Методические рекомендации «Помощь индивидуальному застройщику при строительстве собственного дома – от “А” до “Я”»

Методические рекомендации

«Помощь индивидуальному застройщику

при строительстве собственного дома – от “А” до “Я”».

1.  Алгоритм действий индивидуального застройщика

Раздел 1. Оформление земельного участка для строительства ИЖД

включает в себя:

1.  Нормативные правовые акты.

Статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации в полном объеме урегулированы вопросы предоставления земельных участков
для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность определения органами государственной власти субъекта Российской Федерации случаев бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан и юридических лиц, а также порядка и случаев приобретения гражданами, имеющими трех и более детей, земельных участков бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ряд специальных федеральных законов («О статусе военнослужащих»,
«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы», «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» и другие) предусматривают упрощенный порядок получения указанными в законе лицами земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства - бесплатно и без проведения торгов.

Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность определения субъектом Российской Федерации случаев бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан
и юридических лиц.

Областным законом от 01.01.01 года № 000-24-ОЗ «О порядке предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости на территории Архангельской области» предусмотрены случаи бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Так, согласно статье 2.2. указанного закона земельные участки предоставляются бесплатно в собственность гражданам, являющимся участниками долгосрочных целевых программ Архангельской области, направленных на развитие индивидуального жилищного строительства,
в случае, если указанные земельные участки были предоставлены в аренду для индивидуального жилищного строительства и строительство осуществлено
в объеме не меньшем, чем установлено соответствующей долгосрочной целевой программой Архангельской области.

Кроме того, областным законом от 30 сентября 2011 года № 000-24-ОЗ
«О внесении дополнений и изменений в отдельные областные законы в сфере регулирования имущественных отношений» в вышеуказанный областной закон № 000-24-ОЗ были внесены изменения касающиеся упрощения процедуры предоставления земельных участков многодетным семьям. В соответствии со статьей 2.3 данного закона многодетная семья, зарегистрированная в качестве многодетной семьи в порядке, установленном законодательством Архангельской области, имеет право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность или в аренду без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства
или ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный выше закон постоянно совершенствуется, так областным законом от 02 июля 2012 года № 000-32-ОЗ внесены изменения в областной закон № 000-24-ОЗ, которым определено, что проведение работ по формированию земельного участка осуществляется уполномоченными на распоряжение земельными участками органами за счет средств областного бюджета и бюджетов муниципальных районов и городских округов Архангельской области и включает в себя проведение кадастровых работ (межевание и постановка на кадастровый учет участков), определение разрешенного использования земельного участка и технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Также областным законом от 29 октября 2012 года № 000-34-ОЗ
«О внесении изменений и дополнений в отдельные областные законы» были внесены изменения в областной закон № 000-24-ОЗ, которыми была упрощена процедура предоставления земельных участков семьям военнослужащих
для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

2.  Порядок предоставления земельного участка для строительства ИЖД.

Согласно действующему законодательству земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются по итогам результатов аукционов (ст. 30.1 Земельного кодекса РФ). Исключением из данного правила является то, что органы местного самоуправления вправе предоставить земельный участок в аренду гражданину для индивидуального жилищного строительства при условии публикации сообщения о наличии участка и в случае, если другие граждане не подали заявления о своем желании получить этот земельный участок. При наличии единственного заявителя земельный участок предоставляется гражданину в аренду без проведения аукциона.

Порядок действий по предоставлению земельного участка.

1.Отбор участников областной программы по активизации индивидуального жилищного строительства в сельской местности

2.Подача гражданином-участником программы заявления о предоставлении земельного участка.

Гражданин, заинтересованный в выделении земельного участка, направляет в администрацию муниципального района (далее - орган местного самоуправления) заявление о предоставлении ему в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

3. Определение границ участка на местности.

Орган местного самоуправления утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

4. Информирование в СМИ о предоставлении земельного участка.

В течение недели после утверждения схемы расположения земельного участка на соответствующей территории орган местного самоуправления публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

5. Принятие решения о предоставлении земельного участка.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, орган местного самоуправления с учетом градостроительных норм и правил принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства гражданину в аренду.

