ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКВЫ
ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»
www. *****
ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР
СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ
И ПЕЧАТИ ПО ВОПРОСАМ
РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖКХ
20-21 августа 2013
20/08/13
Банки пойдут на распродажу
Банки смогут без ограничений продавать заложенное имущество должников
Банки могут превратиться в крупные супермаркеты по продаже недвижимости, автомобилей, и бытовой техники. Минфин подготовил законопроект, разрешающий кредитным организациям без всяких ограничений выставлять на продажу имущество должников.
Вообще торговлей банкам заниматься запрещено. Но пока в российском законодательстве не было определения торговой деятельности, у кредитных организаций была возможность устраивать распродажу квартир, машин и дач не сумевших вернуть долг заемщиков с помощью посредников - специальных торговых площадок или приставов, если дело дошло до суда. Однако в конце 2009 года в России приняли закон о госрегулировании торговли, в котором четко обозначили, что это "вид предпринимательской деятельности, связанной с приобретением и продажей товаров". Как отмечают в пояснительной записке разработчики новых поправок, это создало определенную правовую коллизию. Чтобы ее устранить, пятую статью банковского закона решили дополнить перечнем операций, осуществление которых не может рассматриваться как нарушение кредитными организациями запрета на торговлю. Продажа заложенного и полученного от заемщиков в качестве отступного в погашение выданных кредитов имущества как раз входит в этот список.
Специалисты тем временем отмечают, что выставленного на продажу имущества горе-заемщиков становится больше. Особенно на рынке недвижимости. "В последние годы объемы выдачи ипотеки постоянно растут. Вслед за этим с некоторой задержкой стало увеличиваться количество дефолтов, - констатирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости *****" Олег Репченко. - Раньше, за счет небольшой доли, они были не очень заметны. В Москве в кризис на рынок "вышли" одна-две сотни залоговых квартир. При тогдашнем их общем количестве в продаже - 20-30 тысяч - капля в море. Сейчас ситуация изменилась".
Как правило, собственность неплательщиков по ипотечным кредитам продается с дисконтом до 10-15 процентов к рыночной цене, отмечают в Юридическом центре адвоката Олега Сухова. Но известны случаи, когда загородные дома предлагались вовсе за полцены.
Процедура изъятия заложенного по кредиту имущества проста.
Если допустивший дефолт собственник отказывается самостоятельно продать жилье с письменного согласия банка и погасить задолженность за счет вырученных денег, кредитор обращается с иском в суд о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, а также об обращении взыскания на заложенную по кредиту квартиру. Чаще всего такие требования суд удовлетворяет. После этого запускается процедура исполнительного производства, а квартира выставляется на торги. Если они неоднократно признаются несостоявшимися, жилье передается в собственность банку в счет погашения долга. И банк пытается найти покупателей самостоятельно, в том числе действуя через уполномоченных риелторов.
Чтобы сделать объект более привлекательным, на него предлагают скидку. Кроме того, нередко банки стремятся привлечь покупателей из числа своих же клиентов дополнительными бонусами в виде льготных ставок по ипотечным кредитам. Однако даже такая щедрость не гарантирует того, что квартира или дом найдут нового хозяина. "Как правило, квартиры, которые банки выставляют на продажу, имеют безупречную юридическую историю, - констатирует адвокат Олег Сухов. - Однако возникают риски иного рода". Например, даже в изъятой судом ипотечной квартире могут остаться проживать прежние собственники либо третьи лица, в том числе несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды. Покупателю квартиры придется через суд снимать их с регистрационного учета, хотя в некоторых случаях банки берут эти хлопоты на себя. Если жильцы откажутся освободить квартиру добровольно, потребуется дополнительное судебное решение о выселении, исполнение которого может затянуться.
Жильцы, не желающие расставаться с жилплощадью, не единственное неожиданное препятствие. "Как показывает практика, прежние собственники квартиры нередко оставляют "наследство" в виде накопленных долгов по жилищно-коммунальным платежам, которые банки стремятся на себя не принимать, - замечает Сухов. - Кроме того, известны случаи, когда уже после реализации жилья к банку-продавцу выдвигались встречные иски со стороны бывших собственников, в том числе с требованием наложить обеспечительные меры в виде ареста квартиры на время судебных разбирательств".
