Имущественная поддержка

II.  ИМУЩЕСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА

30 декабря 2008 г. Правительство Москвы приняло постановление  "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы", предусматривающее:

1. Принять на 2009 год дополнительные меры государственной имущественной поддержки, направленные на активизацию экономической деятельности, сохранение уровня занятости, укрепление финансового положения хозяйствующих субъектов, в том числе малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные для экономики города виды деятельности.

1.1. Приостановить применение индекса-дефлятора к ставке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы. Сохранить размер арендной платы по действующим договорам аренды на уровне, установленном в 2008 году.

1.2. Предоставить право на государственную имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, в виде установления ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

При сдаче субъектами малого предпринимательства арендованных площадей в субаренду ставка арендной платы устанавливается в размере 1 000 руб. за кв. м в год на часть площадей, не переданных в субаренду.

На площади, переданные субъектами малого предпринимательства в субаренду, право получения имущественной поддержки в соответствии с настоящим постановлением не предоставляется.

1.3. Предоставить право на государственную имущественную поддержку арендаторам нежилых помещений в виде применения корректирующих коэффициентов к ставке арендной платы:

- при передаче прав и обязанностей по договору другому лицу (переуступка прав аренды) в случае сохранения использования нежилого помещения по целевому назначению, а также в рамках категории/подкатегории арендаторов, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.01.01 г. N 810-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на годы";

- при изменении целевого использования объекта по согласованию с территориальными и отраслевыми органами исполнительной власти города Москвы.

1.4. Установить, что действие ставок арендной платы, установленных в особом порядке решениями Правительства Москвы на 2008 год, распространяется на 2009 год, если не принято решение об их отмене или изменении.

1.5. При проведении специализированных аукционов и конкурсов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства устанавливать стартовую (начальную) ставку арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год.

2. Меры государственной имущественной поддержки, установленные пунктами 1.1 и 1.2 настоящего постановления не применяются в отношении арендаторов нежилых помещений, признанных недобросовестными в установленном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" внесены изменения в статью 17.1. Федерального закона от 01.01.2001г. , в части разрешения продления срока действующих арендных договоров до 01.07.2010г. Данная норма касается только арендных договоров оформленных с субъектами малого и среднего предпринимательства и заключенных до 1 июля 2008 года, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 01.01.01 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

II.1. Приватизация помещений

В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.12 Закона города Москвы от 01.01.2001г. №66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" установлено:

Предельное значение площади недвижимого имущества города Москвы, на которое распространяется преимущественное право выкупа арендующими его субъектами малого и среднего предпринимательства, составляет не более 100 кв. метров. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества города Москвы не может превышать одного года.

В соответствии со ст.3 п.4 Федерального закона от 01.01.2001г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", приоритетное право на приватизацию, не распространяется на объекты, включённые в состав Перечня государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

II.2. Перечень помещений для размещения малого и среднего предпринимательства

16 декабря 2008 г. Правительством Москвы принято постановление N 1140-ПП "Об утверждении Перечня государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".

В соответствии приложением к постановлению Правительства Москвы от 18.09.2007г. "Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2гг.", для субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, сохранены льготные корректирующие коэффициенты, применяемые при расчёте ставки арендной платы:

По действующим договорам аренды:

	2008	2009	2010
Размещение субъектов малого предпринимательства, включённых в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы	0,5	0,5	0,5
Размещение предприятий бытового обслуживания - субъектов малого предпринимательства, включённых в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, оказывающих социально значимые виды бытовых услуг:	0,0	0,0	0,0
Ремонт и пошив одежды, головных уборов	0,0	0,0	0,0
Ремонт и пошив обуви	0,0	0,0	0,0
Ремонт и техническое обслуживание радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт часов и металлоизделий (кроме ювелирных)	0,0	0,0	0,0
Услуги прачечных, услуги по химической чистке и крашению одежды, включая приёмные пункты	0,0	0,0	0,0
Услуги парикмахерских	0,0	0,0	0,0
Услуги бань	0,0	0,0	0,0
Ритуальные услуги	0,0	0,0	0,0
Услуги по профессиональной уборке помещений (клиринговые услуги), услуги по типу "мультисервис" при условии включения в состав предоставляемых услуг не менее трех видов, входящих в перечень	0,0	0,0	0,0
Услуги предприятий по прокату	0,0	0,0	0,0
Услуги фотоателье и фотолабораторий	0,0	0,0	0,0

По вновь оформляемым договорам аренды:

	2008	2009	2010
Размещение субъектов малого предпринимательства, включённых в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы (за исключением предприятий бытового обслуживания, ремесленных и производственных предприятий).	0,75	0,75	0,75
Размещение субъектов малого предпринимательства,  оказывающих предоставление услуг в сфере бытового обслуживания, включеннных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы.	0,3	0,3	0,3
Размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих ремесленную деятельность, включённых в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы	0,5	0,5	0,5
Размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих производственную деятельность, включённых в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы	0,5	0,5	0,5

В 2008 году - применяется повышающий коэффициент (предельное ограничение роста ставок арендной платы) - 1,2 к 2007 году.
В 2009 году - применяется повышающий коэффициент (предельное ограничение роста ставок арендной платы) - 1,2 к 2008 году.
В 2010 году - применяется повышающий коэффициент (предельное ограничение роста ставок арендной платы) - 1,2 к 2009

Минимальная ставка арендной платы:

на 2008 год - 1000 рублей за кв. метр.

на 2009 год - 1070 рублей за кв. метр.

на 2010 год - 1140 рублей за кв. метр.