6.  Заключение с гражданином договора аренды земельного участка

Орган местного самоуправления после утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории заключает с гражданином договор аренды земельного участка.

При этом в договоре аренды необходимо предусмотреть обязанность арендатора (гражданина) по проведению государственного кадастрового учета земельного участка.

7.  Приобретение гражданином права собственности на земельный участок.

После завершения строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом земельный участок передается гражданину в собственность. Земельный участок может быть передан гражданину в собственность бесплатно в случаях, установленных областным законом.

Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, в среднем по Архангельской области составляют 0,15 га в сельской местности.

3.  Перечень документов для оформления земельного участка под строительство ИЖД.

Для получения земельного участка под строительство ИЖД граждане представляют копии следующих документов:

паспорта;

трудовой книжки;

справки о доходах.

4.  Блок-схема.

5.  Учреждения, оказывающие муниципальные и государственные услуги.

Граждане, желающие получить государственную поддержку при строительстве собственного жилья, обращаются в администрацию муниципального образования по месту жительства.

Раздел 2. Получение разрешения на строительство (реконструкция) ИЖД включает в себя:

1.  Нормативные правовые документы.

Первым этапом в процессе строительства объекта индивидуального жилищного строительства является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство - это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации (в нашем случае – схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома) требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

2.  Порядок оформления разрешения на строительство.

Застройщик обращается в ОМС МО Архангельской области с пакетом документов, предусмотренным пунктом 9 ст. 51 ГрКодекса (перечень указан в пункте 3 настоящих Методических рекомендаций).

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение должно быть выдано заявителю.

Если Вам не выдают разрешение на строительство, значит, должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

3.  Перечень документов для оформления разрешения на строительство ИЖД.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:

1.  правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании);

2.  градостроительный план земельного участка;

Градплан (ГПЗУ) – готовится районным (городским) отделом по архитектуре администрации муниципального образования. Выдается на основании заявления застройщика. Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации. Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления.

3.  схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

Схема разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию, утв. постановлением Правительства РФ . Выполняет застройщик, либо любая проектная организация по договору с застройщиком.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства и существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке.

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства, надворные постройки и, естественно, объекты будущего строительства.

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна соответствовать градостроительному плану земельного участка. Отражать в ней ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно (требование п. 2 ч. 11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ)

В схему планировочной организации земельного участка входят:

1.  Номер градостроительного плана застройки земельного участка.

2.  Площадь земельного участка.

3.  Процент застройки (с приложенным расчетом).

4.  Общая площадь жилого дома.

5.  Количество надземных этажей. Высота здания.

6.  Тип ограждения.

7.  Состав объекта индивидуального жилищного строительства.

8.  Условные обозначения.

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации (орган по градостроительству и архитектуре).

При этом должностные лица не вправе требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением вышеперечисленных.

4.  Блок-схема получения разрешения на строительство ИЖД.

 

Заявление о выдаче разрешения на строительство; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение должно быть выдано органами местного самоуправления заявителю или мотивированный отказ в выдаче такого разрешения.

 

5.  Учреждения, оказывающие муниципальные и государственные услуги по выдаче разрешений на строительство.

Как правило, для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Обычно таким органом является администрация муниципального района (или иного муниципального образования), к которому относится Ваш земельный участок. Непосредственно составляет проект разрешения подразделение (комитет, управление и т. д.) администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.

Раздел 3. Осуществление строительства и подключения

к инженерным сетям ИЖД включает в себя:

1.  Типовые проекты на строительство ИЖД.

Министерством строительства и ЖКХ Архангельской области были предоставлены муниципальным образованиям типовая проектная документации и расчеты потребности в материалах на строительство индивидуальных жилых домов площадью 60, 80, 100, 120 кв. метров. Проектная документация содержит архитектурно-строительные решения выше и ниже отметки уровня нуля. Ознакомиться с проектной документацией можно в администрациях муниципальных образований Архангельской области. При строительстве индивидуального жилого дома участник программы использует предложенный либо собственный проект, в котором не менее 20 процентов конструкций выполнены из древесины

Пример фасада жилого дома выполнены из древесины (60, 80 кв. м):

Пример планировки индивидуального жилого дома (100 кв. м):

2.  Строительные материалы для ИЖД.

