Смета расходов Товарищества собственников жилья «Чёрная речка» на 2010г. (финансовый план товарищества).
Адрес жилого дома: М/О,
Общая площадь жилых помещений (за исключением лоджий, балконов, террас и веранд): 11.316,6 м кв.
Общая площадь нежилых (офисных) помещений: 707,3 м кв.
Всего:12023,9 м кв.
Уборочная (отапливаемая) площадь общих коридоров и мест общего пользования: 2.685,9 м. кв.
Тарифы на 2010 год:
Содержание помещений (жилых): 23,80 руб./м. кв. [1]/(нежилых) 22,20 руб. кв. м. Коммунальные услуги[2]Холодное водоснабжение – 13,84 руб. куб. м.
Горячее водоснабжение – 88,63 руб. куб. м.
Водоотведение – 20,44 руб. куб. м.
Отопление – 16,45 руб./м кв.
Домофон – 20,0 руб. Целевой фонд (аварийный, непредвиденный ремонт) – 0,98 руб. Антенна телевизионная 58/145 руб.[3]№ | Статьи расходов | Сумма руб./год | Сумма руб./месяц/м кв. |
I. Материальные расходы | - | - | |
1.1 | Расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (МД)[4] (в том числе приобретение материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, спецодежды, используемых в процессе предоставления услуг по сод. и рем. МД). | 1.695.243 руб. | 11,75 руб. кв. м. |
1.2. | Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. | Вода/водоотведение/ электричество по установленному тарифу за количество потребленных услуг (по счетчику). | Вода/водоотведение/ электричество по установленному тарифу за количество потребленных услуг (по счетчику). |
1.2.1 | Отопление (теплоснабжение). | 2.373.517,86 руб. | 16,45 руб. кв. м |
1.3 | Материальные расходы ТСЖ[5] | ||
1.3.2. | Коммунальные услуги, потребляемые ТСЖ (свет) | - | - |
1.3.3. | Коммунальные услуги для мест общего пользования (свет, вода, тепло) | 199.100,88 руб. | 1,38 руб. кв. м |
1.3.4. | Командировочные расходы[6] | 13.850,49 руб. | 0,096 руб. кв. м |
1.3.5. | Оплата средств связи, интернета[7] | 21.814,53 руб. | 0,151 руб. кв. м |
1.3.6. | Полиграфические услуги[8] | 6.492,42 руб. | 0,045 руб. кв. м |
1.3.7. | Оплата почтовых расходов | 2.452,69 руб. | 0,017 руб. кв. м |
1.3.8. | Канцтовары | 7.358,07 руб. | 0,051 руб. кв. м |
1.3.9. | Приобретение ПК, принтера | 9.955,044 руб. | 0,069 руб. кв. м |
1.3.10. | Приобретение бухгалтерской программы | 7.069,52 руб. | 0,049 руб. кв. м |
1.4. | Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников ТСЖ[9] | 635.040 руб. | 4,40 руб. кв. м |
1.5. | Амортизация оборудования и инвентаря[10] | - | - |
1.6.1. | Оплата консультационных, информационных, юридических услуг | 2.885,52 руб. | 0,02 руб. кв. м. |
1.6.2. | Расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров | 2.885,52 руб. | 0,02 руб. кв. м. |
1.6.3. | Вывоз ТБО[11] | 258.018,48 руб. | 1,6 руб. кв. м |
1.6.4. | Оплата эксплуатации лифтов | 331.834,8 руб. | 2,6 руб. кв. м |
1.6.5. | Оплата судебных издержек | 49.053,84 руб. | 0,34 руб. кв. м |
1.6.6. | Штрафы, сборы, платежи и др. отчисления, установленные законодательством РФ. | 28.855,2 руб. | 0,2 руб. кв. м |
1.6.7. | Оплата банковских услуг и услуг почты (1,2%) по сбору платежей за КУ. | 146.400,00 руб. | 1,01 руб. кв. м |
1.6.8. | Платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности в соотв. с законодательством РФ. (страхование лифтов) | 548.24 руб. | 0,0038 руб. кв. м. |
ИТОГО (сумма тарифа на содержание помещений). | 2.510.586,96 руб. (жилые )/188.424,72 руб. (нежилые)/3.420.445,68 руб. (всего) | 23,80 руб. кв. м (жилые)/22,20 руб. кв. м. (нежилые) |
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. |
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. |
4.3.Смена прокладок в водопроводных кранах. |
4.4. Уплотнение сгонов. |
4.5. Прочистка внутренней канализации. |
4.6. Прочистка сифонов. |
4.7. Регулировка смывного бачка. |
4.8. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. |
4.9. Укрепление трубопроводов. |
4.10. Проверка канализационных вытяжек. |
4.11. Мелкий ремонт изоляции. |
4.12. Проветривание колодцев. |
4.13. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. |
4.14. Устранение мелких неисправностей электропроводки. |
4.15. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей. |
5. Прочие работы
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. |
