Мы предлагаем услуги европейского уровня, используя успешный мировой опыт работы.

Применяя международные технологии и принципы ведения бизнеса, мы повышаем надежность всего российского рынка страхования.

РОСНО сегодня.

- одна из крупнейших российских универсальных страховых компаний.

Региональная сеть РОСНО насчитывает 100 филиалов, объединенных по территориальному признаку в  10 дирекций, и  300 агентств во всех субъектах РФ.

Важнейшим фактором стабильности является структура акционеров компании. Контрольным пакетом акций РОСНО владеет один из ведущих европейских холдингов Allianz SE (97%), имеющий более чем 100-летний опыт работы в страховом бизнесе и высокий авторитет в международном страховом сообществе.

Аудиторскую проверку РОСНО по международным стандартам осуществляет международная аудиторская компания Deloitte & Touche. РОСНО проводит политику прозрачности для клиентов, партнеров и акционеров. В компании завершен переход на международные стандарты бухгалтерской и финансовой отчетности (МСФО).

РОСНО основное внимание уделяет повышению уровня капитализации компании и обеспечению на этой основе финансовой надежности и устойчивости. Уставной капитал - 1 184 млн. руб. Собственные средства - 5 348 млн. руб., страховые резервы - 16 975 млн. руб. (по состоянию на 30.06.2007).

В 2007 году международное рейтинговое агентство Moody`s Investors Service присвоило РОСНО рейтинг финансовой устойчивости страховщика по международной шкале на уровне Baа1. Прогноз рейтинга - «стабильный». Одновременно с этим рейтинговое агентство Moody’s Interfax присвоило РОСНО рейтинг Ааа. ru по национальной шкале. Сегодня в России не существует страховых компаний с аналогичными или более высокими рейтингами.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В национальном рейтинге страховых компаний России, проводимом рейтинговым агентством «Эксперт РА», РОСНО шестой год присваивается наивысший рейтинг А++ «Высокий уровень надежности с позитивными перспективами».

РОСНО – это сервис на Европейском уровне!

Российский рынок достиг такого уровня развития, при котором клиенты, выбирая страховую компанию, хотят получать, прежде всего, высокий уровень обслуживания. Поэтому РОСНО ведет непрерывную работу по повышению качества обслуживания своих клиентов.

Чтобы придать новый мощный импульс повышению качества сервиса, в 2005 году в РОСНО был создан Департамент по качеству обслуживания клиентов. Акционер РОСНО – Allianz Group – предоставил в распоряжение компании свой многолетний опыт повышения качества обслуживания клиентов.

РОСНО регулярно интересуется мнением своих клиентов об уровне качества сервиса компании. На основе этой информации РОСНО вносит изменения в страховые продукты и бизнес-процессы, чтобы достичь высокого уровня удовлетворенности клиентов.

Только стремление к постоянному совершенствованию сервиса, умение слушать и слышать наших клиентов позволяет РОСНО удерживать лидерские позиции на страховом рынке.

Подтверждением тому являются инновации в области страхования, создание продуктов с уникальными потребительскими свойствами, в частности, по страхованию от риска утраты права собственности на приобретенное или приобретаемое недвижимое имущество (титула собственника) – ТИТУЛЬНОМУ СТРАХОВАНИЮ. Особенностью данного страхового продукта является то, что РОСНО принимает на страхование риск потенциального возникновения негативных последствий обстоятельств и событий, связанных с недвижимым имуществом и имевших место в прошлом, о которых не было известно, либо негативные последствия которых не проявились на момент заключения договора титульного страхования.

В России этот вид страхования возник не так давно, но в настоящее время является наиболее действенным и самым эффективным способом защиты имущественных интересов добросовестного приобретателя недвижимого имущества.

Не рискуйте, покупая недвижимость! Доверьтесь РОСНО!

Объект страхования.

Объектом страхования являются имущественные интересы лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес, связанные с утратой недвижимого имущества, произошедшей в результате прекращения права собственности на недвижимое имущество по независящим от страхователя причинам.

Немного теории.

За рубежом существуют два типа стран, отличающихся системами регистрации на рынке недвижимого имущества, от которых зависит судьба добросовестного приобретателя.

