Средний москвич зарабатывает на квартиру за 26 лет
Не питаясь и не одеваясь
Россия входит в пятерку государств, в которых приобрести собственное жилье гражданам труднее всего. Таковы выводы исследования компании EVANS. Ее эксперты опубликовали рейтинг стран, покупка квартир и домов в которых для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью. В качестве метода расчета использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Правда, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», для реальной экономической оценки уровня развития каждого рынка подобные расчеты нужно корректировать с учетом особенностей разных государств.
Тем не менее собранные EVANS данные дают пищу для размышлений. В основу расчета было положено соотношение годового дохода (после уплаты налогов) среднестатистической семьи в каждой стране с ценой условного среднего дома или квартиры. Таким образом можно вычислить главный показатель доступности жилья: число лет, в течение которых нужно откладывать на приобретение дома весь годовой доход, не тратя ничего на еду, одежду и другие жизненные потребности.
Как подчеркивается в исследовании, для расчетов использовались средние показатели, поэтому его результаты дают только общее представление о доступности или недоступности недвижимости для местных жителей. Всего аналитики EVANS сравнивали данные по 40 странам, хотя в подробный опубликованный рейтинг вошли только по пять стран с самым доступным и недоступным жильем.
Недоступное
Позиция в рейтинге | Страна | Средняя стоимость жилой недвижимости, евро | Средний годовой доход семьи, евро | Необходимое число лет работы |
1 | Марокко | 2145 | 67,5 | |
2 | Пакистан | 74 953 | 1846 | 40,6 |
3 | Черногория | 5038 | 30 | |
4 | Белоруссия | 90 000 | 3203 | 28,1 |
5 | Россия (Москва) | 11 615 | 26,1 | |
Россия (регионы) | 64 102 | 3080 | 20,8 |
Источник: EVANS
Доступное
Позиция в рейтинге | Страна | Средняя стоимость жилой недвижимости, евро | Средний годовой доход семьи, евро | Необходимое число лет работы |
1 | США | 95 536 | 35 384 | 2,7 |
2 | Доминиканская Республика | 33 516 | 9576 | 3,5 |
3 | Чили | 45 794 | 11 307 | 4,05 |
4 | Швеция | 28 461 | 4,2 | |
5 | Бельгия | 28 307 | 4,3 |
Источник: EVANS
В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия – 4,4 года; Гондурас – 4,7; Бангладеш – 5,03; ЮАР – 5,1; Кипр – 5,13; Австрия – 5,2; Швейцария – 5,4; Турция – 5,6; Бахрейн – 5,7; Эквадор – 5,8; Канада – 6,2; Финляндия – 6,2; Бразилия – 6,3; Австралия – 6,3 и Нидерланды – 6,5 лет.
«Как мы видим из рейтинга, страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни попали в список стран с более доступной для собственных граждан недвижимостью», – комментирует управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова.
Не очень понятно, правда, как среди стран с высокой доступностью жилья оказался, например, Бангладеш. Но можно предположить, что низкий уровень доходов населения там отчасти компенсируется дешевизной возведения того, что в этой стране считается «средним» жильем.
Правда, по мнению аналитиков www. *****, оценивая общий уровень развития рынков России и Белоруссии, да и всего постсоветского пространства, применять такую методику не совсем корректно при сравнении с другими странами. Справедливости ради стоит отметить, что в других государствах не было программы бесплатной приватизации жилья. А это означает, что у значительной части российского, да и белорусского населения есть как минимум некий стартовый капитал для входа на рынок недвижимости, например, для улучшения жилищных условий.
Сергей Жарков, главный редактор портала www. *****
Все материалы по теме | Аналитический центр ***** |