Олег Репченко добавляет, что рынок недвижимости сейчас непростой: предложение превышает спрос. Поэтому даже уцененные залоговые квартиры не разлетаются, как горячие пирожки, а накапливаются на балансе банков. "Это еще одно объяснение того, почему растет суммарное число залоговых квартир на рынке", - заключает эксперт.
Просрочка россиян по кредитам на первое августа 2013 года, по данным Центробанка, достигла 394,1 миллиарда рублей. Руководитель отдела рейтингов кредитных институтов "Эксперт РА" Станислав Волков отмечает, что в первую очередь ухудшение качества кредитов коснулось необеспеченных займов. Поэтому динамика предложений от банков по залоговым объектам пока отстает от темпа роста просрочки. "Мы ждем сохранения этой тенденции", - говорит эксперт.
Но с уже имеющимся заложенным имуществом клиентов-неплательщиков банкам все-таки придется разобраться. Не факт, что они будут заниматься этим самостоятельно.
"Реализация залогов - непрофильная деятельность для банков, - напоминает Станислав Волков. - Думаю, даже получив право реализовывать залоговое имущество без посредников, большинство кредитных организаций будут продолжать работать со специализированными компаниями, и доля таких посредников, если брать общую стоимость залогового имущества, которое передается банками на продажу, останется выше 60 процентов".
Если крупный банк с большим кредитным портфелем захочет сам заниматься продажей залогового имущества, ему придется создавать для этого профильный отдел, полноценную систему оповещения потенциальных покупателей - все это потребует немалых дополнительных расходов, продолжает собеседник "РГ". Сотрудничество со специализированной торговой площадкой обходится в разы дешевле.
"Если кто и будет пользоваться правом реализовывать залоговое имущество самостоятельно, так это небольшие банки в случаях, когда, например, у банка уже есть на примете покупатель того или иного объекта, - замечает Волков. - В этом случае сделку проще оформить без посредников".
Кстати
Во многих странах квартиры дефолтных заемщиков сначала освобождают от прежних жильцов и только затем выставляют на торги. При этом к неплательщикам, не желающим покидать жилища, применяются жесткие меры, вплоть до ареста.
Например, в Испании в последние годы были выселены из квартир десятки тысяч семей. И лишь недавно банки были вынуждены временно отказаться от принудительного выселения под нажимом общественности.
ИА REGNUM 21/08/13
Вслед за электричеством социальные нормы потребления введут и на воду
С 2014 года в России будут введены социальные нормы потребления электричества, следующим шагом станет введение лимитов потребления воды, рассказала на пресс-конференции 20 августа эксперт рабочей группы по жилищной политике и ЖКХ при правительстве РФ Елена Солнцева, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
По ее словам, документ о социальных нормах потребления воды сейчас находится в стадии предварительной разработки, говорить о его числовых параметрах пока рано, однако общие принципы будут те же, что и с лимитами потребления электричества. То есть каждый регион, исходя из статистики потребления, установит социальную норму расхода воды на одного жителя, сверхнормативный расход будет оплачиваться по более высоким тарифам. Начисления будут производиться на каждое домовладение в соответствии с количеством зарегистрированных жильцов.
Отвечая на вопрос корреспондента ИА REGNUM о том, нет ли противоречия между кампанией по установке водосчетчиков и планами введения социальной нормы потребления воды, Елена Солнцева заявила, что противоречия здесь не усматривает. Она считает, что такая система, во-первых, научит граждан экономить воду, во-вторых, поможет навести порядок со съемными квартирами, в которых зачастую количество проживающих превышает количество зарегистрированных.
Напомним, в настоящее время в России оплата за горячую и холодную воду осуществляется на основании показаний водосчетчиков. В тех жилых помещениях, которые приборами учета не оборудованы, стоимость потребления воды исчисляется от общего объема, разделенного на количество жителей. В будущем тем гражданам, которые имеют техническую возможность установить счетчики, но не делают этого, придется оплачивать воду по завышенным тарифам, причем коэффициент переплаты будет постепенно повышаться.