Это – страны с регистрацией прав по системе Торренса (Германия, Швеция и др.) и страны с системой регистрации сделок (США и др.).

Добросовестным приобретателем будет считаться тот, кто приобрел недвижимость за деньги (на возмездной основе), действовал в рамках закона, располагал об этой недвижимости определенной информацией.

Разница систем состоит в отличии принципов, на которых они базируются, а именно:

·  принцип неоспоримости зарегистрированного права (система Торренса);

·  принцип добросовестности покупателя, полагающегося на записи в реестре (США).

Система Торренса является системой регистрации сделок с недвижимостью, по которой государство гарантирует точность титула, находящегося в процессе оформления (страхует против ошибок). При этом, незарегистрированные сделки обычно никак не сказываются на людях, не участвующих в них.

Система Торренса не требует от правоприобретателя заниматься поисками информации о предыдущих владельцах недвижимости, тем самым обеспечивая защищенность и юридическую чистоту сделки. В основе системы Торренса лежит принцип «неоспоримости прав», в соответствии с которым предыдущий владелец не может заявить свои права на недвижимость после того, как новый приобретатель зарегистрировал сделку, даже если права были утрачены в результате мошенничества при регистрации или подделке документов. Система Торренса заменяет возможность получить недвижимость обратно на право денежного возмещения убытка.

В большинстве американских штатов используется система регистрации сделок. Американская система защищает фактическое владение добросовестного приобретателя недвижимости. В большинстве судебных случаев, собственность остается во владении добросовестного приобретателя, даже когда обладатель преимущественного права тоже добросовестен.

Добросовестность приобретателя отменяется, если выясняется, что он знал об имущественном споре, касающемся этой недвижимости.

Если убыток произошел по вине регистратора, пострадавшие получат компенсацию. В других случаях денежного возмещения не предусматривается. Риск дефекта правового титула и перерыва ряда передачи права — одна из основных проблем системы регистрации в США. Поэтому широкое распространение в «американской системе» получило страхование дефектов титула.

Таким образом, гарантии прав собственника на недвижимость и прав третьих лиц обеспечиваются либо государством (при системе регистрации прав), либо титульным страхованием (при системе регистрации сделок).

В России сложился гибрид двух систем регистрации, в котором регистрируются как права на недвижимость, так и сами сделки (например, договоры купли-продажи квартир).


При этом недостаточно развитая информационная база и пробелы в законодательстве практически не позволяют покупателю досконально проверить юридическую чистоту предыдущих сделок с приобретаемой недвижимостью. Увеличение количества сделок, незавершенность процесса приватизации, недостатки законодательства позволяют считать рынок недвижимости высоко рискованным.

В результате за «юридическую чистоту» сделок с недвижимостью ни один из участников реальной ответственности не несет и гарантий защиты права собственности не предоставляет.

Поэтому титульное страхование в нашей стране по мере развития рынка недвижимости чрезвычайно актуально как надежный вариант защиты сделок и противодействия мошенничеству, а также способ возмещения ущерба, причиненного собственнику недвижимого имущества.

В России все отношения, возникающие при совершении сделок с недвижимостью, регулирует Федеральный Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от «17» июня 1997 г.

От чего защищает полис титульного страхования РОСНО?

    Нарушение прав третьих лиц (неучтенных наследников, несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев и т. д.); Незаконность предыдущих сделок; Неправомочность сторон по предыдущим сделкам; Подделка документов, являющихся необходимыми для совершения сделки; Мошенничество; Ошибки регистратора; Недееспособность сторон по сделкам; Незаконность владения недвижимым имуществом предыдущими собственниками; Неправомочные решения суда и пр.

Условия страхования.

Страховой случай: утрата права собственности на недвижимое имущество по независящим от собственника причинам.

Страховые тарифы:

Диапазон применяемых базовых тарифов

Срок

Тариф

1 год

0,3 – 1,8%

3 года

0,8 – 2,4%

5 лет

1,6 – 3,2%

Индивидуальный тариф определяется по результатам предстраховой экспертизы и зависит от:

·  Количества сделок купли-продажи с объектом недвижимости;

·  Срока действия договора страхования (который может составлять в отдельных случаях 10 лет);

·  Полноты пакета представляемых на предстраховую экспертизу документов;

·  Участия риэлтора.

