Порядок создания ТСЖ лицами, участвующими в долевом строительстве Дома осуществляется в соответствии с порядком, изложенным в пунктах 7.1.-7.5.
7.7.Создание товарищества собственников жилья собственником Дома
Собственник Дома единолично принимает решение о создании товарищества собственников жилья без проведения Общего собрания. Решение оформляется в письменной форме. Для управления созданным ТСЖ собственник дома своим приказом назначает председателя и главного бухгалтера ТСЖ.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья, открытие расчетного счета ТСЖ осуществляется в порядке указанном в пунктах 7.2.-7.3. данных Методических рекомендаций.
В процессе продажи квартир будут появляться другие собственники, которые имеют право на основе добровольно принятого решения и поданного заявления вступить в ТСЖ.
8. Управление Домом управляющей организацией
Итак, на Общем собрании принято решение передать управление Домом управляющей организации. Это означает что управляющая организация по заданию собственников помещений в Доме, органов управления ТСЖ в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком Доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность.
Напоминаем, что управляющая организация - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.
Свои функции управляющая организация осуществляет на основании заключенного договора. Договор управления Домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К исполнению своих обязательств управляющая организация обязана приступить не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
5) срок действия договора;
6) права и обязанности сторон;
7) порядок продления договора;
8) порядок расторжения или изменения договора;
9) сроки и порядок передачи технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо в случае непосредственного управления Домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников;
10) сроки и порядок предоставления отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.
11) Иные другие положения.
Но прежде чем заключить договор необходимо выбрать организацию, которой собственники жилых помещений доверят управление Домом.
При выборе организации необходимо учитывать следующие моменты:
- организация (желательно) должна проработать в данной сфере хотя бы пять лет;
- иметь положительную репутацию;
-иметь в своем составе постоянный штат сотрудников;
- иметь необходимые лицензии.
При отсутствии таких организаций придется заключать договор с той организацией, какая есть. Но правильно составленный договор поможет защитить собственников в случае недобросовестного исполнения управляющей организацией договорных обязательств.
Напоминаем, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация заключает договора управления с каждым собственником помещения в Доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания и с организациями предоставляющими коммунальные услуги и оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилых домов.
9. Проведение органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
Орган местного самоуправления с 01 января 2007 года должен проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации, если до указанной даты собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Открытый конкурс проводится в соответствии с «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
10. Заключительные положения
В данных методических рекомендациях невозможно предусмотреть все возможные варианты и ситуации, которые могут возникнуть в процессе выбора способа и управления многоквартирным домом. Отчаиваться не стоит. Смелее изучайте Жилищный, Гражданский кодексы Российской Федерации, специальную литературу. Не забывайте и о том, что существуют юридические консультации, администрации муниципальных образований, комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Новгородской области. Они помогут.
Приложение 1
Собственнику помещения
Ф. И.О., адрес
Вариант проведения общего собрания при совместном присутствии собственников помещений
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома № ____
по улице _________________________.
Уважаемый _________________________________!
«____»____________________ 20__ года в ____ часов 00 мин. в помещении
______________________, расположенного по адресу: ___________________,
ул. _______________ , д. № ______ будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома № ____, по улице ____________________________ . Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________________. Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
1) физическим лицам:
- указанное уведомление;
- документ удостоверяющий личность;
- свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое помещение)
2) юридическим лицам:
- доверенность юридического лица-собственника жилых (нежилых) помещений;
- иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.
Повестка дня:
1. Утверждение порядка определения и подсчета количества голосов при голосовании
2. О выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным домом.
3. Утверждение названия ТСЖ
4. Утверждение Устава ТСЖ
5. Выборы Правления ТСЖ
6. Выборы Ревизионной комиссии.
7. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).
Напоминаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании» (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в любой день с______до _______________________по адресу: __________________, ул. ___________ д. __________
Инициатор общего собрания ____________________
подпись
Приложение 2
Собственнику помещения
Ф. И.О., адрес
Вариант проведения общего собрания собственников помещений в заочной форме
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома № ____
по улице _________________________.
Уважаемый _________________________________!
По инициативе________________________________________________
(указать по чьей инициативе проводится собрание)
«____»____________________ 20__ года проводится общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома № ____, по улице ____________________________ в форме заочного голосования.
Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются по адресу:__________________________________
Окончание приема решений собственников помещений __________________________________________________________________
(указывается дата окончания приема решений)
Повестка дня:
1. Утверждение порядка определения и подсчета количества голосов при голосовании
2. О выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным домом.
3. Утверждение названия ТСЖ
4. Утверждение Устава ТСЖ
5. Выборы Правления ТСЖ
6. Выборы Ревизионной комиссии.
7. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).
Напоминаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании» (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в любой день с______до _______________________по адресу: __________________, ул. ___________ д. __________
Инициатор общего собрания ____________________
подпись
Приложение 3
Пример при выборе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья
Протокол №1
Общего собрания собственников помещений дома по адресу ________________________________
(адрес дома)
от «___»______ 200_г.
Присутствовали:
____ человек (собственника), согласно приложения 1 к протоколу.
____ человек по доверенности, согласно приложения 2 к протоколу.
Приглашенные:
Представитель администрации_________________________________ (по доверенности № ___ от _________ выданной ________________________)
Повестка дня:
1. Утверждение порядка определения и подсчета количества голосов при голосовании
2. О выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным домом.
3. Утверждение названия ТСЖ
4. Утверждение Устава ТСЖ
5. Выборы Правления ТСЖ
6. Выборы Ревизионной комиссии.
7. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).
1. С информацией о порядке определения и подсчета количества голосов при голосовании выступил_______________________________________________
(Ф. И.О. выступающего)
Решили:
Утвердить предлагаемы порядок подсчета количества голосов при голосовании________________________________________________
(указать порядок определения и подсчета голосов)
Голосовали:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
2. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил ___________________________________
(Ф. И.О. выступающего)
В соответствии со ст. 161. Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Поступило предложение избрать способ управления – товарищество собственников жилья.
Решили:
Избрать в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья.
Голосовали:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
3. С информацией о выборе названия ТСЖ __________________________
(Ф. И.О. выступающего)
Поступило предложение утвердить название товарищества собственников жилья «_____________________».
Решили:
Утвердить название товарищества собственников жилья «_____________________».
Голосовали:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
4. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил______________________
(Ф. И.О. выступающего)
Проект Устава ТСЖ, рекомендуемый комитетом по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству правительства Ленинградской области соответствует примерной форме, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 01.01.2001 г. N 35 « Об утверждении примерного устава товарищества собственников жилья» имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ, Основные разделы Устава: ___________________________________.
Поступило предложение утвердить устав ТСЖ
Решили:
1. Принять Устав ТСЖ в целом (с учетом дополнений, если такие были)
2. Изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления с ним жильцов дома.
Голосовали:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил _______________________________________________________________
(Ф. И.О. выступающего)
В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Поступило предложение избрать Правление ТСЖ в количестве __ человек
Решили:
Избрать Правление ТСЖ в количестве __ человек
Голосовали:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
Персонально:_____________________________________________________
(указать Ф. И.О. предлагаемого в состав Правления)
Решили:
Избрать Правление ТСЖ согласно приложения 3
Голосовали персонально по каждой кандидатуре:
Петров:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
Сидоров:
Голосовали:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
и т. д.
6. С информацией о порядке выборов ревизионной комиссии ТСЖ выступил _______________________________________________________________
(Ф. И.О. выступающего)
В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.
В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Поступило предложение ревизионную комиссию ТСЖ избрать в количестве __ человек
Решили:
Избрать Ревизионную комиссию в составе 4 (четырех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 2.
Голосовали:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
Персонально: _____________________________________________________
(указать Ф. И.О. кандидатов)
Решили:
В состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно приложения 4.
Голосовали персонально по каждой кандидатуре:
Иванов:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
Николаев:
Голосовали:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
и т. д.
7.Предложения по дальнейшей работе (разное)
С информацией по дальнейшей работе ТСЖ выступил _______________________________________________________________
(Ф. И.О. выступающего)
Решили:
1. Очередное общее собрание домовладельцев провести __________200_ г. в 20.00.
2.Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее __.__.200_г.
3. К очередному собранию подготовить Положение о правлении ТСЖ и Правила пользования общим имуществом.
Голосовали:
«За» -
«Против» -
«Воздержались» -
Приложения:
1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ … (с указанием №№квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).
2. Список участников общего собрания домовладельцев по доверенности (с указанием №№ квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).
3. Список членов Правления ТСЖ
4. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания.