«Газета. Ru» 21/08/13
В Москве для порядка расчета оплаты услуг ЖКХ создано ГКУ «Экспертный центр»
Власти столицы создали ГКУ «Экспертный центр» для порядка расчета платы за коммунальные услуги, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на источник в городской администрации.
Соответствующее распоряжение подписал врио мэра .
ГКУ «Экспертный центр» создано для обеспечения реализации возложенных на государственную жилищную инспекцию Москвы полномочий по контролю за установлением размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме и порядка расчета платы за коммунальные услуги. Основной целью деятельности предприятия является выполнение экспертно-аналитических работ при осуществлении Мосжилинспекцией надзора за соблюдением установления размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме и порядка расчета платы за коммунальные услуги.
Всего в предприятии будут работать 70 человек с месячным фондом оплаты труда 3,2 млн руб.
20/08/13
Жители столицы смогут надстраивать многоэтажки
Столичные власти не исключают, что вскоре старые московские пятиэтажки начнут превращаться в современные высотки на средства собственных жильцов.
Департамент градостроительной политики Москвы объявил конкурс на создание методических рекомендаций для желающих реконструировать многоквартирный жилой дом "с надстройкой верхних этажей без отселения жителей".
Идею взяли не с потолка - один такой проект в городе уже реализуется. На улице Мишина вокруг дома 1957 года постройки возводят новые стены, на которых в следующем году должны появиться пять дополнительных этажей. По проекту получается, что существующая четырехэтажка станет шире и более чем в два раза выше. Жильцы дома смогут улучшить жилищные условия - "надстроенные квартиры" им обойдутся по себестоимости. В часть квартир въедут новые жители - это поможет окупить реконструкцию.
Финансовой помощи от государства здесь ждать не стоит, потому как все затраты лягут на плечи жильцов. Для начала им нужно будет создать ТСЖ. А потом начнутся траты: обследование здания и грунта под ним, проект реконструкции, само строительство. Обследование несущей способности грунтов жильцам дома на улице Мишина обошлось в 2,5 млн рублей. Кто-то вносил сбережения, другие брали кредиты, третьи отказывались от затеи. Но в итоге стало ясно - к 16 существующим квартирам можно прибавить еще 30.
В мэрии решили обобщить весь имеющийся в стране опыт по подобной реконструкции и создать пошаговую инструкцию, чтобы тем, кто задумается таким образом улучшить свои жилищные условия, было ясно, что делать. В инструкции будут перечислены все необходимые документы, их образцы, проекты договоров, заявлений, писем и многое другое.
- С помощью наших методических рекомендаций будущие застройщики смогут оптимально организовать свою работу, избежать возможных ошибок, а заодно и существенно сократить сроки на разработку всего комплекта разрешительной документации, - говорит начальник управления департамента градостроительной политики Юрий Филиппенко. - Пособие станет настольной книгой для всех будущих застройщиков, решивших последовать примеру жителей дома-новатора с улицы Мишина.
В том, что у идеи реконструкции с надстройкой последователи будут, в департаменте практически не сомневаются. Во-первых, такой способ модернизации жилого фонда дает возможность расселить несколько поколений жителей, проживающих в квартирах. Выросшие дети смогут жить с родителями раздельно, но в одном доме. Во-вторых, цены для жителей модернизируемого дома будут на порядок ниже рыночных - квадратные метры обойдутся им по себестоимости, без всяких надбавок. "А в-третьих, и это самое главное с точки зрения градостроительства, удастся разуплотнить существующую застройку. Не надо ничего сносить, не надо заниматься точечной застройкой, а достаточно надстроить этажи к существующему дому", - резюмирует Юрий Филиппенко.
Итоги конкурса на разработку инструкции для жильцов планируют подвести 13 сентября. Готовые рекомендации должны появиться в открытом доступе к концу года, говорят в мэрии.
21/08/13
Горожане сами управляют столицей
Почти 2 года прошло с тех пор, как благодаря инициативе мэра и правительства Москвы был создан первый уникальный интернет-портал «Наш город»
На этом портале каждый, зарегистрировавшись, мог сообщить о неубранной дворовой территории, неисправности оборудования на детской площадке, указать на ямы на тротуарах и внутридворовых проездах и т. д.
