Обзор по новшествам в сфере ЖКХ

ОБЗОР ПО НОВШЕСТВАМ В СФЕРЕ ЖКХ

В сфере условий предоставления коммунальных услуг и определения нормативов потребления этих услуг действуюn два базовых постановления Правительства РФ: № 000 и № 000. До 1 сентября правила предоставления коммунальных услуг определялись Постановлением Правительства РФ № 000, а с 1-го июля этого года вступили в силу изменения в правила определения нормативов потребления (Постановление Правительства № 000).

Справка: если коммунальный ресурс учитывается прибором учета, то потребленный объем определяется по такому прибору учета, а если прибора учета нет, то применяется норматив.

Что было раньше?

В прежней редакции правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (ПП № 000) в норматив включались так называемые технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома

Поэтому, тем собственникам, у кого не был установлен в квартире индивидуальный прибор учета, и потребление определялась по нормативу, «общедомовка» не начислялась (не была предусмотрена правилами установленными ПП № 000).

Разница, которая образовывалась между показанием общедомового прибора учета и тем что потребили в индивидуальных помещениях распределялась только между теми собственниками, у кого прибор учета был установлен. Это обстоятельство вызывало недовольство этих собственников, т. к. они считали, что зря установили приборы и что они платят за «нормативщиков», которые пользуются коммунальной услугой на всю катушку. Эта ситуация была даже поводом для рассмотрения в Верховном Суде, однако суд признал такой порядок законным.

КАК РАНЕЕ ПРОВОДИЛИСЬ НАЧИСЛЕНИЯ СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ УТВЕРЖДЕННЫМ ПП № 000?

В доме установлен общедомовой прибор учета	В доме отсутствует общедомовой прибор учета
В квартире нет прибора учета	В квартире есть прибор учета	В квартире нет прибора учета	В квартире есть прибор учета
Норматив	По индивидуальному прибору учета + общедомовка (разница показаний ОПУ и объема потребленного в индивидуальных помещениях, распределенная соразмерно объему потребленной услуги)	Норматив	По индивидуальному прибору учета

То есть, очевидно, законопослушные граждане, которые установили в доме и общедомовой прибор учета и индивидуальный прибору учета в квартире оказались в проигрышной ситуации.

Для решения проблем 307 Постановления, Правительство приняло новое 354 Постановление, где был изменен подход предоставления коммунальных услуг по нормативу, было введено понятие «общедомовые нужды» или «ОДН».

Так как нормативов на общедомовые нужды ранее действующие правила 306 Постановления не содержали, то Постановление № 000 вступало только тогда Правительством были разработаны новые правила и внесены изменения в Постановление Правительства № 000. Кроме того региональным властям давался срок два месяца для определения конкретных значений новых нормативов.

Поэтому новое Постановление Правительства № 000 вступило в силу 1 июля 2012 года, а Постановление Правительства № 000 стало действовать только 1 сентября 2012 года

В период с 1 июля по 1 сентября 2012 года с этим наш РЭК Свердловской области принял постановления 130, 131 и 132-е, которыми определены конкретные значения нормативов потребления коммунальных услуг

КАК ДОЛЖНЫ ПРОВОДИТЬСЯ НАЧИСЛЕНИЯ СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ УТВЕРЖДЕННЫМ ПП № 000?

В доме установлен общедомовой прибор учета	В доме отсутствует общедомовой прибор учета
В квартире нет прибора учета	В квартире есть прибор учета	В квартире нет прибора учета	В квартире есть прибор учета
Норматив на индивидуальное помещение + ОДН (разница между тем что потребил дом по прибору учета и тем что потребили в квартирах по индивидуальным приборам учета и индивидуальным нормативам), распределенная соразмерно площади квартиры	Показания индивидуального прибора учета + ОДН (разница между тем что потребил дом по прибору учета и тем что потребили в квартирах по индивидуальным приборам учета и индивидуальным нормативам), распределенная соразмерно площади квартиры	Норматив на индивидуальное помещение + норматив на общедомовые нужды	Показания индивидуального прибора + норматив на общедомовые нужды

ПОПРОБУЕМ СРАВНИТЬ СТАРЫЕ И НОВЫЕ НОРМАТИВЫ:

Услуга	Старый норматив	Новые нормативы
Новый норматив индивидуального помещения	Этажность МКД	Норматив на ОДН куб. м. на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества
Холодное водоснабжение	5,62 куб. м. Для примера указан норматив в жилых домах с полным благоустройством, на 1 ч/мес.	4,85 куб. м (для примера указан норматив МКД с холодным и горячим водоснабжением с ванной 1мм.) На 1 чел.	1	0,067
			2	0,080
			3	0,094
			4	0,107
			5	0,120
			6	0,134
			7	0,147
			8	0,161
			9	0,174
			10 - 11	0,187
			12 - 13	0,214
			14 - 15	0,241
			16 и более	0,268

Фактически сравнить эти нормативы невозможно, т. к. новый норматив состоит из норматива на индивидуальное помещение, который зависит от количества проживающих и ОДН который рассчитывается исходя из площади помещений входящих в состав общего имущества, а старый норматив зависит только от кол-ва проживающих в жилом помещении.

ТАКАЯ ЖЕ СИТУАЦИЯ С ГОРЯЧИМ ВОДОСНАБЖЕНИЕМ.

Старый норматив – подача воды 5,02 куб. м. на 1 человека ( взят пример в жилых домах с полным благоустройством)

Новый норматив – подача воды 4,01 куб. м. на 1 человека (взят пример для МКД с холодным и горячим водоснабжением с ванной 150-170 см.) + норматив ОДН в зависимости от этажности дома, при этом норматив ОДН рассчитывается не на количества человек, а исходя из площади помещений входящих в состав общего имущества

Этажность МКД	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10-11	12-13	14-15	16 и более
Норматив ОДН	0,067	0,080	0,094	0,107	0,120	0,134	0,147	0,161	0,174	0,187	0,214	0,241	0,268

ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

Введенный норматив на общедомовые нужды для электроэнергии такой:

на квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

МКД с лифтом – 5 кВтч

МКД без лифта – 3 кВтч

В соответствии с постановлением 354 собственнику придется оплачивать объем

N – это как раз норматив который принят (5 или 3 квтч)

S ои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (площадь лестничных, подвала чердака и пр.)

S об – общая площадь всех жилых и нежилых помещений

S i – это собственно площадь конкретной квартиры.