(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются подписями председателя и секретаря собрания ТСЖ. После изготовления печать она ставится на последующие копии протокола на подпись председателя собрания)
Приложение 4
примерная форма
для всех форм управления многоквартирным домом
Решение собственника помещения (-ий)
на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:_________ в форме заочного голосования
__________________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица- собственника помещения, сведения о представителе и документе подтверждающем его полномочия)
Документ, удостоверяющий личность ________________________________
Свидетельство о праве собственности______________________________________________________
(Дата выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения)
№ помещения (квартиры) | S дома (общая полезная площадь многоквартирного дома) | S помещения ( общая площадь помещения)** | Количество голосов |
* |
*Заполняется при подготовке собрания по данным паспорта домовладения
**Для коммунальных квартир S комнаты + доля в общем имуществе коммунальной квартиры (статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации)
1. Выборы председателя и секретаря собрания
Председатель ___________________________________
За _______
Против _________
Воздержался _________
Секретарь _____________________________________
За _______
Против _________
Воздержался _________
2. Выборы счетной комиссии
________________________________
________________________________
За _______
Против _________
Воздержался _________
3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании
(вариант 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу)
За _______
Против _________
Воздержался _________
4. Выбор способа управления многоквартирным домом
а) создание товарищества собственников жилья
За _______
Против _________
Воздержался _________
б) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирным домом
За _______
Против _________
Воздержался _________
в) управление многоквартирным домом управляющей организацией
За _______
Против _________
Воздержался _________
Наименование управляющей компании | За | Против | Воздержался |
6. Утверждение Устава товарищества собственников жилья
За _______
Против _________
Воздержался _________
7. Выборы членов Правления товарищества собственников жилья
Фамилия, имя отчество члена Правления | За | Против | Воздержался |
8. Выборы ревизионной комиссии (ревизора)
Фамилия, имя отчество членов ревизионной комиссии | За | Против | Воздержался |
9. а). Передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией ( в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
За _______
Против _________
Воздержался _________
б) выбор управляющей компании (в случае положительного голосования по пункту -а)
Наименование управляющей компании | За | Против | Воздержался |
10. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании _____________________________________
За _______
Против _________
Воздержался _________
11. Разное (установление размера вступительных и членских взносов, платежей в товариществе собственников жилья, определение размеров вознаграждения членам Правления ТСЖ, создание резервного и иных специальных фондов, принятие безотлагательных мер по сохранности и ремонту общего имущества жилого дома, иные вопросы, отнесенные статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания).
За _______
Против _________
Воздержался ___________
Собственник помещения ____________________ Ф. И.О.
(подпись)
«_____» ______________2006 года
Приложение 5
Протокол №1
Общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования по адресу ________________________________
(адрес дома)
от «___»______ 200_г.
Направлено собственникам помещений решений для голосования в заочной форме _________
Поступило решений в установленные сроки _________
Поступило решений с нарушением установленных сроков ________
Решений признанных недействительными ____________
Итоги голосования:
1. По выбору председателя собрания _________________________
За _______
Против _________
Воздержался _________
Решение:
Председателем собрания избран ________________________
(Ф. И.О.)
2. По выбору секретаря собрания _____________________________________
(Ф. И.О. кандидата)
За _______
Против _________
Воздержался _________
Секретарем собрания избран ________________________
(Ф. И.О.)
3 Выборы счетной комиссии (голосование по каждому кандидату)
_______________________________
(Ф. И.О.)
За _______
Против _________
Воздержался _________
Решение:
В состав счетной комиссии избраны: ________________________
(Ф. И.О.)
4. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании
(вариант 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу)
За _______
Против _________
Воздержался _________
Решение:
Подсчет голосов осуществлять _____________________________________
5. О выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным домом.
Форма управления | Результат голосования | ||
за | против | воздержался | |
Товарищество собственников жилья | |||
Управляющая компания | |||
Непосредственное управление |
Решение:
Управление многоквартирным домом осуществлять __________________
(способ управления)
Таки образом проводится голосование по всем вопросам повестки дня.
(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются подписями председателя и секретаря собрания ТСЖ. После изготовления печать она ставится на последующие копии протокола на подпись председателя собрания)
Приложение 6
УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников помещений
от "___ " ________ 200 __ г.
Протокол N __________
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
_________________________________________
(наименование товарищества)
1. Общие положения
1.1.Товариществособственниковжилья _______________________________
(наименование товарищества)
именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:______________________________________________________
местонахождения товарищества:______________________________________
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
