Претензия

Директору _________________________________

___________________________________________

___________________________________________

от Потребителя (участника долевого строительства)

____________________________________________

проживающего по адресу: ______________________

_____________________________________________

Претензия!

(о нарушении Застройщиком условий договора об участии в долевом строительстве)

Я, являясь участником долевого строительства  кв. № _________,  расположенной по адресу: ___________________________________________________. Мною в полном объеме выполнены условия по оплате договора. Однако Застройщиком нарушены следующие пункты договора долевого участия ___________________________________________________________________.

Нарушение условий договора заключается в следующем (выбрать нужное):

* (при нарушении сроков передачи объекта участнику долевого строительства). В соответствии с пунктом _____  договора  № _____ от _________ срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ___________, просрочка исполнения обязательства составила  _____ дней.

За нарушение сроков передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства  пунктом  2 статьи 6 ФЗ № 000 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика в виде неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Расчет неустойки: Цена договора  _____ руб.  х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х  1/150 х  ____ (количество дней просрочки передачи) =  _____  руб.

* (при расхождении проектной площади объекта участия долевого строительства с фактической площадью).  В соответствии с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 000 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства  объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктом ___  договора  № _____ от _________ общая проектная площадь квартиры составляет  _______ кв. м., в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь квартиры составляет ______ кв. м. + площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 составляет  _______ кв. м.
Таким образом, разница между общей проектной и фактической площадью составляет _____ кв. м.

Следовательно, сумма подлежащая возврату составляет:  _______ кв. м. (разница между общей проектной и  фактической площадью) х ______ руб. (стоимость 1 кв. м.) = ________ руб.

Примечание: в случае если в договоре вместо лоджии указана веранда с применением Коэффициента 1,  условия такого  пункта  договора признаются недействительными (на основании Свода Правил 54.133

Таким образом, застройщик умышленно завышает площадь передаваемого объекта долевого строительства, в результате чего нарушает законные права и интересы участников долевого строительства (потребителей).

  Расчет разницы между общей проектной и фактической площадью производится с применением понижающего Коэффициента 0,5 для лоджии: (площадь веранды _____  кв. м. /2 = _____  кв. м. (площадь лоджии с применением коэффициента 0,5).

Общая сумма, подлежащая возврату, вследствие расхождения общей проектной и фактической площади составляет: ______ кв. м. (общая проектная площадь) - (_______ кв. м. (общая площадь квартиры по кадастровому паспорту) + __________площадь лоджии (веранды) с применением коэффициента 0,5) х ______ руб. (стоимость 1 кв. м.) + _______ руб. (проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ ( ______ руб. (сумма подлежащая возврату) х 8,25 /100 х 1/360 х _____ дней (количество дней незаконного пользования чужими денежными средствами, с момента оплаты цены договора до момента подачи претензии) = _______ руб.

На основании вышеизложенного Прошу в добровольном порядке выплатить мне денежную сумму в размере ___________ руб. (выбрать нужное):

·  ___________ руб. за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства

·  ___________ руб. за расхождение между общей проектной и фактической площадью квартиры.

Денежные средства прошу перечислить на мой счет, открытый в банке _____________________________________________________________________________, по следующим банковским реквизитам:

_____________________________________________________________________________________

«____»  _____________  2013 г.

 Подпись: __________________  /   / (расшифровка подписи)

В случае неисполнения застройщиком настоящих требований в добровольном порядке (по истечении 10 дней с момента вручения претензии застройщику), участник долевого строительства (потребитель) вправе обратиться в Оренбургское региональное общественное учреждение «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» за защитой своих нарушенных прав (Бланк жалобы на сайте, стр. «Образцы документов»).