В таблице приведен перечень и объемы пиломатериалов, необходимых для строительства типовых индивидуальных жилых домов:

Наименование	Ед. изм.	Площадь дома
60,00	80,00	100,00	120,00	2*80
кол-во	кол-во	кол-во	кол-во	кол-во
Лесоматериалы круглые хвойных пород для строительства длиной 3-6,5 м диаметром 14-24 см	м3	1,39	0,85	0,85	0,85	1,69
Лесоматериалы круглые хвойных пород для выработки пиломатериалов и заготовок (пластины) толщ.20-24 см 2 сорт	м3		0,12			0,12
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150мм, толщиной мм, 2 сорт	м3	1,05	1,25	1,55	1,77	2,47
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, 3 сорт	м3	2,33	2,25	2,70	2,89	4,11
Пиломатериалы хвойных пород. Брусья обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 100,125 мм, 2 сорт	м3	1,27	1,00	1,18	1,28	2,00
Пиломатериалы хвойных пород. Брусья обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150мм, толщиной 150мм и более, 2 сорт	м3	0,59	0,29	0,41	0,41	0,59
Пиломатериалы хвойных пород. Брусья обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 150 мм и более, 3 сорт	м3	23,05	26,42	38,35	42,99	43,45
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 19-22 мм, 3 сорт	м3	1,23	0,68	0,56	0,56	1,23
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6,5 мм, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм, 2 сорт	м3	0,24	0,28	0,47	0,52	0,46
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм, 3 сорт	м3	3,33	4,43	3,25	3,96	8,87
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм, 1 сорт	м3	2,62	2,98	3,90	4,65	5,47
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм, 2 сорт	м3	0,60	0,70	2,07	2,10	1,38
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм, 3 сорт	м3	0,74	0,50	0,30	0,32	0,79
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6,5 м, все ширины, толщиной 32-40 мм, 3 сорт	м3	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01
Пиломатериалы хвойных пород. Доски необрезные длиной 4-6,5 м, все ширины, толщиной 44 мм и более, 4 сорта	м3	0,11	0,11	0,11	0,11	0,21
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 2-3,75 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, 3 сорта	м3	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Доски для покрытия полов со шпунтом и гребнем из древесины антисептированные тип ДП-27, толщиной без гребня от 100 до 140 мм	м3	1,76	2,32	2,91	3,50	4,64
Лаги половые антисептированные, применяемые в строительстве жилых, общественных и производственных зданий при производстве деревянных полов тип 2, сечением 100х40, 100х60, 100-150х40-60 мм	м3	0,50	0,66	0,83	1,00	1,32
Балки с черепными брусками	м3	2,84	3,78	2,80	4,11	7,56
ИТОГО	м3	43,65	48,62	62,24	71,01	86,37
Окна	шт.	6	9	11	11	16
Двери	шт.	7	7	12	12	16

3.  Прогнозный расчет стоимости материалов для строительства ИЖД.

В данной таблице представлены прогнозный расчет стоимости материалов для строительства ИЖД (в тыс. рублей):

	Площадь ИЖД
Материалы для строительства	60 кв. м	80 кв. м.	100 кв. м.	120 кв. м
фундаметы	19,25	30,18	19,63	30,76
пиломатериалы, т. ч.:
стены, кровля, полы	201,28	224,43	287,81	328,62
покрытие кровля	16,14	19,08	19,91	20,66
дверные блоки	22,82	22,37	34,31	34,31
оконные блоки	33,28	38,45	55,27	50,09
хол. водоснабжение	9,72	9,72	9,72	9,72
электроснабжение	66,01	74,61	82,47	86,20
теплоснабжение	95,00	95,00	128,41	128,41
канализация	52,30	52,30	52,30	52,30
ИТОГО	515,79	566,14	689,84	741,08

4.  Подключение ИЖД к электрическим сетям.

При присоединении к электрическим сетям энергопринимающих устройств физических лиц, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно, и юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, максимальная мощность которых составляет до 100 кВт включительно Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (далее — Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (в ред. постановления Правительства РФ ) установлено, что независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения данных категорий заявителей сетевая организация обязана заключить с ними договор на присоединение к электрическим сетям.

