Описание общей ситуации на рынке жилой недвижимости г. Перми за 4-й квартал 2008 г

Описание общей ситуации на рынке жилой недвижимости

г. Перми за 4-й квартал 2008г.

1. Согласно данным Пермской мультилистинговой системы за 4-й квартал 2008г. количество предлагаемых квартир на рынке многоквартирного жилья г. Перми выросло на 10,27%:

1) на первичном рынке жилья города в течение всего периода исследования был зафиксирован непрерывный рост показателя количества предложений в месяц (в целом за 4-й квартал 2008г. на 17,17%);

2) на вторичном рынке жилья максимальное количество предложений было зафиксировано в октябре 2008г. (6837 ед.), затем в течение ноября-декабря 2008г. оно становилось меньше (снизилось за два месяца на 450 ед.); в целом же за 4-й квартал 2008г. количество предложений на вторичном рынке жилья увеличилось на 7,58%.

Распределение удельных весов количества предложений на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья на 27 декабря 2008г. составило 70,2% к 29,8%. Доля предложений квартир на рынке нового строительства увеличилась по сравнению с прошлым периодом исследования (на 26 сентября 2008г. данное соотношение составляло 71,9% к 28,1%).

2. Средняя цена предложения на рынке многоквартирного жилья г. Перми за 4-й квартал 2008г. снизилась в пределах «-»5,6% (показатель средней цены на вторичном рынке жилья стал ниже на «-»5,24%, на рынке нового строительства – на «-»5,92%).

На 27 декабря 2008г. на жилищном рынке города были отмечены следующие показатели средних цен предложения: вторичный рынок – 58 182 руб./кв. м., первичный рынок – 50 396 руб./кв. м.

Разница между средними ценами предложений, отмеченными на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья г. Перми в 4-м квартале 2008г., была на уровне 13,4% в пользу вторичного рынка. Показатель разницы между ценами, отмеченный на 27 декабря 2008г. составил 13,38% в пользу вторичного рынка, и является максимальным за прошедший 2008г.

3. На 27 декабря 2008г. на многоквартирном рынке жилья г. Перми (включая вторичный и первичный рынки) средняя цена предложения составила 54 289 руб./кв. м. Средние цены предложения на квартиры в зависимости от их размера были следующие:

4-комнатные квартиры – 58 163 руб./кв. м.,

1-комнатные квартиры – 56 911 руб./кв. м.,

3-комнатные квартиры – 54 349 руб./кв. м.,

2-комнатные квартиры – 53 865 руб./кв. м.

Порядок средних цен предложения, в зависимости от размера квартиры в целом по рынку многоквартирного жилья г. Перми, от высшего значения к меньшему, остался таким же, как и в 1-3 кварталах 2008г.

Динамика распределения количества предложения и средней цены предложения на вторичном и первичном рынке многоквартирного жилья в течение 4-го квартала 2008г. отражена на графике 1 и 2.

График 1

*Примечание: источниками для расчётных показателей являются данные Пермской мультилистинговой системы, газета «Пермские квартиры, дома & офисы» и база данных долина».

*Сентябрь месяц, как базовый период времени приведён на графиках 1 и 2 для сравнения динамики цен в 4-м квартале 2008г.

График 2

*Примечание: источниками для расчётных показателей являются данные Пермской мультилистинговой системы, газета «Пермские квартиры, дома & офисы» и база данных долина».

4. Спрос потенциальных покупателей на квартиры вторичного рынка жилья г. Перми был зафиксирован в большей степени на 1-но и 2-комнатные квартиры. В целом доля спроса на квартиры меньшего размера в общей структуре держалась в 4-м квартале в пределах от 73,68% (в сентябре 2008г.) до 84,91% (в декабре 2008г.). Соответственно, спрос на квартиры 3-х и 4-комнатные постепенно снижался (на 27 декабря 2008г. суммарный спрос на квартиры большего размера составил 15,09%).

На рынке нового строительства жилой недвижимости г. Перми максимальным спросом также пользовались квартиры меньшего размера, в большей степени 1-комнатные (порядка ½ от всего спроса). В целом, суммарная доля спроса квартир меньшего размера достигла 86,46% к концу декабря 2008г. Спрос на 3-комнатные квартиры на данный период времени снизился до 13,54%, а на 4-комнатные квартиры к концу 2008г. исчез совсем.

Средние цены предложений 1 квадратного метра (тыс. руб.) на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья в зависимости от размера квартиры и административного района г. Перми в декабре (01.1г.) отражены в таблице 1 и 2.

*Примечание: у значений со знаком (*) отмечена нерепрезентативная выборка для расчёта среднеценовых показателей.

Таблица 1

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
Район	Количество комнат	По всем размерам
1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.
Дзержинский	62,884	59,271	59,865	66,201	60,768
Индустриальный	61,041	56,311	57,450	60,089	58,017
Кировский	52,158	47,166	47,693	48,488	48,569
Ленинский	71,832	73,876	77,562	83,018	77,094
Мотовилихинский	61,324	56,021	57,053	52,841	57,145
Орджоникидзевский	49,595	42,705	41,906	42,711	43,893
Свердловский	60,986	59,025	59,205	68,876	60,448
В среднем по городу	59,725	55,996	57,961	63,196	58,182

Таблица 2

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
Район	Количество комнат	По всем размерам
1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.
Дзержинский	51,635	51,700	50,345	48,671	50,882
Индустриальный	48,732	47,646	49,024	40,491*	48,152
Кировский	40,637	39,124	37,677	37,607	38,903
Ленинский	73,517	66,517	69,684	71,772	69,578
Мотовилихинский	49,971	48,272	44,230	43,495	47,075
Орджоникидзевский	40,521	36,645	35,032	29,201*	37,382
Свердловский	56,049	58,556	57,337	59,526	57,759
В среднем по городу	49,326	49,853	50,834	50,468	50,396

*Примечание: средние цены предложения рассчитаны на основании базы Пермской мультилистинговой системы и базы данных строительной компании долина».

В целом за 2008г. количество предложений на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми увеличилось на 26,2%, а средняя цена предложения выросла на 2,50%.

На рынке нового строительства количество предложений за 2008г. выросло на 41,5%, при этом средняя цена предложения снизилась на «-»5,48%.