5.2. Регулировка и наладка систем вентиляции. |
5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. |
5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов. |
5.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. |
5.6. Подготовка зданий к праздникам. |
5.7. Санитарное содержание придомовых территорий: |
а) уборка в зимний период: |
- подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки; |
- посыпка тротуаров противогололёдными материалами – 1 раз в сутки; |
- подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки; |
- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; |
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки; |
- удаление с крыш снега и наледей – по необходимости; |
б) уборка в тёплый период: |
- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки: |
- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; |
- промывка урн – 1раз в месяц; |
- уборка газонов – 1 раз в сутки; |
- выкашивание газонов – 3 раза в сезон; |
- поливка газонов, зелёных насаждений – 2 раза в сезон; |
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки; |
- подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток; |
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год; |
- протирка указателей – по необходимости; |
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев – по необходимости |
5.8. Санитарное содержание мест общего пользования: |
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей: |
- нижних трёх этажей – 6 раз в неделю; |
- выше третьего этажа – 1 раз в неделю; |
- мытье кабин лифтов – 1 раз в неделю, |
б) мытьё лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц; |
в) влажная протирка стен, дверей плафонов и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц; |
г) мытьё окон – 2 раза в год; |
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчётчиков, обметание пыли с потолков – 2 раза в год; |
е) влажная протирка подоконников, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц. |
5.9. Удаление бытового мусора из здания и его вывозка. |
5.10. Профилактический осмотр мусоропровода. |
5.11. Устранение засоров по мере необходимости. |
5.13. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. |
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
[1] При утверждении сметы общим собранием члены ТСЖ выражают свое согласие или несогласие с предлагаемым правлением тарифом по содержанию и ремонту.
[2] При утверждении сметы собственники помещений и товарищество не в праве голосовать за или против стоимости коммунальных услуг, т. к. размеры тарифов и нормативов потребления утверждаются правовыми актами (П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от г. №89-ПГ г. Дубна, М/О).
[3] Тариф на оплату телевизионной антенны устанавливается в зависимости от выбранного тарифного плана и договора с .
[4] По статье «расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества» отражается общая сумма расходов по оплате услуг специализированных подрядных организаций. Перечень работ по сод. и рем. общего имущества представлен в Приложении 1 и является обязательным к выполнению.
[5] В сумму ежемесячных сборов включен риск неплатежей – 20%.
[6] В статью «командировочные расходы» включена оплата проезда общественным транспортом до г. Москва и обратно не чаще двух раз в месяц в случае необходимости присутствия на судебных заседаниях или в иных гос. органах (например, налоговая инспекция).
[7] Сумма рассчитана в соответствии с тарифным планом счетов, согласно действующим Договорам с «МПК» и -Электро».
[8] Полиграфические услуги – услуги типографии (бланки, письма, бюллетени на весь дом), ксерокопирование большого количества документов по необходимости (например, в суд, прокуратуру и т. д.).
[9] Обязательным Приложением к смете расходов ТСЖ на 2010 год является штатное расписание с указанием количества штатных единиц и должностных окладов сотрудников ТСЖ.
[10] В составе расходов на амортизацию оборудования и инвентаря, используемых для нужд управления МД, учитываются амортизационные отчисления по указанным объектам основных средств, числящимся на балансе ТСЖ, начисляемые одним из возможных способов.
[11] Сумма тарифа рассчитана только для жилых помещений.