Чуть позже заработал портал «Дороги Москвы», где принимались обращения по вопросам содержания дорог, неисправности светофоров и светильников наружного уличного освещения, и, наконец, в октябре 2012 года к услугам москвичей появился портал «Дома Москвы», где были собраны сведения более чем о 30 тысячах многоквартирных домов и где люди оставляли свои замечания по их текущему содержанию и работе управляющих компаний.
За период работы на порталах было зафиксировано порядка четырех миллионов посещений, свыше 170 тысяч официально зарегистрированных пользователей.
В адрес органов исполнительной власти города Москвы через порталы поступило более 170 тысяч обращений. Свыше 90% проблем, о которых сообщали горожане, чиновниками были полностью признаны и оперативно устранены. Причем при восьмидневном регламентном сроке публикации ответов на обращения горожан, по факту чиновники реагировали быстрее: в среднем ответы появлялись на порталах в течение четырех дней, причем в 80% случаев за это же время решались и сами проблемы. Благодаря такому оперативному публичному взаимодействию властей и горожан удалось решить более 93 тысяч актуальных для города проблем: отремонтировать во дворах 1309 детских площадок и 777 — оборудовать, установить 614 урн, 347 скамеек, 12 фонтанов, демонтировать 1472 нестационарных торговых объекта; ликвидироватьям на проезжей части и 6 тысяч — на тротуарах и внутридворовых проездах, отремонтировать более трех тысяч светофоров; произвести ремонт более 500 лифтов в многоквартирных домах, заменить 591 лампочку в подъездах и 129 — в лифтах и сделать многое другое. И все это — благодаря неравнодушию самих москвичей и, конечно же, оперативной работе чиновников районных управ, префектур, департаментов и других столичных ведомств. Кстати, горожане не только заявляли на порталы о проблемах, но и контролировали их решение, используя кнопки «подтвердить» либо «опровергнуть» ответы органов власти. Приятно, что более чем в 80% случаев москвичи полностью подтверждали решение проблем на деле, а не на словах.
Порталы выполнили свою работу, но они не ушли в прошлое. Теперь они объединились на централизованном портале «Москва. Наш город», где возможностей участвовать в управлении своим городом стало намного больше.
«Включить в контроль за работой городских служб всю Москву»
Работу городских порталов временно исполняющий обязанности мэра считает «одним из главных инновационных направлений в городе».
По его словам, статистика обращений на порталы показывает, что «горожане восприняли этот инструмент как быстрый и удобный, а самое главное — эффективный».
«На порталы поступает уже больше жалоб, чем в мэрию в письменном виде, это — принципиальный переход», — подчеркивает Сергей Собянин.
К тому же, как отмечает врио мэра столицы, «по ряду актуальных проблем число сообщений на порталах превышает число письменных жалоб в 30 раз». Более того — если «бумажные» жалобы рассматриваются в течение 30 дней и объемы выполненных чиновниками работ по ним составляют всего 10 процентов, то в электронном виде — через порталы — жалобы фактически рассматриваются за четыре дня, и объем выполненных по ним работ по устранению проблем составляет 80 процентов.
Сергей Собянин также считает принципиально важным инструмент общественного контроля, который как действовал на трех прежних порталах, так и сохранен на новом портале «Москва. Наш город».
По его словам, «это серьезное подспорье для того, чтобы видеть реальную картину того, что происходит в городе, включить в контроль за работой городских служб все население Москвы».
Теперь, когда три портала объединились на централизованном интернет-ресурсе «Москва. Наш город», москвичам станет гораздо удобнее участвовать в управлении городом, ведь новый портал работает по принципу «одного окна».
Кроме того, за счет значительного увеличения раскрытия информации о самых различных городских объектах и расширения количества проблемных тем, по которым люди могут обратиться в адрес органов власти, правительство Москвы планирует сделать публичной, максимально прозрачной и, конечно же, эффективной работу фактически всех городских служб.