Для заключения указанного договора данным категориям заявителей необходимо обратиться в сетевую организацию с заявкой, в которой должны быть указаны, сведения в соответствиями с п. 12.1 и 14 Правил.

В соответствии с п. 15 Правил сетевая организация обязана в течении 30 дней с даты получения заявки направить заявителю заполненный и подписанный ею проект договора в 2 экземплярах и технические условия как неотъемлемое приложение к данному проекту договора. При этом плата за выдачу технических условий не взимается.

Заявитель подписывает оба экземпляра проекта договора в течение 30 дней с даты получения подписанного сетевой организацией проекта договора и направляет 1 экземпляр сетевой организации.

Договор считается заключенным с даты поступления подписанного заявителем экземпляра договора в сетевую организацию.

Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению для данных категорий заявителей не может превышать 6 месяцев (при присоединении к электросетям классом напряжения до 20 кВ включительно, если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности).

Размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителей, мощность которых составляет до 15 кВт включительно, устанавливается исходя из стоимости мероприятий по присоединению в размере не более 550 рублей при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности.

Размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителей, мощность которых составляет от 15 до 100 кВт включительно, определяется на основании платы за технологическое присоединение к электрическим сетям, установленной регулирующим органом исполнительной власти (департаментом по тарифам и ценам Архангельской области). При этом внесение платы данными заявителями производится частями, в том числе допускается возможность беспроцентной рассрочки платежа на период до 3 лет с момента подписания сторонами акта об осуществлении технологического присоединения.

Пунктом 25.1. Правил установлено, что при выполнении технических условий обязанности по усилению существующих электрических сетей в связи с присоединением энергопринимающих устройств указанных заявителей в пределах границ участка, на котором расположены энергопринимающие устройства заявителя, возлагаются на заявителя, до границ участка заявителя (в том числе урегулирование отношений с иными лицами) — на сетевую организацию.

Таким образом, усиление существующих электрических сетей в связи с присоединением энергопринимающих устройств указанных заявителей (строительство новых линий электропередачи, подстанций, увеличение сечения проводов и кабелей, замена или увеличение мощности трансформаторов, расширение распределительных устройств, модернизация оборудования, реконструкция объектов электросетевого хозяйства, установка устройств регулирования напряжения для обеспечения надежности и качества электрической энергии), в преобладающем большинстве случаев, Правилами возложено на сетевую организацию за счет ее средств.

5.  Следует отметить тот факт, что в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 N 191-ФЗ до 1 марта 2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Раздел 4. Техническая инвентаризация построенного объекта ИЖС включает в себя.

1.  Нормативные правовые документы:

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»;

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»;

Требования к подготовке технического плана здания, утвержденные Приказом Минэкономразвития от 01.01.2001 г. № 000;

Федеральный закон Российской Федерации от 01.01.01 г. N 221-ФЗ.

2.  Порядок постановки на кадастровый учет построенного ИЖД:

1. Осуществление технической инвентаризации.

При завершении строительства индивидуальный застройщик в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» направляет в орган, осуществляющий техническую инвентаризацию (например, БТИ), заявление о проведении технической инвентаризации объекта ИЖС. Срок проведения такой инвентаризации составляет от 3 дней (срочный запрос) до 1 месяца. Технический паспорт выдается также БТИ.

2. Изготовление технического плана объекта капитального строительства.

В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером на основании заявления и представленного заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

В соответствии с п. 12 Требований к подготовке технического плана здания (утверждены Приказом Минэкономразвития от 01.01.2001 г. № 000), а также в соответствии с п. 8 ст. 41 ФЗ о кадастре недвижимости сведения о доме указываются кадастровым инженером на основании проектной документации, технического паспорта или разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а при их отсутствии Вам нужно заполнить декларацию. При подготовке технического плана также используется кадастровая выписка о земельном участке.

Технический план изготавливается кадастровым инженерном в срок до двух месяцев (зависит от объемов работ и расположения объекта).

3. Получение кадастрового паспорта.

Технический план является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на учет и получение кадастрового паспорта в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Регламентированный срок изготовления кадастрового паспорта составляет 20 рабочих дней. Кадастровые паспорта необходимы для государственной регистрации права на объект в установленном законом порядке.

