Товарищество собственников жилья «Лесной проезд,6/5»

Товарищество собственников жилья «Лесной проезд,6/5»

Свидетельство о гос. регистрации: серия 02 № от 01.01.2001г.

от 28 декабря 2010 г.

Свидетельство о внесении изменений в учредительные документы серия 02 № от 01.01.2001г. Межрайонная инспекция Федеральной службы № 39 по Республике Башкортостан.

Почтовый и юридический адрес: Респ. Башкортостан, г. Уфа, Лесной проезд, дом.6, корпус 5.

Конт. телефон председателя правления: -64

Адрес эл. почты

Режим работы: 9-00 до 18-00,обед с 13-00 до 14-00 часов.

Председатель правления:

Члены правления:

Члены ревизионной комиссии:

Протокол № 1/12

Общего собрания членов товарищества собственников жилья

по адресу: г. Уфа, Лесной проезд, 6/5.

г. Уфа 16 марта 2012 г.

Собрание проводится в форме очного голосования.

Место проведения: г. Уфа, Лесной проезд, 6/5,подъезд № 2,1 этаж.

Площадь здания – 11 874,1 кв. м.

На 1 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений приходится –

0,119 кв. м общедомовой площади.

Общая площадь членов товарищества собственников жилья – 6 151,2

кв. м, что составляет 51,8 %,от всех собственников помещений.

На общем собрании членов товарищества присутствовали - 58,79 % от всех членов товарищества, что составляет 3 616,44 кв. м.

Кворум имеется.

На собрании выбраны: председателем собрания

секретарем собрания

Повестка дня:

1.  Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2011 г.

2.  Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества за 2011г.

3.  Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 6/5 на 2012г. Утверждение размера платежа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и не жилых помещений.

4.  Утверждение размера платежа на капитальный ремонт.

5.  Утверждение штатного расписания на 2012 г.

6.  Определение размера вознаграждения председателя правления на 2012г.

7.  Определение размера тарифов за коммунальные услуги на 2012 г, согласно с постановлениями Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам.

8.  Внесение изменений в устав товарищества, согласно с предписанием государственной жилищной инспекции от 01.01.2001г.

1.  По первому вопросу голосовали:

За – 3 616,44 ; против - 0 ; воздержались - 0 ;

Принято решение: утвердить заключение ревизионной комиссии

(ревизора) товарищества по результатам проверки годовой

бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2011 г.

2.  По второму вопросу голосовали:

За – 3 616,44 ; против - 0 ; воздержались - 0 ;

Принято решение: Утвердить годовой отчет о деятельности правления товарищества за 2011г.

3.  По третьему вопросу голосовали:

За – 3 616,44 ; против - 0 ; воздержались - 0 ;

Принято решение: Утвердить годовой план содержания и ремонта

общего имущества в многоквартирном доме № 6/5 на 2012г. Утвердить размер платежа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и не жилых помещений 16,99 руб. за 1 кв. м.

4.  По четвертому вопросу голосовали:

За – 3 616,44 ; против - 0 ; воздержались - 0 ;

Принято решение: Утвердить размер платежа на капитальный ремонт 2,8 руб. за 1 кв. м. для жилых и не жилых помещений.

5.  По пятому вопросу голосовали:

За – 3 616,44 ; против - 0 ; воздержались - 0 ;

Принято решение: Утвердить штатное расписание на 2012 год.

6.  По шестому вопросу голосовали:

За – 3 616,44 ; против - 0 ; воздержались - 0 ;

Принято решение: Определить размер вознаграждения председателя правления на 2012 г.

7.  По седьмому вопросу голосовали:

За – 3 616,44 ; против - 0 ; воздержались - 0 ;

Принято решение: Определить размер тарифов за коммунальные услуги на 2012 г, согласно с постановлениями Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам.

8.  По восьмому вопросу голосовали:

За – 3 616,44 ; против - 0 ; воздержались - 0 ;

Принято решение: Внести изменения в устав товарищества, согласно с предписанием государственной жилищной инспекции от 01.01.2001г.

