Программа «Новостройка»

Программа «Новостройка»

(далее - Банк) предлагает физическим лицам (далее - Заемщик) кредиты для приобретения в собственность объекта недвижимости (квартиры) в субъекте Российской Федерации по месту нахождения Банка (Филиала Банка) в многоквартирном доме (далее – объект недвижимости), находящемся на этапе строительства[1], путем участия в долевом строительстве объекта недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Требования к Заемщику:

- гражданство – Российская Федерация; - возраст на дату получения кредита – не менее 21 года, на дату возврата последней суммы кредита согласно условиям кредитного договора: до 55 лет – для женщин, до 60 лет – для мужчин. - трудовой стаж - на текущем месте работы – не менее 6-ти месяцев, общий трудовой стаж – не менее 1 года.

Параметры кредита:

Целевое назначение кредита:	Приобретение в собственность объекта недвижимости (квартиры) путем участия в долевом строительстве
Срок пользования кредитом:	Минимальный – 1 год, максимальный - 25 лет
Размер кредита:	Минимальный: для кредитов, выданных в филиалах Банка - рублей РФ; для кредитов, выданных в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области – рублей РФ; - не менее 15 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Максимальный: - не более 85 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Валюта кредита:	рубли РФ
Размер первоначального взноса:	не менее 15 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости
Размер процентной ставки за пользование кредитом до и после регистрации закладной (в процентах годовых):	Согласно приложениям №№ 1-2 к Программе.
Документы, подтверждающие доходы:	справки о доходах по форме 2-НДФЛ/3-НДФЛ или справки о доходах по форме Банка.
Обеспечение кредита:	·  до регистрации закладной – залог прав требования по договору участия в долевом строительстве с государственной регистрацией в ЕГРП. ·  после регистрации закладной - залог приобретаемого объекта недвижимости (квартиры).
Порядок погашения кредита:	осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами, включающими в себя уплату процентов и частичное погашение кредита.
Досрочное погашение кредита:	Частичное досрочное погашение – при условии письменного уведомления Банка не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты частичного досрочного погашения. Полное досрочное погашение – при условии письменного уведомления Банка не позднее, чем за 30 календарных дней до планируемой даты погашения кредита.
Штраф за неисполнение обязательств по страхованию:	0,3 % от остатка суммы задолженности по основному долгу на дату начисления штрафа, уплачивается ежемесячно по истечении календарного месяца неисполнения обязательств.
Штраф за просрочку внесения аннуитетного платежа (его части):	0,3 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки
Неустойка за просрочку исполнения требования Банка о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом:	0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки
Комиссии Банка:	отсутствуют
Обязательные условия предоставления кредита:	·  Заключение (государственная регистрация) Заемщиком Договора участия в долевом строительстве.
Дополнительные условия:	·  Страхование риска утраты и повреждения объекта недвижимости (осуществляется после оформления права собственности Заемщика на квартиру). Страхование осуществляется за счет средств Заемщика на весь оставшийся срок кредитования. Выгодоприобретателем по всем договорам страхования является Банк; ·  Страхование ответственности Заемщика за невозврат кредита, в случае, если размер первоначального взноса менее 20% стоимости объекта недвижимости (квартиры), осуществляется после оформления права собственности Заемщика на квартиру; ·  Страхование жизни и потери трудоспособности Заемщиков - по желанию Заемщика, осуществляется до фактического предоставления кредита. ·  Страхование риска утраты права собственности на приобретаемый на кредитные средства Банка объект недвижимости (квартиры), осуществляется после оформления права собственности Заемщика на квартиру – по желанию Заемщика; ·  Оценка (независимая) приобретаемого в собственность объекта недвижимости (квартиры), осуществляется за счет средств Заемщика на этапе оформления права собственности Заемщика на квартиру. ·  Заключение Договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве с государственной регистрацией в ЕГРП в соответствии с условиями кредитного договора.
Срок действия решения Банка о возможности предоставления кредита:	3 (три) месяца

Дополнительные расходы Заемщика

·  Оплата вышеуказанных видов страхования[2], кроме страхования ответственности Заемщика за невозврат кредита: ежегодно от остатка ссудной задолженности на дату заключения (продления) договора страхования, увеличенного на 10%, но не более оценочной стоимости объекта недвижимости (квартиры)

·  Оплата страхования ответственности Заемщика за невозврат кредита – производится единовременно на весь срок кредитования, страховая сумма составляет не более 20% от стоимости объекта недвижимости (квартиры).

·  Расходы, связанные с государственной регистрацией сделки - производятся Заемщиком единовременно в размере и порядке, установленном законодательством РФ, действующим на дату заключения сделки.

·  Оплата услуг независимого оценщика[3] – производится единовременно после оформления права собственности Заемщика на объект недвижимости (квартиры).

Размер процентной ставки за пользование кредитом (в процентах годовых):

Категория клиента	Размер первоначального взноса	При наличии комплексного ипотечного страхования[4]	При отсутствии комплексного ипотечного страхования[5]
До регистрации закладной
Стратегический6	более 50%	13.5%	16.5%
от 20 до 50% вкл.	14.0%	17.0%
менее 20%	15.0%	18.0%
Корпоративный[6]	более 50%	14.0%	17.0%
от 20 до 50% вкл.	14.5%	17.5%
менее 20%	15.5%	18.5%
Стандарт	более 50%	14.5%	17.5%
от 20 до 50% вкл.	15.0%	18.0%
менее 20%	16.0%	19.0%
После регистрации закладной
Стратегический	более 50%	12.0%	15.0%
от 20 до 50% вкл.	12.5%	15.5%
менее 20%	13.5%	16.5%
Корпоративный	более 50%	12.5%	15.5%
от 20 до 50% вкл.	13.0%	16.0%
менее 20%	14.0%	17.0%
Стандарт	более 50%	13.0%	16.0%
от 20 до 50% вкл.	13.5%	16.5%
менее 20%	14.5%	17.5%

[1] Рассматриваются только аккредитованные Банком Застройщики и объекты строительства.

[2] По тарифам страховой компании

[3] По тарифам оценочной компании

[4] Страхование рисков: утраты и повреждения залога, утраты права собственности, жизни и потери трудоспособности Заемщика. В случае, если размер первоначального взноса менее 20%, осуществляется страхование ответственности Заемщика за невозврат кредита.

[5] Обязательным является только страхование утраты и повреждения залога. В случае, если размер первоначального взноса менее 20%, осуществляется страхование ответственности Заемщика за невозврат кредита.

[6] Принадлежность Заемщика к данной категории определяется решением Банка.