Кому квартира в Казани по карману?
Покупательская способность татарстанцев падает с каждым днем...
Фото: Руслан ИШМУХАМЕТОВ
function fixTitleWidth () { obj = document. getElementById('photoimg'); width = obj. clientWidth; obj2 = document. getElementById('photo-label'); obj2.style. width = width - 20 + 'px'; return; } Ситуация на ипотечном рынке в Татарстане с каждым месяцем становится все сложнее. Риэлторы бьют тревогу - сегодня продается только 2-3% квартир от общего числа предложений на татарстанском рынке! И тому есть объективная причина - финансовый кризис.
Ольга КОРОЛЬ — 21.11.2008
Ипотека сегодня - удовольствие дорогое
Брать или не брать?
На днях позвонила подруга.
- Продала я все-таки бабушкину квартиру. А теперь думаю, стоит ли в ипотеку влезать? Хочу жилплощадь свою расширить. Что посоветуешь? - озадачила она меня по телефону.
А и вправду, стоит ли сейчас брать кредит или, может, лучше подождать? С этим вопросом я решила обратиться к специалистам.
- Все зависит от потребностей самого человека. Если у него «горящая» ситуация, когда квартира нужна позарез, то, конечно, нужно брать, - уверен Валерий Абсалямов, президент Гильдии риэлторов РТ. - Но если есть возможность подождать полтора-два года, то лучше деньги попридержать. Пусть ситуация на рынке недвижимости немного нормализуется.
Вернулись в прошлое
Самые серьезные изменения на рынке коснулись банковских заемщиков. Если раньше ипотеку могли взять и люди среднего класса, то теперь она по карману только богачам. В сентябре месяце на 1,5-2% выросли процентные ставки. К ноябрю произошел еще один скачок, и сегодня минимальная процентная ставка годовых по кредиту - 15%, а средняя по Казани - 17%.
- Мы вернулись к тому моменту, когда ипотека в Казани только-только начиналась, - объясняет сложившуюся ситуацию на ипотечном рынке Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом». - Я сама одной из первых брала в то время кредит на квартиру. Сегодня процентные ставки по ипотеке уже перескочили даже тот 15-процентный рубеж, который был изначально.
Ужесточились и требования по первоначальному взносу. Еще летом в среднем по Казани он составлял 10-15% от первоначальной стоимости квартиры. Сейчас минимальная планка - 30% от общей стоимости. Банки перестраховываются - рисковать деньгами во время нестабильной финансовой ситуации на мировых рынках никто не хочет.
Больше внимания теперь и к заемщику. По словам казанских аналитиков, если раньше при рассмотрении кандидатуры банки одобряли порядка 60-65% ипотечных сделок, то сегодня эта планка едва достигает 30-40%.
Перспективы: падение цен продолжится
Цены на квартиры сейчас потихоньку стали снижаться. На первичном рынке они упали на 0,3%, на вторичном - практически на 1%. Но, по прогнозам риэлторов, это падение должно продолжиться.
- Цены опустятся еще на 10%, - предполагает Валерий Абсалямов. - Но сейчас вообще что-либо прогнозировать сложно. Слишком нестабильная ситуация и не только в Татарстане, а во всем мире. А если учесть еще и гибкость рубля в ближайшей перспективе, которую обещает Центробанк РФ, то тут вообще ни о каких прогнозах пока говорить даже не получится.
Надо ждать весны 2009 года. Возможно, в начале апреля ситуация хоть немного прояснится. Но в любом случае проблемы с недвижимостью в ближайшие два года решить будет сложно. Нужно, чтобы для начала где-то появился дефицит, а у нас в республике сейчас понастроено много, а покупать некому.
Покупательская способность татарстанцев падает с каждым днем. И следующий год ситуацию не улучшит - будут расти цены на продукты, на тарифы ЖКХ, а зарплаты не прибавятся.
Казанские специалисты в один голос замечают, что наступает «эра дорогих денег». Что это означает для обычного ипотечного заемщика? Его шансы на приобретение собственной квартиры уменьшатся. Хотя уже сейчас взять ипотеку - практически невозможно, если у тебя нет хорошего поручителя и высокой «белой» зарплаты.
Портрет идеального заемщика
В условиях кризиса сначала местные, а затем и федеральные банки, представленные в республике, ужесточили требования к заемщику. Сейчас идеальный ипотечный заемщик выглядит так:
*Работает по профилю полученной специальности
*Стаж на последнем месте работы - не менее двух-трех лет
*Специальность востребована на рынке труда
*Хорошая кредитная история
*Легко может заплатить первоначальный взнос за квартиру
*Его семейный бюджет - не менее 40-45 тыс. руб. в месяц
Социальной ипотеки изменения не коснутся!
Это пообещал татарстанцам лично Президент РТ Минтимер Шаймиев. Едва только началась проблема с классической ипотекой, как люди, планировавшие взять соципотеку, поддались панике: вот сейчас и тут тарифы вырастут... А ведь даже социальная ипотека не каждой семье по карману.
Но в этой области все останется по-прежнему:
*Срок кредитования - до 28,5 лет
*Процентная ставка по кредиту - 7% годовых
*При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать (см. постановление Кабинета министров РТ № 000 на сайте www. *****)
*Есть возможность оплатить стоимость жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства
Неизменность всех этих условий президент Татарстана подтвердил и в своем недавнем обращении к членам Правительства и Госсовета республики. Более того, Минтимер Шаймиев уверил, что темпы строительства для нужд соципотеки останутся прежними, а значит, еще многие и многие семьи смогут купить себе квартиру по самым низким в республике тарифам.
Ценник «КП»
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Казани на ноябрь 2008 года
Новостройка -руб./кв. м
«Вторичка» -руб./кв. м
Кстати
Доля ипотечных сделок в Казани
Август 2008 г. - 50%
Ноябрь 2008 г. - 40%
Январь 2009 г. (предварительный прогноз) - не более 30%
*Средние данные по казанским риэлторским агентствам
Только цифры
*Минимальный первоначальный взнос: от 30% (на новую) и от 40% (на старую) от стоимости квартиры.
*Срок кредита: 20-25 лет.
*Средняя процентная ставка по Казани: от 15% годовых.