Председатель собрания: ______________

Секретарь собрания: ______________

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

О финансовой деятельности ТСЖ «Лесной проезд,6/5»

г. Уфа «24» февраля 2012 г.

Ревизионная комиссия в составе: председателя комиссии , члены комиссии , провели проверку финансовой деятельности ТСЖ «Лесной проезд,6/5 за период с 1 марта по 31 декабря 2011 года.

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ а также их расходование отражено в таблице:

№ п/п	Показатели		Задолженность
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.	Начислено жильцам Поступило от жильцов Начислено за нежилые помещения Поступило за нежилые помещения Перечислено налогов Перечислено за ресурсоснабжение Получено на з/плату и хознужды Статьи расходов: - Налоги от ФОТ - текущее обслуживание - расходы на приобретение материалов АМТ БАНК остаток ден. средств ИНВЕСТКАПИТАЛБАНК Итого поступления на расчетный счет :	3 380 167,84 3 015 968,88 365 736,71 318 901,43 6 000,00 1 ,94 ,96 312 182,40 579 613,23 85 705,46 65 540,75 1 316,84 3 334 870,31	364 198,96 46 835,28

Как видно из приведенных данных оплата за выставленные услуги в 2011 году составила 89 %.

При расчете платы за жилые и нежилые помещения взяты за основу тарифы, утвержденные постановлением Главы Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан.

На 2011 год решением правления ТСЖ были утверждены разные размеры платы для собственников жилых помещений 16,99 руб. за 1 кв. м. и 11,75 руб за 1 кв. м. для собственников нежилых помещений (протокол от 01.01.2001 г.)

Тариф для создания фонда не был введен.

На 2011 год для управления и обслуживания ТСЖ в штатном расписании утверждена численность 6 человек. Ежемесячный ФОТ составляет 66 700 руб. За период с 1 марта 2011 года по 31 декабря 2011 года начислено заработной платы – 668 948,56руб., отчисления от ФОТ в Пенсионный фонд – 173 926,63 руб., Фонд социального страхования - 20 737,39 руб., единый налог – 6 000 руб.

Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются канцтовары и материалы для хозяйственных нужд. Всего за 2011 год на эти цели израсходовано – 23 946,40 руб.

Рекомендации: Членам правления необходимо усилить работу по взысканию задолженности за жилые и нежилые помещения. Регулярно вывешивать списки должников, постоянно не оплачивающих.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Платежи в ресурсоснабжающие организации производятся через товарищество, т. е. ТСЖ является лишь техническим посредником при расчетах жильцов с ресурсоснабжающими организациями за поданные коммунальные ресурсы. Таким образом, разница между суммами, уплаченными ресурсоснабжающим организациям, и, полученными от жильцов по установленным тарифам за потребленные коммунальные услуги, должна ежегодно пересчитываться в соответствии с абз.2 п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Данный перерасчет за 2011 год не производился.

Рекомендации: по итогам 2011 года произвести перерасчет на разницу между предъявленными ресурсоснабжающими организациями счетами и фактическими оплаченными.

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ ревизионная комиссия пришла к выводу принять финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий отчет составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а второй оставлен в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии:

Члены комиссии:

Годовой план содержания и ремонта общего имущества

в многоквартирном доме № 6/5 на 2012 год

( из расчета за 1 месяц).

