Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома (стр. 4 )

1.Содержание приложения предлагается управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома и уровня финансирования собственниками.

2.Стоимость работ по текущему ремонту определяется по «Гранд-смете» и региональному коэффициенту выполненных работ

Приложение

к договору управления многоквартирного дома

№_______от «___» _______________ 20____ г.

Порядок

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Требования к качеству коммунальных услуг	Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества	Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час, превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам: нарушение качества не допускается	отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 60°С для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50°С для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75°С для любых систем теплоснабжения	допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) на 10°С;, б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3°С	а) за каждые З0С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам	отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги (ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года	допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4. Электроснабжение
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва электроснабжения: а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; б) 24 часа - при наличии одного источника питания	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам	не допускается	за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5. Газоснабжение
5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года	не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям	отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается	при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
5.3. Давление сетевого газа: -не менее 0,003 МПа; -не более 0,005 МПа	отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов
6. Отопление
6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода	допустимая продолжительность перерыва отопления: а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; б) не более 16 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12°С, в) не более 8 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10°С, г) не более 4 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8°С	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
6.2. Обеспечение температуры воздуха: а) в жилых помещениях не ниже + 18°С (в угловых комнатах +20°С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус ЗГС и ниже + 20 (+22)°С б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°С Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°С	отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается	за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления
6.3. Давление во внутридомовой системе отопления: а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см); в) с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем	отклонение давления более установленных значений не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

Приложение

к договору управления многоквартирного дома

№_______от «___» _______________ 20____ г.

Тарифы на коммунальные услуги

На ______20___г.

Наименование коммунальной услуги	Единица изменения	Тариф* с 01.01.____ с 01.07.__	Реквизиты нормативного правового акта, устанавливающего тариф
Теплоснабжение	руб./Гкал
Горячее водоснабжение	руб./куб. м
Холодное водоснабжение	руб./куб. м
Водоотведение	руб./куб. м
Газоснабжение	руб./куб. м
Электроснабжение	руб./КВт

* Изменения вносятся ежегодно решением государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам и публикуется в газете и на сайте государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам.

Приложение

к договору управления многоквартирным домом

№ от «____»________20_____г.

Памятка по новым Правилам предоставления коммунальных услуг.

С 1 сентября 2012г. вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

С введением в силу новых Правил произошли изменения в части оплаты за коммунальные услуги для жильцов.

1. В соответствии с новыми Правилами жильцы в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги на индивидуальное потребление, т. е. в квартире, и плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Расчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается исходя из общей площади квартиры.

2. Собственники нежилых помещений наравне с жильцами вносят управляющей организации плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды независимо от того с кем они заключили договор на поставку коммунальных услуг в нежилое помещение – с управляющей организацией или с ресурсоснабжающей организацией.

3. Плата за коммунальные услуги в жилом помещении, т. е. в квартире, определяется: при наличии прибора учета – по прибору учета, при отсутствии прибора учета – по нормативу потребления.

4.Плата за коммунальные услуги, отпущенные на общедомовые нужды, определяется:

- в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, исходя из показаний общедомового прибора учета за вычетом объема потребленных коммунальных услуг в жилых помещениях и распределяется по всем помещениям пропорционально занимаемой площади;

- в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, исходя из утвержденного норматива в расчете на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

5.При наличии в квартире приборов учета холодной, горячей воды, электорэнергии и газа жильцы обязаны указывать в квитанции показания квартирных приборов учета. При непредставлении показаний квартирных приборов учета, либо при их выходе из строя расчет за коммунальные услуги осуществляется в течение трех месяцев – по объемам среднемесячного потребления за прошлый период, а по истечении трехмесячного срока – по нормативу потребления коммунальных услуг.

6.По отоплению по РБ сохраняется прежний порядок оплаты и по старым нормативам, т. е. жильцы будут производить оплату за отопление равномерно в течение года.

7.При длительном отсутствии члена семьи производится перерасчет за коммунальные услуги на индивидуальное потребление при отсутствии квартирных приборов учета. Перерасчет платы за коммунальные услуги на общие домовые нужды не производится. При этом перерасчет могут сделать за указанный в заявлении период временного отсутствия, но не более чем за 6 месяцев.

Приложение

к договору управления многоквартирным домом

№ от «____»________20_____г.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ОТЧЕТА управляющей организации (наименование) ______________ многоквартирного дома по представленным услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период _____________
Краткая характеристика МКД
Адрес МКД
Год постройки
Общая площадь, кв. м.
Количество квартир
Количество пользующихся услугами, чел.
Наименование мероприятий	Сумма тыс. руб.
Фактическая стоимость содержания жилого дома
Начисление населению - по услуге "Содержание и ремонт"
Поступило денежных средств от населения, сумма руб. с НДС
Процент оплаты
Сумма задолженности
Прочие доходы по нежилым помещениям
Прочие доходы от размещения рекламы и кабельного оборудования
РАСХОДЫ:
1. Расходы по техническому содержанию ж/ф, в т. ч.
1.1 Набор работ и текущий ремонт
очистка кровли от снега, мусора
измерение сопротивления изоляции
смена радиаторов
ремонт и смена участков т/провода ХВС, ГВС, ЦО
ремонт и смена вентилей, задвижек и др. запорной арматуры
смена труб канализ.
ремонт лестничной клетки
ремонт, окраска, установка садовых диванов, скамеек, урн, бел/площ., конт/пл.
ремонт и окраска детского и спорт. оборудования, элем. внешн. благ-ва
общестр. работы (ремонт поручней, обрамлений, порогов, плотницкие работы)
опрессовка (гидравл. испытания), промывка системы ЦО
подготовка к зиме, остекление, установка пружин
смена, поверка водомеров, счетчиков
ремонт заполн. дв. полотен, дверей, оконных рам, коробок
ремонт м/клапанов
ремонт ливневой канализации
ремонт и смена электропроводки, электромонтажные работы
ремонт фасада, крылец, мемориальная доска
текущий ремонт
ремонт мягкой кровли
устройство водомерного узла
ремонт кровли козырьков
ремонт помещения мусорокамер
ремонт штукатурки стен маш. помещения
установка контейнеров
установка почтовых ящиков
1.2. Профосмотры и непредвиденные работы
1.3. Аварийное обслуживание
2. Расходы по содержанию домового хоз-ва и придомовой территории:
2.1 Услуги сторонних орг-ций
2.1.1 Комплексное обслуживание лифта
2.1.2 Расходы по вывозу твердых бытовых отходов
2.1.3 Расходы по обслуживанию вентканалов
2.1.4 Расходы по дератизации, дезинсекции
2.1.5 Расходы по ежегодному освидетельствованию лифтов
2.1.6 Обследование лифтов, отработавших 25 лет
2.1.7 Расходы по страхованию лифтов
2.1.8 Расходы по содержанию объединенной диспетчерской службы
2.1.9 Расходы на изготовление тех. паспортов
2.1.10 Расходы по техобслуживанию ВДГО
2.2.Услуги жилищных предприятий
- Расходы по уборке лестничных клеток
- Расходы по уборке придомовой территории
- Вывоз КГМ
- Обслуживание мусоропровода
3. Прочие расходы
3.1 Общеэксплуатационные расходы ЖЭУ
3.2 Услуги по начислению и сбору платежей
3.3 Услуги по управлению жилищным фондом
Итого

Исполнитель_______________ Контактный тел._______________

Примечание: Перечень работ и услуг, форма, сроки и порядок отчета могут быть определены только в договоре управления по конкретному МКД.