Описание объекта недвижимости

Описание объекта недвижимости.

Объект недвижимости расположен по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, а-9. Общая площадь помещений: 6542,3 м. кв. Площадь земельного участка: 14308 м. кв.

Объект в настоящий момент используется как автоцентр по продаже и обслуживанию автомобилей ЛАДА, официальный дилер первой категории, и включает в себя:

1. Литера А, общая площадь 4744,4 м. кв. Это комплекс помещений различного назначения. Фасад расположен вдоль улицы Шефская, имеет два входа в выставочный торговый зал, и один вход в четырех этажное офисное здание. Перед фасадом находится парковка для клиентов вместимостью 55 машиномест. Если стоять лицом к фасаду, то тогда справой стороны находится парковка для работников и арендаторов вместимостью 30 машиномест. С левого торца здания расположены три въезда в цех ремонта автомобилей и парковка для клиентов автосервиса и автомобилей ожидающих ремонта вместимостью 30 машиномест. С задней части здания расположен въезд со стоянки новых автомобилей (1000 машиномест) и автомобилей проходящих кузовной ремонт.

Офисное здание имеет 4 этажа и подвал. Подвал, площадью 280,5 м. кв. На первом этаже расположены офисы, три туалета, раздевалки для работников автосервиса, КПП охраны, площадь этажа 306,4 м. кв. На втором этаже расположены офисы, общая площадь этажа 324,6 м. кв. На третьем этаже расположены офисы, два туалета, общая площадь этажа 320,8 м. кв. На четвертом этаже расположены офисы, площадь этажа 323,6 м. кв.

Выставочный зал площадью 668 кв. м. витражами выходит на улицу Шефская, имеет два входа с парковки, проход из комнаты клиентов, проход из офисного здания, проход на склад запасных частей, въезд из цеха ремонта автомобилей, с правой стороны расположен второй этаж (65 м. кв.), где находится офис руководителя отдела продаж и офис оформления документов.

Цех ремонта и обслуживания автомобилей включает в себя автомойку, участок мелкосрочного ремонта, участок предпродажной подготовки и гарантийного ремонта, участок кузовного ремонта и установки стекол (700 м. кв.), участок установки дополнительного оборудования, склад запчастей (223 м. кв.), комнату для клиентов (50 м. кв.), ожидающих получения автомобилей, три туалета, надстроенный второй этаж с офисами руководителя и служб автосервиса (92,8 м. кв.). Автосервис оборудован шестнадцатью подъемниками (грузоподъемность 3,5-5 т.), стендом развал-схождение, стендом растяжки кузовов. Общая площадь цеха 2229 м. кв. Кадастровый (или условный) номер: /366/.

2. Нежилое помещение литер А1, Газовая котельная. Номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещение № 3. Площадь: общая 16,5 кв. м. Назначение: нежилое.

3. Отдельно-стоящее отапливаемое здание литер: Б. Цех по подготовке и окраске автомобилей. В нем находятся окрасочная камера, посты подготовки автомобилей к окраске, туалет, душевая, раздевалка для персонала, на втором этаже расположены офисы общей площадью 69 м. кв. и теплые склады площадью 133,6 м. кв., имеются рельсовые пути для кран-балки. Площадь: общая – 911 кв. м. Назначение: производственное.

4. Отдельно-стоящее здание. Литер: В. Не отапливаемое помещение (возможно быстрое подведение тепла), имеет отдельный вход, двое въездных ворот, кран балку, пристрой площадью 120 м. кв. Высота потолков 4,54 м. Площадь: общая 370,5 кв. м. (без пристроя). Назначение: нежилое.

5. Отдельно-стоящее здание с пристроем (литер Ж). Отапливаемое одноэтажное здание, имеет три офисных помещения с отдельными входами общей площадью 167,5 м. кв., одно складское помещение площадью 100,8 м. кв. и пристроенный холодный склад площадью 180,6 м. кв. Площадь: общая – 448,9 кв. м. Назначение: складское.

6. Пристрой (литер З). Не отапливаемое помещение бывшей трансформаторной подстанции, имеет освещение и отдельный вход. Площадь: общая – 51 кв. м. Назначение: нежилое.

7. Земельный участок расположен фронтальной частью по улице Шефской, имеет два въезда с ул. Шефской и один въезд с территории завода ЕЭРЗ, все въезды оборудованы воротами. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под существующую промышленную базу, площадь: 14308 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, свердловская область, а-9.

8. Имеется возможность заключения договора о приемке ж/д вагонов на тупики ЕЭРЗ.

9. Все перечисленные объекты находятся в собственности у одного собственника и имеют Свидетельства о государственной регистрации права. Обременения: ипотека в пользу банка банк ЮНИАСТРУМ БАНК» до 2021 г.

10. Возможны быстрая и малозатратная переделка и использование помещений под супермаркет, рыночный комплекс, продуктовую, промышленную, логистическую, производственную или торговую базу.

11. Огромным преимуществом является развитая и модернизированная система жизнеобеспечения объекта. Мощность собственной подстанции 400 кВт. Стоимость 1 кВт/часа 2,58 руб. с НДС. Стоки 6000 рублей в месяц. Собственная новая газовая котельная позволяет втрое снизить затраты на отопление по сравнению с отоплением от муниципальных сетей и в настоящее время используется только 60% ее мощности. Две собственных скважины для водоснабжения.

В большинстве помещений, в 2011 году, выполнялись косметические и капитальные ремонты. Ремонту подлежали: крыша, полы, стены, потолок, система отопления и водоснабжения, фасад, установлены новые пластиковые окна, системы перегородок, ограждения. Все площадки и стоянки асфальтированные.

На объекте установлено следующее оборудование:

Кран мостовой электрический МК-5 (с технической документацией)

Системы контроля и управления, видеонаблюдения, наладке ОПС (с технической документацией)

Система контроля доступа и видеонаблюдения (с технической документацией)

Системы оповещения о пожаре (с технической документацией).

Мини АТС, 8 входящих телефонных линий, интернет.

Трансформаторная подстанция с установленным оборудованием (с технической документацией):

Схема участка и расположения литер.

Местоположение на карте Гугл: https://maps. *****/maps? q=%D1%88%D0%B5%D1%84%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+2%D0%B0+%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+9&ie=UTF-8&ei=Xh_IUayiHoap4ATP44CABw&ved=0CAgQ_AUoAg

Местоположение на карте Яндекс: http://maps. *****/?text=%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C%20%D0%A1%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%2C%20%D0%95%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%2C%20%D0%A8%D0%B5%D1%84%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%2C%202%D0%B0%D1%819&sll=60.649074%2C56.881906&ll=60.649074%2C56.881906&spn=0.040340%2C0.019618&z=15&l=map

Нажмите Ctrl наведите курсор на ссылку и кликнете.

Контактное лицо: . Телефон: (3

mailto:*****@***ru