Chesterton Россия
Обзор международных рынков элитной недвижимости Октябрь 2010
Основные выводы
· Элитная жилая недвижимость города Москвы демонстрирует одни из лучших результатов в сравнении с другими глобальными рынками. С начала 2010 года рост цен на московскую элитку составил более 11% и к настоящему моменту практически отыграл кризисное падение. С другой стороны, быстрый рост цен и дефицит предложения ведут к сокращению количества сделок и увеличению цикла продаж.
· Лондон показывает уверенный рост (5-7% с начала 2010 года), движимый растущим интересом со стороны международных покупателей и небольшим количеством предложений в сегменте нового строительства. В то же время британский рынок в целом переживает не лучшие времена: за последний месяц цены упали на 3%.
· Монако остается самым дорогим рынком элитного жилья всего мира, что не всегда позитивно сказывается на покупательской активности. Многие клиенты недовольны соотношениям цена-качество, зачастую предпочитая другие варианты и направления на Лазурном Берегу
· Нью-Йорк и Токио по-прежнему страдают от последствий кризиса: цены здесь по-прежнему существенно ниже, чем в 2008 году, при этом особого потребительского ажиотажа не наблюдается.
· Развивающиеся азиатские рынки (Сингапур, Гонконг и др) находятся в авангарде роста международного элитного рынка, демонстрируя позитивную динамику цен и инвестиций в новое строительство. Однако, многие эксперты считают возможным перегрев на данных рынках и предостерегают от чрезмерного оптимизма и спекулятивных покупок.
Мониторинг основных международных рынков элитной недвижимости (данные на 1 октября 2010 года)
Долл. США | Сегмент | % изменение с начала 2010 года | % изменение ко второму кварталу 2008 года |
Гонконг | Супер Премиум | 5,0% | -16% |
Премиум | 7,2% | -9% | |
Лондон | Супер Премиум | 3,7% | -8% |
Премиум | 6,4% | -5% | |
Монако | Супер Премиум | -1,1% | -15% |
Премиум | 0,0% | -17% | |
Москва | Супер Премиум | 1,7% | -4% |
Премиум | 12,3% | -6% | |
Нью-Йорк | Супер Премиум | 0,0% | -19% |
Премиум | -6,8% | -27% | |
Сингапур | Супер Премиум | 6,3% | 8% |
Премиум | 8,1% | -13% | |
Токио | Супер Премиум | 0,7% | -16% |
Премиум | 0,8% | -15% |
Источник: Chesterton International
Анализ ключевых рынков элитной жилой недвижимости показывает неравномерность послекризисного восстановления в различных странах и регионах. При этом на рост цен влияют как макроэкономические факторы (рост ВВП, монетарная политика, ликвидность и процентные ставки, а также соответствующие валютные курсы) и связанные с ними благосостояние и спрос со стороны наиболее состоятельных людей нашей планеты, так и факторы предложения: количество проектов нового строительства на том или ином рынке. Именно на стыке этих двух компонентов будет определяться дальнейшая судьба элитных рынков жилья по всему миру.
Ситуация на отдельных рынках:
· Москва демонстрирует очень неплохую динамику цен на элитное жилье – одну из самых лучших из рассмотренных нами рынков. Цены в премиальном и суперпремиальном сегменте практически догнали докризисные маскимумы (всего на 4-6% ниже по сравнению со вторым кварталом 2008 года), при этом рост цен на основную часть элитных квартир превысил 12% в 2010 году, что является наилучшим результатом в нашей выборке. Высокие цены на нефть, возобновившийся рост экономики и доходов населения, крепкий курс рубля вместе с постоянно сокращающимся предложением готового элитного жилья – все эти факторы не оставляют другого пути ценам на недвижимость.
С другой стороны, быстрое восстановление цен к докризисным уровням может отпугивать значительную часть заинтересованных покупателей, что уже привело к сокращению числа сделок на рынке и удлинению цикла продаж.
· Лондон во многом сходен с нашей столицей в контексте ситуации на элитном жилом рынке. С начала года цены в премиальных сегментах выросли на 5-7%. Экономика Великобритании может и не внушать оптимизма некоторым экспертам, но Лондон остается международной финансовой столицей и выбором №1 для очень многих богатых людей из Европы, арабского мира, России и СНГ, а также быстрорастущих азиатских стран. Именно эти покупатели оказывают решающее воздействие на лондонский рынок и будут предъявлять существенный спрос на жилье в этом городе даже в том случае, если мировая экономика не выйдет из рецессии. В Лондоне наблюдается дефицит на первичном рынке элитного жилья: новые проекты можно пересчитать по пальцам, поэтому в среднесрочной перспективе можно прогнозировать дальнейший рост цен в этом сегменте при сокращении имеющегося предложения.