Отзывы о порталах
rovego. /3201395.html
Пару недель назад я рассказал о моих знакомых, которые начали решать проблему облагораживания территории в своем дворе с помощью портала «Наш город». Тогда еще нашлись особо сознательные граждане, которые удивлялись тому, что есть такие серые люди, не знающие об этом сервисе московского правительства. Я обещал держать ситуацию под контролем и рассказывать о развитии событий. Выполняю обещание. Пообщался недавно с ними в скайпе. Ребята кинули мне ссылку на свои заявки, оказалось, что все они выполнены. А ведь они не верили, что это может быть реально сделано, но опыт подсказывает, что портал работает!
КОММЕНТАРИИ
gun_shooter
— А я свою сестру недавно научил городским порталом пользоваться. Она все ругалась, что у них там ямина и на детской площадке черт ногу сломит, ну я и рассказал, что такая штука есть. Неделю назад позвонила, говорит — починили все! Так что обучать окружающих — это полезно!
anna_zhuk9
— Отлично! Надеюсь, что это только первые шаги для предотвращения коррупции в ЖКХ, прям сердце радуется, читая ваш пост ))).
Andreeva N.
— Я писала, чтобы около площадки сделали либо газон, либо парковочный карман. Все это сделали. За что вам огромная благодарность!
ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫЙ ПОРТАЛ РАБОТАЕТ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА»
Итак, три городских портала, ставших мостиком взаимодействия горожан и органов власти, завоевали в Москве популярность. В своем докладе на заседании Совета по модернизации при правительстве РФ временно исполняющий обязанности мэра столицы Сергей Собянин назвал порталы «одним из главных инновационных направлений в городе», заявив, что власти Москвы пошли дальше, планируя уже этой осенью открыть «в новой стилистике» централизованный портал, созданный на базе прежнего портала «Наш город», а также объединив на этой площадке и два других портала — «Дома Москвы» и «Дороги Москвы». И мы рады сообщить, что это событие уже свершилось, и в Интернете в тестовом режиме заработал новый интернет-ресурс «Москва. Наш город» www. gorod. *****. Название портала символично, ведь какой быть Москве, как ей развиваться дальше, зависит не только от властей, но и от каждого из нас.
К счастью, власти Москвы это поняли давно. Создавая уникальный ресурс, власти Москвы не только объединили существовавшие порталы «обратной связи», но выступили с инициативой увеличить и количество проблемных тем, по которым бы люди могли обратиться в адрес чиновников, чтобы оперативно их решить. В первую очередь те, что наиболее актуальны для москвичей: социалка, общественный транспорт, условия для маломобильных групп граждан, строительство, комфортность городской среды и многое другое, что входит в компетенцию правительства Москвы.
Разрабатывая новый классификатор проблем (куда вошли и прежние проблемные темы, по которым москвичи обращались на «Наш город», «Дороги Москвы» и «Дома Москвы»), особое внимание было уделено анализу и ранжированию жалоб, сообщения по которым ранее отклонялись — за неимением на прежних ресурсах соответствующих проблемных тем. Понимая актуальность того, о чем писали москвичи на прежние порталы (к примеру, установка в подъездах подъемных устройств для инвалидов, другие), ни одно поступавшее к модераторам сообщение в «корзину» не выбрасывалось: отклоненные сообщения «не по теме» изучались.
Учитывая это, формировался и новый классификатор, который вы можете увидеть сейчас на новом портале.
Централизованный интернет-ресурс «Москва. Наш город», вобравший в себя все лучшее, что работало на прежних трех порталах, и дополнившийся массой нововведений, станет одним из современных интернет-брендов Москвы XXI века, созданным по принципу «одного окна».
КСТАТИ
По старому адресу и логину
Пользователям старых порталов не придется заново проходить регистрацию на новом ресурсе. Все учетные записи, сделанные на «Нашем городе», «Дорогах Москвы» и «Домах Москвы», на новом портале сохранены. К тому же и адрес портала остался: www. gorod. *****, заходите, вводите логин и пароль и по-прежнему: получайте ответы на сообщения, присланные ранее на прежние порталы;
сообщайте о проблемах и указывайте на нарушения;
пишите о потребностях в дополнительных работах; оставляйте благодарности за выполненные работы;
получайте необходимую информацию об объектах городского хозяйства (на новом портале их в разы больше!);
контролируйте решение проблем (не забывайте о кнопках «народного контроля»).
Все остается, но на централизованном портале возможностей еще больше!