1.  Обслуживание лифтов - 22 782

2.  Обслуживание ОПС (пожарной сигнализации) - 3 041,57

3.  Обслуживание ДУ (системы дымо-удаления) - 3 311,22

4.  Вывоз мусора - 6 500

5.  Обслуживание ИТП - 6 400

6.  Обслуживание дезостанции – 50

7.  Обслуживание ЕРКЦ (3%) - 10 000

8.  Уфанет - 200

9.  Башинформсвязь - 600

10.  Обслуживание программиста - 200

11.  Страхование лифтов - 100

12.  Освидетельствование лифтов - 1 500

13.  Разработка тех. регламента на опасн. произв. объекты – 1 300

14.  Очистка снега грейдером - 600

15.  Аварийное обслуживание - 150

16.  Налоги, отчет по экологии - 400

17.  Зарплата - 62 200

18.  Налоги по з/плате - 30 832,54

19.  Налоги в бюджет - 5 058

20.  Обслуживание банка - 1 200

21.  Приобретение оргтехники - 2 500

22.  Замена аккумуляторов д/пож. сигн. - 75

23.  Замена контроллера в ИТП - 1 927,2

24.  Оснащение средствами защиты пож. безопасности - 531,66

25.  Приобретение материалов(лампочки, вентиля, краска,

бензин, доводчики) - 1 000

26.  Канцтовары - 64

27.  Хозрасходы - 100

Итого: 162 623,19

Что составляет стоимость содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме №6/5 для жилых и не жилых помещений расчетной площадью 9 571,7 кв. м - 16,99 руб. за 1 кв. м

Сведения о заключении договоров об оказание услуг по содержанию и ремонту МКД и предоставления коммунальных услуг.

1.  МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» договор /ПРТ/ЖНФ от 01.01.2001 г. – работы по транспортировке твердо-бытовых отходов – стоимость вывоза с учетом НДС составляет 24827,79 за 195 куб. м.

2.  договор № RК от 01.01.2001 г. – предоставление услуг доступа к сети Интернет – стоимость за один входящий Мб составляет 1,45 руб. и абонентская плата 15руб. в мес.

3.  договор от 01.01.2001 г. – услуги телефонной связи - стоимость согласно акта выполненных работ.

4.  договор № КО от 01.01.2001 г. – работы по комплексному, техническому обслуживанию и ремонту 3-х грузовых и 1-го пассажирского лифтов фирмы ОТИС – составляет: 22782,00 руб. в месяц.

5.  МУП УИС договор от 01.01.2001 г. – продажа тепловой энергии с теплоносителем «сетевая вода» - стоимость с учетом НДС составляет 711,658 руб. за 1 гКалл.

6.  договор и договор

от 01.01.2001 г. – продажа электрической энергии – стоимость с учетом НДС составляет: для жилых помещений – 1,33 руб. за1кВт ч;

для нежилых помещений – по итогам торгов.

7.  МУП УЖХ г. Уфы договор от 01.01.2001 г. – оформление документов по первичному регистрационному учету населения, перерасчету, сбору платежей, обработке оплачиваемых и поступивших платежей от населения за коммунальные услуги – стоимость работ составляет - 3% от сбора.

8.  договор от 01.01.2001 г. – техническое обслуживание замочно-переговорных устройств – стоимость ,00 руб. в месяц.

9.  МУП СПНУ г. Уфы договор от 01.01.2001 г. - техническое обслуживание и текущий ремонт систем АППЗ и ДУ - стоимость работы составляет: 3311,22 руб. в месяц.

10.  МУП СПНУ г. Уфы договор от 01.01.2001 г. - техническое обслуживание и текущий ремонт систем ОПС - стоимость работы составляет: 3401,57 руб. в месяц.

11.  МУП «Уфаводоканал» договор от 01.01.2001г.

Согласно Постановления Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 30 ноября 2011 г. №№ 000,1528 вводятся тарифы по ХВС:

с 1 января 2012г. по 30 июня 2012 г.

тариф для населения:

- водоснабжение – 10,86 руб. за 1куб. м (с НДС)

- водоотведение – 9,25 руб. за 1куб. м (с НДС)

с 1 июля 2012г. по 31 августа 2012 г.

тариф для населения:

- водоснабжение – 11,51 руб. за 1куб. м (с НДС)

- водоотведение – 9,80 руб. за 1куб. м (с НДС)

с 1 сентября 2012г. по 31 декабря 2012 г.

тариф для населения:

- водоснабжение – 12,15 руб. за 1куб. м (с НДС)

- водоотведение – 10,36 руб. за 1куб. м (с НДС)