Камера хранения для квартиры
 По целому ряду причин и покупатели, и продавцы недвижимости предпочитают рассчитываться между собой наличными средствами, как правило, долларами. Но передавать чемоданчик с пачками купюр из рук в руки - не лучший вариант, в этом случае велик риск остаться "кинутым". Сегодня при наличных расчетах по договору купли-продажи недвижимости все чаще прибегают к аренде банковской ячейки. И здесь встает вопрос выбора банка.
 Факторов, по которым можно определить "пригодность" банка, несколько. Первый фактор - это, разумеется, надежность самого банка, гарантия того, что в случае каких-либо собственных проблем он не пойдет на вскрытие ячеек. Вообще деньги, лежащие в банковских ячейках, не считаются находящимися в его обороте и должны быть неприкосновенными даже в случае банкротства банка. Но все понимают, что между тем, как должно быть и как есть на самом деле, существует определенная разница. И у любого банка, невзирая на все заверения о том, что ячейка запирается на два ключа, один из которых - у клиента, техническая возможность вскрыть ячейки, конечно, есть.
Как отмечает Денис Попов, руководитель отдела агентства "КОНТАКТ-Недвижимость", "надежность банка, честно говоря, это тот аспект, который менее всего может быть проверен риэлтором. Смотрим на наличие банковской лицензии, время пребывания на рынке, отзывы о его работе".
Второй фактор - надежность самого депозитария, его оборудование. Некоторые банки, к сожалению, заявляют, что у них есть депозитарий, хотя на самом деле - это всего лишь комната за железной дверью. Нормальное оборудование стоит миллионы долларов. Помимо собственно депозитария банк должен иметь помещение для ожидания (неприятно, когда приходится ждать на улице, - всякому ясно, что в очереди в банковское хранилище у каждого второго десятки тысяч долларов в сумке), комнаты и оборудование для пересчета денег, проверки подлинности купюр и т. д.
Нужно отметить, что само по себе содержание депозитария для банка невыгодно. Кроме самого оборудования очень солидных денег требует и обеспечение безопасности - сигнализация, охрана. А аренда ячейки стоит всего $20-30 в месяц. Поэтому банки либо рассматривают депозитарий как "гвоздику в петлице" (смотрите, мы сумели его оборудовать, значит, мы солидный банк), либо специализируют депозитарий на риэлторские сделки. В последнем случае цена резко увеличивается, поскольку усложняется процедура доступа к ячейке. Существуют также разные дополнительные услуги - пересчет денег, проверка подлинности купюр. Стоит это 0,1-0,2% суммы, и пользуются ими около 10% клиентов.
Третий фактор - те соглашения, которые банк предлагает клиентам. Обычно заключается два договора: первый - об аренде ячейки (тут все просто, в большинстве банков они практически одинаковы), второй - дополнительное соглашение, регламентирующее доступ к ячейке. В случае, когда идет речь о купле-продаже недвижимости, такое соглашение заключается тремя сторонами - покупателем, продавцом и банком. В документе указываются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право (покупатель и продавец), и их паспортные данные. Иногда доступ к ячейке может получить и доверенное лицо, что специально оговаривается в соглашении. Банк гарантирует своевременную передачу денег указанием в документе сроков и условий доступа к ячейке. Как правило, таким условием является наличие договора, зарегистрированного в Москомрегистрации. Таким образом покупатель получает гарантию, что пока квартира не зарегистрирована на его имя, продавец не сможет взять деньги. Еще одно нелишнее условие - установление для продавца определенного срока, в течение которого возможен его доступ к ячейке. По окончании этого срока, если сделка не зарегистрирована, соглашение либо продлевается, либо доступ к ячейке получает покупатель, чтобы забрать свои деньги назад.
Прекрасно, когда банк предлагает разные варианты организации доступа к ячейке и дает возможность внесения в соглашение дополнительных условий. А если сами эти договоры написаны понятным языком, не занимают по 15 страниц убористого текста, то все просто замечательно.
Что еще необходимо сказать о соглашениях. Во всех банках в договорах есть фраза о том, что "банк не несет ответственность за подлинность предоставленных документов". Спорить с этим бесполезно, банки в этом вопросе занимают единую позицию.
Еще один существенный фактор - персонал банка. Служащих должно быть достаточно - чтобы клиенты не ждали их. Важно и то, как организован доступ самих сотрудников в хранилище. В некоторых банках система безопасности построена так, что войти могут только минимум два человека (менеджер и охранник), причем каждый может открыть только одну из двух дверей, ведущих в депозитарий. И еще есть журнал посещений, регистрирующий, кто и когда входил в хранилище.
Важный аспект, существенно влияющий на цену, - срок аренды. Здесь клиенты находятся в сложном положении. С одной стороны, Москомрегистрация уже с весны регистрирует нотариально заверенные сделки за две недели, что является мощным стимулом экономить на ячейке. С другой - в законе о регистрации говорится о сроке в месяц, так что экономия может обойтись чересчур дорого.
А что, если клиент не освободит ячейку к окончанию действия договора? Сначала банк оповестит его по контактному телефону (оставленному при составлении договора аренды), затем, выждав месяц-два (если клиент объявится в это время, его ждет штраф), вскрывает ячейку в присутствии комиссии.
Сегодня в Москве аренду банковских ячеек предлагает не менее трех десятков банков. Риэлторы, однако, пользуются значительно меньшим количеством. Список любимых возглавляют московский филиал "Менатеп Санкт-Петербург", "Собинбанк", "Фора", "Пересвет", а также "Московская расчетная палата" и "Даев-плаза". Последние два, кстати, не являются банками, но депозитарии там есть.
Эмиль КИБЛЕР
Расценки на услуги по аренде банковских ячеек в некоторых московских банках
Банк Москвы
| $19,34 в месяц (31 день), $1 за каждый последующий день
| Инвестсбербанк
| $3 в день
| Сбербанк
| до 90 дней - $0,45 в день
до 180 дней - $0,42 в день
до 360 дней - $0,39 в день
| Славянский банк
| $10 в месяц (залог $60)
| Собинбанк
| $74,88 в месяц, $6,24 за каждую последующую неделю (залог $50)
| Фора
| $50 в месяц, $1 за каждый последующий день
|
|
|
