«Сдаешь в аренду жилье - не обходи закон»
Не секрет, что в последние годы число «сдатчиков» квартир резко возросло. Этому свидетельствуют и рекламные объявления в газетах и разговоры людей из которых выясняется, что практически в каждом доме 2-3, а то и более квартир арендуются квартироросъемщиками.
Хорошо, это не возбраняется, но владельцам этих самых квартир необходимо помнить и о своем Конституционном долге - выполнении налоговых обязательствах перед государственным бюджетом.
В целях упрощения процедуры уплаты налога и ликвидации "теневого" рынка аренды жилья для физических лиц с 2009 года упрощены нормы в действующее законодательство. Т. е лица, сдающие в аренду имущество субъектам, не являющимся налоговыми агентами (ИП или юридическими лицами), могут исполнять налоговое обязательство без регистрации в качестве ИП путем представления в налоговый орган не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, декларации по индивидуальному подоходному налогу и уплаты данного налога (по ставке 10%) не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации.
Вместе с тем налоговое законодательство для налогоплательщиков, сдающих в аренду имущество, предоставляет право самостоятельного выбора способа расчетов с бюджетом. При этом сдача в аренду имущества может осуществляться, как в качестве ИП, так и в качестве физического лица. ИП, сдающие в аренду имущество, расчеты с бюджетом могут производить в общеустановленном порядке (ставка налога 10 %) либо в специальных налоговых режимах на основе патента (ставка 2%) или упрощенной декларации (ставка 3%). Налоговыми органами в целях выявления лиц, сдающих в аренду имущество без уплаты налогов, на постоянной основе проводятся соответствующие мероприятия: отработка сведений ОВД, центров недвижимости, сообщений на телефоны доверия, объявлений в СМИ и т. п. Предполагаемым арендодателям направлялись разъяснительные письма о необходимости исполнения налогового обязательства при сдаче в аренду квартиры. В настоящее время проводится работа по установлению лиц, имеющих несколько квартир.
Так, как вопрос аренды жилья является одним проблемных в вопросах налогообложения усилий одних налоговых органов недостаточно для привлечения всех арендодателей к исполнению своих налоговых обязательств. Необходимо повышение налоговой культуры данной категории лиц и понимание ими необходимости уплаты налогов.