В чем преимущества нового интернет-ресурса
Пользователи централизованного столичного портала «Москва. Наш город» отныне имеют возможность:
получить на портале Личный кабинет, и в нем не только отсматривать все свои сообщения, но и фильтровать их в зависимости от статуса и адреса объекта; отслеживать их статус (решена ли проблема, не решена и т. д.); писать сообщение на портал непосредственно из Личного кабинета и там же подтверждать либо опровергать ответы чиновников; просматривать новости портала (если вы на них подписались); подписываться на получение информации об объектах (какие работы на них проводятся, кто еще из москвичей пишет по ним на портал и что именно);
оценивать объекты и предоставляемые в городе услуги в различных сферах;
фильтровать сообщения в зависимости от их статуса на выбранном объекте;
ознакомиться с перечнем всех видов объектов по интересующему вас адресу;
подписываться на странице объекта на все обновления.
принимать активное участие в краудсорсинге — то есть, участвовать в опросах, голосованиях, акциях и т. д., результаты которых городские власти будут учитывать при принятии решений;
ознакомиться на портале с требованиями, которые обязаны соблюдать разные ведомства, должностные лица и отдельные специалисты. Чтобы знать, какие можно предъявлять к ним претензии в том случае, если эти требования нарушаются, и сообщать об этом на портал.
И главное преимущество — проблемных тем на портале стало в разы больше! Теперь оставлять пожелания можно практически по всем городским направлениям, которые находятся в компетенции правительства города Москвы.
Единые правила модерации сообщений
1. Общие положения
1.1. Настоящие Единые правила модерации сообщений подготовлены в целях обеспечения публикации сообщений пользователей в Государственной информационной системе города Москвы «Наш город. Программа развития Москвы» (далее — Портал).
1.2. В целях настоящих Единых правил модерации используются следующие понятия:
1.2.1. Блокировка — техническая мера ограничения возможностей действий пользователей на Портале, выраженная во временном запрете направления сообщений данных пользователей на Портал сроком на 30 календарных дней.
1.2.2. Отклонение сообщения — недопущение публикации сообщения на Портале.
1.3. Текст сообщений, подлежащих публикации на Портале, должен быть написан на русском языке.
1.4. Фотографии публикуются на Портале только в качестве иллюстраций к сообщению пользователя. Не допускается публикация фотографий, акцентирующих внимание на образах конкретных людей, содержащих персональные данные, регистрационные знаки транспортных средств, имеющих разрешение и качество, недостаточное для различения объектов и выполненных на них работ, фотографий, требующих редактирования, в частности переворачивания, кадрирования или приближения.
1.5. Для публикации принимаются фотографии в формате *jpg, *png совокупным размером не более 10 Мб.
1.6. В одном сообщении пользователь может направить не более пяти фотографий.
1.7. Материалы, направленные пользователями в Единую редакцию, не редактируются и не возвращаются им.
2. Причины отклонения сообщений пользователей Портала
2.1. Тематика сообщения не соответствует предложенным на Портале проблемным темам.
2.2. Сообщение содержит информацию о проблеме, по которой ранее был дан ответ о невозможности ее решения.
2.3. Сообщение не содержит конкретных фактов, на основании которых возможно провести проверку.
2.4. Текст сообщения полностью повторяет текст сообщения, ранее опубликованного на этом же объекте, на которое не опубликован ответ органа исполнительной власти.
2.5. Сообщение содержит безосновательные, недоказанные обвинения в адрес других пользователей Портала, Единой редакции, органов исполнительной власти города Москвы, физических или юридических лиц.
2.6. Сообщение содержит информацию, направленную на пропаганду ненависти и дискриминации по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемление прав меньшинств, несовершеннолетних, причиняющую и призывающую к причинению им вреда в любой форме; оскорбления в адрес других пользователей Портала, Единой редакции, органов исполнительной власти города Москвы, иных лиц или организаций.
2.7. Сообщение содержит персональные данные, в том числе персональные данные третьих лиц, распространяемые без их согласия.
2.8. Сообщение содержит информацию, распространяемую в коммерческих целях либо в любых других целях, отличных от целей создания и функционирования Портала.