Страховая сумма: может быть установлена в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, определенной на основании:

·  стоимости строительства аналогичного недвижимого имущества в данной местности за вычетом износа;

·  стоимости приобретения аналогичного недвижимого имущества, находящегося в том же эксплуатационно-техническом состоянии в данной местности (с учетом его конкретного места нахождения - района города, улицы и т. п.);

·  соглашения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Основание для выплаты страхового возмещения: вступившее в законную силу решение суда и внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок заключения договора

·  Выбор объекта недвижимости для покупки.

·  Сбор необходимых документов и предоставление их в РОСНО для проведения предстраховой экспертизы. Если сделку сопровождает риэлтор, документы и всю информацию можно получить у него.

·  По результатам экспертизы устанавливается индивидуальный тариф.

·  При согласии клиента с условиями заключается договор страхования, оплачивается страховая премия. При этом обязательства РОСНО возникают после государственной регистрации права собственности клиента на объект недвижимости.

Документы, которые необходимо предоставить для заключения договора страхования.

При страховании объектов жилой недвижимости:

·  Основные документы по последней сделке (по которой клиент получает право собственности):

·  договор купли-продажи, мены, дарения и т. д.;

·  акт приемки-передачи (при наличии);

·  свидетельство о праве собственности*;

·  доверенность, если сделка осуществляется по доверенности;

·  согласие супруга продавца и покупателя;

·  справка из органов опеки и попечительства (при наличии детей до 14 лет);

·  справка БТИ (технический паспорт);

·  акт оценки (при наличии);

·  полная выписка из домовой книги;

·  финансово-лицевой счет и др.

·  Документы по предыдущим отчуждениям (приватизации, продаже, мене, наследовании, дарении и т. д.)

* Если у клиента уже есть право собственности, и он обратился в РОСНО после покупки квартиры, то он представляет свидетельство о своем праве. Если же свидетельство клиенту еще не выдано, то оно предоставляется после регистрации права собственности и экспертиза проводится без него. Однако, для экспертизы необходимо такое свидетельство на продавца квартиры, комнаты и т. д.

При страховании объектов коммерческой недвижимости:

·  Учредительные, регистрационные документы собственников имущества (в т. ч. документы, связанные со сменой организационно-правовой формы);

·  Документы, подтверждающие права собственности всех владельцев, получение, переход права собственности (договор аренды, договор передачи в собственность, выкупа, план приватизации, решение о наделении собственностью, о внесении имущества в уставный капитал, решения собрания акционеров, постановления, распоряжения государственных органов об отчуждении объекта недвижимости, разрешительная документация на получение и переход права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акты, выписка из баланса и т. д.);

·  Документы, подтверждающие правомочия лиц на совершение сделок;

·  Если были судебные споры: исковое заявление, судебное решение и т. д. (также документы по досудебным спорам между акционерами);

·  Если осуществлялась перепланировка или реконструкция здания: соответствующие разрешительные документы;

·  Техническая документация на здание: экспликация, поэтажный план, справка БТИ и т. д.;

·  Документы, подтверждающие права на землю;

·  Акт оценки имущества или документ, на основании которого установлена стоимость имущества;

·  Отчет о независимой юридической экспертизе чистоте права собственности на недвижимое имущество.

Основные преимущества титульного страхования в РОСНО:

·  Обеспечение финансовых гарантий возврата вложенных в недвижимость денежных средств. Размер финансовой гарантии в пределах рыночной стоимости объекта недвижимости;

·  Обеспечение гарантий личной безопасности клиента РОСНО и защиты его бизнеса всеми имеющимися в распоряжении РОСНО средствами;

·  В страховое покрытие включаются все возможные риски, проявление которых влечет прекращение права собственности;

·  Юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков к собственнику в течение всего срока страхования. Расходы на юридическое сопровождение могут быть возмещены РОСНО;

·  В рамках договора страхования проводится бесплатная предстраховая экспертиза;

·  Возможно установление страховой суммы в любой иностранной валюте.