3.  Перечень документов для постановки на кадастровый учет ИЖД:

Проектная документация;

Технический паспорт;

Кадастровая выписка о земельном участке;

Технический план.

Справка о присвоении адреса (выдается органом местного самоуправления муниципального образования Архангельской области)

4.  Блок-схема процедуры постановки на кадастровый учет ИЖД.

Заявление; проектная документация.

Заявление; правоустанавливающие документы на земельный участок; разрешение на строительство; технический паспорт.

Кадастровый инженер: (срок до 2 месяцев) Технический план ИЖД

»: (максимальный срок 1 месяц) Техническая инвентаризация ИЖД; Технический паспорт ИЖД.

 

 

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (до 20 рабочих дней): постановка объекта недвижимого имущества на учет и получение кадастрового паспорта

5.  Учреждения, оказывающие государственные услуги:

1.  » (адрес г. Архангельск, ул. ). Существует 4 отделения по Архангельской области: Северодвинское, Котласское, Плесецкое, Вельское;

2.  филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес г. Архангельск, пр. Ломоносова, 206). Услуги можно получить по месту жительства в межрайонных отделах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Раздел 5. Регистрация права собственности построенного объекта ИЖД

включает в себя.

1.  Нормативно правовые акты, регламентирующие регистрацию права собственности построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

Федеральный закон от 01.01.01 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

2.  Порядок регистрации права собственности построенного ИЖД.

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 01.01.01 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для получения свидетельства о праве собственности на индивидуальный жилой дом необходимо предоставить необходимый перечень документов в Управление Росреестра или его территориальные отделы. Максимальный срок предоставления данной услуги 1 месяц.

3.  Перечень документов для регистрации права собственности построенного ИЖД.

1.  правоустанавливающий документ на земельный участок;

2.  документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;

3.  заявление;

4.  документ об оплате госпошлины;

5.  паспорт (по необходимости – доверенность на заявителя).

Факт создания и описание дачного или садового дома содержится в декларации, которая составляется, самим владельцем дома. Для дома на земельном участке, отведенном под ИЖС, таким подтверждающим документом является кадастровый план.

В п. 5 ст. 25.3 ФЗ о регистрации прав специально оговаривается, что требовать дополнительные документы у заявителя, как-то разрешение на строительство, если дом не является объектом незавершенного строительства или документ, подтверждающий внесенные в декларацию сведения о доме, не разрешается. Также разъясняется, что отсутствие таких документов не может повлечь приостановку или отказ в регистрации прав.

4.  Блок-схема получения свидетельства о праве собственности на индивидуальный жилой дом

.

1.  правоустанавливающий документ на земельный участок; 2.  документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание; 3.  заявление; 4.  документ об оплате госпошлины; 5.  паспорт (по необходимости – доверенность на заявителя).

 

 

5. Документы подаются в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (по адресу , корп.1 ( или в любой из существующих территориальных отделов по месту регистрации объекта ИЖС.

2.  Архангельский региональный портал государственных и муниципальных услуг.

Портал государственных услуг обеспечивает граждан подробными сведениями о том, что и как может быть получено, на каких условиях, куда необходимо обратиться и кому жаловаться при необходимости.

На Портале можно найти информацию:

• обо всех государственных услугах, предоставляемых гражданам и организациям;

• о составе и содержании конкретных услуг, которые Вам могут быть оказаны, а также сведения о том, что необходимо сделать, чтобы эти услуги получить;

• о местах, куда необходимо обратиться лично с заявлением и комплектом документов за получением государственных и муниципальных услуг;

• об органах власти, которые оказывают необходимые Вам услуги.

Государственные и муниципальные услуги классифицированы по ряду признаков (по ведомствам, по жизненным ситуациям, по направлениям деятельности) и представлены на главной странице Портала в виде каталога.

Для индивидуальных застройщиков на портале представлены административные регламенты и информация по разделам о предоставлении органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области следующих услуг:

по выдаче разрешения на строительство, реконструкцию;

по продлению срока действия разрешения на строительство;

по выдаче справок о присвоении почтовых адресов объектам строительства;

по подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков;

по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения аукциона;

по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность или в аренду посредством проведения аукциона.