2.9. Фотография, сопровождающая сообщение пользователя, не отвечает требованиям пункта 1.4 настоящих Единых правил модерации, при этом сообщение указывает на данную фотографию как на единственный факт, на основании которого возможно проведение проверки.
2.10. Сообщение содержит ошибки и/или опечатки, препятствующие пониманию смысла сообщения, написано не кириллическим алфавитом, полностью или преимущественно заглавными (прописными) буквами, без знаков препинания, содержит не общеупотребимые сокращения.
2.11. Сообщение содержит нецензурную лексику либо ее производные.
2.12. Сообщение содержит послания, просьбы, прошения личного характера.
2.13. Сообщение содержит описание нескольких проблем по разным проблемным темам.
2.14. Сообщение содержит благодарность, несоизмеримую с фактом выполненных работ на объекте.
2.15. Адрес, указанный в сообщении, не соответствует адресу выбранного объекта либо требует уточнения.
3. Основания для ограничения действий пользователей Портала
3.1. Сообщение пользователя Портала содержит угрозы действиями, которые способны нанести ущерб другому пользователю Портала, Единой редакции, органам исполнительной власти города Москвы, иным лицам или организациям, а также угрозы политического, религиозного или иного преследования.
3.2. Пользователь Портала осуществляет действия, которые могут быть классифицированы как действия спамроботов.
Пользователь блокируется, если он отправил на Портал не менее трех одинаковых сообщений за 10 минут либо не менее 20 сообщений в течение 12 часов.
20/08/13
Когда хозяин - не жилец
Суд впервые отказал собственнику жилья в прописке
Во всех смыслах уникальное решение принял суд в Санкт-Петербурге, отказав женщине в желании прописаться на своей собственной жилплощади. Точнее на тех буквально сантиметрах квартиры, которые она купила в Cеверной столице.
Не секрет, что одна из самых распространенных "разновидностей" резиновых квартир - это покупка доли в жилом помещении. Эта практика в последние годы получила невиданное распространение буквально по всей стране. Неизвестно, какие деньги крутятся в этом бизнесе, но понятно, что очень большие.
Схема подобной аферы, с одной стороны, очевидна - жилье делят на сантиметры и продают как доли собственности. Это в разы дороже, чем временно зарегистрироваться каким-нибудь двадцатым родственником у жителя большого города. Но до недавнего времени подобное действие было совершенно надежно с правовой точки зрения. Покупатель квадратного сантиметра имеет полное право по закону прописаться на своем личном огрызке, пусть даже часто нога его не помещается на личной территории. На таком бизнесе появилось и разбогатело море риелторских фирм, продающих, к примеру, 0,0015 доли в квартире. От покупателей долей отбоя нет. Это подтверждают сами продавцы. Их покупатели - либо приезжие с деньгами, либо иностранцы, но не совсем бедные, а, к примеру, хозяева палатки на рынке.
Итак, Петербургский городской суд рассмотрел иск петербурженки, которой Федеральная миграционная служба отказала в просьбе зарегистрировать ее в собственном жилье. Этим вердиктом суд подтвердил правоту ФМС, которая выяснила, что в квартире жительницы Санкт-Петербурга уже прописаны несколько десятков человек. Чиновники ФМС оценили размер доли, который составлял меньше метра, а потом увидели список тех, кто прописался в квартире ранее, не имея родственных отношений между собой. Вот после этого чиновники отказали в регистрации, указав на то, что "регистрация заявителя по спорному адресу в силу формального характера не будет отражать факт вселения".
Жилье делят на сантиметры и продают доли собственности
Жительница Петербурга оспорила это решение, но суд встал на сторону чиновников ФМС. Возможно, такое решение станет некой точкой опоры и для других судов страны, которые столкнутся с подобными исками. Ведь миграционная служба сейчас специально проверяет "резиновые" квартиры по всей стране, и не заметить подобные просьбы о прописках на сантиметрах просто невозможно. Значит, можно легко предположить, будут еще отказы в регистрации и последующие суды.
Напомним, на начало текущего года только в Петербурге было выявлено порядка 800 "резиновых квартир". Но теперь суд заявил: даже собственник такой густонаселенной квартиры не всегда сможет зарегистрироваться в ней или прописаться. После подобного вердикта Федеральная миграционная служба может законно отказать ему в том случае, если в квартире отсутствует реальная возможность для проживания.
