Приложение
к приказу министерства строительства
и модернизации жилищно-коммунального
комплекса Республики Бурятия
Методика
определения средней стоимости одного квадратного метра
общей площади жилья для расчета размера субсидий
на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами
с привлечением средств республиканского бюджета
1. Настоящая Методика предназначена для определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городских и сельских местностях (муниципальных образованиях) на территории Республики Бурятия для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений с привлечением средств республиканского бюджета категориями граждан, установленных законодательством Республики Бурятия.
2. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется ежеквартально и осуществляется в два этапа:
На первом этапе на основании информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия об уровне цен на рынке жилья (форма «Сведения об уровне цен на рынке жилья»), стоимости строительства (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений») проводится ее анализ и уточнение с Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органами местной администрации муниципальных образований.
При анализе информации сравнивается цена на рынке жилья и фактическая стоимость строительства жилья, в т. ч. индивидуального строительства, в городской и сельской местностях (муниципальных образованиях) в отчетном периоде по сравнению с предыдущим периодом;
При анализе вышеуказанных исходных данных уточняются (в процентах) данные о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции. В случае если процентная разница составляет более 30%, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.
На втором этапе определяется размер средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа и сельской местности по следующим формулам:
СРС1 = (Цп. р. + Цв. р. + РС1) х 0,92 + С1 стр. /n.i х Кдеф., (ф.1)
СРС2 = (Цп. р. + Цв. р.) х К + РС2) х 0,92 + С2 стр. / п. i х Кдеф., (ф.2)
СРС1 – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал в городах и поселках городского типа (формула 1);
СРС2 – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал в сельской местности (формула 2);
Цп. р. – средняя цена типового жилья (улучшенной планировки) на первичном рынке по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия;
Цв. р. – средняя цена типового жилья на вторичном рынке по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия;
РС1 – усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего квартала в городах и поселках городского типа;
РС2 – усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего квартала в сельской местности;
С1стр. – фактическая стоимость строительства в городах и поселках городского типа по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органов местной администрации муниципальных образований (№ С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»;
С2 стр. – фактическая стоимость строительства в сельской местности по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органов местной администрации муниципальных образований, БТИ (№С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»);
п. i – количество показателей, используемых в расчете;
Кдеф. – прогнозируемый индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;
«0,92» - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
К – коэффициент определяется по формуле К = К1 / К2, где К1 фактическая стоимость строительства жилья в сельской местности принимаемая по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия и К2 фактическая стоимость строительства жилья в городах и поселках городского типа принимаемая по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия.
3. Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия ежеквартально приказом утверждает среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета.
4. В случае если за отчетный период информация Территориального органа Федеральной государственной статистики по Республике Бурятия и исполнительными органами местного самоуправления муниципальных образований отсутствует, при расчете средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа (СРС1) и сельской местности (СРС2) (муниципальным образованиям) применяется индекс-дефлятор на соответствующий период и информация по предыдущему кварталу.
