 8,26га, улицы, переулки,

- дороги 95,09га, территории естественного ландшафта 212,3га,

- постройки общественного и хозяйственного значения 11,68га,

- прочие территории 15,59га.

При составлении опорного плана произведены уточнения площадей отдельных элементов территории по плану масштаба 1:2000.в границах застройки.

Экспликация земель генплана по состоянию на 1.01.2008 года приводится ниже:

Экспликация земель трех населенных пунктов

Таблица № 3-1

№ п/п	Наименование территории	Площадь /га/	%% к итогу	Примечание
1	2	3	4	5
	А. Селитебная территория.
1	Жилая застройка – всего:	158,65	28,4
	в том числе: 1-2 этажная застройка	158,65	28,4
2	Общественная застройка	4,75	0,9
3	Улицы, площади, проезды, дороги.	92,72	16,6
4	Естественный лесной массив.	3,68	0,7
5	Реки, ручьи, озера.	4,59	0,8
6	Коммунально-складские территории.	1,23	0,2
7	Сенокосы	1,16	0,2
8	Тальник	2,26	0,4
9	Территория естественного ландшафта.	38,5	6,9
10	Земли сельхоз использования.	3,13	0,6
11	Полотно железной дороги.	0,92	0,1
12	Кладбище.	1,66	0,3
	Итого в границах селитеб. застройки:	313,25	56,1
	Б. Внеселитебные территории
13	Производственно –коммунальная и складская территории.	5,70	1,0
14	Естественный лесной массив.	31,76	5,8
15	Земли сельхоз использования.	5,73	1,0
16	Пашни.	2,43	0,4
17	Дачи.	10,4	1,9
18	Тальник.	2,44	0,4
19	Реки, ручьи, озера.	3,67	0,7
20	Территория естественного ландшафта.	192,35	31,1
21	Полотно железной дороги.	2,35	0,4
22	Прочие территории.	4,60	0,8
23	Улицы и дороги.	2,37	0,4
	Итого внеселитебная территория:	250,72	43,9
	Всего в ведении администрации с/с:	563,95	100,0

Баланс территории по отдельным жилым образованиям в границах застройки представлен ниже.