До недавнего времени все было совершенно иначе. В квартире, где несколько человек имели доли, предположим, после развода или после получения наследства, один из собственников просто продавал свою часть. Как правило, еще и разделив ее на более мелкие куски. И тут у законопослушных граждан появлялась серьезная головная боль - новые собственники крохотных площадей легко прописывались через суд и вселялись, создавая жильцам невыносимые условия и тем самым вынуждая их убраться.
Одним из первых подобных случаев был иск в суд из спального района Москвы. Там в однокомнатной квартире проживали мать и дочь. Обе - пенсионерки и больные женщины. Квартира принадлежала в равных долях 85-летней хозяйке и ее сестре, которая всю жизнь прожила в другом городе. Но после ее смерти наследники продали ее долю сразу нескольким гражданам. Сособственницу в известность не поставили. Просто однажды в квартиру пришел мужчина и заявил, что он приезжий с Севера и будет тут жить. Спустя сутки пришел еще один, представился торговцем со строительного рынка и также продемонстрировал прописку. Торговец тоже объявил, что будет жить в квартире и что скоро к нему приедет семья. Тогда еще ни милиция, ни суды ничем пожилым женщинам не помогли. Они лишь объясняли, что, да, все ужасно и так жить нельзя, но все это совершенно законно.
До сих пор никакой управы на таких, с позволения сказать, собственников не было. Полиция не приезжала на вызовы, отправляя граждан в суды. А там им объяснили, что их мучитель "имеет полное право". Все сдвинулось с мертвой точки лишь после того, как власть начала реально бороться с неконтролируемой незаконной миграцией. Вот тут-то и всплыли "резиновые" квартиры со множеством собственников.
Теперь ФМС может отказать в оформлении регистрации или прописки даже владельцу квартиры, если в жилом помещении нет реальной возможности для его проживания.
Досье "РГ"
По данным ФМС, на начало 2013 года только в Петербурге насчитывалось около 800 так называемых резиновых квартир, в которых зарегистрировано более 100 человек. По данным ФМС, на начало 2013 года только в Петербурге насчитывалось около 800 так называемых резиновых квартир, в которых зарегистрировано более 100 человек.
РИА Новости 20/08/13
Законопроект о средствах для капремонта домов одобрен в правительстве РФ
МОСКВА, 20 августа - РИА Новости. Комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности одобрила проект документа, который уточняет порядок использования региональными операторами средств, полученных от собственников помещений в одних домах для финансирования капремонта общего имущества в других многоквартирных домах, сообщила пресс-служба кабмина во вторник.
Средства, которые региональный оператор получает от собственников помещений в многоквартирных домах, формируют фонды капитального ремонта на счетах оператора. Эти деньги могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капремонта общего имущества в других домах, собственники которых также формируют фонды капремонта на счетах этого же оператора, сообщает пресс-служба.
"При этом <...> не определены объемы и сроки использования данных средств региональным оператором. Документом предлагается наделить субъекты РФ полномочиями по принятию закона субъектов РФ по установлению предельных сроков возмещения и объема, использования региональным оператором денежных средств", - говорится в сообщении.
Законопроект будет рассмотрен на заседании правительства.
21/08/13
Новое в федеральном законодательстве
ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Приказ Минрегиона России от 01.01.2001 N 253
"Об утверждении методических рекомендаций по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности"
Разработаны рекомендации по созданию региональных операторов - специализированных некоммерческих организаций, которые обеспечивают проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Методические рекомендации созданы в целях реализации положений Жилищного кодекса РФ и обеспечения единого методического подхода при создании органами государственной власти субъектов РФ региональных операторов.
В Рекомендациях рассмотрены следующие вопросы:
- организационные основы деятельности регионального оператора;
- цели, функции и полномочия регионального оператора;
- организация финансовой деятельности регионального оператора, в том числе формирование бюджета;
- управление деятельностью регионального оператора;
- взаимодействие регионального оператора с собственниками помещений в многоквартирных домах, органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями;
- контроль, отчет и аудит деятельности регионального оператора, учет фонда капитального ремонта региональным оператором.