Необходимо отметить, что Центральный Лондон резко выделяется в лучшую сторону на фоне остальной Британии: только за последний месяц рынок жилья здесь упал более чем на 3%, что является худшим показателем со времен острой фазы кризиса.
· Монако является самым ярким примером того, к чему может привести нехватка объектов предложении в элитном регионе, пользующимся большой популярностью среди богатых клиентов со всего света. Несмотря на достаточно весомое падение по сравнению с докризисными уровнями (на 15-17% ко второму кварталу 2008 года) цены в этом городе-государстве по-прежнему феноменально высоки, превышая другие элитные рынки (Лондон, Москва) на 50-80%. Заоблачные цены и отсутствие крупных проектов нового строительства может негативно сказываться на оборотах рынка, которые уже существенно снизились. При этом многие клиенты высказывают недовольство качеством отдельных объектов, представленных на рынке Монако: за столь высокую цену (50 тысяч за кв. метр и выше) они хотели бы рассчитывать на гораздо более роскошное и отвечающее всем современным требованиям
· Нью-Йорк является, пожалуй, наиболее пострадавшим рынком элитной жилой недвижимости: текущие цены здесь на 25-30% ниже, чем были в 2008 году. Более того, в 2010 году отмечается дальнейшее снижение цен, особенно в сегменте нового строительства. Американская экономика внушает инвесторам серьезные опасения: и хотя мало кто ставит под сомнение платежеспособность американского государства и его способность печатать доллары, рынок недвижимости США, послуживший первопричиной всей мировой рецессии, по-прежнему не слишком нравится состоятельным частным покупателям, как местным, так и международным.
· Гонконг и Сингапур представляют самый динамично развивающийся регион мира и в целом рынки элитного жилья в этих регионах демонстрируют уверенный рост на фоне высокой инвестиционной активности и обилии строительных проектов в самых разных сегментах рынка. Тем нее менее, многие эксперты высказывают опасения, считая азиатские рынки недвижимости перегретыми, а значительную часть спроса спекулятивной, поэтому дальнейший рост цен в данном регионе можно поставить под сомнение.
Международный мониторинг элитного жилья
Направление | Страна/Регион | Новостройки, евро за м2 | Вторичный рынок, евро за м2 |
Абу Даби | - | 5700 | |
Алгарве | Португалия | 6000 | 8000 |
Барбадос | Карибы | 6000 | 6500 |
Кейптаун | ЮАР | 4500 | 6000 |
Канны | Лазурный Берег | 10000 | 15000 |
Кранс-Монтана | Швейцария | 11000 | 14000 |
Швейцария | 15000 | 15000 | |
Гонконг | Китай | 19500 | 17500 |
Лондон | Великобритания | 16500 | 22500 |
Монако | Монако | - | 45000 |
Маврикий | Индийский Океан | 4500 | 3000 |
Мальорка | Испания | 10500 | 10000 |
Москва | Россия | 8500 | 20000 |
Нью-Йорк | США | 16750 | 15500 |
Париж | Франция | - | 13500 |
Пхукет | Таиланд | 3500 | 3000 |
Кап Ферра | Лазурный Берег | - | 32500 |
Сингапур | Ю-В Азия | 16200 | 14550 |
Австралия | 11000 | 12500 | |
Тоскана | Италия | 6750 | 8000 |
Вербье | Швейцария | 11000 | 17500 |
Контакты
Новинский бульвар, 8, Бизнес-центр Lotte Plaza
Tel: +7 (4
*****@***com
Информация о компании
Компания Chesterton была основана в 1805 году в Великобритании и на сегодняшний день является одним из старейших и уважаемых брендов на мировом рынке недвижимости.
Chesterton входит в число крупнейших британских агентств и обладает одной из самых широких региональных сетей в этой стране. По всему миру компания насчитывает около сотни представительств. Помимо Соединенного Королевства компания представлена в таких странах, как Франция, Италия, Испания, Россия, ОАЭ, Ливия, Сингапур и Австралия.
Сегодня компания Chesterton одно из наиболее динамично развивающихся агентств недвижимости в мире. В 2010 году открылось 5 новых офисов компании, в том числе представительство в России. Chesterton International Real Estate в Москве предоставляет весь спектр услуг по покупке и продаже эксклюзивной московской городской и загородной жилой недвижимости, а также зарубежной недвижимости по всему миру.
